ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.06.2026 Справа № 914/3893/25 
м. Львів
Господарський суд Львівської області у складі судді Ростислава Матвіїва за участю секретаря судового засідання Анни – Сніжани Дудяк, розглянувши 
матеріали справи № 914/3893/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло», м. Київ,
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Крижанівського Андрія Михайловича, м.Новий Розділ, Львівська область, 
предмет позову: стягнення 21 719,51 грн, 
підстава позову: порушення зобов`язань по оплаті послуг теплопостачання,
за участю представників:
позивача: Тенета Наталія Романівна,
відповідача: не з`явився.
1. ПРОЦЕС 
1.1. До Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» до Фізичної особи - підприємця Крижанівського Андрія Михайловича про стягнення 21 719,51 грн.
1.2. Ухвалою від 22.12.2025 суд відкрив провадження у справі №914/3893/25 за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 21.01.2026 на 10:30 год.
1.3. Хід розгляду справи відображено в попередніх ухвалах суду та протоколах судових засідань. Зокрема, у судовому засіданні 11.03.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 01.04.2026. 
1.4. В судовому засіданні 20.05.2026 суд закрив стадію розгляду справи по суті та оголосив перерву у судовому засіданні для ухвалення та проголошення рішення до 03.06.2026.
1.5. У судовому засіданні 03.06.2026 суд, за участю представника позивача, проголосив скорочене рішення.
2. СУТЬ СПОРУ ТА ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН
2.1. Спір виник у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем, на думку позивача, зобов`язань по індивідуальному договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Як зазначив позивач, відповідач є власником приміщення аптеки, розташованої у багатоквартирному будинку, що приєднано до системи централізованого теплопостачання, отже зобов`язаний оплачувати послуги з постачання теплової енергії, що постачається на загальнобудинкові потреби опалення (витрати теплової енергії на опалення місць загального користування та допоміжних примішень, функціонування внутрішньобудинкової системи опалення) та теплової енергії на опалення місць з транзитними мережами опалення.
2.2. За період з листопада 2022 по жовтень 2025 року відповідач не сплатив за постачання тепла 19 832, 77 грн, в тому числі ПДВ. Крім суми основного боргу позивач здійснив нарахування 1 495, 85 грн інфляційних втрат та 390, 89 грн 3 % річних. 
2.3. Відповідач позовні вимоги заперечив та зазначив, що рахунки позивача на оплату послуг теплопостачання, а також розрахунок боргу не містять таких показників як кількість опалювальних днів за поточний місяць, середньофактичну температуру, навантаження на житловий будинок та площі, за яку здійснено нарахування, всупереч визначеному Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг №315 алгоритму розрахунку вартості спожитої теплової енергії. 
2.4. Тарифи, застосовані позивачем при розрахунку є необґрунтованими, оскільки погоджені рішенням виконавчого комітету Новороздільської міської ради, а не встановлені Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг. 
2.5. З наданих позивачем доказів неможливо встановити чи враховано при розрахунку вартості теплової енергії площу приміщення, власником якого є відповідач, покази вузлів комерційного обліку у під`їздах 1 – 3 будинку, в якому розташовано приміщення відповідача. 
2.6. Відповідач заперечив обставину наявності у приміщенні аптеки транзитних мереж опалення, тому вважає відсутнім обов`язок здійснювати оплату послуг з постачання теплової енергії на опалення місць з транзитними мережами опалення . 
3. ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
3.1. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Новороздільської міської ради від 19.11.2019 № 329 «Про визначення виконавцем послуг з постачання теплової енергії та послуг з постачання гарячої води» Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» визначено виконавцем послуг з постачання теплової енергії та виконавцем послуг з постачання гарячої води на території міста Новий Розділ, погоджено Товариству з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» застосування тарифів на теплову енергію, на послуги з постачання теплової енергії та на послуги з постачання гарячої води на рівні тарифів.
3.2. Рішенням Виконавчого комітету Новороздільської міської ради від 12.10.2021 № 438 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з постачання теплової енергії» Товариству з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» затверджено нову структуру тарифів на послуги з постачання теплової енергії та гарячої води.
3.3. Рішенням Виконавчого комітету Новороздільської міської ради від 17.12.2024 №467 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з постачання теплової енергії Товариством з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» встановлено тарифи для різних категорій споживачів.
