Справа № 712/758/26
Провадження № 2/712/1995/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2026 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:
головуючого - судді Пироженко В.Д.
при секретарі - Каплі А.С. 
за участі представника позивача адвоката Лучинович І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2006», третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на майно, 
У С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 (місце реєстрації АДРЕСА_1 ) звернувся до суду з позовом до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2006» (м. Черкаси вул. Пастерівська, 104/9), третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на майно. 
Свої вимоги обґрунтовує тим, що він був членом Молодіжного житлово-будівельного кооперативу №106. Згідно з рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 28.10.1987 №199/1 затверджено рішення загальних зборів працівників тресту «Черкасжилстрой» про організацію 180-го квартирного молодіжного житло-будівельного кооперативу АДРЕСА_2 . Затверджено список членів молодіжного житло-будівельного кооперативу №106, наданий трестом.
Згідно з витягу з вказаного списку за порядковим номером 61 зазначено його ОСОБА_1 , 1961 року народження, який перебуває на черзі з 17.09.1987 за п. 1 ст. 9 примірного статуту Житлово будівельного кооперативу.
Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 26.06.1990 №125/1 затверджено рішення загальних зборів молодіжного житло-будівельного кооперативу №106 по розподілу 179 квартир в будинку цього кооперативу по АДРЕСА_3 і списки членів МЖБК №106 на заселення. Доручено відділу обліку і розподілу житлової площі міськвиконкому виписати і видати ордери на заселення, згідно рішення міськвиконкому і затвердженому списку.
Згідно з витягу з вказаного списку за порядковим номером 61 зазначено його, який перебуває на черзі з 17.09.1987 щодо двокімнатної квартири за адресою АДРЕСА_4 , житловою площею 28,93 кв.м.
На виконання зазначеного рішення йому, як члену МЖБК 106 видано ордер №015878 серії А на заселення до двокімнатної квартири за адресою АДРЕСА_4 з членами сім`ї.
Зазначена квартира придбана на умовах оплати пайових внесків.
Зазначає, що ним сплачено пайовий внесок за квартиру за період з листопада 1987 року по березень 1993 року включно розмірі 9382,00 руб.
Отже, ним повністю виплачено пайовий внесок за придбання вказаної квартири. Діюче на той час законодавство не передбачало отримання окремого правоустановчого документу на підтвердження цієї обставини.
В подальшому управління вказаним будинком здійснювало ПП «ЖЕОС», яке 07.12.2006 надало йому довідку №и 2803 що він є членом ЖБК №106 по АДРЕСА_4 , вартість квартири – 9 382,00, пайовий внесок виплачено повністю, сума паєнакопичень – 9 382,00. МЖБК №106 було ліквідовано 27.08.2007.
Обслуговування будинку на наданий час здійснює ОСББ «Весна-2006».
Згідно з довідки ОСББ «Весна-2006» від 28.11.2016 №13 так само підтверджено повну виплату пайового внеску ним за вказану квартиру.
05.12.2016 КП «ЧООБТІ» виготовило та надало йому технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5 , згідно з яким зазначено технічні характери, зокрема, вказано, що квартира розташована на 3-му поверсі 9-ти поверхового житлового будинку, складається з 2 кімнат, кухні, вбиральні, ванної кімнати, коридору, лоджії. Загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.
18.11.2025 року КП «ЧООБТІ» виготовило та надало йому витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, яким в тому числі, серед технічних характеристик вказаної квартири зазначено, що квартира має загальну площу 51,5 кв.м., житлову площею 29,1 кв.м. Вказано, що житлова площа змінилась з 28,93 на 29,1 кв.м. внаслідок уточнення розміру площ на приміщень.
20.11.2025 року КП «ЧООБТІ» надало позивачу інформацію про те, що станом на 01.01.2013 право власності на квартиру АДРЕСА_5 не зареєстровано.
Згідно з наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 10.05.2024 №4942-а змінено адреси багатоквартирним житловим будинкам, в тому числі,: з АДРЕСА_6 змінено на АДРЕСА_6 .
