Миколаївський районний суд Одеської області 

Справа № 508/285/26
Номер проведження 2/508/260/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
07 травня 2026 року 

Миколаївський районний суд
Одеської області 

В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 в восени 2024 року вирішив придбати будинок АДРЕСА_1 у відповідачки громадянки ОСОБА_2 . 
З цією метою відповідачка 25.07.2024 року та позивач домовилися про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 38,3 кв., житловою площею 24,2 кв.м., він передав кошти в сумі 48 000 ( сорок вісім тисяч ) гривень в рахунок повної оплати її вартості. Відповідачка написала йому розписку і вони домовилися, що в грудні 2024 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину. Однак на його пропозиції відповідачка не з`являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у позивача немає можливості. На виклики до нотаріуса відповідачка не реагує.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивач  ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідачка  ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. 
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. 
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі – продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 5 – 9, 10 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 11 -12, 13 ), Оцінкою вартості ( а.с. 14, 15, 16 ), копією Договору купівлі – продажу ( а.с. 17 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 18 ), копією Рішення № 2-65/2006 року від 1.02.2006 року ( а.с. 19 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав ( а.с. 20 ), копією Технічного паспорта ( а.с. 21 ), Витягом з Реєстру будівельної діяльності ( а.с. 22 – 26 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. 
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 – 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
У Х В А Л И В:

Позовну заяву  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу будинок АДРЕСА_1 , що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду. 

Суддя:     Горобець В.Л.