Провадження №2/748/61/26	
 	Єдиний унікальний № 748/1546/25	

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2026 року	м. Чернігів	

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого-судді Кухти В.О.,
секретар Костюк С.О.,
за участю:
представника позивача адвоката Святної О.В.,
представника відповідача адвоката Стельмаха В.Ю.,
розглянувши в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно-орендного підприємства ім. Герасименка, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична контора", про визнання недійсними договорів оренди землі, визнання відсутності права оренди, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, –
В С Т А Н О В И В :
13.05.2025 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідача, в якій позивач просить: 
1) визнати недійсним договір оренди землі від 04.09.2024 р., укладений між Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка та ОСОБА_1 про передачу у строкове платне користування земельної ділянки для сільськогосподарського використання з кадастровим номером 7425580500:03:000:0642, яка розташована на території Анисіської сільської ради Чернігівського району;
2) скасувати державну реєстрацію права оренди Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка земельної ділянки з кадастровим номером 7425580500:03:000:0642, номер запису про інше речове право: 56745040, вчинений 17.09.2024 р. державним реєстратором Довбиш Юлією Григорівною, Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області, підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2024 р., строк оренди: 10 років, орендар: Приватно-орендне підприємство ім. Герасименка, код ЄДРПОУ: 03795508, орендодавець: Самойленко Ф.Ф.
3) усунути перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 7425580500:03:000:0642 шляхом її повернення на користь ОСОБА_1 з незаконного володіння та користування Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка;
4) визнати недійсним договір оренди землі від 04.09.2024 р., укладений між Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка та ОСОБА_1 про передачу у строкове платне користування земельної ділянки для сільськогосподарського використання з кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, яка розташована на території Анисівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області;
5) скасувати державну реєстрацію права оренди Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка земельної ділянки кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, номер запису про інше речове право: 56745316, вчинений 17.09.2024 р. державним реєстратором Довбиш Юлією Григорівною, Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області, підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2024 р., строк оренди: 10 років, орендар: Приватно-орендне підприємство ім. Герасименка, код ЄДРПОУ: 03795508, орендодавець: Самойленко Ф.Ф.
6) усунути перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 7425580500:06:000:0161 шляхом її повернення на користь ОСОБА_1 з незаконного володіння та користування Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка.
В обгрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що відповідно до свідоцтва про правона спадщину за заповітом від 03.09.2024 року він успадкував дві зазначені земельні ділянки після смерті свого батька ОСОБА_2 . Після оформлення своїх спадкових прав він отримав рекомендований лист від ТОВ "Юридична контора" у якому містилося два договори оренди землі цих земельних ділянок з Приватно-орендним підприємством ім.Герасименка на строк 10 років. Але він таку договори не підписував і на договорах від його імені поставлені підроблені підписи. Для перевірки цих договорів він звернувся до Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради, де дізнався, що відповідач напідставі підроблених договорів від 04.09.2024 р. провів державну реєстрацію своїх речових прав, а саме оренди цих земельних ділянок. Вирішити спір у позасудовому порядку він не зміг, а відповідач самовільно без його згоди захватив земельні ділянки та користується ними. 
Ухвалою судді від 19.05.2025 р. провадження у зазначені справі відкрито та призначено підготовче засідання на 02.06.2025 р.
Підготовче засідання призначене на 02.06.2025 р. відкладено на 19.06.2025 р. у зв`язку із клопотанням представника відповідача щодо відкладення.
12.06.2025 р. до суду надійшов відзив від представника відповідача, в якому останній просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного-орендного підприємства ім. Герасименка (в т.ч. про визнання його недійсним) повністю. У відзиві посилається на те, що 07.08.2024 р. між ПОП ім.Герасименка та ТОВ "Юридична контора" був укладений усний договір щодо проведення робіт з переукладанням договорів оренди землі з орендодавцями, в тому числі і з позивачем, з подальшою їх реєстрацією в державному реєстрі речових прав. 04.09.2024 р. ПОП ім.Герасименко отримало від представника ТОВ "Юридична контора" Петькун К.М. договір оренди землі, який вже був заповнений та підписаний позивачем. при цьому в договорі були зазначені персональні дані позивача, які відсутні у відкритому доступі. На виконання цього договору відповідачем було виплачено позивачу орендну плату за земельні ділянки в розмірі 2927,19 грн 11.11.2024 р. та 8175,46 грн 26.03.2025 р. При цьому між відповідачем та спадкодавцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі від 02.01.2008 року на строк 10 років щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, який було виконано в повному обсязі. Отже спірні договори з позивачем виконувалися в частині сплати орендної плати за землю, позивач приймав платежі, тому кваліфікація такого договору як неукладеного виключається і він вважається укладеним та може бути оспорюваним.
