Справа № 367/10295/25
Провадження № 2/761/5184/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Сіромашенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Сіті Ірпінь» про стягнення інфляційних втрат та відсотків річних, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року позивачка звернулась до Ірпінського міського суду Київської області з позовом до ТОВ «Смарт Сіті Ірпінь», в якому просила стягнути із відповідача на користь позивача пеню у розмірі 35 889,76 грн., відсотки річних у розмірі 3900,84 грн., інфляційні втрати у розмірі 21 7844,44 грн., а всього суму 61 575,04 грн..
Позов обгрунтовує тим, що 08 квітня 2019 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №Н.б.22-5, предметом якого були майнові права на об`єкт нерухомого майна - квартиру площею 36 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що на момент укладання договору відповідач мав розпочати будівництво багатоквартирного житлового будинку за вищевказаною адресою. Вказує, що договором передбачалося, що об`єкт нерухомого майна, як і сам цей багатоквартирний будинок, буде зданий в експлуатацію не пізніше 4 кварталу 2020 року, тобто не пізніше 31.12.2020. У цей же строк закінчений будівництвом об`єкт нерухомого майна - квартира загальною площею 36 квадратних метрів мав бути переданий Покупцеві майнових прав за цим договором.
Зазначає, що розділом 4 вищевказаного договору передбачено, що у разі сплати коштів за придбані права на об`єкт нерухомого майна в період з квітня 2019 року по квітень 2020 року ціна за квадратний метр загальної площі об`єкту нерухомого майна становитиме 13 000, 00 грн. Позивач в період із квітня 2019 року по березень 2020 року сплатив на користь відповідача та за вказаними ним реквізитами суму у розмірі 283 000,00 грн., із розрахунку 13 000 грн., за один метр квадратний загальної площі об`єкту нерухомого майна. Таким чином позивач свої зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №Н.б.22-5 повністю. 
06.04.2020 відповідач на прохання позивача видав довідку до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №Н.б.22-5 про сплату грошових коштів позивачем на користь відповідача в сумі 283 000,00 грн. Натомість відповідач взятих на себе за вказаним договором зобов`язань не виконав, відповідачем допущено істотне порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав від 08.04.2019 № Н.б.22-5, зокрема щодо строків введення об`єкту нерухомого майна в експлуатацію та передачі його покупцеві. 
Крім того, повернення сплачених позивачем грошових коштів відповідач здійснював у такому порядку: 02.09.2024 - 20 000,00 грн.; 19.09.2024 - 15 000,00 грн.; 24.10.2024 - 25 000,00 грн., 26.12.2024 - 50 000,00 грн., 26.02.2025 - 63 000,00 грн., 16.05.2025 - 30 000,00 грн., 05.06.2025 - 70 000,00 грн.
Отже за період із вересня 2024 року по червень 2025 року відповідачем повернуто позивачу суму в розмірі 283 000,00 грн.
Таким чином, зокрема, у період часу із вересня 2024 року по червень 2025 року відповідач протиправно та безпідставно користувався коштами, що належать позивачу, що в свою чергу має наслідком виникнення інфляційних та інших втрат для позивачки на загальну суму 61 575,04 грн., які остання просить стягнути на її користь з відповідача.
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 04.09.2025 матеріали вказаної справи передано за підсудністю на розгляд до Шевченківського районного суду м. Києва.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.10.2025 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Сіромашенко Н.В.
Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 05.11.2025 цивільну справу за зазначеним вище позовом було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та розгляд справи визначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Сповіщався належним чином, повідомлення було вручено 17.02.2026. 
Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, і це встановлено судом, 08.04.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Смарт Сіті Ірпінь» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №Н.б.22-5, предметом якого є об`єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок, що має бути збудований на земельних ділянках, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за будівельною (проектною) адресою: АДРЕСА_1 .
Плановий термін закінчення будівництва: IIІ квартал 2020 року (пункт 2.5 Договору). Плановий термін прийняття в експлуатацію: IV квартал 2019 року (пункт 2.6 Договору). Відповідно до пункту 4.1 Договору вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості встановлено у розмірі 409 000,00 грн., в т.ч. ПДВ 68 166,67 грн.
