Справа № 758/3706/25 
Категорія 35 

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2026 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Захарчук С. С.,
за участю секретаря судового засідання - Савенко Д. С., 
розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних, інфляційних та пені -

В С Т А Н О В И В :

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (далі - КП «Київтеплоенерго») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних, інфляційних та пені.
Зазначало, що з 01.05.2018 КП «Київтеплоенерго» є виконавцем комунальних послуг, а саме;
1. З 01.05.2018 до 31.10.2021 є виконавцем послуг з централізованого опалення та з централізованого постачання гарячої води (послуги з ЦО/ЦПГВ).
2. З 01.11.2021, у зв`язку із зміною законодавства, є виконавцем послуг з постачання теплової енергії та з постачання гарячої води (послуги з ТЕ/ПГВ).
Надання послуг відповідачам здійснювалось згідно з договорами, що оформлюються, на основі типових договорів про надання відповідних комунальних послуг, які є договорами приєднання. 
На виконання вимог законодавства, КП «Київтеплоенерго», на підставі типових договорів було підготовлено та опубліковано:
1. Договір про надання послуг з ЦО/ЦПГВ, опублікований в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 № 34(5085) (надалі - Договір).
2. Щодо договору про надання послуг з ТЕ/ПГВ, позивачем на своєму веб-сайті оприлюднено типові індивідуальні договори про надання послуг з постачання теплової енергії та послуг з постачання гарячої води. 
Свідченням повного і беззастережного акцепту (прийняття) умов як договору про надання послуг з ЦО/ЦПГВ, так і договору про надання послуг з ТЕ/ПГВ є, у тому числі, факт отримання послуг споживачами. 
Будинок за адресою АДРЕСА_1 в цілому під`єднаний до мереж тепло- та водопостачання. В тому числі, квартира АДРЕСА_2 під`єднана до внутрішньо-будинкової системи тепло- та водопостачання, тобто відповідачі є споживачами послуг з ЦО/ЦПГВ, а з 01.11.2021 послуг з ТЕ/ПГВ. Відповідачі від послуг з ЦО/ЦПГВ, а з 01.11.2021 від послуг з ТЕ/ПГВ, у встановленому чинним законодавством порядку, не відмовлялися. 
Проте, відповідачі не сплачували за спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у них утворилась заборгованість за спожиті з 01.05.2018 по 31.10.2021 послуги з централізованого опалення розмірі 65 455 грн. 44 коп.; за період з 01.11.2021 заборгованість за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 81 734 грн. 64 коп.
Крім того, у відповідачів існує заборгованість за період з 01.11.2021 зі сплати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 407 грн. 29 коп.
Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив стягнути солідарно з відповідачів на користь КП «Київтеплоенерго» заборгованість з 01.05.2018 по 31.10.2021 за послуги з централізованого опалення у розмірі 65 455грн. 44 коп., інфляційні у розмірі 7 985 грн. 56 коп., 3% річних у розмірі 1 969 грн. 04 коп.
Крім того, заборгованість за спожиті з 01.11.2021 послуги з постачання теплової енергії у розмірі 81 734 грн. 64 коп., інфляційні 8 458 грн. 43 коп., 3% річних у розмірі 2060 грн. 36 коп., пеню у розмірі 1 297 грн. 40 коп.
Також, позивач просив стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 407 грн. 29 коп.
Разом з тим, позивач просив стягнути солідарно з відповідачів витрати, пов`язані з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 43 грн. та судовий збір у розмірі 3 028 грн.
Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 23.04.2025 відкрито провадження у цивільній справі за позовом КП «Київтеплоенерго» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив, в якому останній проти задоволення позову заперечив, з огляду на наступне. 
У 2007 році ним було направлено звернення до Подільської районної у м. Києві державної адміністрації щодо відключення квартири АДРЕСА_3 від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання та встановлення автоматичного теплопостачання. На це звернення було надано відповідь, що йому необхідно звернутися до Департаменту перспективного розвитку АЕК «Київенерго».
29.04.2015 ним було отримано дозвіл № 3759-5515 на підключення газопостачання та пуск газу в квартиру АДРЕСА_3 .
15.11.2018 ним була подана заява до «Центру комунального сервісу» з проханням, у зв`язку з ти, що його квартирі встановлено 2-х контурний газовий котел, в подальшому не нараховувати оплату по центральному опаленню. 
