Справа № 465/10345/25 
Провадження 2/465/1255/26 

РІШЕННЯ
Іменем України
11.06.2026 року         м. Львів
Франківський районний суд м.Львова в складі головуючого судді Ванівського Ю.М., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін в м. Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк» до ОСОБА_1 ,-
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу.
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира № НОМЕР_1 , загальною площею 66,1 м2, до складу якої входять комори на технічному поверсі площею 7,2; 7,9; 9,5; 23,1; 18,8 кв.м, загальна площа квартири з коморами становить -132,6м2, які знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №451161616 від 07.11.2025 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створене ОСББ «Парус Парк».
На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено ряд Договорів, зокрема: договір № 233/2024 ТПВ від 23.12.2024 про надання послуг з поводження з побутовими відходами; договір постачання природного газу від 06.01.2025 № 8556-ОСББ(24)-12 (заява- приєднання № LV22A18EG5NT25 від 01.01.2025 р. до умов договору розподілу природного газу, оператор ГРМ - ЛЬВІВСЬКА ФІЛІЯ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ»); договір постачання природного газу відвід 05.05.2025 № 7200-ОСББ(Л25)-12 (ЗГОДА на приєднання до договору постачання природного газу від 05.05.2025) та договір постачання природного газу від 17.10.2025 № 2904-ОСББ(25)-12 (ЗГОДА на приєднання до Договору постачання природного газу від 17.10.2025); договір про надання послуг з розподілу електричної енергії №77299 від 13.01.2025 (на підставі заяви про приєднання від 13.01.2025). Додаткові угоди про внесення змін від 13.01.2025. 
Згідно довідки про заборгованість №3 «27» жовтня 2025 року у відповідача наявна заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів становить 22 729,32 грн, а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкової території – 13127,40 грн.; внесок до резервного фонду – 2386,80 грн.; внесок до ремонтного фонду – 1193,40 грн; внесок на відшкодування витрат на вивезення ТПВ -2304,39 грн.; внесок на відшкодування витрат на електроенергію та водопостачання МЗК-1870,40грн.; внесок на відшкодування витрат по тепловтратам -1846,93 грн. Заборгованість нарахована за період з 01.01.205 по 30.09.2025 включно.
Крім цього, відповідно до ст. 625 ЦК України було нараховано, за період з 01.01.2025 по 30.09.2025, відповідачу інфляційні втрати – 542,68 грн., 3% річних – 285,98 грн. 
З огляду на вищесказане, відповідач, будучи власником квартира АДРЕСА_2 повинен сплатити позивачу заборгованість зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22 729,32 грн., 3% річних у розмірі 285,98 грн, інфляційні втрати у розмірі 542,68 грн., а всього 23 557,98 грн. Просить позовні вимоги задоволити.
Ухвалою Франківського районного суду м.Львова від 26.12.2025 року відкрито у справі спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Так, як вбачається з матеріалів справи, відповідачу скеровувалася копія ухвали Франківського районного суду м.Львова від 26.12.2025 року на адресу її зареєстрованого місця проживання – АДРЕСА_3 , засобами поштового зв`язку рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № R067141206963, яке повернулось на адресу суду з конвертом з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Так, направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).
У разі якщо копію прийнятого судового рішення (ухвали, постанови, рішення) направлено судом листом за належною поштовою адресою, тобто повідомленою суду учасником справи, і повернено підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання чи закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про прийняте судове рішення.
Вказана правова позиція міститься в постанові Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 923/1432/15.
У матеріалах справи відсутні клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
З`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №451161616 від 07.11.2025.
Розділом IV Статуту ОСББ «Парус Парк» (код ЄДРПОУ 44520203) визначено, що джерелами фінансування об`єднання є, в тому числі, але не виключно внески та платежі співвласників.
Відповідно до розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Парус Парк» від 26 листопада 2025 року,затверджено щомісячні обов`язкові розміри внесків з 01 січня 2025 року для власників квартир/нежитлових приміщень/комор/ паркомісць: внесок на утримання спільного майна (загальний фонд) – 11,00 грн./м2; внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн./ м2; внесок до резервного фонду - 2,00 грн/ м2. За наслідком розгляду питання сьомого порядку денного вирішено укласти договори з постачання електроенергії з приватним акціонерним товариством «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО» та за наслідком розгляду питання восьмого порядку денного вирішено укласти договори із постачання природного газу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг». 
