Справа №760/9136/25
2/760/6201/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 червня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого-судді - Букіної О.М.,
за участю секретаря - Павліченко Я.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» до ОСОБА_1 про стягнення 3% річних та індексу інфляції, -
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з останнього на його користь суму заборгованості з внесків з управління багатоквартирним будинком в сумі 20 886,00 грн, втрати від інфляції у сумі 2 163,13 грн, 3 % річних у сумі 489,24 грн, та понесені судові витрати.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСББ «Воробйова 13-Е» створено у будинку АДРЕСА_1 та діє у відповідності до вимог чинного законодавства.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а отже і співвласником багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 15 вересня 2021 року затверджено тариф на послуги з управління багатоквартирним будинком на 2021-2022 роки в сумі 7,00 грн за кв. м. 
У зв`язку з продовженням оголошеного в Україні воєнного стану даний тариф діяв і у 2023-2024 роках та нараховувався співвласникам будинку з урахуванням дати прийняття будинку в управління - з 01 жовтня 2022 року.
01.08.2024 загальними зборами співвласників будинку ухвалено рішення про зміну розміру щомісячного внеску на управління багатоквартирним будинком, який з 01.10.2024 становить 0,1 % від розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв. м загальної площі житлових та нежитлових приміщень. Крім цього було ухвалено рішення про стягнення одноразового внеску в сумі 2 000,00 грн для закупівлі дизель-генератора.
Проте, відповідач внески з управління багатоквартирним будинком не сплачує, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість, яка станом на дату подання позову становить 20 886,40 грн за період з 01.10.2022 по 28.02.2025.
У зв`язку з викладеним, позивач просить суд стягнути з відповідача вказану заборгованість, а також нараховані на вказану суму боргу інфляційні втрати та 3 % річних відповідно до ст. 625 ЦК України.
04.04.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 04.06.2025 у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 
Сторонам було направлено копію ухвали від 04.06.2025, також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками.
06.08.2025 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позов, у якому останній зазначив, що не знав про існування заборгованості з оплати внеску на утримання багатоквартирного будинку до отримання ухвали суду про відкриття провадження у справі від 04.06.2025 з позовною заявою та додатками до неї. Будь-яких платіжних документів, вимог про сплату заборгованості відповідач від позивача не отримував.
Дізнавшись про наявну в нього заборгованість, ОСОБА_1 сплатив її у повному обсязі на підтвердження чого надав платіжну інструкцію № 255657978 від 25.07.2025. 
Разом з цим вважає, що стягнення з нього на користь позивача інфляційних втрат та 3 % річних є необґрунтованими.
20.08.2025 від представника позивача до суду надійшли письмові додаткові пояснення у справі, у яких зазначено, що у зв`язку зі сплатою ОСОБА_1 заборгованості з внеску на управління багатоквартирним будинком, позивач позовні вимоги у цій частині не підтримує та не заперечує проти закриття провадження у частині позовної вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з внесків на управління багатоквартирним будинком у сумі 20 886,40 грн.
Крім цього, представник позивача звертає увагу на те, що сплата заборгованості за основною сумою боргу не звільняє відповідача від відшкодування втрат, понесених позивачем, у вигляді 3 % річних та інфляційних втрат, що відповідає вимогам ст. 625 ЦК України.
У зв`язку з викладеним, представник позивача просить суд задовольнити позов у частині стягнення з відповідача втрат від інфляції у розмірі 2 163,13 грн та 3 % річних у розмірі 489,24 грн.
Ухвалою суду від 24.06.2026 провадження в частині заявлених вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 20886, 40 грн за період з 01.10.2022 -28.02.2025, закрито за відсутністю спору.
Позов в частині заявлених вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» до ОСОБА_1 про стягнення 3-х відсотків річних та індексу інфляції продовжено слуханням справи по суті, оскільки відповідачем не визнаються та на їх задоволенні наполягає позивач, що свідчить про наявність спору про право.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до розпорядження Солом`янської районної в місті державної адміністрації № 224 від 20.07.2022, що також підтверджується актом приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 у управління ОСББ «Воробйова 13-Е».
Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 15.09.2021 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , затверджений статут ОСББ «Воробйова 13-Е» та затверджено кошторис ОСББ на 2021-2022 роки та розмір внесків на утримання будинку у сумі 7,00 грн за кв. м для усіх квартир та нежитлових приміщень незалежно від поверху.
Протоколом позачергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , від 01.08.2024 було прийнято рішення змінити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території та затверджено: встановити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 0,1 % від розміру мінімальної заробітної плати з метра квадратного загальної площі житлових та нежитлових приміщень.
Відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 01.11.2023 № 85.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з 01.10.2022 по 28.02.2025 у розмірі 20 886,40 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості.
Відповідно до ст.156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, який є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України), а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Уклавши даний договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в них закріплені.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Отже, з огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги є обґрунтованою та не заперечуються відповідачем по справі.
Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи відповідач після відкриття провадження у справі сплатив на користь позивача заборгованість з оплати внесків та провадження у даній справі в частині заявлених вимог про стягнення внесків за період з 01.10.2022 по 28.02.2025 у розмірі 20 886, 40 грн закрито, у порядку п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України.
Що стосується заявлених вимог позивача про стягнення 3% річних у розмірі 489,24 грн та інфляційних втрат у розмірі 2 163,13 грн, нарахованих на суму основної заборгованості за період з 01.10.2022 по 28.02.2025, суд приходить до наступного.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України).
Перевіривши розрахунки інфляційних нарахувань, 3% річних за прострочення сплати боргу, що утворилися за період з 01.10.2022 по 28.02.2025 надання позивачем послуг, судом встановлено правильність здійснених нарахувань. 
Вказані розрахунки суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки вони виконаний за правильними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення.
Наданий позивачем суду розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, відповідачем також не надано контрозрахунків.
Таким чином з урахуванням наведеного та вимог закону, суд дійшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних у розмірі 489,24 грн та інфляційні втрати у розмірі 2 163,13 грн, нараховані на основну суму боргу за період з 01.10.2022 по 28.02.2025, а тому позов підлягає задоволенню.
Щодо доводів відповідача про те, що ним повністю сплачено заборгованість перед позивачем, суд вважає необгрунтованим, оскільки згідно наданого платіжного документу від 25.07.2025 у сумі 23 792,00 грн в останньому відсутні дані щодо сплати заявлених позивачем вимог в порядку ст.625 ЦК України.
У той же час, надана квитанція містить у собі посилання на призначення платежу лише щодо сплати квартплати за 07.2025, та не містить посилання про сплату індексу інфляції та 3-х відсотків річних, що заявлені позивачем у порядку ст. 625 ЦК України.
За вказаних вище обставин, з наданих відповідачем доказів не вбачається сплати заборгованості нарахованої позивачем саме у порядку ст.625 ЦК України. 
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Таким чином, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних у розмірі 489,24 грн та витрати від інфляції у розмірі 2 163,13 грн, нараховані на суму основної заборгованості за період з 01.10.2022 по 28.02.2025.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що позивач при зверненні до суду з позовом у даній справі сплатив 3 028,00 грн судового збору.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягнення судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст. ст. 207, 526, 530, 549, 610, 633, 634, 638, 1054 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 76 -83, 133, 141, 209-211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268,270-274 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» до ОСОБА_1 про стягнення 3% річних та індексу інфляції, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» (код ЄДРПОУ: 44760166, адреса місцезнаходження: 03049, м. Київ, вул. Генерала Геннадія Воробйова, буд. 13-Е) 3% річних у розмірі 489,24 грн та витрати від інфляції у розмірі 2 163,13 грн за період з 01.10.2022 по 28.02.2025.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воробйова 13-Е» (код ЄДРПОУ: 44760166, адреса місцезнаходження: 03049, м. Київ, вул. Генерала Геннадія Воробйова, буд. 13-Е) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Суддя:          Букіна О.М.