Справа № 127/25414/24
Провадження № 2/127/3601/24

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року	м. Вінниця	

Вінницький міський суд Вінницької області в складі головуючого судді Жмудя О.О., при секретарі судового засідання Чех А.А.,
за участі позивача/відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вінниці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна подружжя,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.10.2002 сторони зареєстрували шлюб, який рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 05.01.2023 було розірвано. У період перебування у зареєстрованому шлюбі ними набуто у власність майно, що наявне наразі для розподілу: 1) будинок, об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на даний будинок зареєстровано за ОСОБА_2 30.09.2021; 2) земельна ділянка кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 площею 0,0430 га за адресою АДРЕСА_1 . Земельна ділянка за відповідною адресою купувалась в 2020 році для будівництва на ній будинку. Да даній земельній ділянці розташований будинок. Спільне майно подружжя було придбано та побудовано за час перебування у шлюбі, а відтак таке майно є спільною сумісною власністю подружжя, де частки чоловіка та дружини є рівними. 
З огляду на вищевикладене ОСОБА_1 просить визнати об`єктами права спільної сумісної власності подружжя: будинок, об`єкт житлової нерухомості: загальною площею (кв.м): 124, житловою площею (кв.м): 57.7, Опис: Житловий будинок літ. «А», сарай літ. «Б», огорожа №1 за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 площею 0.0430 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку будинку, об`єкта житлової нерухомості: загальною площею (кв.м): 124, житловою площею (кв.м): 57.7, Опис: Житловий будинок літ. «А», сарай літ. «Б», огорожа №1 за адресою АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 площею 0,0430 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 16.08.2024 призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області 08.11.2024 задоволено заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову. Накладено арешт на майно, а саме: будинок, об`єкт житлової нерухомості: загальною площею (кв.м): 124, житловою площею (кв.м): 57.7, Опис: Житловий будинок літ. "А", сарай літ. "Б", огорожа № 1 за адресою АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 площею 0,0430 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
10.12.2024 ОСОБА_2 через свого представника адвоката Федчук Т.М. подав зустрічну позовну заяву.
Позовні вимоги мотивовані тим, що під час перебування у шлюбі 07 жовтня 2021 року на ім`я позивача та відповідача було зареєстровано право спільної часткової власності у рівних частках, тобто по 1/2 кожному, на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 88,7 кв.м, житловою площею 47,3 кв.м. 
ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_2 з позовом, зокрема, про визнання за нею права власності на 1/2 її частку будинку АДРЕСА_1 та присадибної земельної ділянки, виходячи з презумпції спільної сумісної власності подружжя на майно придбане у період шлюбу, оскільки землю придбано та будинок було побудовано в період шлюбу, а зареєстроване право було на відповідача. Оскільки шлюб між сторонами розірвано та виник спір щодо поділу майна подружжя, а позивач не включила до вимог весь обсяг майна подружжя та усі об`єкти, ОСОБА_2 , з метою врегулювання такого спору остаточно, ставить питання про поділ майна подружжя в натурі, що передбачає виділення кожному з подружжя конкретного об`єкту у приватну особисту власність, з метою уникнення в майбутньому будь-яких спорів щодо спільного майна, яким є як квартира АДРЕСА_3 , так і земельна ділянка площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424, з житловим будинком літ.А і сараєм літ. Б, огорожею № 1 за адресою: АДРЕСА_1 . 
Хоча реєстрація права власності на спірну садибу вчинена під час шлюбу, проте визначаючи розмір частки кожного з подружжя слід врахувати, що у придбання цієї нерухомості, крім спільних коштів, були вкладені особисті кошти ОСОБА_2 , які були виручені ним від продажу власної квартири, яка належала йому особисто до шлюбу. Так, ще до шлюбу, 02 липня 1999 року ОСОБА_2 була придбана квартира АДРЕСА_4 , яка була продана ним уже у шлюбі - 06 березня 2009 року за 350 350,00 грн, що еквівалентно 45500 доларів США по офіційному курсу НБУ і підтверджується договорами купівлі-продажу. 