3.4. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно з 12.06.2007 у власності Крижанівського Андрія Михайловича перебуває приміщення аптеки (вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі двоповерхового цегляного житлового будинку площею 70, 00 кв. м) за адресою Львівська область, м. Новий Розділ, вул. В. Винниченка, 11.
3.5. До справи долучено заяву – приєднання 149ТЕ/+ГР до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, в якій вказано споживачем Фізичну особу – підприємця Крижанівського Андрія Михайловича; адреса приміщення споживача: Львівська область, м. Новий Розділ, вул. В. Винниченка, 11; опалювальна площа (об`єм) приміщення споживача 70, 00 кв. м. 
3.6. Позивач зазначив, що повідомлення про набрання чинності з 01.11.2021 Індивідуальних договорів приєднання на надання послуги з постачання теплової енергії та заява – приєднання до індивідуального договору надсилались відповідачу, однак не були одержані адресатом, на підтвердження чого позивач долучив копію поштового конверту із поштовою довідкою про причини повернення «по зак. т. зб».
3.7. Представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» складено акти про пуск теплоносія у житловому будинку за адресою вул. Винниченка, 11:
- від 11.11.2022;
- від 03.11.2023;
- від 01.11.2024;
- від 17.10.2025.
3.8. Представниками Комунального підприємства «Розділжитлосервіс» виготовлено паспорт готовності до роботи в опалювальний сезон у період 2025/2026 року і будинку № 11 на вул. Винниченка. У паспорті зазначено загальну житлову площу 702 кв. м.
3.9. До справи долучено свідоцтва про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки (лічильника теплової енергії):
- №21/4348 чинне до 28.10.2024 – на першій сторінці, а також на звороті свідоцтва здійснено напис «Винниченка 11»;
- №56/4301 чинне до 12.08.2028.
3.10. Представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» складено акти про відпуск теплової енергії:
- за листопад 2022 року, де вказано різницю між поточним та попереднім показником споживання теплової енергії – 19, 152 Гкал;
- за грудень 2022 року, різниця – 31, 494 Гкал;
- за січень 2023 року, різниця – 31, 235 Гкал;
- за лютий 2023 року, різниця 31, 369 Гкал;
- за березень 2023 року, різниця 32, 024 Гкал, однак зроблено також напис « 31, 05 та більше 31, 3690»;
- за квітень 2023 року, різниця 11, 059 Гкал;
- за листопад  2023 року, різниця 27, 904 Гкал;
- за грудень 2023 року, різниця 36, 478 Гкал;
- за січень 2024 року, різниця 34, 39 Гкал;
- за лютий 2024 року, різниця 29, 478 Гкал;
- за березень 2024 року, різниця 29, 653 Гкал;
- за листопад 2024 року, різниця 32, 784 Гкал;
- за грудень 2024 року, різниця 35, 949 Гкал;
- за січень 2025 року, різниця 34, 528 Гкал;
- за лютий 2025 року, різниця 34, 4226 Гкал;
- за березень 2025 року, різниця 34, 8484 Гкал;
- за квітень 2025 року, різниця 16, 982 Гкал;
- за жовтень 2025 року, різниця 5, 234 Гкал.
3.11. Позивач долучив до справи рахунки на оплату вартості теплової енергії та абонентського обслуговування споживачів з постачання теплової енергії:
- №О00001722 від 19.12.2022 на суму 409, 63 грн, в т. ч. ПДВ 68, 27 грн;
- №О00000013 від 11.01.2023 на суму 622, 43 грн, в т. ч. ПДВ 103, 74 грн;
- №О00000240 від 08.02.2023 на суму 619, 72 грн, в т. ч. ПДВ 103, 29 грн;
- №О00000469 від 06.03.2023 на суму 596, 07 грн, в т. ч. ПДВ 99, 35 грн;
- №О00000780 від 05.04.2022 на суму 633, 82 грн, в т. ч. ПДВ 105, 64 грн;
- №О00000981 від 05.05.2023 на суму 255, 53 грн, в т. ч. ПДВ 42, 59 грн;
- №О00001373 від 08.06.2023 на суму 39, 47 грн, в т. ч. ПДВ 6, 58 грн; 
- №О00001470 від 05.07.2023 на суму 39, 47 грн, в т. ч. ПДВ 6, 58 грн;
- №О00001470 від 03.08.2023 на суму 39, 47 грн, в т. ч. ПДВ 6, 58 грн;
- №О00001838 від 05.09.2023 на суму 39, 47 грн, в т. ч. ПДВ 6, 58 грн;
- №О00002043 від 05.10.2023 на суму 39, 47 грн, в т. ч. ПДВ 6, 58 грн;
- №О00002235 від 02.11.2023 на суму 39, 47 грн, в т. ч. ПДВ 6, 58 грн;
- №О00002489 від 08.12.2023 на суму 1 137, 18 грн, в т. ч. ПДВ 189, 53 грн;
- №О00000013 від 09.01.2024 на суму 1 302, 27 грн, в т. ч. ПДВ 217, 05 грн,
- №О00000467 від 05.03.2024 на суму 1 051, 23 грн, в т. ч. ПДВ 175, 21 грн;
- №О00000301 від 13.02.2024 на суму 1 219, 30 грн, в т. ч. ПДВ 203, 22 грн;
- №О00000703 від 10.04.2024 на суму 1 045, 29 грн, в т. ч. ПДВ 174, 22 грн;
- №О00000703 від 10.04.2024 на суму 1 045, 29 грн, в т. ч. ПДВ 174, 22 грн;
- №О00000924 від 07.05.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001129 від 04.06.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001358 від 03.07.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001591 від 02.08.2024 на суму на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001591 від 02.08.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001804 від 05.09.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00002023 від 03.10.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00002251 від 07.11.2024 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00002484 від 09.12.2024 на суму 1 260, 57 грн, в т. ч. ПДВ 210, 10 грн;
- №О00000090 від 10.01.2025 на суму 1 506, 78 грн, в т. ч. ПДВ 251, 13 грн;
- №О00000252 від 05.02.2025 на суму 1 986, 87 грн, в т. ч. ПДВ 331, 15 грн;
- №О00000489 від 10.03.2025 на суму 1 935, 59 грн, в т. ч. ПДВ 322, 60 грн;
- №О00000724 від 09.04.2025 на суму 2 093, 49 грн, в т. ч. ПДВ 348, 92 грн;
- №О00000938 від 08.05.2025 на суму 984, 78 грн, в т. ч. ПДВ 164, 13 грн;
- №О00001081 від 10.06.2025 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001263 від 04.07.2025 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001469 від 05.08.2025 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001674 від 04.09.2025 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00001869 від 06.10.2025 на суму 42, 94 грн, в т. ч. ПДВ 7, 16 грн;
- №О00002080 від 05.11.2025 на суму 420, 12 грн, в т. ч. ПДВ 70, 02 грн.
3.12. Позивач долучив до справи акти надання послуг відповідачу з постачання теплової енергії:
- у листопаді 2022 року на суму 409, 63 грн за постачання теплової енергії та 33, 63 грн абонентське обслуговування;
- у грудні 2022 року на суму 588, 80 грн за постачання теплової енергії та 33, 63 грн абонентське обслуговування;
- у січні 2023 року на суму 586, 09 грн за постачання теплової енергії та 33, 63 грн абонентське обслуговування;
- у лютому 2023 року на суму 562, 44 грн за постачання теплової енергії та 33, 63 грн абонентське обслуговування;
- у березні 2023 року на суму 594, 35 грн за постачання теплової енергії та 39, 47 грн абонентське обслуговування;
- у квітні 2023 року на суму 216, 06 грн за постачання теплової енергії та 39, 47 грн абонентське обслуговування;
- у травні 2023 року на суму 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у червні 2023 року на суму 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у липні 2023 року 2023 року на суму 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у серпні 2023 року 2023 року на суму 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у вересні 2023 року 2023 року на суму 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у жовтні 2023 року 2023 року на суму 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у листопаді 2023 року на суму 1 137, 18 грн за постачання теплової енергії та 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у грудні 2023 року на суму 1 262, 80 грн за постачання теплової енергії та 39, 47 грн за абонентське обслуговування;
- у січні 2024 року на суму 1 176, 36 грн за постачання теплової енергії та 42, 94 грн за абонентське обслуговування;
- у лютому 2024 року на суму 840, 24 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 175, 21 грн ПДВ;
- у березні 2024 року на суму 835, 29 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 174, 22 грн ПДВ;
- у квітні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у травні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у червні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у липні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у серпні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у вересні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у жовтні 2024 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у листопаді 2024 року на суму 1 014, 69 грн та 35, 78 за абонентське обслуговування та 210, 10 грн ПДВ;
- у грудні 2024 року 1 219, 87 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 251, 13 грн ПДВ;
- у січні 2025 року 1 619, 94 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 331, 15 грн ПДВ;
- у лютому 2025 року 1 577, 21 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 322, 60 грн ПДВ;
- у березні 2025 року 1 708, 79 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 348, 92 грн ПДВ;
- у квітні 2025 року 820, 65 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 164, 13 грн ПДВ;
- у травні 2025 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у червні 2025 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у липні 2025 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у серпні 2025 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у вересні 2025 року на суму 42, 94 грн за абонентське обслуговування (з ПДВ);
- у жовтні 2025 року 314, 32 грн за постачання теплової енергії та 35, 78 грн за абонентське обслуговування та 70,02 грн ПДВ.