Згідно з актом обстеження від 07.06.2019 представником КП «Київтеплоенерго» було зафіксовано, що опалення та підігрів гарячої води здійснюється за рахунок 2-х контурного котла «Vaillant», а не за допомогою централізованого водопостачання. 
02.04.2025 ним була отримана довідка від ОСББ «Оселя-012» про зняття теплового навантаження, оскільки у 2019 році власники квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , перейшли на прямі договори з КП «Київтеплоенерго».
Посилаючись на вищевикладене просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. 
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води населенню був опублікований у газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 № 111 (4511).
Договір про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води був опублікований у газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 № 34(5085).
Відповідно до договору про відступлення права вимоги (цесії) № 602-18 від 11.10.2018 ПАТ «Київенерго» (далі - кредитор) відступає, а КП «Київтеплоенерго» (далі - новий кредитор) набуває право вимоги до юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців щодо виконання ними грошових зобов`язань перед кредитором з оплати спожитих до 01.05.2018 послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання на загальну суму 1 818 662 617 грн. 96 коп. станом на 01.08.2018 з урахуванням оплат, що отримані кредитором з 01.08.2018 до дати укладення цього договору та коригувань платежів. 
Як установлено судом, згідно з витягом з Реєстру територіальної громади м. Києва про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні № 125814826 від 07.02.2025 за адресою: АДРЕСА_4 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є споживачами житлово-комунальних послуг. 
Постачання теплової енергії КП «Київтеплоенерго» відповідачам підтверджується корінцями наряду по особистому рахунку абонента № НОМЕР_1 , довідкою про обсяги споживання послуги з постачання теплової енергії/послуги з постачання гарячої води за показниками КВОТЕ, актами про готовність вузла комерційного обліку споживача до роботи, актом № 3/5112 про готовність вузла комерційного обліку теплової енергії до роботи в опалювальний період від 25.04.2018, актом № 81/908 прийняття теплового вузла обліку.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
З матеріалів справи вбачається, що КП «Київтеплоенерго» є виконавцем комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 п. 12. ст. 7 Закону споживач має право у встановленому законодавством порядку відключитися від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води.
Згідно з актом обстеження від 07.06.2019, який міститься в матеріалах справи, складеного представником КП «Київтеплоенерго» Савченком О. Л. проведено обстеження житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_4 на предмет відключення від централізованих систем опалення та постачання гарячої води. 
З вказаного акту вбачається, що опалення в квартирі від`єднано від загальнобудинкової системи, ЦПГВ в квартирі від`єднано від загальнобудинкової системи, опалення та підігрів гарячої води здійснюється за рахунок двухконтурного котла «Vaillant».
Таким чином, опалення та підігрів гарячої води за адресою: АДРЕСА_4 здійснюється за рахунок двухконтурного котла «Vaillant».
Відповідно до п. п. 1, 2, 10 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; у разі укладення індивідуального договору або індивідуального договору з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем здійснювати розподіл загальнобудинкового обсягу послуг між співвласниками багатоквартирного будинку у передбаченому законодавством та договором порядку. 
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг.
Відповідач ОСОБА_1 згідно з заявою від 15.11.2018 звертався до в.о. генерального директора комунального концерну «Центр комунального сервісу» ОСОБА_3 , з проханням не нараховувати оплату по централізованому опаленню, у зв`язку з тим, що в його квартирі встановлено 2-х контурний газовий котел. 
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Згідно з ст. 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
Згідно з ч. 7 ст. 21 Закону послуга з постачання теплової енергії надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання теплової енергії, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 22 Закону послуга з постачання гарячої води надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання гарячої води, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.
Згідно з абз. 6 п. 14 Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (далі - правила) відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу).
Відповідно до абз. 4 п. 24 Правил обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.
Згідно з п. 38 Правил споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання).
Тобто, ураховуючи вищенаведені норми законодавства відповідачі не звільняються від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) навіть, якщо вони були відключені від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання).
Однак, позивачем КП виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» не було зроблено відповідно перерахунку за надані житлово-комунальні послуги. 