06 березня 2009 року ОСОБА_2 була придбана квартира АДРЕСА_5 за 354 200 грн, що еквівалентно 46 000 доларів США за офіційним курсом долара США, тобто подружжя набуло у спільну власність зазначену квартиру у період шлюбу, з врахуванням внесення ОСОБА_2 особистих коштів 350 350,00 грн, які були отримані ним під час шлюбу від продажу квартири, яка належала йому особисто до шлюбу. Таким чином його особистою власністю відповідно до розміру його особистого внеску є 98,91% зазначеної вище квартири, решта – 1,09% спільна сумісна подружжя. 
Розрахунок часток складається з 354 200,00 грн = 100 %, тобто 1% - 3 542,00 грн. Розмір особистого внеску ОСОБА_2 350350,00 грн: 3 542,00 грн = 98,91 %, решта 1,09 % є спільною сумісною власністю, яка полягає поділу між подружжям в рівних частках відповідно до ст. 70 СК України, тобто по 0,545 % кожному з подружжя, таким чином частка ОСОБА_2 у квартирі становила 98,91 % + 0,545 % = 99,455 %, решта - 0,545 % - дружини ОСОБА_1 . 
Зазначена квартира була продана 30 листопада 2010 року за 360 0000 грн, частки сторін зазначені вище зберіглися і суттєвих змін не зазнали, також ним було отримано оплату за меблі, які залишилися в проданій ним квартирі та в цей же час ним було укладено з Управителем ФФБ ТОВ «ВінІнвестБуд» договір інвестування фонду будівництва (ФФБ) за яким він набув у власність за 403 069 грн об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 70,8 кв.м, житловою -35.3 кв.м, в який зроблено реконструкцію зі збільшенням площі: загальної до 141,4 кв.м, житлової-54,9 кв.м, та відповідно ця вже реконструйована квартира була продана 06 липня 2013 року за 473 000 грн, що підтверджується довідкою ФФБ від 03.08.2011 року, свідоцтвами про право власності, договорами купівлі-продажу, актом про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 16.02.2012 року.
06 липня 2013 року ОСОБА_2 придбав за 84000 грн житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та земельну ділянку площею 0,0688 га, кадастровий номер 0510136300:01:012:0039, що підтверджується договором купівлі-продажу як будинку, так і земельної ділянки окремо, щодо земельної ділянки буде надано до/або в підготовчому засіданні, оскільки його ще не отримано на запит, що є поважною причиною). 
30 липня 2020 року ОСОБА_2 продав вищезазначений будинок за 1 938 300 грн та земельну ділянку за 2 769 000,00 грн, що підтверджується договорами купівлі-продажу. 
04 серпня 2020 року ОСОБА_2 купив земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0373 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0510100000:01:010:0407 та земельну ділянку для індивідуального садівництва площею 0,0384 га кадастровий номер 0510100000:01:010:0412, разом за які сплатив 554 730 грн, а 06 жовтня 2020 року він же купив сусідню примикаючу земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0105 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0510100000:01:010:0421 за 53 700 грн, що підтверджується договорами купівлі-продажу. 
Земельні ділянки були об`єднані присвоєно кадастровий номер 0510100000:01:010:0422, площею 0,0862 га, що підтверджується витягом ДРРПНМ, а згодом поділено на дві - кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 , площею 0,043 га, яка залишилася у власності ОСОБА_2 , а частина площею 0,0432 га , кадастровий номер 0510100000:01:010:0425, була продана 05.03.2021 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_2 за 832 692 грн та за цією адресою за рахунок отриманих ним коштів було побудовано згідно повідомлення про початок робіт за грудень 2020 року та Декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 16.08.2021 року житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 124 кв.м, житловою – 57,7 кв.м, в якому зараз проживає ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та їх неповнолітня донька ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка перебуває на утриманні обох батьків. 
Право власності на зазначену садибу як земельну ділянку, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424, з житловим будинком літ. А і сараєм літ. Б, огорожею № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 , що підтверджується витягами з ДРРПНМ щодо земельної ділянки та будинку. 
07 жовтня 2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 придбали та оформили у рівних частках по 1/2 частці кожен квартиру АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі-продажу. Враховуючи, що за рахунок особистого вкладу коштів виручених ОСОБА_2 від відчуження належної йому особисто до шлюбу квартири було придбано майно, яке зареєстровано за ним в період шлюбу, відповідно вважає що поділ майна подружжя має відбуватися у натурі з урахуванням, що його особистою приватною власністю є майно за часткою ОСОБА_2 , що становила 98,91 % + 0,545 % = 99,455 %, решта - 0,545 % -дружини ОСОБА_1 , який він згоден сплатити грошову компенсацію за її частку 14875,25 грн виходячи з оцінки наданої позивачем ОСОБА_1 або компенсувати за рахунок іншого його майна чи права на таке. 
