04.05.2026 Справа № 756/476/26

Справа ун. № 756/476/26
пр. № 2/756/3560/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 травня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Луценко О.М.,
за участю секретаря судового засідання - Галелюк Т.О.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово- будівельного кооперативу « Оболонь-11» про зобов`язання здійснити перерахунок та зобов`язання вчинити певні дії , -
в с т а н о в и в:
У січні 2026 року позивач звернулася до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача Житлово- будівельного кооперативу « Оболонь-11» про зобов`язання здійснити перерахунок та зобов`язання вчинити певні дії та просила суд постановити рішення, яким визнати нараховану ЖБК « Оболонь-11» заборгованість у сумі 10 258,75гривень неправомірною та такою, що не підлягає оплаті та зобов`язати відповідача провести помісячний перерахунок вартості послуг за житлово- комунальні послуги, зарахувавши всі здійснені платежі виключно за їх призначенням « квартплата».
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 15.11.2025 року позивачу було надано лист - попередження №25-11/3 про начебто наявну заборгованість за житлово - комунальні послуги станом на 30.09.2025 у розмірі 10 258,75грн. Дана інформація не відповідає дійсності, оскільки 09.11.2023року позивачем здійснено оплату кварплати за півроку, що підтверджується відповідною квитанцією. Однак бухгалтер ЖБК « Оболонь-11» самовільно зарахувала дані кошти на « купівлю труб» та « аварійне обслуговування», тобто кошти були всупереч призначенню платежу. Позивач неодноразово зверталася до відповідача з вимогою проведення коригування та зарахування коштів за призначенням, однак відповіді не отримала.
Представником відповідача суду надано відзив на позовну заяву, згідно з яким ЖБК « Оболонь-11» позовні вимоги не визнає у повному обсязі з огляду на наступне. Позивач є власником квартири АДРЕСА_1 . ЖБК « Оболонь-11» забезпечує належне утримання будинку АДРЕСА_2 і прибудинкової території. Щомісячно співвласниками багатоквартирного будинку направляються рахунки на сплату комунальних послуг, у яких наведено розрахунок вартості та робіт, виходячи із загальної площі квартири. На виконання завдання обслуговування багатоквартирного будинку, ЖБК ЖБК « Оболонь-11», в межах своєї компетенції, було укладено наступні договори: договір № 745 від 10.09.1997р. на використання електричної енергії з Підприємство кабельні мережі ВЕО «Київенерго»; додатковою угода б/н від 12.03.2016р. до Договору № 745 від 10.09.1997 р. про обмін даними про використану електроенергію з ПАТ «Київенерго»; договір № 576-Ж-11 від 03.01.2011р. на вивезення та знешкодження (захоронення) побутових відходів (ТВП) з TOB «Фірма «Володар-Роз»; договір № 16610/9-05 від 19.12.2016р. на надання послуг з водопостачання та стічних вод через приєднані мережі з ПАТ «Акціонерна компанія Київводоканал»; договір № 17 від 01.01.2019р. на послуги з технічного обслуговування ліфтів з TOB «Терикон- сервіс»; додаткова угода б/н від 31.12.2025р. до Договору № 576-Ж-13 від 01.04.2013р. про змін з TOB «Фірма «Володар-Роз»; договір № 17 від 03.01.2026р. на послуги з технічного обслуговування ліфтів з TOB «Терикон Сервіс». Рішенням Правління ЖБК «Оболонь-11», оформленим протоколом засідання членів Правління ЖБК «Оболонь-11» від 01.03.2021 року затверджено розмір тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території 6,50 грн. за 1 кв. м загальної площі для першого поверху, та 7,50 грн. за 1 кв. м для решти поверхів. Рішення в частині детального опису тарифу було доведено співвласникам ЖБК під підпис без скликання Загальних Зборів в зв`язку карантинними обмеженнями, які діяли на той час. У позивача станом на 09.11.2023 року у позивача була наявна заборгованість у розмірі 4126,75грн. зі сплати за надані послуги ЖБК послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та здійснені ремонтні роботи у період з лютого 2023 року по жовтень 2023року. Дана заборгованість підтверджується розрахунками на оплату житлово- комунальних послуг, які щомісячно отримувала позивач з « розшифровкою боргу». Таким чином позивачем дійсно було сплачена дана суму, але зарахована вона як сплата заборгованості, яка утворилася за період з лютого 2023 року по жовтень 2023 року, тому у позивача утворилася заборгованості у розмірі 10 258,75грн. Для проведення звірки розрахунків позивач до відповідача не зверталася. Станом на 30.09.225 року у позивача виникла заборгованість у сумі 10258,75грн. зі сплати за надані ЖБК послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і ремонтні роботи у період з листопада 2023 року по вересень 2025року. В подальшому жодних грошових коштів на рахунок відповідача не надходило. Таким чином даний позов необґрунтований та не підлягає задоволенню.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позовні вимоги задовольнити.
Представники відповідачів в судовому засіданні проти наданого позову заперечили, просили суд в позові відмовити в зв`язку з його необґрунтованістю. 
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі- продажу квартири від 21.06.2011року.
Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 
За приписами ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
П. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
За положеннями п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Як стверджувала позивача 09.11.2023року позивачем здійснено оплату кварплати за півроку, що підтверджується відповідною квитанцією. Однак бухгалтер ЖБК « Оболонь-11» самовільно зарахувала дані кошти на « купівлю труб» та « аварійне обслуговування», тобто кошти були всупереч призначенню платежу.
Підставою для нарахування ЖБК « Оболонь-11» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ЖБК « Оболонь-11» від 01.03.2021 року затверджено розмір тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території 6,50 грн. за 1 кв. м загальної площі для першого поверху, та 7,50 грн. за 1 кв. м для решти поверхів.
ЖБК « Оболонь-11» забезпечує належне утримання будинку АДРЕСА_2 і прибудинкової території. Щомісячно співвласниками багатоквартирного будинку направляються рахунки на сплату комунальних послуг, у яких наведено розрахунок вартості та робіт, виходячи із загальної площі квартири. 
На виконання завдання обслуговування багатоквартирного будинку, ЖБК ЖБК « Оболонь-11», в межах своєї компетенції, було укладено наступні договори: договір № 745 від 10.09.1997р. на використання електричної енергії з Підприємство кабельні мережі ВЕО «Київенерго»; додатковою угода б/н від 12.03.2016р. до Договору № 745 від 10.09.1997 р. про обмін даними про використану електроенергію з ПАТ «Київенерго»; договір № 576-Ж-11 від 03.01.2011р. на вивезення та знешкодження (захоронення) побутових відходів (ТВП) з TOB «Фірма «Володар-Роз»; договір № 16610/9-05 від 19.12.2016р. на надання послуг з водопостачання та стічних вод через приєднані мережі з ПАТ «Акціонерна компанія Київводоканал»; договір № 17 від 01.01.2019р. на послуги з технічного обслуговування ліфтів з TOB «Терикон- сервіс»; додаткова угода б/н від 31.12.2025р. до Договору № 576-Ж-13 від 01.04.2013р. про змін з TOB «Фірма «Володар-Роз»; договір № 17 від 03.01.2026р. на послуги з технічного обслуговування ліфтів з TOB «Терикон Сервіс».
Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивач, який є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_4 , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ЖБК «Оболонсь-11» плату за утримання будинку та прибудинкової території.
Станом на 09.11.2023 року у позивача була наявна заборгованість у розмірі 4126,75грн. зі сплати за надані послуги ЖБК послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та здійснені ремонтні роботи у період з лютого 2023 року по жовтень 2023року. Дана заборгованість підтверджується розрахунками на оплату житлово- комунальних послуг, які щомісячно отримувала позивач з « розшифровкою боргу». 
Таким чином позивачем дійсно було сплачена дана суму, але зарахована вона як сплата заборгованості, яка утворилася за період з лютого 2023 року по жовтень 2023 року, тому згодом у позивача утворилася заборгованості у розмірі 10 258,75грн., оскільки в подальшому жодних грошових коштів на рахунок відповідача не надходило.
Відповідно до рахунків на сплату житлово-комунальних послуг, які надсилаються надсилаються співвласникам ЖБК, останнім нараховуються суми платежу за наступні надані послуги та виконані роботи: плата за утримання будинку та прибудинкової території, (складає 540,75 за тарифом для квартири позивача), деталізація котрої міститься у «Розшифровці тарифу», який є ж до протоколу Засідання членів Правління від 01.03.2021р., про який зазначено вище. Тариф затверджений у КП ГІОЦ КМДА; технічне та аварійне обслуговування гарячого водопостачання (ГВП); технічне та аварійне обслуговування холодного водопостачання (ХВП); технічне та аварійне обслуговування центрального опалення (ЦО); технічне та аварійне обслуговування каналізації. За ці послуги оплата складає 45 грн. і нараховується та стягувалась з позивача на підставі договору з виконавцем на виконання зазначених послуг та робіт, а саме: Договору № 30/1122 від 30.11.2022 року «Про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання», укладеного між ЖБК та ФОП ОСОБА_2 . В подальшому дія зазначеного договору не пролонговувалась сторонами.
Дана сума не мала входити у плату за утримання будинку та прибудинкової території.
Додатково нараховується плата на відшкодування витрат ЖБК на ремонтно- відновлювальні роботи та послуги, понесені ЖБК в зв`язку з аваріями у у внутрішньобудинкових мережах.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості позивачем суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Приписами ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд вважає, що вимоги позивача про зобов`язання здійснити перерахунок не підлягають задоволенню, оскільки в порушення вимог ст.81 ЦПК України позивачем не надано жодного доказу на підтвердження тих обставин, на які вона посилається як на підставу для проведення помісячного перерахуноку вартості послуг за житлово- комунальні послуги, зарахувавши всі здійснені платежі виключно за їх призначенням « квартплата».
Такі обставини не були доведені позивачем при зверненні до суду, з огляду на що суд не вбачає підстав для задоволення вимог.
Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають у задоволенню, оскільки не знайшли підтвердження в ході судового розгляду.
Керуючись статтями 12, 76-81, 89, 141, 263-265, 279, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Житлово- будівельного кооперативу « Оболонь-11» про зобов`язання здійснити перерахунок та зобов`язання вчинити певні дії - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя О.М. Луценко