1	Справа № 335/2443/26  2/335/1910/2026 	

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Рибалко Н.І., за участі секретаря судового засідання Чибінової Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Запоріжжя у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

10.03.2026 ОСББ «Легенда-1», в особі представника – адвоката Шкабуро О.М., звернулось до суду з вищевказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2023 по 31.12.2025 включно, у розмірі 37 581,84 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 662,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 117 за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває в управлінні ОСББ «Легенда-1». Загальними зборами співвласників ОСББ «Легенда-1», які відбулись 08.02.2023, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» виконує взяті на себе зобов`язання з управління багатоквартирним будинком. Однак, відповідачка ОСОБА_1 , будучи співвласником ОСББ, не виконує обов`язок зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, за встановленими тарифами протоколом загальних зборів ОСББ «Легенда-1» від 08.02.2023. Таким чином, відповідачка має заборгованість перед позивачем у розмірі 37 581,84 грн. У зв`язку з цим, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав.
Ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 12.03.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом ОСББ «Легенда-1» за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, призначено розгляд справи у судовому засіданні.
У судове засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялася судом належним чином, шляхом направлення судової повістки на адресу реєстрації. Причини неявки у судове засідання відповідачка не повідомила, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалася. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності суду не надала.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Відповідно до наданих суду документів встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з Статуту ОСББ «Легенда-1» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.
Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
З протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1», проведених 08.02.2023 вбачається, що загальними зборами встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкової території 7,49 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до резервного фонду - 1,55 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові; внесок на заходи охорони 3,66 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові.
Отже, загальний розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові становить 12,70 грн.
Разом з цим, протоколом по питанню № 5 порядку денного затверджено, що внески нараховуються та сплачуються співвласниками починаючи з 01 січня 2023 року, а їх сплата проводиться не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на банківські рахунки ОСББ.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 є власником приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 82,2 кв.м.
Як вбачається з розрахунку заборгованості ОСББ «Легенда-1», у ОСОБА_1 як власниці приміщення АДРЕСА_3 , станом на 01.01.2026 виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 37 581,84 грн.
Розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаного вище протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1», проведених 08.02.2023.
Таким чином, з розрахунку заборгованості випливає, що з 01.01.2023 по 31.12.2025 ОСОБА_1 не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг.
Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.
За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.
Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачка, яка є власницею нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачкою, а тому порушене право підлягає відновленню.
Одночасно, суд зазначає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача.
Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідача зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань.
На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачкою не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 37 581,84 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 662,40 грн.
Крім того, у своєму позові позивач просив стягнути з відповідачки ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 4 000,00 грн.
Згідно із п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом ст. 137 ЦПК витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Так, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог ч. 4 ст. 137 ЦПК суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру, приймає до уваги конкретні обставини справи.
Так, на підтвердження вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, представник позивача надала суду: копію договору про надання правової допомоги від 02.01.2026, укладений між ОСББ «Легенда-1» та адвокатом Шкабурою О.М., копію додатку № 1 до договору про надання правової допомоги від 02.01.2026, акт приймання – передачі послуг від 05.03.2026 відповідно до якого загальна вартість послуг становить 5 000,00 грн., копію платіжної інструкції № 251 від 05.03.2026. на суму 4 000,00 грн.
Враховуючи предмет позову, складність та обсяг самої справи, співмірність складності справи із наданими адвокатом послуг, витраченого представником часу, відсутністю обґрунтованого клопотання відповідача про зменшення витрат на правову допомогу, суд дійшов до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомоги у розмірі 4 000, 00 грн.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 272-273, 280 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2025 року у розмірі 37 581 (тридцять сім тисяч п`ятсот вісімдесят одна) гривня 84 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» судовий збір у розмірі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок та витрати на правову допомогу у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вищезазначених строків, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 11 червня 2026 року.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1», код ЄДРПОУ 45137273, адреса: 69018, м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 23;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , адреса надання послуг: АДРЕСА_1 , приміщення 117.

Суддя Рибалко Н.І.