Справа № 212/3960/26 
2/212/4073/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2026 року місто Кривий Ріг 
Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі: Головуючого судді - Власенко М.Д., за участі секретаря судового засідання - Машошиної Ю.О., розглянувши відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України без участі осіб, які беруть участь у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Жовтень-7” до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і споруд та прибудинкової території та платежам за житлово-комунальні послуги,-
В С Т А Н О В И В:
В березні 2026 року обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Жовтень-7” (далі – ОК “ЖБК “Жовтень-7”) звернулось до суду із вказаним позовом в якому просили стягнути з відповідачів заборгованість по сплаті внесків та платежів за спожиті житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 листопада 2017 року по 28 лютого 2026 року у розмірі 32262,41 грн., 3 % річних у розмірі 3366,11 грн., інфляційні втрати у розмірі 10166,65 грн., судовий збір у розмірі 3328 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач ОСОБА_2 зареєстрований та проживає за вказаною адресою. 11 грудня 1981 року у будинку було зареєстровано та діє ОК “ЖБК “Жовтень-7”, який забезпечує утримання та експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку. Крім того, ЖБК є колективним споживачем комунальних послуг. За період з 01 листопада 2017 року по 28 лютого 2026 року відповідачам було надано житлово-комунальні послуги та нараховано внески на загальну суму 32262,41 грн., які просили стягнути з останніх. Крім того, у зв`язку із невиконанням відповідачами обов`язку щодо сплати заборгованості, позивачем нараховані інфляційні втрати та 3 % річних на підставі ст.625 ЦК України за періоди з 01 листопада 2017 року по 23 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року по 28 лютого 2026 року.
Ухвалою суду від 30 березня 2026 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідачам надіслано копію ухвали про відкриття провадження разом із матеріалами позовної заяви з доданими до неї документами, проте відповідачі правом надання відзиву на позовну заяву не скористались, заяв із запереченнями розгляду справи в порядку спрощеного провадження, а також клопотань про розгляд справи з викликом сторін, до суду не направляли.
Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. 
Оскільки сторонами не надано клопотань про розгляд справи з викликом сторін, справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира за адресою: АДРЕСА_1  належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 серпня 2007 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Літвіновою І.І. за № 4412 (а.с.8-9). 
Відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 06 листопада 2009 року, що підтверджується відомостями з Реєстру Криворізької міської територіальної громади.
Згідно Протоколу № 5 зборів членів правління ОК “ЖБК “Жовтень-7” від 23 липня 2013 року, головою правління обрано Федоренко Г.О., а її заступником – ОСОБА_3 (а.с.13).
Згідно договору № 619 купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді від 21 жовтня 2013 року, ДП “Криворізька теплоцентраль” бере на себе зобов`язання постачати ОК “ЖБК “Жовтень-7” теплову енергію в гарячій воді в потрібних йому обсягах, а ОК “ЖБК “Жовтень-7” зобов`язується оплачувати одержану теплову енергію за встановленими тарифами (цінами) в терміни, передбачені цим договором (а.с.14-19).
Згідно договору підряду № 36/16-Л на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 01 вересня 2016 року, ПП “Керуюча компанія “Цереус Сервіс Плюс” приймає на себе зобов`язання за дорученням ОК “ЖБК “Жовтень-7” виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів у відповідності до умов вказаного договору за адресою: вул. Електрозаводська, буд. 18, а ОК “ЖБК “Жовтень-7” зобов`язується прийняти та оплатити цю роботу (а.с.21-23).
Додатковою угодою № б/н від 29 січня 2021 року до договору купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 619 від 21 жовтня 2013 року, АТ “Криворізька теплоцентраль” та ОК “ЖБК “Жовтень-7” домовились припинити дію договору на підставі взаємної згоди сторін відповідно до п.10.1 розділу 10 договору (а.с.20).
Згідно Протоколу загальних зборів співвласників № 02/21 ОК “ЖБК “Жовтень-7” від 22 листопада 2021 року, затверджено та встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,60 грн./кв.м. загальної площі квартири, оплата за ліфти здійснюється окремою графою (а.с.25).
Статтею 2 Закону України “Про кооперацію”, обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.