Таким чином, актуальною адресою належної Позивачу квартири є: АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що з метою внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, він звернувся до державного реєстратора Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради. Проте згідно з рішенням від 03 грудня 2025 №82178145 відмовлено йому у проведенні реєстраційних дій (а саме реєстрації права власності) щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки довідка про підтвердження права власності видана ПП «ЖЕОС», яке не є правонаступником ЖБК №106.
В той же час, згідно з листом Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.12.2025 №37255-01-21 зазначено, що МЖБК №106 (ідентифікаційний код 25768742) був припинений як юридична особа 27.08.2007 внаслідок ліквідації, що не передбачає правонаступництва.
Отже, він будучи включений до членів житлово-будівельного кооперативу, отримав на умовах сплати пайового внеску право на вселення у вказану квартиру, повністю сплатив пайовий внесок у травні 1993 року, а відтак набув право власності на це житло. На момент набування ним права власності на квартиру, а саме на момент повної сплати пайового внеску на погашення позики (1993 рік), законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру. Проте, не дивлячись на правомірність набуття права власності на квартиру, він в даний час не може зареєструвати своє право власності та отримати щодо житла правоустановчий документ.
Просить визнати за ним, право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_7 .
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 10.02.2026 року відкрито провадження по справі та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. Також даною ухвалою відстрочено ОСОБА_1 сплату судового збору в розмірі 2 094,04 грн. у даній цивільній справі на строк не більше, як до ухвалення судового рішення у справі.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 01.04.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Лучинович І.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надала до суд заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала до суд заяву про розгляд справи без її участі, щодо задоволення позову не заперечує.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
В судовому засіданні установлено, що згідно з рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 28.10.1987 №199/1 затверджено рішення загальних зборів працівників тресту «Черкасжилстрой» про організацію 180-го квартирного молодіжного житло-будівельного кооперативу АДРЕСА_2 . Затверджено список членів молодіжного житло-будівельного кооперативу №106, наданий трестом.
З наявного в матеріалах архівного витягу від 22.12. 2025 р. № 428, 423/2-р, наданого Архівним відділом Черкаської міської ради Департаменту управління справами та юридичного забезпечення вбачається, що з вказаного списку за порядковим номером 61 зазначено ОСОБА_1 , 1961 року народження, який перебуває на черзі з 17.09.1987.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 26.06.1990 №125/1 затверджено рішення загальних зборів молодіжного житло-будівельного кооперативу №106 по розподілу 179 квартир в будинку цього кооперативу по АДРЕСА_3 і списки членів МЖБК №106 на заселення 79-ти квартирного будинку. Доручено відділу обліку і розподілу житлової площі міськвиконкому виписати і видати ордери на заселення, згідно рішення міськвиконкому і затвердженому списку.
В подальшому ОСОБА_1 , як члену МЖБК 106 видано ордер №015878 серії А на заселення до двокімнатної квартири за адресою АДРЕСА_4 з членами сім`ї дружина ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 .
Зазначена квартира придбана на умовах оплати пайових внесків.
З довідки ПП «ЖЕОС» № 2803 від 07.12.2006 встановлено, що ОСОБА_1 згідно рішення міськвиконкому м. Черкаси № 125/1 від 26.06.1990 року являється членом ЖБК № 106, АДРЕСА_4 , створення якого затверджено рішенням міськвиконкому № 199/1 від 28.10.1987. Вартість квартири 9 382,00. Пайовий внесок виплачено повністю.
27.08.2007 року МЖБК № 106 було ліквідовано, до підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань.
На даний час обслуговування вказаного будинку здійснює ОСББ «Весна-2006», що підтверджується відповідними доказами.
Довідкою ОСББ «Весна» № 13 від 28.11.2016 підтверджується повна виплата пайового внеску за вищевказану квартиру ОСОБА_1 .
05.12.2016 КП «ЧООБТІ» виготовлено на ім`я ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5 , згідно з яким зазначено технічні характери, зокрема, вказано, що квартира розташована на 3му поверсі 9ти поверхового житлового будинку, складається з 2 кімнат, кухні, вбиральні, ванної кімнати, коридору, лоджії. Загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.
Згідно з наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 10.05.2024 №4942-а змінено адреси багатоквартирним житловим будинкам, в тому числі: з АДРЕСА_6 змінено на АДРЕСА_6 .