На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено ряд Договорів, зокрема: договір № 233/2024 ТПВ від 23.12.2024 про надання послуг з поводження з побутовими відходами; договір постачання природного газу від 06.01.2025 № 8556-ОСББ(24)-12 (заява- приєднання № LV22A18EG5NT25 від 01.01.2025 р. до умов договору розподілу природного газу, оператор ГРМ - ЛЬВІВСЬКА ФІЛІЯ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ»); договір постачання природного газу відвід 05.05.2025 № 7200-ОСББ(Л25)-12 (ЗГОДА на приєднання до договору постачання природного газу від 05.05.2025) та договір постачання природного газу від 17.10.2025 № 2904-ОСББ(25)-12 (згода на приєднання до Договору постачання природного газу від 17.10.2025); договір про надання послуг з розподілу електричної енергії №77299 від 13.01.2025 (на підставі заяви про приєднання від 13.01.2025). Додаткові угоди про внесення змін від 13.01.2025. 
Протоколом №1 засідання правління ОСББ від 07 лютого 2025 року було затверджено розрахунок тепловтрат (витрат на функціонування системи опалення/гарячого водопостачання) за січень 2025р., з вартісним показником - 2,2068 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН.
Протоколом №2 засідання правління ОСББ від 07 березня 2025 року було запропоновано порядок нарахування плати за опалення, підігрів води та електроенергію у разі виходу з ладу індивідуальних або загально будинкових лічильників обліку, а саме у разі відсутності даних про середнє споживання, здійснювати розрахунок за загальнобудинковим лічильником пропорційно до площі; у випадку неможливості застосування середнього розрахунку або даних загальнобудинкового лічильника, застосовувати нормативний підхід. Також було затверджено запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1 гКал опалення для побутового споживача становить – 1293,71 грн., для комерційного – 3236,10 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 64,69 грн., для комерційного – 161,81 грн., тепловтрат на 1 м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН становить – 1,57325 грн. (Додаток 1 до протоколу); запропонований розрахунок витрат на освітлення МЗК за лютий 2025р., з вартісним показником - 0,8659 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН (Додаток 2 до протоколу); запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,865 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН, за виключенням 786м2 (укладено індивідуальний договір по нежитловому приміщенню №101 загальною площею 786м2).
Протоколом №3 загальних зборів ОСББ від 26 листопада 2025 року було затверджено наступні щомісячні обов`язкові розміри внесків з 01 січня 2025 року для власників квартир/нежитлових приміщень/комор/ паркомісць: внесок на утримання спільного майна (загальний фонд) – 11,00 грн./м2; внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн./ м2; внесок до резервного фонду - 2,00 грн/ м2.
Протоколом №4 засідання правління ОСББ від 07 травня 2025 року було, затверджено: запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1 гКал опалення для побутового споживача становить – 2140,30 грн., для комерційного – 4705,38 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 107,02 грн., для комерційного – 235,27 грн., тепловтрат на 1 м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН становить – 0,8328 грн.; запропонований розрахунок витрат на освітлення та водопостачання МЗК за квітень 2025р., з вартісним показником - 1,345 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,91472 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН.
Протоколом №6 засідання правління ОСББ від 09 червня 2025 року було, затверджено: запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1гКал опалення для побутового споживача становить – 2703,01 грн., для комерційного – 4886,94 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 135,15 грн., для комерційного – 244,35 грн., тепловтрат – 1,562809 грн.м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН. (Додаток 1 до протоколу); запропонований розрахунок витрат на освітлення та водопостачання МЗК за травень 2025р., з вартісним показником - 1,365451 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН (Додаток 2 до протоколу); запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,992193 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН.
Протоколом №8 засідання правління ОСББ від 11 серпня 2025 року було затверджено: запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1 гКал опалення для побутового споживача становить – 2789,52 грн., для комерційного – 6447,63 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 139,48 грн., для комерційного – 322,38 грн., тепловтрат – 1,574222 грн.м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на освітлення та водопостачання МЗК за липень 2025р., з вартісним показником - 0,9111 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,864892 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН. 