З оцінкою, яка надана позивачем ОСОБА_1 до її позову, житлового будинку в 2 229 646,00 грн та присадибної земельної ділянки в 499 758,00 грн, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а всього 2 729 646,00 грн згоден. Вартість спірної двокімнатної квартири 4 616 171,48 грн, 1/2 - 2 308 085,74 гривень, що підтверджується довідкою про оціночну вартість. Квартира є річчю неподільною в натурі, знаходиться в 9-ти поверховому будинку на 5 поверсі. Протягом спільного життя подружжя батьки ОСОБА_2 , а саме мати, оскільки батько помер у 2001 році, допомагала та надавала кошти шляхом переказів ОСОБА_2 , які він також використовував в інтересах сім`ї і будівництва, що підтверджується квитанціями. Його мати, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є особою похилого віку, незадовільного стану здоров`я, що підтверджується виписками з мед.карти. ОСОБА_2 бажає надати їй прихисток у спірному будинку та доглядати за нею, адже під час відключень електроенергії їй важко підніматися сходами та носити продукти на 6 поверх будинку АДРЕСА_8 , де вона мешкає в однокімнатній квартирі, тому вважає що спір щодо майна подружжя має бути вирішено остаточно шляхом поділу в натурі з виділенням йому садиби.
З огляду на вищевикладене ОСОБА_2 просить припинити право на частку у спільному майні подружжя ОСОБА_4 та провести поділ майна подружжя в натурі наступним чином: 
1) виділити в натурі та визнати право особистої приватної власності на садибу, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424, та житлового будинком літ. «А», загальною площею 124 кв.м, житловою площею 57,7 кв.м , сарай літ. «Б», огорожею № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 ; 
2) виділити в натурі та визнати право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_1 . 
Стягнути грошову компенсацію за різницю вартості часток. Розподілити судові витрати між сторонами.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 04.02.2025 прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна подружжя. Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна подружжя та первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя об`єднано в одне провадження.
19.03.2025 ОСОБА_1 через свого представника адвоката Усова Ю.В. подала заяву про зміну підстав позову. ОСОБА_1 не погоджується з ОСОБА_2 , що квартира АДРЕСА_2 належить їм на праві спільної сумісної власності та має підлягати поділу як спільне майно подружжя, оскільки зазначена квартира належить їй та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності у рівних частках. Також не згідна з обставинами набуття у спільну сумісну власність земельних ділянок, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та будівництва на цих земельних ділянках житлового будинку. ОСОБА_2 у зустрічній позовній заяві наполягає на тому, що ним були вкладені його особисті кошти, які були отримані від відчуження його особистого майна, у придбання нашого з ним спільного майна, внаслідок чого частка ОСОБА_2 у спільному майні має становити 99,455%, а ОСОБА_1 – 0,545%. 
Позивач за зустрічним позовом обмежився лише посиланням на ту обставину, що до укладення шлюбу ним була придбана квартира АДРЕСА_4 , яка у період шлюбу, а саме 06.03.2009 року, була продана ним за 350 000 гривень, що еквівалентно 45 500 доларам США і за ці кошти того ж дня ним була придбана квартира АДРЕСА_5 за 354 200 гривень, що еквівалентно 46 000 доларам США. Саме на різниці вартості цих двох квартир і ґрунтується розрахунок розміру часток у спільному майні подружжя, як 98,91% - це розмір частки ОСОБА_2 , а решта 1,09% - розмір ним спільної частки. 
Так, 30.11.2010 року була продана квартира АДРЕСА_5 за 360 000 гривень ОСОБА_1 погоджується із тим, що їхні з ОСОБА_2 частки у цій квартирі становили тих самих 98,91% та 1,09%. Однак є безпідставним твердження ОСОБА_2 , що саме у такій пропорції кошти були вкладені в інвестування квартири АДРЕСА_6 .
По-перше, ОСОБА_1 стверджує, що ОСОБА_2 на власний розсуд розпорядився своїми власними коштами, які були отримані ним від реалізації зазначеної вище квартири. 
