Справа № 523/1384/26
Провадження №2/523/2925/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
"28" квітня 2026 р. м.Одеса 
Пересипський районний суд м. Одеси у складі
головуючого судді – Кисельова В.К.
при секретарі – Дзюба Г.І.,
розглянув у відкритому судовому засіданні (зала судових засідань №21) цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВОБУДОВА-2008» (код ЄДРПОУ:36155941, адреса: вул. Ак.Сахарова, буд. 20, м. Одеса) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - 
В С Т А Н О В И В: 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова-2008» (надалі ОСББ «Новобудова-2008») звернулися до суду з позовом, в якому просять стягнути з відповідача ОСОБА_1 на їх користь заборгованість по сплаті внесків співвласника ОСББ в загальній сумі 17 648 гривень 80 копійок, із яких 15 590 гривні 91 копійка сума заборгованості витрат; 404 гривні 15 копійок 3% відсотків річних за прострочення сплати грошових внесків та 1 653 гривні 74 копійки боргу внесків внаслідок інфляційних процесів, яка утворилася в період з 01 березня 2022 року по 31 грудня 2025 року.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . У 2008 році установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 було утворено ОСББ «Новобудова 2008», на баланс (в управління) якого, був переданий вказаний багатоквартирний будинок.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Новобудова 2008» від 16 січня 2022 року був затверджений кошторис та розмір внесків членів ОСББ по утриманню будинку. Протягом 2008-2025 років були укладені Договори на вивіз твердих побутових відходів, на обслуговування ліфтів, по організації догляду за будинком, на послуги по централізованому водопостачанню та водовідведенню, про постачання електричної енергії, тощо. Витрати за укладеними договорами по утриманню та обслуговуванню будинку були розподілені між усіма членами ОСББ (співвласниками).
Щомісяця члени ОСББ вносили і вносять грошові внески на обслуговування будинку на рахунок ОСББ. Однак, відповідачка ОСОБА_1 з березня 2022 року свої статутні обов`язки не виконує та витрати на утримання будинку за Рішеннями загальних зборів ОСББ не здійснює. Таким чином з 01 березня 2022 року по 31 грудня 2025 року утворилася вказана вище заборгованість, яку відповідач не погашає, що спонукало їх звернутися до суду з даним позовом, який просили розглянути в порядку спрощеного провадження без їх участі на підставі наданих доказів та позов задовольнити. Також просили стягнути на їх користь 10 000 гривень витрачених на професійну правову допомогу і судовий збір в сумі 3 328 гривень, сплачений ними при подачі позову до суду.
Пояснення сторін в судовому засіданні. 
Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності. 
Відповідач в судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся за місцем надання послуг, причини неявки суду не повідомив. Будь-яких заперечень проти позову чи спростування його доводів і доказів від відповідача до суду не надходило.
На підстави положень ст. ст. 274, 280-283 ЦПК України, суд розглянув справу в порядку спрощеного та заочного провадження без участі відповідача.
Вивчивши матеріали справи, надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги правомірні та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, актом приймання-передачі 10-поверхового, 8-ми секційного житлового будинку АДРЕСА_4 з вбудовано-прибудованим продовольчим магазином, нежитловими приміщеннями у мкр.ІІІ-4-1, Ж/М «Котовського» за адресом: АДРЕСА_3 , з балансу управління капітального будівництва Одеської міської ради на баланс 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 07 жовтня 2008 року під номером №1005561070014033625, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру від 17 листопада 2020 року.
З переходом вказаного багатоквартирного будинку в управління ОСББ, також перейшла і квартира АДРЕСА_5 , яка згідно інформаційної довідки №459921434 від 12 січня 2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07 листопада 2008 року.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України. 
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
16 січня 2022 року (Протокол №1/2022) загальними зборами ОСББ «Новобудова 2008» був затверджений кошторис та розмір внесків по утриманню будинку. Для виконання завдань, зазначених в Статуті ОСББ «Новобудова 2008», об`єднання в період 2008 – 2025 років уклало ряд договорів по отриманню послуг та утриманню багатоквартирного будинку. 
Усі грошові суми, які згідно договорів оплачувалися ОСББ «Новобудова 2008» за утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території, згідно рішення зборів ОСББ «Новобудова 2008» розподілялися між співвласниками багатоквартирного будинку, які щомісяця зобов`язані сплачувати встановлені внески на рахунок ОСББ.
Однак, в період з 01 березня по 31 грудня 2025 року, відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання, передбачені Уставом ОСББ та Законом України «Про ОСББ» не виконує і грошові внески по утриманню та обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , не здійснює. У зв`язку з цим за вказаний період за ним утворилася заборгованість по оплаті внесків в сумі 15 590 гривень 91 копійка.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. 
При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку в сумі 15 590 гривень 91 копійка правомірні.
Також правомірні вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 404 гривні 15 копійок за прострочення погашення боргу та 1 653 гривні 74 копійок інфляційних втрат у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачем витрат на утримання будинку. 
Згідно ст. 625 ЦК України – боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути 10 000 гривень витрачених позивачем на отримання професійної правової допомоги, що підтверджується Договором про надання правової допомоги від 08 січня 2026 року та Актом приймання-здачі наданих послуг до договору про надання правової допомоги, які приєднанні до справи. А також 3028 гривень сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 274, 280-283 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року, ст.10 пункт 1 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року, суд, - 
В И Р І Ш И В: 
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаючого за адресом: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова 2008», розташованого за адресом 65123, м. Одеса, вулиця Академіка Сахарова, 20, Код юридичної особи 36155941, заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку за період – 01 березня 2022 року по грудень 2025 року в загальному розмірі 17 648 гривень 80 копійок (сімнадцять тисяч шістсот сорок вісім гривень 80 копійок), з яких 15 590 гривень 91 копійка (п`ятнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто гривень 91 копійка) заборгованість по оплаті внесків, 404 гривень 15 копійок (чотириста чотири гривні 15 копійок) – 3% річних за прострочення сплати боргу та 1 653 гривні 74 копійки (одна тисяча шістсот п`ятдесят три гривні 74 копійки) – борг внаслідок інфляційних процесів.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаючого за адресом: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова 2008», розташованого за адресом 65123, м. Одеса, вулиця Академіка Сахарова, 20, Код юридичної особи 361559413028 3328 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень) сплаченого судового збору та 10 000 (чотири тисячі) витрат на професійну правову допомогу. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути позивачем протягом тридцяти днів з дня його складання рішення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.К. Кисельов

Повний текст рішення складено та підписано 04.05.2026