Ухвалою судді від 19.06.2025 р. задоволено клопотання представника позивача про призначення почеркознавчої експертизи та зупинено провадження у зв`язку із призначенням даної експертизи.
14.08.2025 р. на адресу суду надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів від 12.08.2025 р. № 744/25-24.
Ухвалою судді від 08.09.2025 р. провадження у справі відновлено та призначено підготовче засідання на 29.09.2025 р.
Представником подано до суду клопотання, яким на виконання вимог експерта надано додаткові документи з вільними зразками підписів ОСОБА_1 , необхідні для продовження проведення судової експертизи.
Ухвалою судді від 29.09.2025 р. задоволено клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, а також зупинено провадження у справі для подальшого проведення почеркознавчої експертизи з направленням у розпорядження експертів Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріалів цивільної справи № 748/1546/25 (провадження 2/748/808/25), в тому числі додаткових документів з достовірно вільними зразками підписів ОСОБА_1 
17.11.2025 р. до суду надійшов висновок експерта від 14.11.2025 р. № 744/25-24 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 748/1546/25.
Ухвалою суду від 28.01.2026 р. провадження у справі відновлено та призначено підготовче засідання на 19.02.2026 р.
04.02.2026 р. представник позивача подала заяву про часткову зміну предмету позову, у якій виклала позовні вимоги наступним чином:
1) визнати недійсним договір оренди землі від 04.09.2024 р., укладений між Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка та ОСОБА_1 про передачу у строкове платне користування земельної ділянки для сільськогосподарського використання з кадастровим номером 7425580500:03:000:0642, яка розташована на території Анисіської сільської ради Чернігівського району;
2) визнати відсутнім право оренди Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка земельної ділянки з кадастровим номером 7425580500:03:000:0642, номер запису про інше речове право: 56745040, вчинений 17.09.2024 р. державним реєстратором Довбиш Юлією Григорівною, Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області, підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2024 р., строк оренди: 10 років, орендар: Приватно-орендне підприємство ім. Герасименка, код ЄДРПОУ: 03795508, орендодавець: Самойленко Ф.Ф.
3) усунути перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 7425580500:03:000:0642 шляхом її повернення на користь ОСОБА_1 з незаконного володіння та користування Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка;
4) визнати недійсним договір оренди землі від 04.09.2024 р., укладений між Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка та ОСОБА_1 про передачу у строкове платне користування земельної ділянки для сільськогосподарського використання з кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, яка розташована на території Анисівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області;
5) визнати відсутнім право оренди Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка земельної ділянки кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, номер запису про інше речове право: 56745316, вчинений 17.09.2024 р. державним реєстратором Довбиш Юлією Григорівною, Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області, підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2024 р., строк оренди: 10 років, орендар: Приватно-орендне підприємство ім. Герасименка, код ЄДРПОУ: 03795508, орендодавець: Самойленко Ф.Ф.
6) усунути перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 7425580500:06:000:0161 шляхом її повернення на користь ОСОБА_1 з незаконного володіння та користування Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка.
В підготовчому судовому засіданні 19.02.2026 р. за клопотанням представника відповідача було залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична контора". Судове засідання відкладено на 04.03.2026 р.
Ухвалою суду від 04.03.2026 р. підготовче провадження було закрите, а справу призначено до судового розгляду на 25.03.2024 р., а потім судовий розгляд був відкладений для виклику представника третьої особи на 21.04.2026 р. 
