Справа № 456/2558/25
Провадження № 2/456/114/2026

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 березня 2026 року місто Стрий 

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Шрамка Р. Т. ,
з участю секретаря Сімонової-Мацигін А.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрий цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання прав забудовника, в порядку спадкування за законом, 
в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_2 , звернувся до Стрийського міськрайонного суду Львівської області із позовом до Стрийської міської ради, у якому просив визнати за ним права та обов`язки, як забудовника житлового будинку розташованого в с. Слобідка Стрийського району Львівської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В обґрунтування позовних вимог представник позивача покликався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла тітка позивача ОСОБА_1 , - ОСОБА_3 . Після смерті матері відкрилася спадщина. Заповіту за життя остання не склала, тому позивач, є єдиним спадкоємцем за законом відповідно до ст.1261 ЦК України. До спадкового майна відносяться житловий будинок незавершений будівництвом, 48% готовності. За життя ОСОБА_3 , не оформила права власності на житловий будинок, не здала його в експлуатацію оскільки він був на стадії будівництва, але всі правовстановлюючі документи на нього видані на ОСОБА_4 . Відтак, приватний нотаріус Стрийського районного нотаріального округу Швед І.В., куди позивач звернувся з приводу оформлення спадщини, відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину через те, що будинок є незавершений будівництвом і рекомендував звертатися до суду. У зв`язку з наведеним представник позивача просить позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем права та обов`язки, як забудовника житлового будинку в порядку спадкування за законом.
Представник відповідача Стрийської міської ради у запропонований строк, відзив на позовну заяву не подав, однак скерував до суду заяву, у якій просить вирішити даний спір відповідно до вимог законодавства.
Інших заяв по суті справи, виключно в яких у силу вимог ч. 1 ст.174ЦПК України викладаються вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування, щодо предмета спору, не надходило.
Вчинені судом процесуальні дії у справі та постановлені ухвали. Заяви та клопотання сторін, узагальнення їх доводів.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 19.05.2025 року, позовну заяву ОСОБА_1 , до Стрийської міської ради Львівської області про визнання прав та обов`язків, як забудовника житлового будинку в порядку спадкування за законом прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження. 
Ухвалою суду Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20.11.2025 року закрито підготовче провадження у даній справі. Призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, відповідно до якої просив розгляд справи проводити за його відсутності, заяву задоволити. 
Розгляд справи відбувся 09.03.2026 без участі сторін.
У зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу в порядку ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних, які необхідні для встановлення фактичних обставин справи, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню частково з наступних підстав.
Встановленні судом фактичні обставини справи.
Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009 № 11 роз`яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, котрі мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку усіх доказів.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла тітка позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , про що 17.06.2021 року Стрийським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Стрийському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) складено відповідний актовий запис №487.
Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, що включає в себе незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
За життя ОСОБА_3 заповіту не склала.
Чоловік спадкодавця - ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , син спадкодавця - ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , сестра спадкодавця та мати позивача - ОСОБА_6 померла у 1997 році. Сестра померлої - ОСОБА_7 відмовилася від спадщини, подавши відповідну заяву приватному нотаріусу.
Таким чином, позивач ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом до майна його померлої тітки - ОСОБА_3 . В свою чергу, ОСОБА_1 спадщину прийняв, подавши відповідну заяву приватному нотаріусу.
03 квітня 2024 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Стрийського районного нотаріального округу Швед І.В. із заявою про видачу свідоцтва на спадщину за законом на незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого був померлий ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , спадкоємцем якого була його мати, ОСОБА_3 , яка спадщину прийняла, але не оформила своїх спадкових прав.
Приватний нотаріус Стрийського районного нотаріального округу Швед І. В. постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на згаданий вище незавершений будівництвом житловий будинок у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав, а також відсутністю всіх необхідних документів для вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном.
Отже, з вище наведеного вбачається, що позивач позбавлений можливості прийняти спадщину на незавершений будівництвом житловий будинок у зв`язку з відсутністю належних правовстановлюючих документів, оскільки померла ОСОБА_3 за життя не встигла їх виготовити. 
Згідно рішення виконавчого комітету Миртюківської сільської ради народних депутатів Стрийського району Львівської області від 27.08.1991 виділено і закріплено за ОСОБА_5 земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку в с.Слобідка площею 0.12 га землі.