3.13. Позивач звертався до відповідача із вимогою від 26.03.2024 про сплату заборгованості на суму 8 084, 00 грн. 
3.14. Окрім того, до справи долучено супровідні листи позивача, згідно з якими відповідачу було надіслано акти надання послуг з постачання теплової енергії у грудні 2022 року, січні 2023 року – липні 2023 року; вересні 2023 - грудні 2023 року; лютому 2024 - березні 2024 року, травні 2024 року – жовтні 2025 року.
3.15. Позивач долучив до справи розрахунок заборгованості за послугу з постачання теплової енергії та абонентського обслуговування постання теплової енергії за період 01.11.2022 – 31.10.2025 на загальну суму 19 832, 77 грн.
3.16. Відповідно до долученого позивачем переліку внутрішньо – будинкових трубопроводів систем опалення та площ місць загального користування у будинку № 11, що розташований на вул. Винниченка загальна довжина трубопроводів становить 201, 9 м/п.
3.17. Згідно з інформацією про площі житлових та нежилових приміщень житлового будинку по вул. Винниченка, 11 у м. Новий Розділ загальна площа житлових та нежитлових опалювальних приміщень – 930, 26 кв.м, з них площп житлових та нежитлових приміщень з індивідуальним опаленням – 139 кв.м.
3.18. Позивач долучив акт обстеження № 64 від 18.02.2021, складений представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло», про те, що на час обстеження приміщення споживача Крижанівського А.Н. встановлено факт власного опалення, «Стояки ізольовані».
3.19. Окрім того, позивач долучив акт № 1067 від 12.02.2026 про недопуск працівників філії «Новороздільська ТЕЦ» до приміщення споживача.
3.20. Відповідач долучив до матеріалів справи копію робочого проекту влаштування автономної системи опалення в аптеці у житловому будинку № 11 по вул. Винниченка у м. Новий Розділ та від`єднання від центрального теплопостачання, розроблений у 2006 році. 
3.21. Відповідно до схеми демонтажу центральної системи опалення апетки, що долучено до проекту влаштування автономної системи опалення, у проекті передбачено демонтаж радіаторів, що ведуть до 4 стояків. 
3.22. Окрім того, відповідач долучив до справи акт про проведення робіт по від`єднанню квартири від внутрішньобудинкових мереж центрального опалення і гарячого водопостачання від 12.02.2007, згідно з яким нежитлове приміщення аптеки по вул. Винниченка 11/8 відключено від внутрішньобудинкових мереж центрального опалення і гарячого водопостачання шляхом видимого розриву приєднань радіаторів до стояків ЦО в кількості 4 шт, відрізання стояків ЦО в кількості – 4 шт з подальшим заварюванням розривів під`єднаних радіаторів та стояків ЦО заглушками відповідних діаметрів. 
3.23. Відповідач також долучив до справи акт про проведення робіт по від`єднанню квартири (за адресою м. Новий Розділ, вул. Винниченка 11/8) від внутрішньобудинкових мереж центрального опалення і гарячого водопостачання від 12.02.2007, складений між виконавцем робіт Малим приватним виробничо – комерційним підприємством «Главач» та замовником Крижанівським А. 
3.24. Відповідач долучив до справи акт обстеження від 05.02.2026 нежитлового приміщення (аптеки), що розміщена в житловому будинку № 11 по вул. Винниченка. Акт підписаний, зокрема, представником відділу комунального майна та приватизації Новороздільської міської ради та затверджено керуючим Комунальним підприємством «Розділжитлосервіс» Новороздільської міської ради. 
3.25. За результатом обстеження комісія встановила, що в нежитловому приміщенні (аптеці) влаштовано індивідуальне опалення з горизонтальною розводкою та відсутні транзитні трубопроводу (стояки) централізованого опалення. Комісія також зазначачила, що приміщення має окремий вхід зі сторони вулиці Винниченка та відсутній вхід із загальнобудинкової сходової клітки (під`їзду). 