По-друге, ОСОБА_2 не було надано жодного доказу того, що у придбання квартири АДРЕСА_6 були вкладені кошти у сумі 360 000 гривень, які 30.11.2010 року ОСОБА_2 отримав від реалізації квартири АДРЕСА_5 . 
По-третє, спільний майновий стан цілком дозволяв вкласти спільні кошти в інвестування квартири АДРЕСА_6 , загальна площа якої становила 70,8 кв.м. 
Отже, квартира АДРЕСА_6 була придбана за спільні кошти. Також за рахунок спільних з ОСОБА_2 коштів площа зазначеної квартири була збільшена до 141,4 кв.м. та продана 06.07.2013 року за 473 000 гривень. Зазначена сума коштів була витрачена на придбання 06 липня 2013 року житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_7 та земельну ділянку площею 0,0688 га, кадастровий номер 0510136300:01:012:0039, яка розташована за тією ж адресою. 
Після придбання зазначених об`єктів нерухомого майна сторони розпочали реконструкцію житлового будинку з метою збільшення його вартості та отримання прибутку від його продажу. На реконструкцію будинку витрачали залишок спільних коштів, які були отримані сторонами від продажу квартири АДРЕСА_6 та коштів, які заробляли в процесі своєї трудової діяльності. 
Загальна сума спільних коштів, вкладених у придбання та реконструкцію будинку склала 500 000 гривень. Загальна сума, яка була отримана мною від продажу майна, що належало мені на праві особистої приватної власності, становить 1 005 529 гривень, які були вкладені ОСОБА_1 у реконструкцію вказаного вище будинку та за рахунок яких вдалося закінчити будівництво. Таким чином, у придбання та реконструкцію житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_7 позивачкою та ОСОБА_2 були вкладені наступні кошти: 1 005 529 гривень – особистих коштів ОСОБА_1 ; 500 000 гривень – спільних з ОСОБА_2 коштів, а всього 1 505 529 гривень. Таким чином, частка у зазначену будинку становила – ОСОБА_1 – 66/100 (1 005 529 х 100 : 1 505 529), спільна частка – 34/100 (500 000 х 100 : 1 505 529). Саме у такій пропорції сторонами були вкладені кошти, які отримані від продажу домоволодіння по АДРЕСА_7 , у придбання земельних ділянок по АДРЕСА_1 та у будівництво на цих земельних ділянках житлового будинку загальною площею 124 кв.м.
За таких обставин у суду є всі підстави визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на 66/100 садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 .
За таких обставин у суду є всі підстави поділити у рівних частках 34/100 садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 , визнавши за кожним право особистої приватної власності на 17/100 зазначеної садиби. 
З огляду на вищевикладене ОСОБА_1 просить визнати за нею право особистої приватної власності на 66/100 садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 . 
Поділити у рівних частках 34/100 садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 наступним чином: визнати за нею право особистої приватної власності на 17/100 зазначеної садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_2 право особистої приватної власності на 17/100 зазначеної садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 24.04.2025 прийнято заяву про зміну підстав позову у цивільній справі за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна подружжя.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 25.09.2025 в задоволенні клопотання про призначення судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної, земельно-оціночної та земельно-технічної експертизи відмовлено.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 09.12.2025 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
В судовому засіданні позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та її представник адвокат Усов Ю.В. підтримали первісний позов, а в задоволенні зустрічного позову просили відмовити.
Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 та його представник адвокат Федчук Т.М. в задоволенні первісного позову просили відмовити та просили задовольнити вимоги зустрічної позовної заяви.
На підставі ч. 1 ст. 244 ЦПК України 06.05.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 14 год 30 хв. 18.05.2026.
Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що рішенням Вінницького місього суду Вінницької області від 05.01.2023 (справа №127/25626/22) розірвано шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який було зареєстровано 27.10.2002 у Міському відділі реєстрації актів громадянського стану управління юстиції Вінницької області (а.с. 68).
Сторони мають спільних дітей: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , і ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 (а.с. 67).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №234762089 від 30.11.2020 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею (га) 0.043, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 (а.с. 19-20).
Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради №2283 від 23.09.2021 присвоєно адресу житловому будинку по АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_2 , розташованому на земельній ділянці площею 0,0430 гр кадастровий №0510100000:01:010:0424 – АДРЕСА_1 (а.с. 16).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №278043795 від 05.10.2021, 30.09.2021 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею (кв.м): 124, житловою площею (кв.м): 57,7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 0510100000:01:010:0424 (а.с. 17-18).
Судом оглянуто квитанції про здійснення ОСОБА_2 валютно-обмінних операцій (а.с. 72-73).
02.07.1999 ОСОБА_2 купив квартиру за номером АДРЕСА_9 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Ковальовою В.М. Відповідно до умов договору цей продаж вчинено за 33600,00 грн (а.с. 79).
06.03.2009 ОСОБА_2 здійснив продаж квартири під номером АДРЕСА_4 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотарільного округу Безпалюк Л.С. За домовлеінстю сторін цей продаж вчинено за 350350,00 грн, що еквівалентно 45500 доларів США (а.с. 74).
06.03.2009 ОСОБА_2 прибдав квартиру під номером АДРЕСА_5 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотарільного округу Безпалюк Л.С. За домовленістю сторін цей продаж вчинено за 354200,00 грн, що еквівалентно 46000,00 доларів США (а.с. 75).
30.11.2010 ОСОБА_2 здійснив продаж квартири АДРЕСА_5 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотарільного округу Ткачук М.В. Продаж квартири за цим договором вчиняється за письмовою згодою дружини продавця ОСОБА_1 . Продаж квартири вчинено за 360000,00 грн (а.с. 80).
06.07.2013 ОСОБА_2 продав квартиру під номером АДРЕСА_6 , що підтверджується договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницього міського нотаріального округу Циц Н.В. Продаж квартири за цим договром вчиняється за письмовою згодою дружини ОСОБА_2 – ОСОБА_1 . За домовленістю сторін продаж цей вчинено за 473000 грн (а.с. 83-84).
06.07.2013 ОСОБА_2 купив цілий житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 , що підтверджується договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницього міського нотаріального округу Юрченко С.В. Продаж цей за домовленістю сторін вчиняється за 84000,00 грн (а.с. 85-86).
30.07.2020 ОСОБА_2 здійснив продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_7 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотарільного округу Родіоновою Н.В. Продаж вищезазначеного житлового будинку продавцем вчиняється за згодою іншого подружжя ОСОБА_1 . Продаж зазначеного житлового будинку за домовленістю сторін вчиняється за 1938300,00 грн, що на момент підписання Договору є еквівалентом суми 70000,00 доларів США (а.с. 76-77).
30.07.2020 ОСОБА_2 здійснив продаж земельної ділянки під АДРЕСА_10 . Кадастровий номер земельної ділянки – 0510136300:01:012:0039. Продаж вищезазначеної земельної ділянки продавцем вчиняється за згодою іншого подружжя ОСОБА_1 . Продаж зазначеної земельної ділянки за домовленістю сторін вчиняється за 2769000,00 грн, що на момент підписання Договору є еквівалентом суми 100000,00 доларів США. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотарільного округу Родіоновою Н.В (а.с. 77 (зворот) - 78).
Згідно договору купівлі-продажу від 07.08.2020, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького місього нотаріального округу Загороднюк О.С. ОСОБА_2 купив земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0373 гектара за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0510100000:01:010:0407, та земельну ділянку для індивідуального садівництва площею 0,0384 гектара за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0510100000:01:010:0412. Продаж вказаних земельних ділянок здійснено за 554730,00 грн, що за курсом на день укладення цього еквівалентно 20000,00 доларів США (а.с. 88).
06.10.2020 ОСОБА_2 купив земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівельі споруд площею 0,0105 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0510100000:01:010:0421. Продаж вказаної земельної ділянки здійснено за 53700,00 грн. Дана інформація підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 06.10.2020, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Загороднюк О.С. (а.с. 82).
За заявою ОСОБА_2 від 05.11.2020, яка посвідчена приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Загороднюк О.С. земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:01:010:0422 поділено на дві земельні ділянки площами 0,0432 га та 0,430 га (а.с. 91 (зворот)-92).
