Справа № 585/556/26 
Номер провадження 2/585/640/26 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 червня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого-судді В.О. Шульги, за участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба – Нова», про поділ майна, що є у спільній частковій власності, -
В С Т А Н О В И В :

 
ОСОБА_1 , звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , третьої особою зазначає: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба – Нова» і просить: 1. Виділити в натурі та визнати за нею право особистої приватної власності на 2/3 частки земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада. 2. Припинити її право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада. 3. Судова земельно-технічна експертиза буде проведена відповідно до положень ст.ст. 106, 107 Цивільного процесуального кодексу України на її замовлення. 4. Справу розглянути за правилами спрощеного позовного провадження.
В обґрунтування позову вказано, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 25.04.2017 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Сова С.М., зареєстрованого в реєстрі за №344 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №85817734 від 25.04.2017 року їй на праві спільної часткової власності належить 2/3 частки земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада. На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 19.09.2016 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В, зареєстрованого в реєстрі за №2479 відповідачу на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада. На підставі Договору оренди землі від 04.03.2023 року та Витягу з Державного реєстру речових прав №331457143 від 08.05.2023 року належна нам на праві спільної часткової власності земельна ділянка загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада знаходиться в оренді Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова». Однак, її неодноразові звернення щодо поділу земельної ділянки за взаємною згодою шляхом укладення та нотаріального посвідченого договору поділу земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада, відповідач залишив без задоволення, посилаючись на те, що його правовий стан спільної часткової власності на вказану земельну ділянку влаштовує і ділити земельну ділянку та витрачати на це кошти він не бажає. 
10 березня 2026 р. позивач подала заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначила, що 02.03.2026 року на її замовлення судовим експертом Сукаленком Сергієм Вікторовичем складено Висновок експерта № 6 за результатами проведення земельно - технічної експертизи по цивільній справі №585/556/26, провадження №2/585/640/26 від 02.03.2026 року, виходячи дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, експерт пропонує на розгляд суду представити варіанти поділу між співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, площею 3,8657 га, розташованої на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (Додаток №1 арк. 1-2). При І та II варіанті: Земельна ділянка площею 3,8657 га (кадастровий номер 5924180600:03:002:0062) І співвласник ( ОСОБА_1 ) на 2/3 частини виділяється земельна ділянка площею 2,5771 га (25771 кв.м.), яка відображена жовтим кольором. ІІ співвласник ( ОСОБА_2 ) на 1/3 частини виділяється земельна ділянка площею 1,2886 га (12886 кв.м.), яка відображена блакитним кольором.
З огляду на вказане позивач уточнив вимоги і просив: 1. Виділити в натурі та визнати за нею право власності на 2/3 частки земельної ділянки площею 2,5771 га (25771 кв.м.) з земельної ділянки площею 3,8657 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, яка розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, згідно І Варіанту поділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку №1, арк..1 Висновку експерта №6 за результатами проведення земельно-технічної експертизи по цивільній справі №585/556/26, провадження №2585/640/26 від 02.03.2026 року). 2. Припинити моє право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада. 3. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме сплачені нею судовий збір в розмірі 1331,20 грн. та оплату за проведення судової земельно-технічної експертизи в розмірі 10 992,24 грн. стягнути з відповідача (а.с. 37-39).
В судове засідання позивач не прибула, надала клопотання в якому просила розгляд справи провести за її відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. 
Відповідач в судове засідання не прибув, причини неявки не повідомив, про відкладення розгляду справи не клопотав. 
Третя особа: СГ ТОВ «Дружба – Нова» явку представника в судове засідання не забезпечили, повідомлені про час, дату та місце розгляду справи. 05 березня 2026 року від представника надійшли письмові пояснення, в яких представник просить розгляд справи проводити без участі третьої особи — СТОВ «Дружба-Нова». При цьому повідомляє, що СТОВ «Дружба-Нова» у вирішенні даного позову по суті покладається на розсуд Суду. Поряд з тим, окремо хочуть зазначити стосовно наявного права оренди СТОВ «Дружба - Нова». Спірна земельна ділянка перебуває в оренді СТОВ «Дружба-Нова» відповідно до укладеного між позивачем, відповідачем та третьою особою договору оренди землі від 04.03.2023. Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено правами інших осіб. Перехід права власності на земельну ділянку, зміна її цільового призначення не припиняє встановлених обмежень, обтяжень. Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки. Передача земельної ділянки в оренду і є таким обтяженням права власника земельної ділянки. За обставинами справи відповідачка передала в оренду всю земельну ділянку, яку в подальшому поділила на дві земельні ділянки. Такий поділ земельної ділянки не припиняє права оренди на неї орендаря, оскільки уся передана в оренду земельна ділянка була поділена і увійшла у дві сформовані земельні ділянки. Тому договір оренди земельної ділянки не припинив своєї дії. Таким чином, у випадку задоволення позовних вимог, наявне та зареєстроване належним чином право оренди на спільній земельній ділянці має зберігатися за СТОВ «Дружба-Нова» і на новоутворених земельних ділянках (а.с. 29).
Судом встановлено, що 25.04.2017 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Совою С.М. було видано ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яке було зареєстровано за реєстровим № 344, на 2/3 (двох третіх) часток у праві власності на земельну ділянку від земельної ділянки площею: 3,8657 (три цілих вісім тисяч шістсот п`ятдесят сім десятитисячних) гектарів (вид угідь: рілля) кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; категорія земель: землі - сільськогосподарського призначення; місце розташування: Сумська область, Роменський район, Анастасівська сільська рада (а.с.5). 
 
