Справа № 344/2022/26 
Провадження № 2/344/3215/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ЗАОЧНЕ
24 червня 2026 року м. Івано-Франківськ
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:
головуючої судді Пастернак І.А.
секретаря Устинської Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку в розмірі 26 475,07 грн. та стягнення судових витрат 

В С Т А Н О В И В: 
Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку в розмірі 26 475,07 грн. та стягнення судових витрат. 
В обґрунтування позову позивач зазначила, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Відповідно до протоколу №1 від 02.10.2018 року, протоколу №2 від 27.01.2020 року, протоколу №9 від 08.04.2025 року загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 було прийнято рішення, серед іншого, про затвердження загальнообов`язкового внеску для утримання будинку та прибудинкової території, зокрема для відповідача (7 поверх) з 01.11.2018 року 2,23 гривень/м.кв. від загальної площі для власників приміщень відповідного поверху.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №392348863 від 26.08.2024 року відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 .
Починаючи з 2019 року відповідач не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Боржнику неодноразово надсилались листи з повідомленнями про заборгованість та квитанції, повідомлення у месенджер Viber. Востаннє відповідачу було направлено листа з вимогою про оплату боргу 16.12.2024 року.
За період з 01.03.2019 року по 01.01.2026 року відповідачем не було сплачено жодних сум. Внаслідок чого перед ОСББ «Вишенька ІФ» утворився борг у розмірі 16 365,49 грн. 
За весь час прострочення виконання зобов`язання боржнику нараховано 8164,09 грн. інфляційних втрат та 3% річних за безпідставне користування коштами об`єднання у розмірі 1945,49 грн. (а.с.1-3).
Ухвалою Івано-Франківського міського суду від 06.02.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі (а.с.46).
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, в прохальній частині позовної заяви просила розгляд справи проводити за її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло.
Оскільки відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, про причини своєї неявки в судове засідання не повідомила, відзиву не подала, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.
За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 закону про ОСББ).
Відповідно до частини 4 статті 4 закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч.1 ст.15 цього ж закону співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.4-5). 
Зазначений будинок входить до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ».
Згідно протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» від 02.10.2018 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення 4 поверху) 2,23 грн. за 1 м.кв. площі (а.с.8-15).
Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» від 27.01.2020 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення 4 поверху) збільшено до 2,87 грн. за 1 м.кв. площі (а.с.16-21).
Протоколом №9 Загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» від 08.04.2025 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення 4 поверху) збільшено до 4,90 грн. за 1 м.кв. площі (а.с.22-26).
Факт надання послуг з утримання будинку, в якому відповідач має на праві власності квартиру, підтверджується наданими представником позивача доказами.
Доказів, які б спростовували факт надання позивачем послуг з утримання будинку за адресою: АДРЕСА_4 , суду не надано.
У той же час, як встановлено судом ОСББ «Вишенька ІФ» надавалися і надаються відповідачу послуги з утримання будинку. В свою чергу відповідач своєчасної оплати за надані їй послуги не проводить. В період з 01.03.2019 року по 01.01.2026 року заборгованість відповідача перед позивачем за послуги з утримання будинку становить 16365,49 грн.
Доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано, а судом таких доказів не встановлено.
Згідно наданого позивачем розрахунку інфляційні збитки за період з 01.03.2019 року по 01.01.2026 року становлять – 8164,09 грн., три відсотки за користування грошовими коштами становлять – 1945,49 грн. (а.с.34).
Суд погоджується із наведеними позивачем розрахунками, відповідачем у свою чергу надані розрахунки не спростовано.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Тому, з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в розмірі 3328,00 грн.
Щодо витрат на професійну правову допомогу, суд приходить до такого висновку.
Відповідно до приписів ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
За правилами ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Отже, витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Представником позивача на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. надано: договір про надання правничої допомоги від 27.01.2026 року (а.с.38-40), акт наданих послуг №1 від 30.01.2026 року, відповідно до договору від 27.01.2026 року (а.с.41), платіжну інструкцію №779, відповідно до якої ОСББ «Вишеньк ІФ» сплатило на користь ОСОБА_2 4000 грн. за послуги за договором від 27.01.2026 року (а.с.42).
Як зазначено у постанові Верховного Суду від 30 серпня 2023 року у справі № 911/3586/21, критерій розумної необхідності витрат на професійну правничу допомогу є оціночною категорією, яка у кожному конкретному випадку (у кожній конкретній справі) оцінюється судом за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні доказів, зокрема, наданих на підтвердження обставин понесення таких витрат, надання послуг з професійної правничої допомоги, їх обсягу, вартості з урахуванням складності справи та витраченого адвокатом часу тощо.
Крім того, відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі «Баришевський проти України» від 26.02.2015, пунктах 34-36 рішення у справі «Гімайдуліна і інших проти України» від 10.12.2009,пункті 80 рішення у справі «Двойних проти України» від 12.10.2006, пункті 88 рішення у справі «Меріт проти України» від 30.03.2004 заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.
За таких обставин, дотримуючись принципів розумності, пропорційності та справедливості та зважаючи на те, що позов задоволено, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.
На підставі наведеного, відповідно до ст.ст.13, 78, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 280-285 ЦПК України, суд,- 

В И Р І Ш И В :
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку в розмірі 26 475,07 грн. та стягнення судових витрат - задоволити.
Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ», місцезнаходження: вул. І.Пулюя, буд.15, м. Івано-Франківськ, ЄДРПОУ: 42416303 - 16365 (шістнадцять тисяч триста шістдесят п`ять) грн. 49 коп. - заборгованості за внесками на утримання будинку, 1945,49 (одна тисяча дев`ятсот сорок п`ять) грн. 49 коп. – 3 % річних, 8164 (вісім тисяч сто шістдесят чотири) грн., 09 коп. – інфляційних втрат.
Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ», місцезнаходження: вул. І.Пулюя, буд.15, м. Івано-Франківськ, ЄДРПОУ: 42416303 - 3328 грн. витрат по оплаті судового збору та 4000 грн. – витрат на правничу допомогу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення суду може бути оскаржено до Івано-Франківського апеляційного суду через Івано-Франківський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Довідка: повний текст рішення виготовлено 03.07.2026 року.

Суддя Пастернак І.А.