05.03.2021 ОСОБА_2 продав земельну ділянку для будівницва і облуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0432 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0425. Продаж вказаної земельної ділянки здійснено за 832692,00 грн, що за курсом на момент укладення цього договору становить 30000 доларів США. Укладаючи цей договір, продавець діє за згодою дружини, ОСОБА_1 . Інформація підтверджується договром купівлі-продажу земельної ділянки від 05.03.2021, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького місього нотаріального округу Загороднюк О.С. (а.с. 87).
Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Загороднюк О.С., 07.10.2021 ОСОБА_1 і ОСОБА_2 купили в рівних частках, по 1/2 частці кожен, квартиру номер АДРЕСА_2 . Визначена сторонами вартість відчужуваного нерухомого майна становить 300000,00 грн (а.с. 81).
Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 05.12.2024, вартість квартири АДРЕСА_2 становить 4 616 171,48 грн (а.с. 89-90).
13.07.2005 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В. засвідчено договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_1 і ОСОБА_6 прийняли (в рівних частках кожна) як дарунок цілий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_11 (а.с. 146).
Рішенням постійно діючого третейського суду при ПУМБТ від 30.05.2008 (справа №3/103-08) визнано дійсним договір дарування частки житлового будинку та відповіднною часткою господарських будівель та споруд від 20.05.2008 укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку з прибудовами та відповідною часткою господарськьких будівель та споруд під номером АДРЕСА_11 .
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.10.2015, який посвідчено приватним нотарісом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Курбатовою С.П., ОСОБА_1 продала земельну ділянку площею 0,0544 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_11 , кадастровий номер 0510137000:03:038:0055. Продаж земельної ділянки вчинено за 798529,00 грн. Договір укладено за згодою чоловіка ОСОБА_2 (а.с. 152-154).
Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.10.2015, який посвідчено приватним нотарісом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Курбатовою С.П., ОСОБА_1 продала цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_11 . Цей продаж вчинено за 207000,00 грн. Договір укладено за згодою чоловіка ОСОБА_2 (а.с. 154-156).
01.07.2020 ПП «Особняк Центр» та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу майнових прав №П-11/К, відповідно до якого ОСОБА_1 купує Майнові права на Об`єкт нерухомості, що розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_12 , за наступними характеристиками: номер квартири – 11, поверх, визначення квартири АДРЕСА_13 , вартість квартири 777600,00 грн (а.с.166-173).
01.07.2020 ПП «Особняк Центр» та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу майнових прав №ПК-3/13, відповідно до якого ОСОБА_1 купує Майнові права на Об`єкт нерухомості, що розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою, АДРЕСА_12 . за наступними характеристиками: 3 поверх, кладова №13, вартість 35000,00 грн (а.с. 173-177).
В матеріалах справи містяться відомості про застраховану особу ОСОБА_1 з реєстру Пенсійного фонду України (ПФУ) (Форма ОК-5). Загальна сума доходів ОСОБА_1 за 2001-2025 роки становить 1873869,14 грн (а.с. 156-159).
В матеріалах справи містяться відомості про застраховану особу ОСОБА_2 з реєстру Пенсійного фонду України (ПФУ) (Форма ОК-5). Загальна сума доходів ОСОБА_2 за 2003-2024 роки становить 1879753,29 грн (а.с. 192-196).
Згідно відомостей з Державного реєстру загальнообов`язкового державного соціального страхування (форма ОК-7) дохід ОСОБА_2 за період 2016-2025 роки становить 1610072,81 грн (197-198).
Судом оглянуто медичну документацію ОСОБА_2 (а.с. 110-118), а також його матері – ОСОБА_1 (а.с. 100-101).
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 372 ЦК України встановлено, що у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.
Статтею 60 СК України встановлено, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Частиною 1 ст. 61 СК України встановлено, що об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.
Статтею 163 СК України встановлено, що дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Частиною 1 ст. 69 СК України встановлено, що дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.
Суб`єктивне право на поділ майна, що перебуває на праві спільної сумісної власності подружжя, належить кожному з них незалежно від того, в який момент здійснюється поділ: під час шлюбу або після його розірвання. Поділ може бути здійснений як за домовленістю подружжя, так і за судовим рішенням. В основу поділу покладається презумпція рівності часток подружжя, яка може бути спростована домовленістю подружжя або судовим рішенням.