ВИСНОВКИ СУДУ
4.1. Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на таке. 
4.2. Підставою заявлених позовних вимог є невиконання відповідачем, власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, обов`язку оплати за поставлену теплову енергію на загальнобудинкові потреби опалення (витрати теплової енергії на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення) та теплову енергію на опалення приміщень з транзитними мережами опалення. 
4.3. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку:
п. 2) обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
п. 6) обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за іншим принципом, визначеним цією методикою.
4.4. Як визначено у п. 3 розділу І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315 (у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 грудня 2021 року № 358) (надалі – Методика) розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.
4.5. Окрім того, у п. 24 розділу Порядку обліку послуги Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022) (надалі – Правила) визначено, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.
4.6. Споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) (п. 38 Правил). 
4.7. Згідно з п. 45 Правил індивідуальний споживач зобов`язаний в тому числі у разі відключення його приміщення від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) в установленому законодавством порядку відшкодовувати частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції).
4.8. Як встановив суд на підставі відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач є власником приміщення аптеки (вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі двоповерхового цегляного житлового будинку площею 70, 00 кв. м), що розташоване за адресою Львівська область, м. Новий Розділ, вул. В. Винниченка, 11.
4.9. І хоча відповідно до акта обстеження приміщення відповідача від 18.02.2021 у приміщенні відповідача є власне опалення, а у акті обстеження від 05.02.2026 зазначено, що нежитлове приміщення має окремий вхід зі сторони вулиці Винниченка та відсутній вхід із загальнобудинкової сходової клітки (під`їзду), відповідач, з урахуванням зазначених вище положень Методики та Правил надання послуги з постачання теплової енергії, зобов`язаний брати участь у розподілі обсягів теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання.
4.10. Відповідно до п. 13 Правил надання послуги (з постачання теплової енергії) здійснюється виключно на договірних засадах. Фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання, сплата рахунка за надані послуги, факт отримання послуги.
4.11. Постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21.08.2019 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022) затверджено також Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії.
4.12. Позивач повідомляв відповідача про те, що з 01.11.2021 набули чинності Індивідуальні договори приєднання на надання послуги з постачання теплової енергії та гарячої води, які опубліковані 01.10.2021 на вебсайті Товариства з обмеженою вдіповідальністю «Нафтогаз Тепло». 
4.13. Зокрема, відповідне повідомлення було надіслано разом із примірником типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії засобами поштового зв`язку відповідача. Однак поштове відправлення повернулось 10.01.2023 за закінченням терміну зберігання. 
4.14. Отже суд встановив, що відповідач не підписав заяви-приєднання до індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Крім того, відповідач також не сплатив жодного рахунка за надані послуги.
4.15. Як встановив суд, позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло», рішенням Виконавчого комітету Новороздільської міської ради Львівської області від 19.11.2019 визначено виконавцем послуги з постачання теплової енергії та гарячої води на території міста Новий Розділ. 
4.16. На підставі долучених актів про відпуск теплової енергії за період з листопада 2022 року по жовтень 2025 року суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» здійснювало постачання теплової енергії до житлового будинку на адресою м. Новий Розділ, вул. Винниченка 11.
4.17. У кожному з долучених актів про відпуск теплової енергії зазначено показники лічильника (SHARKY DN25PN25, заводський № 55805105), зокрема відомості про величини загального обсягу спожитої теплової енергії у житловому будинку за відповідний місяць. 
4.18. Позивач склав акти приймання – передачі послуг з постачання теплової енергії та абонентського обслуговування постачання теплової енергії за період листопада 2022 року – жовтня 2025 року. 
4.19. Відповідно до розрахунку позивача загальна вартість наданих послуг у згаданий період за постачання теплової енергії та абонентське обслуговування склала 19 832, 77 грн, в тому числі ПДВ.
4.20. У актах приймання – передачі теплової енергії починаючи з листопада 2023 року розрахунок вартості наданої у відповідному місяці послуги розраховано з урахуванням таких елементів: 
- кількість (обсяг) спожитої теплової енергії - Гкал;
- ціна з ПДВ;
- коефіцієнт перерахунку ціни по газу, що застосовується у зв`язку із зміною ціни природного газу відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1209 від 10.11.2021.