Відповідно до підп. 12 п. 42 Правил споживач має право відключитися від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) відповідно до Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, затвердженого наказом Мінрегіону від 26 липня 2019 р. № 169; це право не звільняє споживача від зобов`язання відшкодовувати частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції).
Згідно з абз. 4 п. 3 Розділу І Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26.07.2019 року № 169 (далі - Порядок) система індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) - комплекс обладнання та матеріалів, розміщених в окремому будинку, квартирі, нежитловому приміщенні багатоквартирного будинку, що є самостійними об`єктами нерухомого майна, призначений для виробництва теплової енергії для потреб опалення такого нерухомого майна, а також за потреби приготування гарячої води.
Відповідно до п. п. 1, 3 Розділу ІІІ Порядку власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.
Для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення.
Згідно з п. 7 Розділу ІІІ Порядку для відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення власник забезпечує розроблення проєкту відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, який виготовляється відповідно до державних будівельних норм і правил та має забезпечити ізоляцію транзитних стояків, а також, у разі потреби, перенесення транзитних стояків.
За потреби, власник забезпечує виготовлення проєкту встановлення системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні, виготовленого відповідно до державних будівельних норм і правил.
Відповідно до п. п. 9, 10 Розділу ІІІ Порядку виконання робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП здійснюється виконавцем робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання або постачання гарячої води чи іншим залученим власником суб`єктом господарювання, які у випадках, передбачених законодавством, мають ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми та значними наслідками, з обов`язковим переліком робіт із монтажу внутрішніх інженерних мереж, систем, приладів і засобів вимірювання.
Для виконання робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення повідомляє виконавця відповідної комунальної послуги та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води про своє рішення щодо відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП шляхом подання письмової заяви в довільній формі, у якій зазначається наявність підстави для такого рішення згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
До заяви додається копія витягу з протоколу засідання Комісії про розгляд питання щодо відокремлення (відключення) такої квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, а також копія проєкту такого відокремлення (відключення).
Згідно з п. 12 Розділу ІІІ Порядку у разі виконання робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП іншим залученим власником суб`єктом господарювання, який у випадках, передбачених законодавством, має ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми та значними наслідками, з обов`язковим переліком робіт з монтажу внутрішніх інженерних мереж, систем, приладів і засобів вимірювання, власник квартири чи нежитлового приміщення письмово повідомляє виконавця послуг з постачання теплової енергії, виконавця послуг з постачання гарячої води, виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води - про дату і час виконання робіт з відокремлення (відключення) не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня виконання таких робіт. Неприбуття представників виконавців відповідних комунальних послуг та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води за умови їх повідомлення не може бути підставою для відмови у виконанні робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП.
Відповідно до абз. абз. 1, 2, 3 п. 13 Розділу ІІІ Порядку після завершення робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП складається акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 3) - по одному примірнику для власника, представника виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представника виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також для іншого суб`єкта господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.
Такий акт підписується присутніми під час відокремлення (відключення) власником квартири чи нежитлового приміщення і представником виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представником виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також іншим суб`єктом господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.
Після підписання акта виконавець відповідної комунальної послуги повідомляє власника про перегляд умов або розірвання договору про надання послуги.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Заперечуючи проти задоволення позову відповідач ОСОБА_1 вказав, що актом від 04.12.2012 підтверджується приймання закінченого будівництва об`єкту системи газопостачання н/т. 
29.04.2015 ним було отримано дозвіл № 3759-5515 на підключення г/ду н/т та пуск газу в квартиру, опалення та підігрів гарячої води за адресою: АДРЕСА_4 здійснюється за рахунок 2-х контурного котла «Vaillant», а не за допомогою централізованого водопостачання, що підтверджується актом обстеження від 07.06.2019. 
Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 15.11.2018, долученої до відзиву, він звертався до в.о. генерального директора комунального концерну «Центр комунального сервісу» ОСОБА_3 , з проханням не нараховувати оплату по централізованому опаленню, у зв`язку з тим, що в його квартирі встановлено 2-х контурний газовий котел. 
Згідно з довідкою ОСББ «Оселя-012» від 02.04.2025 вих. №3 про зняття теплового навантаження у 2019 році власники квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , перейшли на прямі договори з КП «Київтеплоенерго». Власник квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 надав до КП «Київтеплоенерго» весь пакет необхідних документів щодо встановлення в квартирі автономного газового опалення. Отже, з осінньо-зимового сезону 2019 року з будинку по АДРЕСА_1 було знято теплове навантаження з 0,366 Гкал/год на 0, 3099 Гкал/год. 