Частинами 1, 2 ст. 70 СК України встановлено, що у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. При вирішенні спору про поділ майна суд може відступити від засади рівності часток подружжя за обставин, що мають істотне значення, зокрема якщо один із них не дбав про матеріальне забезпечення сім`ї, приховав, знищив чи пошкодив спільне майно, витрачав його на шкоду інтересам сім`ї.
Принцип рівності часток застосовується незалежно від того, чи здійснюється поділ у судовому або у позасудовому порядку.
Статтею 71 СК України встановлено, що майно, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення. Неподільні речі присуджуються одному з подружжя, якщо інше не визначено домовленістю між ними. Речі для професійних занять присуджуються тому з подружжя, хто використовував їх у своїй професійній діяльності. Вартість цих речей враховується при присудженні іншого майна другому з подружжя. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду.
Сутність поділу полягає в тому, що кожному з подружжя присуджуються в особисту власність конкретні речі, а також здійснюється розподіл майнових прав та обов`язків. При здійсненні поділу в судовому порядку суд має виходити з презумпції рівності часток. При винесенні рішення суд має керуватися обставинами, що мають істотне значення, якими можуть бути, насамперед, ступінь трудової та (або) фінансової участі кожного з подружжя в утриманні спільного майна, зроблених поліпшеннях, доцільність та обґрунтованість укладених правочинів, спрямованих на розпорядження спільним майном, наявність або відсутність вчинення одним з подружжя дій, що порушують права другого з подружжя, суперечать інтересам сім`ї, матеріальне становище співвласників тощо. Поділ спільного сумісного майна подружжя здійснюється з визначення кола об`єктів спільної сумісної власності подружжя і встановлення їхньої вартості. Вартість майна, що підлягає поділу, визначається за погодженням між подружжям, а при недосягненні згоди - виходячи з дійсної його вартості на час розгляду справи (абз. 1 п. 22 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя» від 21.12.2007 року № 11).
Зі змісту п. п. 23, 24 постанови Пленуму Верховного Суду України від 21.12.2007 року № 11 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя» вбачається, що вирішуючи спори між подружжям про майно, необхідно встановлювати обсяг спільно нажитого майна, наявного на час припинення спільного ведення господарства, з`ясовувати джерело і час його придбання. Спільною сумісною власністю подружжя, що підлягає поділу можуть бути будь-які види майна, незалежно від того, на ім`я кого з подружжя вони були придбані чи внесені грошовими коштами, якщо інше не встановлено шлюбним договором чи законом. До складу майна, що підлягає поділу включається загальне майно подружжя, наявне у нього на час розгляду справи, та те, що знаходиться у третіх осіб. При поділі майна враховуються також борги подружжя та правовідносини за зобов`язаннями, що виникли в інтересах сім`ї.
Як встановлено судом, домовленості між сторонами щодо збільшення або зменшення часток майна, що є об`єктом спільної сумісної власності подружжя не було, договір про поділ спільного майна між ними не укладався.
Таким чином, придбавши спірний житловий будинок та земельну ділянку під час перебування в шлюбі, сторони набули право спільної сумісної власності на дане майно, відповідно до зазначених положень, а право кожної із сторін на рівну частку в майні презюмується.
При вирішенні даного спору, суд вважає за необхідне наголосити на тому, що чинним законодавством встановлена презумпція рівності часток подружжя, підстави для відступу від якої потребують доведення. 
В обґрунтування відступу від засад рівності часток подружжя, позивач за первісним позовом ОСОБА_1 покликається на те, у придбання та реконструкцію житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_7 , нею та ОСОБА_2 були вкладені наступні кошти: 1005529,00 грн особистих коштів, які ОСОБА_1 отримала від продажу особистої приватної власності, та 500000,00 грн – спільних з ОСОБА_2 коштів. В подальшому кошти, які були отримані від продажу даного домоволодіння були вкладені у придбання зелених ділянок по АДРЕСА_1 та у будівництво житлового будинку.
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 посилається на те, що за рахунок особистого вкладу коштів виручених ним від відчуження належної йому особисто до шлюбу квартири було придбано майно, яке зареєстровано за ним в період шлюбу, відповідно вважає що поділ майна подружжя має відбуватися у натурі з урахуванням, що його особистою приватною власністю є майно за часткою ОСОБА_2 , що становила 98,91 % + 0,545 % = 99,455 %, решта - 0,545 % -дружини ОСОБА_1 .