4.21. Постановою Кабінету Міністрів України №1209 від 10.11.2021 про Деякі питання нарахування (визначення) плати за теплову енергію, послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води у зв`язку із зміною ціни природного газу доповнено Правила надання послуги з постачання теплової енергії розділом такого змісту: “Особливості нарахування (визначення) плати за послугу з постачання теплової енергії у зв`язку із щомісячною зміною ціни природного газу, що використовується для надання послуги відповідній категорії споживачів.
4.22. Зокрема, згідно з доповненим п. 60 Правил для зміни розміру нарахувань за послугу з постачання теплової енергії виконавець:
1) визначає у відповідному місяці вартість природного газу (без урахування зміни тарифів на послуги з транспортування та розподілу природного газу, торговельної надбавки (націнки) постачальника);
2) перераховує вартість теплової енергії для відповідної категорії споживачів з урахуванням коефіцієнта перерахунку (К), що визначається за такою формулою:

де Вп - перерахована планована вартість одиниці теплової енергії (з урахуванням прибутку), на основі якої встановлено тарифи для відповідної категорії споживачів (з урахуванням диференціації таких тарифів), що враховує перераховану вартість природного газу (без урахування зміни тарифів на послуги з транспортування та розподілу природного газу, торговельної надбавки (націнки) постачальника), що визначена для відповідного місяця опалювального періоду, за незмінних інших складових тарифу;
Вт - планована вартість одиниці теплової енергії (з урахуванням прибутку) для відповідної категорії споживачів відповідно до встановлених уповноваженими органами тарифів (з урахуванням диференціації таких тарифів);
4.23. Водночас позивач не долучив до матеріалів справи вихідних величин (Вп, Вт), необхідних для обрахунку коефіцієнта перерахунку вартості теплової енергії за наведеною вище формулою. Позивач не обґрунтував величини коефіцієнтна перерахунку (1, 22; 2, 12; 1, тощо), що застосована при визначенні вартості поставленої теплової енергії у відповідних місяцях.
4.24. У відповіді на відзив на позовну заяву позивач зазначив, що визначення та розподіл обсягу спожитої у будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення здійснено згідно з розділом IV Методики, на прикладі нарахувань вартості спожитої теплової енергії у березні 2025 року зазначив, що при розрахунку використовуються такі дані:
- загальний обсяг споживання теплової енергії у житловому будинку у відповідному місяці згідно з показниками комерційного приладу обліку;
- загально площа опалювальних житлових та нежитлових приміщень;
- площа місць загального користування;
- площа приміщень з індивідуальним опаленням;
- довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення.
4.25. Водночас, у відповіді на відзив на позовну заяву позивач зазначив, що обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення у березні 2025 року визначено за формулою 0,86 * 10-6 *11*201, 9*31*24 = 1, 42102066 Гкал.
4.26. Як встановив суд, з урахуванням наведеного у відповіді на відзив розрахунку, позивач визначаючи обсяг теплової енергії, вартість якої підлягає відшкодуванню відповідачем застосував формулу, визначену у п. 2 розділу IV Методики.
4.27. Зокрема, у п. 2 розділу IV Методики зазначено, що обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, визначається як сума показань вузлів розподільного обліку / приладів-розподілювачів теплової енергії, у разі оснащення ними 100 % МЗК та допоміжних приміщень, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення.
4.28. Обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення (Qопалфунк.в.б.с) розраховується за формулою:
 	(23),	

де:	0,86 * 10-6	-	перевідний коефіцієнт одиниць вимірювання фізичних величин, Вт*год у Гкал;	
 	qвтр.підв = 11 Вт/м	-	питомі теплові втрати ізольованих трубопроводів, які прокладаються в підвалах, техпідпіллях, на горищі, Вт/м; питомі теплові втрати трубопроводів, ізоляція на ділянках яких відсутня або порушена, збільшуються на 100 %;	
 	lпідв	-	довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах, м;	
 	mопал.розр	-	фактична кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді, годин.	
4.29. Натомість позивач не долучив відомостей про довжину трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах, а також відомостей про фактичну кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді.
4.30. Суд зауважує, що у долученому позивачем переліку довжин внутрішньобудинкових трубопроводів системи опалення та площ місць загального користування щодо приміщення, розташованого на вул. Винниченка, 11 зазначено загальну протяжність трубопроводів – 201, 9 м/п, а також зазначено площу місць загального користування 83, 38 кв. м. У розрахунку позивача, наведеному у відповіді на відзив, враховано величину 201, 9 м/п, що є загальною довжиною трубопроводів, однак відомостей про довжину трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах позивач не надав.