Відповідно до пункту 4.2 Договору Покупець перераховує на розрахунковий рахунок Продавця гарантійний внесок у розмірі 10 000,00 грн., що становить вартість майнових прав на 15,01 кв. м. проектної площі об`єкта нерухомості.
Відповідно до пункту 4.3 Договору визначено, що решта вартості майнових прав у розмірі 399 000,00 грн., що становить 21,0 кв. м проектної площі Об`єкта нерухомості, оплачуються до 08 квітня 2020 року.
У пункту 4.4 Договору визначено порядок кінцевих розрахунків по Договору. Зокрема, встановлено, що в разі якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа Об`єкта нерухомості виявиться більшою, ніж проектна, Покупець зобов`язаний оплатити вартість майнових прав на площу, яка збільшилась по вартості 19 000,00 грн. за 1 кв. м, в тому числі ПДВ 3 166,67 грн. 
Відповідно до пункту 4.6 Договору визначено, що в разі збільшення офіційного курсу НБУ долара США по відношенню до гривні більш як на 6%, неоплачена вартість майнових прав підлягає перегляду.
На виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №Н.б.22-5 позивач перерахувала відповідачу 283 000,00 грн., що довідкою до Договору купівлі-продажу майнових прав №Н..22-5 від 08.04.2019 року.
Однак, взяті на себе за договором купівлі-продажу майнових прав №Н.б.22-5 зобов`язань відповідач ТОВ «Смарт Сіті Ірпінь» не виконав, відповідачем допущено істотне порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав від 08.04.2019 року № Н.б.22-5, зокрема щодо строків введення об`єкту нерухомого майна в експлуатацію та передачі його покупцеві. 
Відповідачем за період із вересня 2024 року по червень 2025 року було повернено позивачці суму в розмірі 283 000,00 грн. у такому порядку: 02.09.2024 - 20 000,00 грн.; 19.09.2024 - 15 000,00 грн.; 24.10.2024 - 25 000,00 грн., 26.12.2024 - 50 000,00 грн., 26.02.2025 - 63 000,00 грн., 16.05.2025 - 30 000,00 грн., 05.06.2025 - 70 000,00 грн., що підтверджується виписками по картці/рахунку НОМЕР_1 .
Положеннями ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Відповідно до частини другої ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Враховуючи, що відповідач у період часу з вересня 2024 року по червень 2025 року безпідставно користувався коштами позивача, наявні підстави для нарахування на суму основного боргу та стягнення із відповідача 3% річних від простроченої суми, інфляційні втрати та пеня за період з вересня 2024 року по червень 2025 року (в межах позовних вимог).
Судом був перевірений на відповідність умовам закону складений позивачем розрахунок вказаних компенсаційних виплат, згідно з яким сума нарахованих 3% річних за вказаний період становить 3 900,84 гривень, а сума інфляційних втрат - 21 784,44 гривень, пеня - 35 889,76 грн., у зв`язку з чим зроблений висновок про покладення вказаного розрахунку в основу рішення про задоволення таких позовних вимог в повному розмірі. 
Враховуючи, що при зверненні до суду з позовом позивачка була звільнена від сплати судового збору, враховуючи задоволення позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Сіті Ірпінь» про стягнення інфляційних втрат та відсотків річних, задовольнити.
Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «СМАРТ СІТІ ІРПІНЬ» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 61 575 (шістдесят одна тисяча п`ятсот сімдесят п`ять гривень) 04 копійки, з яких: 35 889,76 грн. - пеня; 3 900,84 грн. - відсотки річних та 21 784,44 грн. - інфляційні втрати.
Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «СМАРТ СІТІ ІРПІНЬ» в дохід держави судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому копія повного судового рішення не була вручена в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання а адресою: АДРЕСА_2 ;
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт Сіті Ірпінь», код ЄДРПОУ 41141113, адреса: 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 26.05.2026 року.

Суддя: Н.В. Сіромашенко