Однак, з огляду на досліджені у судовому засіданні докази, суд критично відноситься до тверджень сторін щодо купівлі спірної нерухомості на підставі особисто вкладених коштів, оскільки матеріали справи не містять підтвердження того, що отримані від цих правочинів грошові кошти були використані саме на купівлю спірного майна.
Окрім того, слід зазначити, що відповідно до копій Договорів купівлі-продажу вказано, що продавець діє за згодою іншого з подружжя, підпис на яких нотаріально посвідчено.
Тобто, на момент купівлі вказаного майна, сторони були обізнані про правовий режим володіння такого майна, жодних заперечень, або застережень про те, що придбане майно є його особистою власністю даний договір не містить.
Квитанції щодо здійснення ОСОБА_2 валютно-обмінних операції не підтверджують факт купівлі спірного майна за особисті кошти та не спростовують презумпції спільності майна.
Також матеріали справи містять відомості про доходи  ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , які свідчать про наявність у них достатнього спільного майнового стану та фінансових можливостей для придбання спірного майна саме за рахунок спільних коштів подружжя. Наведені обставини узгоджуються з фактом набуття майна у період шлюбу та підтверджують наявність у сторін реальної можливості здійснити його придбання за спільні грошові кошти.
У даному випадку судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424, житловий будинкок літ. «А», загальною площею 124 кв.м, житловою площею 57,7 кв.м, сарай літ. «Б», огорожею № 1 за адресою: АДРЕСА_14 загальною площею 88,7 кв.м, житловою-47,3 кв.м в корпусі АДРЕСА_15 сторонами придбано за час перебування у шлюбі, що підтверджується доказами з матеріалів справи, а, отже, таке майно є спільною сумісною власністю подружжя, де частки чоловіка та дружини є рівними. Презумпція рівності часток подружжя у даній справі не спростована домовленістю подружжя або судовим рішенням, відповідних доказів матеріали справи не містять.
Наявність обставин, за яких можливе відступлення від засад рівності часток подружжя при поділі спірного майна сторони не довели. Отже, спірне майно було придбано подружжям у період шлюбу, а тому є їх спільною сумісною власністю, частки сторін є рівними, а підстав для відступлення від засад рівності часток подружжя при поділі майна відповідно до частини третьої статті 70 СК України немає.
Таким чином, первісний та зустрічний позови підлягають частковому задоволенню в частині визнання за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 права особистої приватної власності по 1/2 частки садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 .
Щодо вимоги позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 про виділи в натурі та визнання права особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_16 за ОСОБА_1 , суд зазначає наступне.
Матеріалами справи встановлено, що спірна квартира належить сторонам на праві спільної часткової власності у рівних частках. При цьому судом не встановлено підстав для відступу від принципу рівності часток співвласників, а також відмовлено у задоволенні вимоги ОСОБА_2 про визнання за ним права особистої приватної власності на житловий будинок та земельної ділянки.
З огляду на викладене, враховуючи відсутність правових підстав для зміни визначеного законом та правовстановлюючими документами режиму власності спірного майна, суд дійшов висновку про безпідставність вимоги щодо виділу квартири у натурі та визнання за ОСОБА_1 права особистої приватної власності на неї, у зв`язку з чим дана позовна вимога задоволенню не підлягає.
Розподіл судових витрат між сторонами, регулюється ст. 141 ЦПК України.
Враховуючи те, що вимоги обох сторін задоволено частково, суд вважає за можливе застосувати у цьому випадку положення частини десятої ст. 141 ЦПК України, якими передбачено, що при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.
На підставі викладеного суд вважає правильним встановити сторонам взаємозалік у частині судового збору.
Керуючись ст.ст. 258-259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на частки садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 . 
В задоволенні решти вимог відмовити.
Зустрічний позов  ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна подружжя задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_2 право особистої приватної власності на частки садиби, яка складається з земельної ділянки площею 0,043 га, кадастровий номер 0510100000:01:010:0424 та житлового будинку літ. «А» загальною площею 124 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м., сараю літ. «Б», огорожі № 1 за адресою: АДРЕСА_1 . 
В задоволенні решти вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:
позивач/відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;
відповідач/позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 .
Повний текст рішення складено 18.05.2026.

Суддя О.О. Жмудь