Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/796/26
провадження № 2/650/1847/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого – судді Сікори О.О.,
за участю секретаря – Завістовської Л.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асканія-Нова селищна військова адміністрація Каховського району Херсонської області, третя особа -  ОСОБА_2 (приватний нотаріус) про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 ) в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В обґрунтування позову зазначив, що є власником вказаного будинку, разом з тим здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно не можливо у зв`язку з тим, що відсутні відповідні відомості у реєстрі, що посвідчує право власності на майно та слугувало підставою відмови.         Отже, оскільки у встановленому законом порядку позивач не може оформити своє права, він змушений звернутися до суду з даним позовом.     На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.            На судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.         
На судове засідання третя особа -  ОСОБА_2 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі.
Дослідивши надані суду письмові докази, а також проаналізувавши наведені позивачем доводи, суд вважає, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке.    ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є єдиною донькою ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , які були зареєстровані та мешкали за адресом: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 ).
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер мій батько позивача - ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 на окупованій російською федерацією територія України.
ІНФОРМАЦІЯ_5 померла моя мати позивача - ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 на окупованій російською федерацією територія України.
Спадкодавець ОСОБА_3 06 травня 2019 року склав заповіт. За умовами даного заповіту ОСОБА_3 належне йому майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 6525455300:01 :009:0008, місце розташування якої: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 ), площею - 0,1082 га, у тому числі по угіддям: 0,1082 га - малоповерхова забудова, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала ОСОБА_3 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №726252, виданого Чаплинським районним відділом земельних ресурсів Херсонської області 15.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1 АА00 19880107730000508; житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 , заповів мені єдиній дочці - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на вищезазначене нерухоме майно, окрім позивача, осіб які б мали право на спадкування за заповітом не має.
Відповідно до змісту свідоцтва про смерть мій батько ОСОБА_3 помер в Херсонській області, Каховський район, сщ. Асканія-Нова, яке входить до переліку населених пунктів, що перебувають в окупації та у якому державні органи України не здійснюють своїх повноважень.
Мені оформили частину спадщини. Видали свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 6525455300:01:009:0008, місце розташування якої: АДРЕСА_1 (колищня адреса: АДРЕСА_2 ), площею - 0,1082 га, у тому числі по угіддям: 0,1082 га - малоповерхова забудова, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 726252, виданого Чаплинським районним відділом земельних ресурсів Херсонської області 15.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1 АА001 98801 0773000Q508.
Щодо іншої частини спадщини на житловий будинок садибного типу з надвірними спорудами позивач отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, видану приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Бутенко Н.П. у зв ’ язку з відсутністю можливості отримати інформацію про підтвердження права власності на вказаний житловий будинок оскільки з першого дня повномасштабного вторгнення з боку російських загарбників і по теперішній час знаходиться під тимчасовою окупацією російський військ та неможливість надання інформації про підтвердження права власності на вказаний житловий будинок станом на 31.12.2012 року до моменту деокупації регіону.
За життя батько придбав за договором купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними спорудами, посвідчений Виконкомом Асканія-Нова селищної Ради народних депутатів Чаплинського району Херсонської області 21.02.1992 року, зареєстрований реєстрі за №72. Право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 , зареєстроване Каховським міжміським бюро технічної інвентаризації 03.03.1992 року в книзі: 200/1, реєстровий номер 200/1.
За викладеного вбачається належність померлому ОСОБА_3 житлового будинку, який він набув у власність на незаборонених підстав та у спосіб передбачений законодавством, та таке майно ввійшло до складу спадщини, що відкрилася внаслідок його смерті.
Позивач є спадкоємцем після смерті батька, та має право на спадкування на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 , власником якого був ОСОБА_3 .
З огляду на викладене, спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, останній не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії.
Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права. 
Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за ним такого права в судовому порядку. Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачем права на спірне нерухоме майно, суд дійшов висновку про належність на праві власності останньому.    
Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності.      
Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.
Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин. 
Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів як позивача, який на законних підставах володіє належним нерухомими майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами, а отже реалізувати свої пов`язані із цим похідні права, так і відповідача, який не визнаючи права позивача на вказане майно діяв відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачами судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.
З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Асканія-Нова селищна військова адміністрація Каховського району Херсонської області, третя особа -  ОСОБА_2 (приватний нотаріус) про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 ) в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:    __________________   О.О. Сікора