ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА	

справа № 753/12427/25
провадження № 2/753/3505/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу 
за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАШТАН-26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території,- 

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «КАШТАН-26» звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12 391,75 грн.
Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «КАШТАН-26» є управителем будинку за адресою: АДРЕСА_1 та його прибудинкової території.
Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 94 загальною площею 67,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а тому має обов`язок утримувати майно, що їй належить.
У відповідності до п. 2 розділу IV Статуту, сплата вставновлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що пербувають у його власності. 
04.12.2022 року позачерговими загальними зборами ОСББ «КАШТАН-26» було затверджено щомісячний внесок співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,80 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01.03.2023 року. Крім того зборами створено ремонтний фонд та затверджено щомісячний внесок до нього у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м., створено резервний фонд та затверджено щомісячний внесок до нього у розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. починаючи з 01.03.2023 року.
Відповідачка вчасно не сплачувала внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з травня 2023 року по травень 2025 року, у зв`язку з чим у неї перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 12 391,75 грн., що стало підставою для звернення до суду (а.с. 1-31).
Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, за наявними у справі матеріалами (а.с. 45).
У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками надсилалась на адресу відповідачки за місцем її реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористалась своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву. 
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.
Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до такого висновку.
Позивач ОСББ «КАШТАН-26» є юридичною особою, створеною у відповідності до вимогг законодавства України, основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 11).
У своїй діяльності ОСББ «КАШТАН-26» керується статутом та чинним законодавством України (а.с. 14-19).
У відповідності до п. 1 розділу ІІ Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
У відповідності до п. 2 розділу IV Статуту, сплата вставновлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що пербувають у його власності. 
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (п. 2 розділу ІІІ Статуту), до виключної компетенції яких входить зокрема затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку і розміру внесків і платежів співвласників (п. 3 розділу ІІІ Статуту).
У відповідності до витягу з Протоколу загальних зборів ОСББ «КАШТАН-26», що відбулись 04.12.2022 року, було затверджено щомісячний внесок співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,80 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01.03.2023 року. Крім того зборами створено ремонтний фонд та затверджено щомісячний внесок до нього у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м., створено резервний фонд та затверджено щомісячний внесок до нього у розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. починаючи з 01.03.2023 року (а.с. 20).
Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 94 загальною площею 67,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується листом КП КМР «КМ БТІ» за № 062/14-640 (И-2021) (а.с. 21-24).
У відповідності до розрахунку заборгованості наданого позивачем та перевіреного судом, за період з травня 2023 року по травень 2025 року, у відповідачки перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 12 391,75 грн. (а.с. 5).
Відповідачкою не спростовано належними та допустимими доказами ані розмір заборгованості, ані порядок нарахування плати внесків.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.
Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У відповідності до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 
Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачкою жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 12 391,75 грн. є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути 3 028,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.
Крім того, представник позивача просив стягнути з відповідачки витрати на професійну правничу допомогу.
На підтвердження понесених витрат, суду було надано: договір про надання правничої допомоги № 13/05/25 від 13.05.2025 року (а.с. 25-26), додаткову угоду № 1 від 13.05.2025 року (а.с. 27-28), акт № 1 від 29.05.2025 року прийому-передачі наданих послуг до Договору про надання правничої допомоги № 13/05/25 від 13.05.2025 року на суму 15 000,00 грн., з яких 3 000,00 грн. стосуються даної справи (а.с. 29), платіжну інструкцію № 389 від 10.06.2025 року на суму 15 000,00 грн. (а.с. 31).
Відтак, стороною позивача підтверджені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн., що підлягають стягненню з відповідачки.
Відповідачка не скористалась правом на подання заяви про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, передбаченим ч. 4 ст. 137 ЦПК України, у зв`язку з чим підстав для їх зменшення суд не вбачає.
В зв`язку з задоволенням позову, судові витрати у вигляді витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000,00 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України також покладаються на відповідачку.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 280-289 ЦПК України,- 

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАШТАН-26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАШТАН-26» заборгованість за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з травня 2023 року по травень 2025 року у розмірі 12 391,75 грн., судовий збір 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн., а всього у розмірі 18 419 (вісімнадцять тисяч чотириста дев`ятнадцять) гривень 75 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАШТАН-26», код ЄДРПОУ 32488790, адреса місцезнаходження: 02055, м. Київ, просп. Миколи Бажана, буд. 26.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення складено 18.05.2026 року.

Суддя:           Л.М.Осіпенко