Дата документу 21.05.2026
Справа № 334/725/26
Провадження № 2/334/1455/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя в складі: 
головуючого судді Козлової Н.Ю., 
при секретарі Александровій А.С. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової території, 
встановив:

представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової території. 
Позовні вимоги мотивовані наступним: ОСОБА_1 є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , якому на праві спільної часткової власності належить 11/23 частки квартири загальною площею 69,15 кв.м, в якому створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» (далі – Об`єднання).
12 травня 2019 року загальними зборами Об`єднання у складі кошторису на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Дегтярьова-12» був затверджений розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складав для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,85 грн. за 1 кв.м., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху по 9-й поверх – 5,48 грн. за 1 кв.м.
Внески на утримання будинку сплачуються щомісячно не пізніше 27 числа, наступного за розрахунковим, шляхом внесення суми на рахунок об`єднання, що підтверджується протоколом загальних зборів ОСББ № 5 від 06.06.2021.
Відповідач протягом періоду з серпня 2019 року по листопад 2025 року не сплачував внески, що спрямовуються на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 7 730,39 гривень.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» вимагає виконання Відповідачем вказаного зобов`язання шляхом стягнення з нього на свою користь заборгованості з внесків, а також передбачених частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційних нарахувань та трьох процентів річних, які складають: 3025,84 грн – сума інфляційних витрат, 716,82 гривень – 3% річних.
На підставі вищевикладеного, представник позивача просить суд стягнути з відповідача заборгованість за період з серпня 2019 по листопад 2025 року в розмірі 11 369,70 грн, у тому числі заборгованість з внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової територій у сумі 7627,04 грн, три відсотки річних у сумі 716,82 грн, інфляційні втрати у сумі 3025,84 грн, судовий збір у розмірі 2662,40 гривень та витрати на правову допомогу у розмірі 3000,00 гривень.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.01.2026 року справу передано для розгляду головуючому судді Козловій Н.Ю.
02 лютого 2026 року згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернулася до Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача.
05 лютого 2026 року надійшла відповідь з Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача.
У період з 05.02.2026 року по 06.02.2026 року суддя Козлова Н.Ю. перебувала у відпустці.
Суддя Дніпровського районного суду м. Запоріжжя Козлова Н.Ю. з 09.02.2026 року до 13.02.2026 року знаходилася у відрядженні. 
Ухвалою суду від 16.02.2026 року відкрито провадження у справі. Призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін.
Інші процесуальні дії не вчинялися.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву у якій просив про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі в разі неявки відповідача.
Відповідач повідомлений про розгляд справи, шляхом надіслання ухвали про відкриття провадження разом з матеріалами позовної заяви. Відповідач відзиву на позов у встановлені судом строки не подав, причини неявки суду не повідомив, з заявою про розгляд справи за його відсутності до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. 
Сторони не звертались до суду з клопотання про розгляд справи в загальному позовному провадженні. 
Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст.ст. 223 ч. 4, 279, 280 ЦПК України. 
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Відповідно до вимог ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , якому на праві спільної часткової власності належить 23/100 частки квартири загальною площею 69,15 кв.м, в якому створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» (далі – Об`єднання).
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з частини 5, 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ч.2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно частин 1-3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
12 травня 2019 року загальними зборами Об`єднання у складі кошторису на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Дегтярьова-12» був затверджений розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складав для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,85 грн. за 1 кв.м., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху по 9-й поверх – 5,48 грн. за 1 кв.м., що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Дегтярьова-12» № 2 від 12.05.2019 року. 
З лютого 2020 року був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складав для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 5,33 грн. за 1 кв.м., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху по 9-й поверх – 5,96 грн. за 1 кв.м., що підтверджується рішенням загальних зборів Заявника, викладеного у протоколі № 3 від 23.02.2020 року.
Пунктом 13 Статуту Об`єднання передбачено, що до компетенції правління належить внесення змін до кошторису Об`єднання у разі зміни постачальниками комунальних послуг розміру тарифів на комунальні послуги, що стосуються утримання будинку та/або умов їх постачання. Пропозиції щодо зміни до кошторису у частинах, відповідних до змін розміру зазначених тарифів та/або умов їх постачання, надаються головою Правління для погодження членам ревізійної комісії Об`єднання протягом трьох днів після отримання відповідної інформації. Рішення про внесення змін до кошторису Об`єднання приймається Правлінням після його погодження ревізійною комісією Об`єднання та оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку при вході до кожного під`їзду.
В зв`язку із тим, що постачальник послуг з технічного обслуговування ліфтів ТОВ «Ліфтовик ЗП» з 01.01.2021 року підвищив розмір вартості своїх послуг з 2991 грн/місяць до 3624 грн/місяць, актом погодження від 29.12.2020 членів правління та членів ревізійної комісії ОСББ «Дегтярьова-12» з 01.01.2021 встановлено тариф на утримання будинку (розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку та прибудинкової території) для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 9-й поверх в розмірі 6,05 грн за 1 кв. метр. 
З червня 2021 року був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який склав для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 5,85 грн. за 1 кв.м., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху по 9-й поверх – 6,50 грн. за 1 кв.м., що підтверджується рішенням загальних зборів Позивача, викладеного в протоколі № 5 від 06.06.2021 року. 
Внески на утримання будинку сплачуються щомісячно не пізніше 27 числа, наступного за розрахунковим, шляхом внесення суми на рахунок об`єднання, що підтверджується протоколом загальних зборів ОСББ № 5 від 06.06.2021.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно абзаців 4, 5 частини 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Також, відповідно до пункту 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідач протягом періоду з серпня 2019 року по листопад 2025 року не сплачував внески, що спрямовуються на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 7 730,39 гривень.
Частиною 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» має право вимагати виконання Відповідачем вказаного зобов`язання, а також передбачених частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційних нарахувань та трьох процентів річних, які складають: 3025,84 грн – сума інфляційних витрат, 716,82 гривень – 3% річних.
Відповідач відзив на позов до суду не надав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно вимог ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідач не надав суду доказів для підтвердження можливих заперечень щодо наявності та розміру заборгованості.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обґрунтованими, доведені належними і допустимим доказами, і підлягають задоволенню в повному обсязі шляхом стягнення з ОСОБА_1 заборгованість за період з серпня 2019 по листопад 2025 року в розмірі 11 369,70 грн., у тому числі заборгованість з внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової територій у сумі 7627,04 грн, три відсотки річних у сумі 716,82 грн., інфляційні втрати у сумі 3025,84 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у виді судового збору у розмір 2662,40 гривень та витрати на правову (правничу) допомогу у розмірі 3000,00 гривень. 
Керуючись ст.ст. 12, 81, 133, 141, 223, 259, 263, 264, 265, 268, 280-284, 289 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова – 12», код ЄДРПОУ 42917332, заборгованість за період з серпня 2019 по листопад 2025 року в розмірі 11 369 (Одинадцять тисяч триста шістдесят дев`ять) гривень 70 копійок, у тому числі заборгованість з внесків, що спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової територій у сумі 7627,04 грн, три відсотки річних у сумі 716,82 грн, інфляційні втрати у сумі 3025,84 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова – 12», код ЄДРПОУ 42917332, п/р НОМЕР_2 в АТ «Державний ощадний банк України», судовий збір в розмірі 2662 (Дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок. 
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярьова – 12», код ЄДРПОУ 42917332, п/р НОМЕР_2 в АТ «Державний ощадний банк України», судові витрати, пов`язані з наданням професійної правничої допомоги в розмірі 3000 (Три тисячі) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлено 21.05.2026 року.

Суддя: Козлова Н. Ю.