СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
Справа № 306/2422/25
Провадження № 2/306/365/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2026 року    м. Свалява 

Свалявський районний суд Закарпатської області у складі:
головуючого-судді Уліганинця П.І.
за участю секретаря судового засідання Сова-Фафула А.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Сваляської міської ради Закарпатської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з названим позовом, мотивуючи його тим, що позивач з 2000 року проживає в житловому будинку, що находиться за адресою АДРЕСА_1 . Зазначає, що згідно з обліковими даними Свалявської міської ради за ОСОБА_1 зареєстровано на праві користування земельну ділянку площею 0,04 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1 . Вказує, позивач більше 25 років відкрито володіє домоволодінням АДРЕСА_1 , користується комунальними послугами за вказаною адресою та зареєстрував в органі місцевого самоврядування право користвання земельною ділянкою. Володіння вказаним майном є добросовісним, безперервним та без титульним. Тому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Сторони в судове засідання не з`явилися.
Представник позивача подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні (а.с.28).
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був своєчасно та належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (а.с.24,26).
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу «EASYCON» не здійснювалося (ч.2 ст. 247 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив наступне. 
На будинок за адресою АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 2865/2024, такий складається з житлового будинку загальною площею 106,1 кв.м, житловою площею 36,1 кв.м., рік побудови 1990. (а.с.8-11).
Згідно повідомлення №02-16/4270 від 11.10.2024 року в.о Свалявського міського голови Скрипинець М., згідно облікових даних Свалявської міської ради за адресою АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_1 зареєстровано на праві корисування земельну ділянку площею 0,04 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.7).
Як вбачається з довідки від 16.09.2025 року, виданої Громадською організацією Свалявське міське культурно-просвітницьке товариство ромів "Романі ЯГ", ОСОБА_1 з 2000 року проживає за адресою АДРЕСА_1 (а.с.6).
Відповідно до повідомлення №2 від 05.01.2026 року директора КП "Водопостачання та водовідведення" Свалявської міської ради, відповідно до даних абонентського відділу КП"Водопостачання та воловідведення", ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є споживачем послуг з водопостачання та водовідведення за адресою АДРЕСА_1 з 2013 року (а.с.20).
За приписами ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Статтею 16 згаданого Кодексу визначено право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: зокрема, визнання права.
Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.97 року № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.
Відповідно до ст. 316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 328 ЦК України визначено - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).
Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Враховуючи те, що позивач добросовісно володіє, відкрито та безперервно користується житловим будинком більше десяти років, що підтверджується встановленими під час судового розгляду обставинами, право власності на таке ні за ким не зареєстровано, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити.
Керуючись ст. ст. 12, 18, 81, 247, 258, 263, 265, 273, 353 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 316, 328, 344 ЦК України, Першим протоколом до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд,-
У Х В А Л И В :

Позов представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Сваляської міської ради Закарпатської області про визнання права власності на житловий будинок — задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ,     ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на домоволодіння, що находиться за адресою АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ   П.І.Уліганинець 
04.05.2026 року.