Крім цього, протоколом №7 засідання правління ОСББ від 08 липня 2025 року було затверджено запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1гКал опалення для побутового споживача становить – 2768,66 грн., для комерційного – 5185,40 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 138,43 грн., для комерційного – 259,27 грн., тепловтрат – 1,617187 грн.м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на освітлення та водопостачання МЗК за червень 2025р., з вартісним показником - 1,9713 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,925779 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН.
Крім цього, протоколом №11 засідання правління ОСББ від 8 вересня 2025 року було затверджено: запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1 гКал опалення для побутового споживача становить – 2888,79 грн., для комерційного – 5957,80 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 144,44 грн., для комерційного – 297,89 грн., тепловтрат – 1,142919 грн.м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на освітлення та водопостачання МЗК за серпень 2025р., з вартісним показником - 1,291678 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,92127 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН.
Крім цього, протоколом №12 засідання правління ОСББ від 17 жовтня 2025 року було затверджено: запропонований розрахунок, відповідно до якого вартість: 1 гКал опалення для побутового споживача становить – 3073,43 грн., для комерційного – 6892,16 грн., підігрів 1м3 води для побутового споживача становить – 153,67 грн., для комерційного – 344,61 грн., тепловтрат – 1,669394 грн.м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на освітлення та водопостачання МЗК за вересень 2025р., з вартісним показником - 1,77834 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН; запропонований розрахунок витрат на вивезення ТВП, з вартісним показником 1,886136 грн./м2 площі у власності зареєстрованій в ЄДРРПН.
Як вбачається з наданого представником позивача розрахунку у ОСОБА_1 наявна заборгованість за період 01.01.205 по 30.09.2025 по оплаті щомісячних внесків та платежів становить 22 729,32 грн., а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкової території – 13127,40 грн.; внесок до резервного фонду – 2386,80 грн.; внесок до ремонтного фонду – 1193,40 грн; внесок на відшкодування витрат на вивезення ТПВ -2304,39 грн.; внесок на відшкодування витрат на електроенергію та водопостачання МЗК -1870,40грн.; внесок на відшкодування витрат по тепловтратам -1846,93 грн.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами 1, 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (частина 1 статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ").
Приписами частини 5 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " закріплено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно із вимогами статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ", співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки, як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно із частинами 1 та 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Кожний співвласник, згідно з частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Положеннями ч. 1 та ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" закріплено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 ЦК України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку ".
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц, постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 462/7822/15-ц.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).
Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, користується спільним майном, у тому числі місцями загального користування та прибудинковою територією, тому відповідно до принципів рівності і справедливості, а також приписів чинного законодавства, зобов`язана брати участь у витратах на їх утримання.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц (провадження № 61-3193св18) зроблено висновок, що виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Таким чином, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України.
Аналогічний висновок викладено постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 462/7822/15-ц.
Проте, відповідач не довів належними та допустимими доказами відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання з оплати вартості послуги, наданих позивачем.
Разом з тим, заперечень чи спростувань (у формі відповідних розрахунків) заборгованості відповідач не подав, іншого розрахунку суду не представлено, як і не доведено те, що невиконання зобов`язань по сплаті вартості отриманих послуг сталося не з його вини. 
Відтак, суд приймає як належний доказ та допустимий доказ розрахунок заборгованості, надаведений стороною позивача, так як вказаний розрахунок відповідачем не спростований.
Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість в розмірі 23 557,98 грн.
Щодо позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, суд зазначає наступне.
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
В постанові Верховного Суду від 30 січня 2019 року у справі №922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3% річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні ст.549 цього Кодексу.
Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06 березня 2022 року і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Однак відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, підпункт 1 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285)».
Таким чином, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Львів не входило та не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22 грудня 2022 року №309.
Таким чином, нарахування, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України підлягають стягненню з відповідача у межах заявлених позовних вимог за період з 01.01.2025 по 30.09.2025 в розмірі: інфляційні втрати – 542,68 грн., 3% річних – 285,98 грн.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача суму сплаченого судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме 2422,00 грн.
