125/201/26
2/125/105/2026

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20.04.2026        м. Бар Вінницької області
Барський районний суд Вінницької області у складі:
головуючого судді Питель О.В.,
секретар судового засідання Войтюк В.М.,
розглянувши у підготовчому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу № 125/201/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Барська державна нотаріальна контора Вінницької області про визнання договору дарування недійсним,
за участі: позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки ОСОБА_5 ,
третіх осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
УСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Барська державна нотаріальна контора Вінницької області про визнання договору дарування недійсним. У позовній заяві вказала, що 10.12.2025 її мати - ОСОБА_6 оформила у Барській державній нотаріальній конторі довіреність, якою уповноважила ОСОБА_2 подарувати ОСОБА_1 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1677 га, кадастровий номер: 0520280600:04:020:0048, та земельну ділянку площею 1,3766 га, кадастровий номер: 0520280600:01:002:0063. 16.12.2025 між позивачкою та ОСОБА_2 , який діяв від імені її матері ОСОБА_6 , на підставі довіреності посвідченої 10.12.2025 державним нотаріусом Барської державної, нотаріальної контори Шишманом В.О., зареєстрованої у реєстрі за № 1-1490, було укладено договір дарування житлового будинку і земельної ділянки площею 0,1677 га, кадастровий номер: 0520280600:04:020:0048. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. Тобто, фактично договір дарування був укладений після смерті дарувальника. Про те, що довіреність втрачає силу з моменту смерті довірителя сторонам стало відомо уже після того, як вони вдруге звернулися до нотаріуса з приводу підписання договору дарування земельної ділянки, але після здійснення відповідних перевірок державних реєстрів, нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії, повідомивши підставу відмови - смерть довірителя. До того часу, а ні довірена особа, а ні обдарована не знали про втрату чинності довіреності, яка була підписана померлою ОСОБА_6 . Крім того, ОСОБА_2 і ОСОБА_1 вважали і були переконані, що договір дарування був складений ще 10.12.2025, коли нотаріус у зв`язку із станом здоров`я приїздив додому до ОСОБА_6 для посвідчення відповідної довіреності. Таким чином, 16.12.2025 у відповідача ОСОБА_2 уже не було повноважень на укладення договору дарування, так як згідно з приписами ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність. За таких обставин, посвідчений державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрований у реєстрі за № 1-1517 договір дарування житлового будинку від 16.12.2025 укладений особою, яка не має цивільної дієздатності, тобто у момент вчинення правочину не додержано вимог, які встановлені ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України, а тому, відповідно до приписів ч. 1 ст. 215 ЦК України він є недійсним. У зв`язку зі смертю ОСОБА_6 відкрилася спадщина на належне їй майно, до складу якого повинні були увійти: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 0,1677 га, кадастровий номер 0520280600:04:020:0048, проте, у зв`язку з укладенням договору дарування від 16.12.2025 вважається, що вказане вище майно безпідставно вибуло зі складу спадкового майна. Окрім позивачки спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_6 є її дочка ОСОБА_3 , та її чоловік ОСОБА_4 , тому вважає що даний договір є перешкодою у оформленні спадщини, що не є припустимим, так як вони є рідними людьми і всі мають однакові права. Просить визнати недійсним договір дарування житлового будинку від 16.12.2025, укладений між ОСОБА_6 , від імені якої та на підставі довіреності діяв ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, посвідчений державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрований за реєстровим № 1-1517. Припинити зареєстроване за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1677 га, кадастровий номер 0520280600:04:020:0048, яке виникло на підставі договору дарування від 16.12.2025, посвідченого державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрованого за реєстровим № 1-1517.
У підготовчому засіданні позивачка, представник позивачки позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі з підстав, що викладені у позовній заяві. 
У підготовчому засіданні треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.
У судове засідання відповідач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, подав до суду заяву про те, що позов визнає у повному обсязі, не заперечує проти його задоволення і просить розглянути справу без його участі.
Представник третьої особи – Барської державної нотаріальної контори Вінницької області у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу (ч. 4 ст. 200 ЦПК України).
Згідно з положеннями ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. 
Заслухавши пояснення позивачки, представника позивачки, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, ураховуючи заяви відповідача, третьої особи, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав. 
Позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є донькою ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та заінтересованої особи ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується даними копії витягу з актового запису про її народження від 27.01.2026, копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 07.06.2022.
