ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05.05.2026
Справа № 522/14133/25
Провадження № 2/522/208/26
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Ярема Х.С., розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання майна особистою приватною власністю.
ВСТАНОВИВ:
24.06.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 .
Позивач просить суд: визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 та на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 .
17.07.2025 відкрито загальне позовне провадження.
05.11.2025 закрито підготовче провадження.
Відповідач у судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву чи інших письмових пояснень від нього до суду не надходило, повідомлення про іншу адресу, клопотань також не заявлялося. Відповідач повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи належним чином шляхом направлення судової повістки на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_3 ). Конверт повернувся до суду неврученим з причин "за закінченням терміну зберігання". Відповідач, відповідно до приписів п.4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, вважається повідомленим належним чином.
Оскільки відповідач у встановлений судом строк не подав до суду відзив на позовну заяву, тому суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Позивач звернення до суду пояснює тим, що під час шлюбу з відповідачем було зареєстровано право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 та на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , вартість яких була повністю сплачена позивачем ще до укладення шлюбу, а тому це майно є його особистою приватною власністю. 
Судом встановлено такі обставини справи.
24.03.2017 ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Стікон» Договір № КПИП-010079 купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого придбав майнові права на квартиру в будинку, який будувався за адресою: АДРЕСА_4 .
Пунктом 1.2 Договору визначено, що право власності майнових прав на об`єкт нерухомості переходить до покупця після введення будинку в експлуатацію та після внесення повної вартості майнових прав, які визначені п.2.1 Договору.
Пунктом 2.1. Договору визначено, що вартість майнових прав складає 1 886 850 грн. (еквівалент 70 013 доларів США), які мають бути внесені покупцем згідно графіку (п. 2.2 Договору) до 25.09.2017.
Згідно копій квитанцій ОСОБА_1 на виконання умов Договору № КПИП-010079 сплатив: 24.03.2017 – 300 000 грн.; 24.03.2017 – 300 000 грн.; 24.03.2017 – 60 410 грн.; 24.04.2017 – 200 244 грн.; 24.05.2017 – 197 590 грн.; 23.06.2017 – 300 000 грн.; 23.06.2017 – 93 000 грн.; 07.08.2017 – 89 721 грн.; 07.08.2017 – 300 000 грн. (Загалом сплачено 1 840 965 грн.)
Згідно Додаткової угоди № ДСкД-082283 від 29.11.2017 до Договору № КПИП-010079, сторони погодили уточнення реквізитів майна, яке є предметом продажу; строк вводу будинку в експлуатацію та вартість майнових прав в п. 2.1 Договору, яка визначена в сумі 1 840 965 грн.
14.12.2017 згідно Акту прийому-передачі № АПП-082284 до договору купівлі-продажу майнових прав КПИП-010079, ОСОБА_1 прийняв майнові права на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 .
28.12.2017 зареєстровано право власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_6 , підстава: Акт прийому-передачі № АПП-082284 від 14.12.2017; Договір № КПИП-010079 від 24.03.2017 та Додаткова угода № ДСкД-082283 від 29.11.2017.
24.04.2017 ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Стікон» Договір № КПИП-010409 купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого придбав майнові права на нежитлове приміщення в будинку, який будувався за адресою: АДРЕСА_4 .
Пунктом 1.2 Договору визначено, що право власності майнових прав на об`єкт нерухомості переходить до покупця після введення будинку в експлуатацію та після внесення повної вартості майнових прав, які визначені п.2.1 Договору.
Пунктом 2.1. Договору визначено, що вартість майнових прав складає 25 344 грн., які мають бути внесені покупцем згідно графіку (п. 2.2 Договору) до 24.04.2017.
Згідно копії квитанції ОСОБА_1 на виконання умов Договору № КПИП-010409 сплатив 24.04.2017 – 25 344 грн.
Згідно Додаткової угоди № ДСкД-082280 від 29.11.2017 до Договору № КПИП-010409, сторони погодили уточнення реквізитів майна, яке є предметом продажу; строк вводу будинку в експлуатацію.
14.12.2017 згідно Акту прийому-передачі № АПП-082281 до договору купівлі-продажу майнових прав КПИП-010409, ОСОБА_1 прийняв майнові права на нежитлове приміщення №33к за адресою: АДРЕСА_7 .
28.12.2017 зареєстровано право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення №33к за адресою: АДРЕСА_7 , підстава: Акт прийому-передачі № АПП-082281 від 14.12.2017; Договір № КПИП-010409 від 24.04.2017 та Додаткова угода № ДСкД-082280 від 29.11.2017.
31.10.2017 зареєстрований шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Свідоцтво про шлюб серія НОМЕР_1 від 31.10.2017).
13.07.2018 розірваний шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Свідоцтво про розірвання шлюбу Серія НОМЕР_2 від 13.07.2018). 
Висновки суду.
Згідно з ст. 60 СК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Згідно з ч.1 ст. 61 СК України, об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.
Таким чином, законом встановлено презумпцію спільності права власності подружжя на майно, яке набуте ними в період шлюбу. Зазначена презумпція може бути спростована одним з подружжя, при цьому тягар доказування обставин, необхідних для спростування презумпції, покладається на особу, яка заперечує проти поширення правового режиму спільного сумісного майна на певний об`єкт, у тому числі в судовому порядку. Відповідний висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21.11.2018 у справі № 372/504/17.
Згідно з ч.1 ст. 68 СК України, розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу.
Згідно з п.1, 3 ч.1 ст. 57 СК України, особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним до шлюбу.
24.03.2017 ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Стікон» Договір № КПИП-010079 купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого придбав майнові права на квартиру в будинку, який будувався за адресою: АДРЕСА_4 .
ОСОБА_1 повністю розрахувався за придбане майно 07.08.2017, коли здійснив останній платіж та сплатив суму вартості майнових прав 1 840 965 грн. 
14.12.2017 згідно Акту прийому-передачі № АПП-082284 до договору купівлі-продажу майнових прав КПИП-010079, ОСОБА_1 фактично прийняв майнові права на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , яку на той час вже придбав та 28.12.2017 зареєстровав своє право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_6 , підстава: Акт прийому-передачі № АПП-082284 від 14.12.2017; Договір № КПИП-010079 від 24.03.2017 та Додаткова угода № ДСкД-082283 від 29.11.2017.
Також, 24.04.2017 ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Стікон» Договір № КПИП-010409 купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого придбав майнові права на нежитлове приміщення в будинку, який будувався за адресою: АДРЕСА_4 .
ОСОБА_1 повністю розрахувався за придбане майно 24.04.2017, коли сплатив його вартість 25 344 грн. 
14.12.2017 згідно Акту прийому-передачі № АПП-082281 до договору купівлі-продажу майнових прав КПИП-010409, ОСОБА_1 фактично прийняв майнові права на нежитлове приміщення №33к за адресою: АДРЕСА_7 та 28.12.2017 зареєстровав своє право власності на нежитлове приміщення №33к за адресою: АДРЕСА_7 , підстава: Акт прийому-передачі № АПП-082281 від 14.12.2017; Договір № КПИП-010409 від 24.04.2017 та Додаткова угода № ДСкД-082280 від 29.11.2017.
Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а лише засвідчує вже набуте особою право власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18.
Отже, придбання спірного майна позивачем відбулося до укладення ним 31.10.2017 шлюбу з ОСОБА_2 , а тому квартира АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення АДРЕСА_2 є особистою приватною власністю позивача.
За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 та на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 .

Стягнути із ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) судовий збір в розмірі 15 140 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. 
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення складено 05.05.2026.

Суддя Ярема Х.С.