Відповідно до ч.1, ч.3 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Так, на підтвердження аргументів про стягнення судових витрат на професійну правову допомогу позивачем надано суду: 
договір про надання правової допомоги від 07.11.2025 року, укладений між ОСББ «Парус Парк» та адвокатом Адвокатським бюро «Бороган»;
акт приймання – передачі виконаної роботи до договору про надання правової допомоги від 07.11.2025 року.
Пунктом 4.1 договору про надання правової допомги визначено, що за надання правової допомоги, адвокатському бюро клієнт сплачує грошовий гонорар (винагороду) у розмірі 10 000 грн.
Пунктом 4.4. договору визначено, що сторонами погоджено, що виплата винагороди, розмір якої зазначено у п.4.1 цього договору здійснюється протягом 5 робочих днів після надходження коштів, які є предметом позову, згідно п.2.1. договору, а також винагороди, яка передбачена п. 4.1 цього договоур на рахунок клієнта.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Згідно ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Проте, на переконання суду, дана справа є типовою, нескладною, письмові докази сторонами протягом розгляду справи не долучались, експертизи не призначались, свідки не допитувались, розгляд справи відбувся в спрощуному порядку без виклику сторін.
З огляду на вище вказані обставини визначення представником позивача витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн. не є співмірними зі складністю справи та обсягом виконаних робіт.
Таким чином, враховуючи рівень складності справи, тривалість її розгляду, обсяг виконаних робіт, суд вважає, що зазначені витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача частково у розмірі 4 000 грн.
Щодо витрат на друкарські послуги, суд зазначає наступне.
Позивачем надано суду договір про надання друкарських послуг від 11.11.2025 року; додаткову угоду №2 до договору про налання друкарських послуг від 11.11.2025 року; акт приймання – передачі наданих послуг від 12.11.2025 року.
У відповідності до вимог пунктів договору про надання друкарських послуг від 11.11.2025 року та додаткової угоди №2 від 11.11.2025 року, Виконавцем виконано, а Замовником прийняті наступні роботи:
тиражування (виготовлення копій) поданих Замовником документів для формування документів для подачі позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк» до ОСОБА_1  у кількості 339 копій на загальну суму 1690,00 грн. (копія одного листа 5,0 грн.).
Оплата робіт за цим Договором провадиться Замовником протягом 5-ти робочих днів після надходження даних коштів на рахунок Замовника згідно рішенню суду щодо стягнення витрат на копіювання.
У Замовника претензій до якості виконаних робіт немає.
При цьому, доказів сплати наданих друкарських послуг відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду, матеріали справи на містять.
Проте, відповідно до статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:
1) на професійну правничу допомогу;
2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;
3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;
4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
З зазначеного вбачається, що чинний ЦПК України не відносить витрати пов`язані з друкарськими послугами до судових витрат, більше того не передбачає порядку та механізму розподілу таких витрат.
Копіювання документів для суду та відповідача та витрати на поштове відправлення - не є витратами в розумінні ст.133 ЦПК України іншими процесуальними діями, необхідними для розгляду справи або підготовки до розгляду справи з огляду на те, що друкарські послуги не є процесуальною дією. На переконання суду, такі витрати фактично є складовими витрат на правову допомогу, так як її результат (заяви, договори, акти, тощо) викладається на папері, а витрати на копіювання документів, роздрукування і т.п. є неминучими, оскільки в більшості випадків вони підписуються на папері та скріплюються печатками, за виключенням електронних документів.
За таких обставин, суд вважає, що витрати на друкарські послуги не є судовими витратами в розумінні ЦПК України та доходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимоги про стягнення з відповідача витрат на друкарські послуги у розмірі 1690,00 грн. та 80,00 грн. на поштове відправлення позовної заяви з додатками відповідачу.
На підставі наведеного, керуючись статтями 12, 13, 81, 89, 141, 263 - 265 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк» до ОСОБА_1 – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк» заборгованість зі сплати внесків та платежів на витрати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 22 729,32 грн., а також 3% річних у розмірі 285,98 грн. та інфляційні витрати в розмірі 542,68 грн., а всього 23 567 (двадцять три тисячі п`ятсот шістдесят сім) гривень 98 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк» 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок судового збору.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк» витрати з надання правової допомоги в розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 11 червня 2026 року.
Сторони:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус Парк», код ЄДРПОУ: 44520203, адреса: м.Львів, вул. Кульпарківська, 64А;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя Ванівський Ю.М.