10.12.2025 державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. посвідчено та видано довіреність, зареєстровану у реєстрі за № 1-1490, якою мати позивачки ОСОБА_6 уповноважила ОСОБА_2 подарувати ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1677 га, кадастровий номер: 0520280600:04:020:0048, та земельну ділянку площею 1,3766 га, кадастровий номер: 0520280600:01:002:0063. Вказану довіреність зареєстровано в Єдиному реєстрі довіреностей, що підтверджується даними витягу № 56906750 від 10.12.2025.
16.12.2025 між позивачкою ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , в інтересах якої на підставі довіреності, що посвідчена 10.12.2025 державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрована у реєстрі за № 1-1490, діяв відповідач ОСОБА_2 , було укладено договір дарування житлового будинку і земельної ділянки площею 0,1677 га, кадастровий номер 0520280600:04:020:0048.
Згідно з даними копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 17.12.2025, виданого Барським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Жмеринському районі Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 52 років, про що 17.12.2025 складено відповідний актовий запис № 730.
Згідно з приписами ч. 1 ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.
Згідно з приписами ч. 3 ст. 244 ЦК України, довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України, представництво за довіреністю припиняється у разі: смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності. У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає своє повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невиконання яких може призвести до виникнення збитків.
Відповідно до положень ч. 2, 3 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.  Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно зі ст. 30 ЦК України, цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.  Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання
Також, ст. 25 ЦК України передбачено, що здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.
Суд констатує, що ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто до укладення договору дарування від 16.12.2025, посвідченого державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1517, який підписував від імені ОСОБА_6 ОСОБА_2 , який своєю чергою діяв на підставі довіреності, що посвідчена державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. 10.12.2025 за реєстровим № 1-1490.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
16.12.2025 у відповідача ОСОБА_2 не було повноважень на укладення оспорюваного договору дарування від 16.12.2025, так як згідно з приписами ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припинилося зі смертю особи, яка видала довіреність, - 14.12.2025.
За таких обставин, посвідчений державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрований за реєстровим № 1-1517 договір дарування 16.12.2025 укладений особою, яка не мала цивільної дієздатності, отже у момент вчинення правочину не додержано вимог, які встановлені ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України, а тому, відповідно до приписів ч. 1 ст. 215 ЦК України він є недійсним, а позовна вимога у цій частині підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується наявною у матеріалах справи копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 17.12.2025.
З наявного у матеріалах справи витягу з Державного реєстру речових прав № 456888494 від 16.12.2025 вбачається, що за ОСОБА_7 зареєстроване право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0520280600:04:020:0048, підстава державної реєстрації: договір дарування, серія та номер: 1-1517, виданий 16.12.2025, видавник: ОСОБА_8 , держаний нотаріус Барської державної нотаріальної контори Вінницької області.
Відповідно до абз. 2, 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Зважаючи на положення ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та оскільки суд дійшов висновку про недійсність договору дарування від 16.12.2025, суд вважає, що слід припинити зареєстроване за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1677 га, кадастровий номер 0520280600:04:020:0048.
З огляду на викладене та оскільки визнання позову відповідачем не суперечить вимогам закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, суд приймає визнання відповідачем позову та дійшов висновку про задоволення позову. 
Згідно з ч. 1 ст. 142 ЦПК України, з огляду на визнання позову відповідачем, 50 відсотків судового збору, що сплачений позивачкою у розмірі 1331,20 грн, слід повернути останній з державного бюджету, а інші 50 відсотків судового збору – стягнути з відповідача на користь позивачки.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 82, ч. 3 ст. 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір дарування житлового будинку від 16.12.2025, укладений між ОСОБА_6 , від імені якої та на підставі довіреності діяв ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, посвідчений державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрований за реєстровим № 1-1517. 
Припинити зареєстроване за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1677 га, кадастровий номер 0520280600:04:020:0048, яке виникло на підставі договору дарування від 16.12.2025, посвідченого державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Шишманом В.О. та зареєстрованого за реєстровим № 1-1517.
Повернути ОСОБА_1 з Державного бюджету 665,60 грн судового збору, сплаченого за подання позовної заяви відповідно до квитанції про сплату № 5TR7-7D1M-9DAE від 03.02.2026. 
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 665,60 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання до Вінницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони та інші учасники справи:
- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 );
- ОСОБА_2 (с. Адамівка, Жмеринський район, Вінницька область, 23092, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 );
- ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 );
- ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 );
- Барська державна нотаріальна контора Вінницької області (вул. Соборна, 6, м. Бар, Вінницька область, 23000, ЄДРПОУ 02885712).
Повний текст рішення суду складено 28.04.2026.

Суддя