4.31. У розрахунку обсягу спожитої теплової енергії у березні 2025 року, наведеному у відповіді на позовну заяву, позивач застосовує показник фактичної кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді - « 24», водночас жодних актів теплопостачальної організації із зазначенням планової/фактичної кількості годин теплопостачання у відповідному місяці (місяцях) позивач до справи не долучив. 
4.32. За відсутності розрахунку обсягу спожитої відповідачем теплової енергії у кожному місяці, за які позивач здійснює нарахування, а також вихідних даних, необхідних для такого розрахунку, суд позбавлений можливості здійснити перахунок заявленої до стягнення суми боргу. 
4.33. У письмових поясненнях від 10.03.2026 позивач зазначає, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі може бути визначений за:
- показаннями вузлів розподільного обліку, якщо ними оснащено 100% МЗК та допоміжних приміщень (п. 2 Розділ IV Методики № 315);
- результатами енергоаудиту, у разі відсутності встановлених вузлів розподільного обліку у МЗК ( п. 5 Розділ IV Методики № 315) ;
- розрахунково за формулою 24 Методики 315 або як частка від загально обсягу споживання теплової енергії на опалення будинку ( 25% - для 1-5 поверхового будинку) у разі відсутності результатів енергоаудиту (п. 7 Розділ IV Методики № 315).
4.34. І позивач зазначає, що розрахунок теплової енергії здійснено розрахунково відповідно до п. 7 Розділу IV Методики формули.
4.35. У п. 7 розділу IV Методики визначено, що у разі відсутності проекту на будівлю/будинок та результатів енергоаудиту обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення, може бути визначений розрахунково за формулою:
 	(24),	

де:	 	-	фактичний обсяг спожитої у будівлі/будинку теплової енергії у розрахунковому періоді, Гкал;	
 	Sмзк та доп.пр	-	загальна площа МЗК та допоміжних приміщень (незалежно від наявності опалювальних приладів) у будівлі/будинку, окрім підвалів, техпідпіль та горищ, м-2;	
 	 	-	загальна опалювальна площа будівлі/будинку, окрім підвалів, техпідпіль та горищ, м-2;	
 	 	-	обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення, Гкал.	
4.36. Водночас, як встановив вище суд, позивач не навів належного розрахунку із зазначенням усіх вихідних даних, необхідних для розрахунку обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення (

), як це передбачено у п. 2 розділу IV Методики, не долучивши доказів на підтвердження розрахункової довжини трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах, відомостей про фактичну кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді.
4.37. Окрім того, у відповіді на відзив позивач зазначив, шо при розрахунку обсягу спожитої відповідачем теплової енергії на опалення приміщення з індивідуальним опаленням позивач застосував формулу, визначену у п. 2 розділу II Методики:
 	(3),	

де:	0,86 * 10-6	-	перевідний коефіцієнт одиниць вимірювання фізичних величин, Вт*год у Гкал;	
 	qвтр.транз = 7 Вт/м	-	питомі теплові втрати ізольованих трубопроводів, які прокладаються в шахтах, каналах, штрабах, Вт/м; питомі теплові втрати трубопроводів, ізоляція на ділянках яких відсутня або порушена, збільшуються на 100 %; можуть застосовуватись питомі теплові втрати відповідно до проекту відокремлення (відключення) приміщення (за його наявності) або за результатами розрахунку організації, яка має на це відповідний дозвіл;	
 	lтранз	-	довжина всіх транзитних трубопроводів у приміщенні з індивідуальним опаленням або окремому приміщенні з транзитними мережами опалення, м;	
 	mопал.розр	-	фактична кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді, годин.	
4.38. Відомостей про фактичну кількість годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді, як обов`язкового елементу, необхідного для здійснення розрахунку, за формулою, визначеною у Методиці, позивач не надав. 
4.39. Згідно з відомостями переліку довжин внутрішньобудинкових трубопроводів системи опалення та площ місць загального користування у будинку на вул. Винниченка 11 загальна довжина трубопроводів становить 201, 9 м/п.
4.40. Відомостей про довжину трубопроводу, що проходить через приміщення відповідача, у матеріалах справи немає.