Разом з тим, згідно з актом обстеження від 07.06.2019 складеного представником КП «Київтеплоенерго» Савченком О. Л. проведено обстеження житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_4 на предмет відключення від централізованих систем опалення та постачання гарячої води. 
З вказаного акту вбачається, що опалення в квартирі від`єднано від загальнобудинкової системи, ЦПГВ в квартирі від`єднано від загальнобудинкової системи, опалення та підігрів гарячої води здійснюється за рахунок двухконтурного котла «Vaillant».
Таким чином, опалення та підігрів гарячої води за адресою: АДРЕСА_4 здійснюється за рахунок двухконтурного котла «Vaillant».
Крім того, відповідачем до відзиву на підтвердження своїх заперечень було надано наступні документи: заява ОСОБА_1 від 13.05.2025 до директора СП «Енергозбут» КП «Київтеплоенерго» Лопатіна К. О. про здійснення перерахунку, проект реконструкції системи теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 у зв`язку з відключенням опалення у квартирі АДРЕСА_2 , акт приймання закінченого будівництвом об`єкту системи газопостачання н/т від 04.12.2012, робочий проект газопостачання квартири АДРЕСА_5 .
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказів, які б спростовували твердження відповідача, позивачем до суду не надано. 
Ураховуючи те, що позивач просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 за послуги з централізованого опалення у розмірі 65 455 грн. 44 коп., інфляційні у розмірі 7 985 грн. 56 коп., 3% річних у розмірі 1 969 грн. 04 коп., до суду було надано розрахунок заборгованості за період з 01.11.2018, з 01.05.2018 по 01.11.2018 розрахунку надано не було, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав у задоволенні позову в цій частині. 
Щодо періоду з 01.11.2018 по 01.11.2021 відповідачем надано докази на підтвердження того, що з 15.11.2018 року опалення та підігрів гарячої води за адресою: АДРЕСА_4 здійснюється за рахунок двухконтурного котла «Vaillant», однак виокремленого розрахунку заборгованості з централізованого опалення та послуг з постачання теплової енергії за період, що передує відключенню квартири за адресою: АДРЕСА_4 від загальнобудинкової системи опалення суду не надано, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав у задоволенні позову в цій частині. 
Крім того, заборгованість за спожиті з 01.11.2021 послуги з постачання теплової енергії у розмірі 81 734 грн. 64 коп., інфляційні 8 458 грн. 43 коп., 3% річних у розмірі 2060 грн. 36 коп., пеню у розмірі 1 297 грн. 40 коп., відповідачем надано докази на підтвердження того, що з 15.11.2018 року опалення та підігрів гарячої води за адресою: АДРЕСА_4 здійснюється за рахунок двухконтурного котла «Vaillant», однак виокремленого розрахунку заборгованості з централізованого опалення та послуг з постачання теплової енергії за період, що передує відключенню квартири за адресою: АДРЕСА_4 від загальнобудинкової системи опалення суду не надано, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав у задоволенні позову в цій частині. 
Також, позивач просив стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 407 грн. 29 коп., оскільки позивачем не було надано розрахунку за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 407 грн. 29 коп., суд дійшов висновку про відсутність правових підстав у задоволенні позову в цій частині.
Разом з тим, позивач просив стягнути солідарно з відповідачів витрати, пов`язані з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 43 грн. та судовий збір у розмірі 3 028 грн.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Оскільки витрати, пов`язані з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до норм ст. 133 ЦПК України, не належать до судових витрат, правові підставі для стягнення з відповідачів витрат, пов`язаних з отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 43 грн. відсутні. 
Оскільки позовні вимоги не підлягають задоволенню, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.
Керуючись, ст. ст. 1, 5-6, 7-10, 21-22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 526, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 13, 76-81, 141, 258-259, 263-265, 273, 279, 353, 354 ЦПК України, суд - 

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (01001, м. Київ, пл. Івана Франка, 5, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 40538421) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити. 
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду. 
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення - 17.06.2026.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя 	С. С. Захарчук