Справа № 139/167/26
Провадження № 2/139/137/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

12 травня 2026 року селище Муровані Курилівці

Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області у складі: 
головуючого - судді Ліщини Т.П.,
з участю секретаря судових засідань Погорної В.С., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Інтер Агро», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Зернофарт», про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

УСТАНОВИВ:
18.03.2026 ОСОБА_1 звернулася до суду з даною позовною заявою, зазначивши, що вона є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7151 га з кадастровим номером 0522880800:04:001:0223 та площею 3,2768 га з кадастровим номером 0522880800:04:001:0083, які знаходяться на території Мурованокуриловецької об`єднаної територіальної громади (раніше на території Вербовецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області). 16.11.2018 ОСОБА_1 уклала з Фермерським господарством «Інтер Агро» договори оренди землі (без номерів) цих земельних ділянок строком на десять років (у тексті - договори оренди землі від 16.11.2018 та/або договори оренди, та/або договори оренди землі, та/або договори). Позивач стверджує, що відповідач договірні зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 - 2025 роки не виконав, орендну плату за вказані роки не виплатив. У зв`язку з тим, що систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договорів оренди землі, позивач просить суд їх розірвати.
При вирішенні питання про відкриття провадження у справі суд ухвалою від 23.03.2026 (а. с. 27), на підставі і в порядку ст. 185 ЦПК України, залишив позовну заяву без руху у зв`язку з тим, що вона подана без додержання вимог, викладених у ст. 177 ЦПК України.
Позивач усунула зазначені в ухвалі від 23.03.2026 недоліки позовної заяви, у зв`язку з чим ухвалою від 26.03.2026 (а. с. 32, 33) відкрито провадження у справі та ухвалено про її розгляд у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою від 20.04.2026 (а. с. 40) закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.
В судові засідання позивач та її представник адвокат Майструк Н.Р. не з`явилися; у п. 4 позовної заяви позивач просить слухати справу у її відсутності та відсутності її представника (зворот а. с. 3).
Відповідач Фермерське господарство «Інтер Агро» (у тексті - ФГ «Інтер Агро»), будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, участь свого представника в судових засіданнях не забезпечив, про причину неявки суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без участі його представника до суду не подав. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов (а. с. 42).
Згідно з ч. 8 ст. 178 і абз. 1 ч. 2 ст. 191 Цивільного процесуального кодексу України (у тексті - ЦПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Зернофарт» (у тексті - ТОВ «Зернофарт»), будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, участь свого представника в судових засіданнях не забезпечив, про причину неявки суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без участі його представника до суду не подав (а. с. 44).
На підставі ч. 3 ст. 211 і п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України суд вирішив розглядати справу за відсутності її учасників.
За вказаних обставин, на підставі положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснювалося.
Розглянувши справу в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позивача, оцінивши за правилами ч. ч. 1 - 3 ст. 89 ЦПК України докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, враховуючи наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 і ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок: площею 3,7151 га з кадастровим номером 0522880800:04:001:0223 та площею 3,2768 га з кадастровим номером 0522880800:04:001:0083 (а. с. 11, 14). Дана обставина сторонами не заперечується.
На підставі договорів оренди землі від 16.11.2018 ОСОБА_1 передала належні їй земельні ділянки в оренду строком на 10 років ФГ «Інтер Агро» (а. с. 5 - 10).
Зазначені договори оренди земельних ділянок зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформацією з нього (а. с. 11 - 16).
14.07.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 43020541 зареєстрований договір суборенди землі серії та номер 3-129 від 06.11.2020, укладений між ФГ «Інтер Агро» та ТОВ «Зернофарт» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522880800:04:001:0083 (зворот а. с. 11).
Аналогічний договір суборенди земельної ділянки серії та номер 1-27 від 05.11.2020 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.07.2021 за № 43000583 і щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522880800:04:001:0223 (зворот а. с. 14).