Частиною 1 статті 3 Закону України “Про кооперацію” визначено, що метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
Відповідно до ст.23 Закону України “Про кооперацію”, кооператив відповідно до свого статуту самостійно визначає основні напрями діяльності, здійснює її планування. Кооперативи самостійно розробляють програми і плани економічного та соціального розвитку, розглядають і затверджують їх на загальних зборах членів кооперативу. Кооперативи мають право провадити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом. Кооператив має право відкривати свої філії, відділення, представництва без створення юридичної особи.
Згідно ст.24 Закону України “Про кооперацію”, кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами. Кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України “Про житлово-комунальні послуги”.
Відповідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно ч.1 ст.9 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
Положеннями частини четвертої статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Тобто тягар утримання майна покладається на його власника.
Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 525 ЦК України, передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 та повинна утримувати своє майно, сплачувати внести та нести витрати за житлово-комунальні послуги.
Крім того, відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за вказаною адресою, а отже також повинен нести витрати на утримання квартири, сплачувати внести.
Як встановлено судом з наданого розрахунку заборгованості, який перевірений судом та не спростований відповідачами борг по оплаті за централізоване опалення квартири за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 листопада 2017 року по 28 лютого 2026 року становить 32262,41 грн. (а.с.46-54), який підлягає солідарному стягненню з відповідачів.
Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачами не надано.
Крім того, згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.
За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11).
Оскільки неправомірними діями відповідачів позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2 статті 625 ЦК України.
При цьому, вказані грошові суми позивачем нараховано поза межами строку дії мораторію, встановленого Постановою КМУ від 05.03.2022 року № 206 щодо заборони нарахування інфляційних витрат та 3% річних під час дії воєнного стану. 
Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідачів підлягають стягненню 3% річних у розмірі 3366,11 грн. та інфляційні втрати у розмірі 10166,65 грн., які нараховані за період з 01 листопада 2017 року по 23 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року по 28 лютого 2026 року (а.с.55-59).
Суд також вважає, що позовна давність позивачем не була пропущена, з огляду на положення пункту 12 Розділу “Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України в редакції Закону України від 30 березня 2020 року № 540 - ІХ перелічені всі статті Кодексу, яким було продовжено строки позовної давності для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19). 
В подальшому пункт 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України доповнено згідно із Законом України №2120-ІХ від 15 березня 2022 року редакцією Закону України №3450-ІХ від 08 листопада 2022 року таким текстом: "У період дії воєнного стану в Україні, веденного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року№ 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану".
Законом України “Про внесення зміни до розділу “Прикінцеві та перехідні положення Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності”№ 4434-IX від 14 травня 2025 року, який набрав чинності 04 вересня 2025 року, пункт 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України виключено.
Відповідно до п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити судові витрати між сторонами.
Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Враховуючи результат вирішення спору, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 3328 грн., а саме по 1664 грн. з кожного (3328 грн. / 2).
Керуючись ст.ст.66-68 ЖК України, ст.ст.322, 625 ЦК України, Законом України “Про житлово-комунальні послуги”, ст.ст.10, 76, 83, 95, 133, 141, 259, 265 – 268, 280-282 ЦПК України, суд, –
У Х В А Л И В:
Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Жовтень-7” до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і споруд та прибудинкової території та платежам за житлово-комунальні послуги – задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Жовтень-7” заборгованість по сплаті внесків та платежів за спожиті житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 листопада 2017 року по 28 лютого 2026 року у розмірі 32262 гривні 41 копійку, 3 % річних у розмірі 3366 гривень 11 копійок, інфляційні втрати у розмірі 10166 гривень 65 копійок, а всього 45795 (сорок п`ять тисяч сімсот дев`яносто п`ять) гривень 17 копійок.
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Жовтень-7” судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1664 (одна тисяча шістсот шістдесят чотири) гривні з кожного.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Жовтень-7”, код ЄДРПОУ 25725572, юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 18.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч.6 ст.259 ЦПК України, якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження, залежно від складності справи складання повного рішення суду може бути відкладено на строк - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.
Повний текст рішення складено та підписано без проголошення 06 травня 2026 року.

Суддя: М.Д. Власенко