Рішенням виконавчого комітету Стрийської районної ради народних депутатів від 21.11.1991 №542 надано дозвіл ОСОБА_5 на будівництво індивідуального житлового будинку в с.Слобідка на земельній ділянці площею 0.12 га. та надано план земельної ділянки №834/91. На підставі вище зазначених документів ОСОБА_5 за життя розпочав будівництво житлового будинку, однак завершити його не встиг.
02 грудня 2003 року за реєстровим № 1-5372 державним нотаріусом Стрийської державної нотаріальної контори Костур У.Т. видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 на ім`я його сина ОСОБА_4 . Спадкове майно, на яке видано свідоцтво складається з житлового будинку, незавершеного будівництвом, готовністю 48%, який знаходиться в АДРЕСА_1 . Як зазначено у свідоцтві, вказаний незавершений будівництвом житловий будинок належав померлому ОСОБА_5 на підставі рішенням виконавчого комітету Миртюківської сільської ради від 27.08.1991. Також у свідоцтві про право на спадщину зазначено, що це свідоцтво підлягає реєстрації в Стрийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації після закінчення будівництва.
ІНФОРМАЦІЯ_5 помер ОСОБА_4 , про що 07.12.2018 року Миртюківською сільською радою Стрийського району Львівської області складено актовий запис №24.
27 січня 2025 року на. замовлення позивача ОСОБА_1 . Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок «А-2» (48% готовності) по АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 подав заяву на видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершене будівництвом житлового будинку, готовністю 48%, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якого був померлий ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_4 , спадкоємцем якого була його мати, яка спадщину прийняла але не оформила своїх спадкових прав.
З огляду на те, що ОСОБА_1 не має змоги оформити спадкове майно в нотаріальному порядку, у зв`язку з відсутністю належних правовстановлюючих документів, тому він змушений звертатись до суду із позовом про переведення прав забудовника в порядку спадкування за заповітом після смерті тітки - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Норми права, які застосовує суд при вирішенні спірних правовідносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з ч. 1 ст.4, ч. 1 ст.5 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
В силу положень ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1ст. 12 ЦПК України). Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (ч. 1 ст. 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених цим Кодексом, зокрема, статтею 82 ЦПК України, яка закріплює підстави звільнення від доказування.
Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
В ч.1 ст. 1220 ЦК України зазначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Згідно ст. 1217, 1223 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені устаттях 1261-1265цього Кодексу.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За положеннями ч.3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку , встановленого ст. 1270 цього Кодексу він не заявив про відмову від неї. 
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17). Також, подібні висновки Верховний Суд зробив у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).
В постанові від 21 листопада 2018 р. по справі №363/1278/15-ц Верховний Суд зазначив, що якщо будівництво об`єкта нерухомого майна, не введеного в експлуатацію на день смерті спадкодавця, здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.
Процедура прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів визначена Порядом прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 березня 2011 року.
Використання за призначенням не прийнятих у встановленому законодавством порядку в експлуатацію об`єктів забороняється.
Висновки суду за результатами розгляду позовної заяви.
Враховуючи наведені вище обставини, беручи до уваги усталену судову практику, а також роз`яснення Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування та роз`яснення Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року, які носять рекомендаційний характер, в тому, що якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва спадкоємець має право на спадкування будівельних матеріалів, використаних при будівництві будинку та спадкування майнових прав та обов`язків забудовника, які входять до складу спадщини.
Суд встановлено, що позивач відповідно до ч. 3 ст. 1266 КК України є племінником спадкодавця, які спадкують та частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові (сестрі, братові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини. Будівництво будинку виконано на 48 відсотків.
Обставини, які б вказували, що ОСОБА_3 , при житті набула, або володіла спірним житловим будинком неправомірно, або що на нього крім позивача претендують інші особи, в суді не встановлено.
Зібрані докази в сукупності, дають підстави суду, вважити позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки позивач ОСОБА_1 , згідно закону є спадкоємцем належного його тіки майна, а тому суд переконаний в тому, що є підстави до визнання за позивачем права на будівельні матеріали, використані при будівництві будинку та спадкування майнових прав та обов`язків забудовника, які входять до складу спадщини.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 81, 242, 259, 264-265 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання прав та обов`язків, як забудовника житлового будинку в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_1 права та обов`язки, як забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок «А-2» (48% готовності) розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя 	Р. Т. Шрамко