У зв`язку з неотриманням за 2022 - 2025 роки орендної плати у передбачені договором строки, ОСОБА_1 19.02.2026 надіслала ФГ «Інтер Агро» лист-повідомлення (зворот а. с. 21), у якому просить припинити дію договорів шляхом їх розірвання за згодою сторін. Орендар отримав вказаний лист 24.02.2026 (а. с. 21), проте жодної відповіді на нього орендодавцю не надав.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України (у тексті - ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з положеннями ст. 90 Земельного кодексу України (у тексті - ЗК України) власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
Аналогічні умови містять договори оренди землі, які є предметом цього позову. Зокрема, згідно з п. 11.4. розділу 11 договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У п. 4.1. договорів оренди землі від 16.11.2018 сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 5 % від нормативно-грошової оцінки. Пунктом 4.3. договорів передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.
Згідно з положеннями ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до п. 8.1. договорів оренди землі від 16.11.2018 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з п. 8.4. договорів, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1 ст. 629 ЦК України). 
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема орендної плати.
Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 01.04.2020 у справі № 277/1186/18-ц, від 29.07.2020 у справі № 277/526/18, від 20.08.2020 у справі № 616/292/17, від 08.05.2024 у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 04.07.2023 у справі № 906/649/22, від 20.02.2024 у справі № 917/586/23, від 02.04.2024 у справі № 922/1165/23).
Поняття «несплата», яке вжите у п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати (позиція Великої Палати Верховного Суду, викладена у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23).
У позовній заяві стверджується, що відповідач не виконав перед позивачем своє зобов`язання, передбачене умовами договорів оренди землі від 16.11.2018, та не виплатив їй орендну плату за користування земельними ділянками у 2022 - 2025 роках в строки, визначені договорами. Зазначена обставина відповідачем не спростована.
Таким чином у цій справі встановлено, що орендар ФГ «Інтер Агро» допустило невиконання свого зобов`язання за договорами оренди землі від 16.11.2018 і не виплатило орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату за 2022 - 2025 роки у строк, встановлений п. 4.3 договорів, що суд вважає систематичним з боку ФГ «Інтер Агро» невиконання такої істотної умови договорів як сплата орендної плати.
Як зазначалось вище, згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою розірвання договору оренди землі є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби. Такий висновок міститься у п. 177 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.
Враховуючи наведене обґрунтування суд приймає рішення про повне задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
Під час ухвалення рішення суд зокрема вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати (п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру заявлених позовних вимог.
За подання до суду цієї позовної заяви позивач сплатив судовий збір у розмірі 2662,40 грн (а. с. 24, 31). Вимоги позивача задоволені повністю, тому вся сума судового збору підлягає стягненню з відповідача.
Будь-яких доказів про понесені позивачем інші витрати, пов`язані із розглядом справи, суду не надано.
На підстав викладеного, керуючись ст. ст. 202, 526, 549, 551, 610, 611, 612, 628, 629, 638 ЦК України, ст. ст. 90, 93, 141, 152 ЗК України, ст. ст. 1, 3, 8, 13, 14, 15, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», укладеним між сторонами договорами оренди землі без номера від 16.11.2018, ст. ст. 12, 13, 81, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі без номера від 16 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Інтер Агро» щодо земельної ділянки площею 3,7151 га з кадастровим номером 0522880800:04:001:0223.
Розірвати договір оренди землі без номера від 16 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Інтер Агро» щодо земельної ділянки площею 3,2768 га з кадастровим номером 0522880800:04:001:0083.
Стягнути з Фермерського господарства «Інтер Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого нею судового збору в розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.
Рішення може бути оскаржено сторонами протягом тридцяти днів з моменту проголошення до Вінницького апеляційного суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Фермерське господарство «Інтер Агро», код ЄДРПОУ 39551109, місцезнаходження: 23400, Вінницька обл., Могилів-Подільський р-н, с-ще Муровані Курилівці, вул. Героїв Майдану, буд. 31.
Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Зернофарт», код ЄДРПОУ 39336690, місцезнаходження: 21050, Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Архітектора Артинова, буд. 46, офіс 15,16.

Суддя Тарас ЛІЩИНА