Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/1854/26
провадження № 2/650/2599/26
Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 червня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого судді – Ковальчук О.В.
за участю секретаря – Чечун В.Ф. 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , представник позивачів адвокат Єрмоленко Лілія Володимирівна до Скадовської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло,
ВСТАНОВИВ:

Представник позивачів звернулася до суду з вказаним позовом в якому просить визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 67.9 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: прибудова літ. «а» площею 27,1 кв.м., сарай літ. «Б» площею 11,3 кв.м., сарай літ. «В» площею 18,2 кв.м., навіс літ. «Г» площею 6,0 кв.м., туалет літ. «Т» площею 1,7 кв.м., водопровід № 1, огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5, вимощення № 1.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що позивачі є спільними власниками житлового будинку загальною площею 67,90 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту будинок складається з 4-х кімнат, має житлову площу 46,6 кв.м., загальну площу 67,9 кв.м.
Крім того, відповідно до технічного паспорту до житлового будинку (літ. «А») відносяться наступні господарські будівлі та споруди: прибудова літ. «а» площею 27,1 кв.м., сарай літ. «Б» площею 11,3 кв.м., сарай літ. «В» площею 18,2 кв.м., навіс літ «Г» площею 6,0 кв.м., туалет літ. «Т» площею 1,7 кв.м., водопровід № 1, огорожа №2, ворота №3, хвіртка №4, огорожа №5, вимощення №1.
Зважаючи на те, що право власності позивачами набувалося у 1998 році, до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно (2013р.), воно не зареєстровано в цих реєстрах.
Позивачі через початок бойових дій та тимчасову окупацію вимушено перемістилися із с-ща Антонівка Скадовського району Херсонської області. На даний час у вказаному населеному пункті органи державної влади свої повноваження тимчасово не здійснюють.
Позивачі позбавлені можливості зареєструвати своє право у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, оскільки надати інформацію щодо належного їм об`єкту нерухомого майна немає змоги, так як робота Скадовської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією).
У січні 2026 року позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради із заявами щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
У відповідь позивачі отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 30.01.2026 року за №83082915, в якому зазначено, що згідно відповідей Скадовської міської військової адміністрації від 20.01.2026р. №01-15/342 та Херсонського бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради від 29.01.2026 р. за №75 надати інформацію щодо об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., вони не мають змоги, гак як робота Скадовської філії КП «ХЮТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією). Отже, можливість надати відомості про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виникло до 01.01.2013р., відсутня.
Відомості про об`єкт нерухомого майна (будинок позивачів) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні.
Така ситуація фактично означає, що право власності на будинок не визнається органами державної реєстрації, що позбавляє позивачів права розпоряджатися своїм майном та права на отримання компенсації за втрачене нерухоме майно, в точу числі за пошкоджене або знищене майно, тому позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.
Представник позивачів, позивачі в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Просять суд задовольнити вимоги позову з урахуванням обставин викладених у ньому. 
Представник відповідача Скадовської міської ради в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.
Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
Судом встановлено, що позивачі є спільними власниками житлового будинку загальною площею 67,90 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Будинок набуло позивачами у власність на підставі договору обміну від 05.10.1998 року.
14.10.1998 року, згідно з Реєстраційним написом на зворотньому боці договору обміну, вказаний будинок зареєстрований Херсонським державним бюро технічної інвентаризації за позивачами на праві приватної спільної власності і записаний у реєстрову книгу під №2047.
Відповідно до технічного паспорту будинок складається з 4-х кімнат, має житлову площу 46,6 кв.м., загальну площу 67,9 кв.м.
Крім того, відповідно до технічного паспорту до житлового будинку (літ. «А») відносяться наступні господарські будівлі та споруди: прибудова літ. «а» площею 27,1 кв.м., сарай літ. «Б» площею 11,3 кв.м., сарай літ. «В» площею 18,2 кв.м., навіс літ «Г» площею 6,0 кв.м., туалет літ. «Т» площею 1,7 кв.м., водопровід № 1, огорожа №2, ворота №3, хвіртка №4, огорожа №5, вимощення №1.
Зважаючи на те, що право власності позивачами набувалося у 1998 році, до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно (2013р.), воно не зареєстровано в цих реєстрах.
Позивачі через початок бойових дій та тимчасову окупацію вимушено перемістилися із с-ща Антонівка Скадовського району Херсонської області. На даний час у вказаному населеному пункті органи державної влади свої повноваження тимчасово не здійснюють.
Позивачі позбавлені можливості зареєструвати своє право у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, оскільки надати інформацію щодо належного їм об`єкту нерухомого майна немає змоги, так як робота Скадовської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією).
У січні 2026 року позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради із заявами щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
У відповідь позивачі отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 30.01.2026 року за №83082915, в якому зазначено, що згідно відповідей Скадовської міської військової адміністрації від 20.01.2026р. №01-15/342 та Херсонського бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради від 29.01.2026 р. за №75 надати інформацію щодо об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., вони не мають змоги, гак як робота Скадовської філії КП «ХЮТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією). Отже, можливість надати відомості про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виникло до 01.01.2013р., відсутня.
Відомості про об`єкт нерухомого майна (будинок позивачів) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні.
Така ситуація фактично означає, що право власності на будинок не визнається органами державної реєстрації, що позбавляє позивачів права розпоряджатися своїм майном та права на отримання компенсації за втрачене нерухоме майно, в точу числі за пошкоджене або знищене майно.
Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013р., а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому порядку копії документів тощо, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим законом, та/або у разі, якщо відповідно документи не були подані заявником.
Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.  Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.  Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.    
Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за нею такого права в судовому порядку. 
Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачами права на спірний будинок, суд дійшов висновку про належність на праві власності позивачу вказаного житлового будинку, оскільки його було набуто у встановленому законом порядку та не вбачається підстав для припинення такого права на момент розгляду справи.
Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності на вказаний будинок.
Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.
Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин. 
Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів позивача, який на законних підставах володіє належним йому нерухомим майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами. 
Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачем судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.
З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , представник позивачів адвокат Єрмоленко Лілія Володимирівна до Скадовської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 67.9 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: прибудова літ. «а» площею 27,1 кв.м., сарай літ. «Б» площею 11,3 кв.м., сарай літ. «В» площею 18,2 кв.м., навіс літ. «Г» площею 6,0 кв.м., туалет літ. «Т» площею 1,7 кв.м., водопровід № 1, огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5, вимощення № 1.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя        О.В. Ковальчук