Представник позивача в судоіому засіданні підтримала позовні вимоги з урахуванням їх зміни у підготовчому судовому засіданні та просила їх задовольнити мотивуючи тим, що за висновком експерта на спірних договорах немає підпису позивача.
Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що позивачу пропонували розірвати договори чи переукласти на інших умовах, але він не погодився з цим і відмовився повертати сплачену йому орендну плату. Підприємство діяло добросовісно та сплачувало орендну плату, оскільки вважало, що договори були укладені належним чином. Також підприємство звернулося до правоохоронних органів з приводу діяльності ТОВ "Юридична контора" і за заявою розпочато досудове розслідування.
ТОВ "Юридична контора" в судове засідання представника не направило, жодних заяв до суду не надало.
Заслухавши представників сторін та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 03.09.2024 р. позивач після смерті свого батька успадкував земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 7425580500:03:000:0642 та кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, які розташовані на території Анисівської сільської ради Чернігівського району.
За договорами оренди землі від 04.09.2024 р. укладеними між Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка та ОСОБА_1 про передачу у строкове платне користування земельної ділянки для сільськогосподарського використання з кадастровим номером 7425580500:03:000:0642 та кадастровим номером 7425580500:06:000:0161, які розташовані на території Анисівської сільської ради Чернігівського району позивач передав у оренду відповідачу зазначені земельні ділянки.
Згідно з витягом з Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №419867038 від 27.03.2025 17.09.2024 р. державним реєстратором Довбиш Юлією Григорівною, Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області, на підставі цих договір оренди землі внесено запис про право оренди на строк 10 років Приватно-орендним підприємством ім. Герасименка цих земельних ділянок.
За висновком експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №744/25-24 від 14.11.2025 підписи від імені ОСОБА_1 в зазначених договорах оренди землі виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.
Проте, відповідно до відомостей нарахування коштів на карткові рахунки співробітників (орендна плата за земельну ділянку, паї за січень 2024 р.- жовтень 2024 р.) ОСОБА_1 11.11.2024 перераховано 2927,19 грн, а за другу половину грудня 2024 р. 26.03.2025р. перераховано 8175,46 грн. 
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
У частині першій статті 4, частині першій статті 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина перша статті 206 ЦК України).
У частині першій статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно із частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до частин першої-п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до абзацу першого частини першої, абзацу першого частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
У частині першій статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (див. постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17, провадження № 61-22315сво18).
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження № 14-79цс21) виснувала про те, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).
Не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону. За змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) хоча й має ознаки неукладеного, але виконувався обома його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність і в подальшому він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав (див., зокрема, постанову Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18)).
Зазначені правові висновки також узгоджуються із висновками Верховного Суду, викладеними у постановах: від 27 листопада 2024 року у справі № 733/533/22, провадження № 61-7476св24; від 27 листопада 2024 року у справі № 567/1040/22, провадження № 61-935св24.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).
Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 15.01.2025 у справі №179/1515/23 (провадження №61-13597св24).
Досліджені докази вказують на те, що між сторонами фактично виникли та існували правові відносини щодо оренди землі.
Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, слід вважати поведінку, яка, зокрема, не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (постанова Верховного Суду від 07 жовтня 2020 року у справі № 450/2286/16-ц (провадження № 61-2032св19)).
Позивач, пред`явивши позов, діяв недобросовісно, оскільки був обізнаний з умовами договору оренди земельної ділянки, отримував орендну плату за користування земельною ділянкою, дозволяв її фактичне використання орендарем, що свідчить про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 13, 43, 76-81, 141, 263, 265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватно-орендного підприємства ім. Герасименка, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична контора", про визнання недійсними договорів оренди землі, визнання відсутності права оренди, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - відмовити в повному обсязі.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Приватно-орендне підприємство ім.Герасименка, код ЄДРПОУ 03795508, адреса: 15560, Чернігівська область, Чернігівський район, с.Анисів, вул.Герасименка, 26.
Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична контора", код ЄДРПОУ 45592572, адреса: м.Чернігів, вул.Володимира Івасюка, 5А.
Повний текст рішення виготовлено 28.04.2026 р.

Суддя  В.О. Кухта