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 85817734 від 25.04.2017 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 2/3 частки земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада (а.с. 6).
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 19.09.2016 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В, зареєстрованого в реєстрі за №2479 ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада (а.с. 7).
 
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 68670636 від 21.09.2016 року  ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/3 частки земельної ділянки загальною площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, Анастасівська сільська рада (а.с. 8).
Як вбачається з звіту про оцінку майна складеного оцінювачем ПП «Роменекс-Л» ОСОБА_3 , повна вартість земельної ділянки площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062 складає 141 000 грн; вартість 2/3 частки земельної ділянки площею 3,8657 га, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062 складає 94 000 грн., замовник ОСОБА_1 , дата оцінки 30.12.2025 року (а.с.15).
 
Відповідно Висновку експерта № 6 від 02.03.2026 за результатами проведеної земельно – технічної експертизи: « Виходячи дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, експерт пропонує на розгляд суду представити варіанти поділу між співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, площею 3,8657 га, розташованої на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (Додаток №1 арк. 1-2.). При І та II варіанті: Земельна ділянка площею 3,8657 га (кадастровий номер 5924180600:03:002:0062); І співвласник ( ОСОБА_1 ) на 2/3 частини виділяється земельна ділянка площею 2,5771 га (25771 кв.м.), яка відображена жовтим кольором. ІІ співвласник ( ОСОБА_2 ) на 1/3 частини виділяється земельна ділянка площею 1,2886 га (12886 кв.м.), яка відображена блакитним кольором» (а.с. 40-49).
Згідно статті 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.   Відповідно ч.1, ч. 3 та ч. 4 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
 
Як передбачено ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.
За таких обставин, дослідивши зібрані в справі докази, надаючи оцінку зібраним у справі доказам в цілому, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і доходить висновку про можливість його часткового задоволення.
Такого висновку суд дійшов з тих підстав, що проведеною земельно-технічною експертизою визначено технічну можливість виділу в натурі позивачу її ідеальної частки, а відповідач свою позицію щодо вирішуваного спору суду не повідомив, заперечень не висловив, до суду для розгляду справи не прибув. 
Щодо вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності, підстави для її задоволення відсутні, оскільки позивач не довів суду наявності спору щодо даного питання, та наявності підстав, передбачених ст.365 ЦК України, виходячи з яких позов може бути задоволено. Крім цього, в позові позивач не обґрунтував причини, з яких дане питання взагалі має вирішуватися судом. Такий висновок суду ґрунтується на тій обставині, що відповідно ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. 
На підставі ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба – Нова», про поділ майна, що є у спільній частковій власності,- задоволити частково.
Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 , право власності на 2/3 частки земельної ділянки площею 2,5771 га (25771 кв.м.) з земельної ділянки площею 3,8657 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924180600:03:002:0062, яка розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, згідно 1 Варіанту поділу земельної ділянки (показано жовтим кольором в Додатку №1 арк.1 Висновку експерта №6 за результатами проведення земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 585/556/26, провадження № 2585/640/26 від 02.03.2026 року).
В іншій частині в задоволенні позову відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 19 червня 2026 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО  МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ	  В. О. Шульга