18.11.2025 року КП «ЧООБТІ» виготовило та надало Позивачу витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, в якому зазначено, що квартира має загальну площу 51,5 кв.м., житлову площею 29,1 кв.м. Вказано, що житлова площа змінилась з 28,93 на 29,1 кв.м. внаслідок уточнення розміру площ на приміщень.
20.11.2025 року КП «ЧООБТІ» надало Позивачу інформацію про те, що станом на 01.01.2013 право власності на квартиру АДРЕСА_5 не зареєстровано.
Позивач зазначає, що з метою внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, звернувся до державного реєстратора Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради.
Рішенням від 03 грудня 2025 №82178145 ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій (а саме реєстрації права власності) щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки надана заявником довідка , яка повинна підтверджувати право власності, № 2803 від 07.12.2006 року, видана ПП «ЖЕОС», яка не є правонаступником ЖБК № 106, членом якого являється заявник.
Відповідно до ст. 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини: і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Згідно ст. ст. 319-321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.
Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 1,3 ст. 15 Закону України "Про власність", який діяв до вступу в законну силу ЦК України в редакції 2003 року, член житлового, житлово- будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває право власності на ц; майно; громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.
Відповідно до роз`яснень, що містить п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 9 від 18.09.87 (із змінами внесеними згідно з Постанови Пленуму Верховного Суду України №13 від 25.12.1992 р., №15 від 25.03.1998 р.) "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи", згідно із ст.15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.
Чинний ЦК України також містить норму, яка визначає, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири (ч. з ст. 384 ЦК України).
Згідно з п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
У постанові від 20 лютого 2019 року у справі N 209/5027/14-ц (провадження N 61- 12401 сві 8) Верховний Суд вказав, що при вирішенні спорів про право власності на жилий будинок, на квартиру в житлово-будівельному або житловому кооперативі, на інші будівлі судам слід враховувати, що при повному внесені пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.
Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України в редакції від 2003 року та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції від 2004 року.
Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року N 56, Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року N 121. Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5. передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.
Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" від 07 лютого 2014 року N 5, законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.
Процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески, шляхом отримання свідоцтва про право власності від місцевих органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування та реєстрацію їх в бюро технічної інвентаризації законодавець передбачив з 1995 року.
Умови, підстави та процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", перелік документів, необхідних для її проведення, визначено Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України N 1127 від 25 грудня 2015 року.
Відповідач ОСОБА_1 згідно рішення міськвиконкому м. Черкаси № 125 від 25.06.1990 р. являється членом ОСББ «Весна» за адресою АДРЕСА_4 , що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ОСББ «Весна» № 13 від 28.11.2016. 
Головою ОСББ «ВЕСНА-2006» Бровченко Г. скеровано до суду заяву, в якій вона зазначає, що не заперечує проти задоволення позову.
З наданих до суду копій паспорта громадянина України вбачається, що позивач та його дружина ОСОБА_2 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_4 .
Приписами ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, у позивача існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами його права власності на кооперативну квартиру, набутого ним свого часу правомірно.
Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, оцінивши надані сторонами в порядку ст. 81 ЦПК України письмові докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку що позовні вимоги доведені належними, достовірними доказами, відтак, позовна заява підлягає до задоволення. У інший спосіб врегулювати право власності на нерухоме майно неможливо, задоволення позову не порушує будь-чиї права на нерухоме майно.
Враховуючи що ухвалою Соснівськоо районного суду м. Черкаси від 10.02.2026 було відстрочено ОСОБА_1 сплату судового збору в розмірі 2 094,04 грн. в даній справі на строк не більше, як до ухвалення судового рішення у справі, позивачем сплачено даний судовий збір до винесення рішення по суті, судовий збір суд залишає за позивачем. 
Керуючись ст. ст. 81, 83, 89, 264-268 ЦПК України, ст.ст. 321, 392, 638 ЦК України, суд - 
У Х В А Л И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_7 ) право власності на квартиру АДРЕСА_8 ).
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Повний текст рішення складено 08.05.2026

Головуючий: 

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_7 ).
Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2006» (м. Черкаси вул. Пастерівська, 9).
Третя особа: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 ).