Справа № 202/1024/26
Провадження № 2/202/2710/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра в складі:
судді Доценко С.І.
за участю секретаря Тарасової К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно, -
ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 29,70 кв.м., у тому числі житловою площею - 14,7 кв.м.
В обґрунтування позову зазначено, що 03.04.1996 року позивач придбав квартиру яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 29,70 кв.м., у тому числі житловою площею - 14,7 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу зареєстрованим у реєстрі за № 991 та посвідчено 03 квітня 1996 року приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. та зареєстрованим в БТІ м. Донецьк 11.04.1996 року за реєстраційним номером 5021. 18.03.2024 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно. Однак, отримав від державного реєстратора прав на нерухоме майно Кантерук О.А. рішення № 72936719 від 02.05.2024 про відмову в проведенні реєстраційних дій. У зв`язку тим що архівні справи на паперових носіях зберігалися в БТІ в місті Ясинувата Донецької області, але зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території, тому державний реєстратор не може встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка. У зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 04.02.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 11.06.2026 року у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, натомісті представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Холостенко О.В. подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовну заяву підтримав та просив задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, натомість надав до суду заяву про розгляд справи без участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі Договору купівлі-продажу від 03 квітня 1996 року, що посвідчений приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. та зареєстрованим у реєстрі за № 991.
Згідно з вказаним Договором купівлі-продажу вказану квартиру було зареєстровано в Донецьком бюро технічної інвентаризації, про що 13.03.1996 року здійснено запис за реєстровим № 5021.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою АДРЕСА_2 , квартира має загальну площу 29,70 кв.м., з них: житлова - 14,7 кв.м.; кухня - 13,0 кв.м.; комора - 2 кв.м.
Місто Авдіївка відноситься до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р.
З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію права власності.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 02.05.2024 року за № 72936719 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим що подані документи не відповідають вимогам встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що починаючи з 07.04.2014 м. Донецьк тимчасово окуповано, що також визначено у Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженому Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309.
Суду не надано доказів переміщення БТІ міста Ясинувата Донецької області, КП «Донецьке БТІ», як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міст Ясинувата та Донецьк, де могли зберігатись реєстраційні справи.
Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ, які зберігаються у БТІ міста Ясинувата Донецької області та КП «Донецьке БТІ», позивач та державні реєстратори не мають.
Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до рішення від 02 травня 2024 року № 72936719 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю отримати від БТІ міста Ясинувата Донецької області інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року, та через те, що неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка, так як до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях зберігалися в БТІ в місті Ясинувата Донецької області, а зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території.
Таким чином, судом встановлено, що позивачу дійсно належить право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі Договору купівлі-продажу від 03 квітня 1996 року, що посвідчений приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину в БТІ м.Ясинувата Донецької області .
Враховуючи, що право власності було набуте до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в БТІ міста Ясинувате Донецької області та/або КП «Донецьке БТІ», які з 2014 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності.
Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 29,70 кв.м., у тому числі житловою площею - 14,7 кв.м.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене 30 червня 2026 року.
Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб - адресою сторінки на офіційному веб - порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Суддя        С.  І.  Доценко