4.41. Як зазначив позивач у письмових поясненнях від 06.02.2026, оскільки у акті обстеження № 64 від 18.02.2021, складеному представниками Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» зазначено про наявність у приміщенні відповідача ізольованих стояків, а у позивача була відсутня інформація про довжину транзитного трубопроводу (власником приміщення не надано відповідну інформацію), нарахування проведено з розрахунку 2 стояки (подавальний та зворотній трубопровід), з урахуванням висоти поверху, на якому знаходиться приміщення – 3 м. Таким чином визначено довжину транзитного трубопроводу – 6 м.
4.42. Натомість відповідач долучив акт обстеження нежитлового приміщення, власником якого він є від 05.02.2026, складений комісією у складі представника Новороздільської міської ради - Головного спеціаліста відділу комунального майна та приватизації, представників Комунального підприємства "Розділжитлосервіс" Новороздільської міської ради, про те, що транзитні трубопроводи (стояки) централізованого опалення у приміщенні відсутні.
4.43. Щодо доводів позивача про те, що впродовж лютого 2021 року – січня 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» не отримувало документального підтвердження відключення транзитних трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення, які проходять через приміщення аптеки, суд зауважує, що долучений відповідачем робочий проект влаштування автономної системи опалення у аптеці та від`єднання від центрального теплопостачання було виготовлено у 2006 році, водночас нарахування відповідачу вартості поставленої теплової енергії позивач розпочав з листопада 2022 року.
4.44. Отже при проведенні 18.02.2021 представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» обстеження приміщення відповідача, приміщення аптеки вже було від`єднано від внутрішньобудинкової системи опалення.
4.45. Суд зауважує, що у згаданому акті від 18.02.2021 не зазначено кількості стояків, позивач для обрахунку бере до уваги мінімальну кількість стояків – 2, у робочому проекті влаштування автономної системи опалення у приміщенні відповідача за 2006 рік зазначено про наявність 4 стояків, що підлягали демонтажу, натомість у долученому відповідачем акті обстеження нежитлового приміщення від 05.02.2026 зазначено про відсутність стояків централізованого опалення у приміщенні.
4.46. Суд наголошує, що згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
4.47. У ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.
4.48. З урахуванням визначених процесуальним законом стандартів доказування суд зазначає, що позивач, заявляючи вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з оплати за поставлену теплову енергію на загальнобудинкові потреби опалення (витрати теплової енергії на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення) та теплову енергію на опалення приміщень з транзитними мережами опалення, повинен був надати суду та відповідачу усі необхідні для здійснення розрахунку відомості, зокрема і щодо фактичної кількості годин надання послуги з постачання теплової енергії у розрахунковому періоді, годин; довжини трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення у підвалах, техпідпіллях та на горищах; довжини транзитних трубопроводів у приміщенні з індивідуальним опаленням, власником якого є відповідач.
4.49. Натомість позивач доказів, що підтверджують необхідні для здійснення розрахунку відомості, зокрема щодо величин, необхідних для застосування формул Методики № 315, до матеріалів справи не долучив.
4.50. Суд зауважує, що недопуск відповідачем у справі представників Товариства з обмеженою відповідальністю «Нафтогаз Тепло» до приміщення для здійснення обстеження на предмет наявності транзитних трубопроводів внутрішньобудинкової системи централізованого опалення, про що зазначено у долученому позивачем акті №1067 від 12.02.2026, не є підставою для звільнення позивача від обов`язку довести ті обставини, на які позивач посилається як на підставу заявлених вимог. 
4.51. Позивач не заявляв клопотання про призначення експертизи для з`ясування обставин, що мають значення для справи, натомість самостійно доказів, що підтверджують заявлені вимоги та здійснений позивачем розрахунок суду не подав. 
4.52. Підсумовуючи, суд доходить висновку про те, що заявлені позивачем вимоги про стягнення 19 832, 77 грн, в тому числі ПДВ, заборгованості за послугу з постачання теплової енергії та абонентське обслуговування за період з листопада 2022 року по жовтень 2025 року є необґрунтованими.
4.53. Оскільки суд дійшов висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідача суми основного боргу, вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних задоволенню не підлягають. 
4.54. З огляду на те, що суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, понесені позивачем витрати на сплату судового збору залишаються за позивачем. 
Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 231, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд 
вирішив:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складене 08.06.2026.

Суддя Матвіїв Р.І.