ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2026	м. Дніпро	Справа № 904/1797/26	

за позовом Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради, м. Дніпро 
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Січеславрембуд”, м. Дніпро 
про стягнення заборгованості у розмірі 46 459,96 грн. 
Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:
Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Січеславрембуд” (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 46 459,96 грн., з яких: 41 118, 27 грн. - заборгованість з орендної плати, 4 729, 72 грн. - пеня, 611,97 грн. - 3% річних.
Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади №22-ДАП/25 від 26.02.2025 в частині здійснення орендних платежів.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.04.2026 року відкрито провадження у справі №904/1797/26, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.
Відповідач у відзиві на позов проти задоволення заявлених вимог заперечував, посилаючись на те, що умовами укладеного Договору оренди не передбачено правових підстав для самостійного звернення Позивача (Балансоутримувача) з вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати.
Позиві у відповіді на відзив наполягає на задоволенні позовних вимог. 
Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, - 

ВСТАНОВИВ:
26.02.2025 року між Департаментом адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (Орендодавцем), Відповідачем (Орендарем) та Позивачем (Балансоутримувачем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади №22-ДАП/25 (надалі -Договір).
Згідно п. 1 Договору з метою ефективного використання нерухомого майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення № 390а - (далі - об`єкт оренди), загальною площею 131,0 кв.м, сходи літ. а3, а5, приямок літ. а4, яке розташоване на першому поверсі 16 - поверхового житлового будинку, за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 73, секц. 4, літ, А - 16, балансова вартість якого, станом на 31.12.2024 становить 1299596,89 грн., без ПДВ; що перебуває на балансі КП «Міські активи» Дніпровської міської ради (далі - Балансоутримувач), для використання згідно умов аукціону.
Відповідно до п. 2.1. Договору передача об`єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об`єкт. Власником об`єкта оренди залишається Дніпровська міська територіальна громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами акта приймання-передачі об`єкта оренди за формою згідно з додатком 1 до примірного договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади (п. 2.2. Договору).
Пунктами 2.3., 2.4. Договору передбачено, що складання акта приймання-передачі об`єкта оренди та акта повернення об`єкта оренди покладається на Балансоутримувача. Балансоутримувач несе ризик за випадкове знищення або пошкодження об`єкта оренди.
Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати, визначений за результатами аукціону LLЕ 001-UА-20250210-39486 становить 6497,98 гривень, без ПДВ, за лютий місяць 2025 рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством України і в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з березня місяця 2025 року.
Відповідно до 3.3. Договору орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач щомісячно надає рахунок та акт виконаних робіт та надання орендних послуг, в якому зазначає: 
- 70 % від загальної суми орендної плати - до бюджету Дніпровської міської територіальної громади;
- 30 % від загальної суми орендної плати - до балансоутримувача об`єкта оренди.
Пунктом 3.4. Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Додатком №2 до Договору передбачено, що орендна плата спрямовується
- 70 % від загальної суми орендної плати розмір 4548, 59 грн. - до бюджету Дніпровської міської територіальної громади;
- 30 % від загальної суми орендної плати в розмірі 1 949, 39 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.
Відповідно до п. 5.2 договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акта повернення об`єкта оренди, включно.
Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 26.02.2025 року по 25.02.2030 року включно.
На виконання умов Договору Орендодавець передав Відповідачу в користування нежитлові приміщення. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 26.02.2025 року, погоджений з Балансоутримувачем - КП «Міські активи» Дніпровської міської ради. 
Як убачається зі змісту позовної заяви, Відповідач має заборгованість з оплати орендних платежів на користь Позивача (30% від загальної суми орендної плати), за період користування майном, починаючи із 26.02.2025 року по 28.02.2026 року, розмір якої становить 41 118,27 грн. (а.с. 17).
На час вирішення даного спору, доказів оплати Відповідачем заборгованості суду не надано, що з урахуванням вимог чинного законодавства та умов договору, є підставою для стягнення зазначеної суми боргу в судовому порядку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.
Пунктом п. 3.6. Договору сторони погодили, що на суму заборгованості Орендаря з орендної плати, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (встановленої на дату нарахування) від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню в розмірі 4 729,72 грн. за період прострочення з 17.03.2026 року по 30.03.2026 року (а.с. 18).
Згідно положень ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі наведеної норми закону, Позивач розрахував та просить стягнути з Відповідача три проценти річних у розмірі 611,97 грн. за період з 17.03.2026 року по 30.03.2026 року .
За підрахунками суду розрахунок пені та процентів річних та здійснено арифметично правильно.
Доводи Відповідача стосовно відсутності у Позивача (Балансоутримувача) права вимагати стягнення орендних платежів, суд вважає безпідставними, виходячи з наступного.
Відповідно до частин першої та другої статті 636 Цивільного кодексу України, договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.
При цьому суд враховує, що за змістом договору оренди Позивач як балансоутримувач наділений визначеними майновими правами та обов`язками, зокрема, правом на отримання частини орендної плати за користування орендованим майном, що свідчить про спрямованість виконання договору також на його користь. Ба більш, Закон України «Про оренду державного та комунального майна» прямо відносить балансоутримувача до безпосередніх учасників орендних правовідносин.
Виходячи з наведеного, Позивач обґрунтовано звернувся до суду з вимогою про стягнення на свою користь частини орендних платежів (30% від загальної суми орендної плати), що не суперечить вимогам законодавства та умовам укладеного договору оренди.
З урахуванням встановлених обставин, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, а саме в розмірі 46 459,96 грн., з яких 41 118,27 грн. - заборгованість з орендної плати, 4 729, 72 грн. - пеня, 611,97 грн. - 3% річних.
На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 77-79, 86, 123, 126, 129, 233, 236-241, 247, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Січеславрембуд” (49008, місто Дніпро, вул. Робоча, будинок 152,квартира 598, код ЄДРПОУ 43439122) на користь Комунального підприємства "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, Дніпро, вул. Мостова, 2, код ЄДРПОУ 03341763) 41 118, 27 грн. заборгованість з орендної плати, 4 729, 72 грн. пені, 611,97 грн. 3% річних, 3 328,00 грн. витрат зі сплати судового збору. 

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський