Суддя Попова В. О. 
Справа № 644/7536/25 
Провадження № 2/644/1474/26 

24.06.2026 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року Індустріальний районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді  Попової В.О.,
за участю секретаря судового засідання Плаксій К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Індустріального районного суду міста Харкова цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубр» до ОСОБА_1 
про стягнення заборгованості

У С Т А Н О В И В:
Позивач в особі представника – адвоката Коротченко Д.С., яка діє на підставі ордера на надання правничої допомоги серії ВН № 1559099 від 20.08.2025 звернувся до Індустріального районного суду м. Харкова через підсистему «Електронний суд» з позовом, в якому просить стягнути ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість у загальній сумі 68 491 грн 82 коп. та судові витрати.
На обґрунтування позовних вимог, представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено об`єднання співвласників бугатоквартирного будинку «Зубр». Протоколом загальних зборів ОСББ від 04 червня 2021 року, серед іншого, затверджено плановий кошторис та встановлено внески з 01 червня 2021 року таким чином: щомісячний внесок на здійснення функцій управління багатоквартирним будинком в т. ч. на утримання будинку та прибудинкової територій/ житлових та нежитлових приміщень у розмірі - 5,70 грн з 1 м2; внесок на поводження з побутовими відходами у розмірі - 0,50 грн з 1 м2; затвердити внесок на опалення (розрахунковий) 28 грн за 1м2 опалювальної площі квартири або нежитлового приміщення з метою подачі даних до управління соціального захисту населення для нарахування пільг і субсидій; затвердити внесок та підігрів води для власників житлового будинку 69,50 грн за 1м3; затвердити кожного місяця, опалювального періоду, правління складає кошторис витрат на опалення та рішенням правління затверджує внесок фактичних витрат по місяцям для оплати внеску; співвласники здійснюють оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем; надати повноваження правлінню на переправлення коштів між статтями у разі такої необхідності. В подальшому протоколами засідання правління ОСББ затверджені розрахунки витрат на комунальні послуги. На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено ряд Договорів, серед них Договір з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» № 7398-НГТ-32 від 01.06.2021 та № 2097 –ПСО-32 від 01.10.2022 щодо постачання природного газу. Згідно розрахунку заборгованості у відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, яка станом на 01.08.2025 становить 59 738 грн 65 коп. У зв`язку з простроченням виконання зобов`язань, позивачем відповідно до ст. 625 ЦК України було нараховано відповідачу інфляційні втрати – 7 503,58 грн., 3% річних – 1249 грн 59 коп. 
Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 04 вересня 2025 року провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження з викликом сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи. В матеріалах справи наявні заяви представника позивача Коротченко Д.С. про розгляд справи без участі представника позивача; позовні вимоги підтримує в повному обсязі; проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином та своєчасно шляхом направлення судової повістки рекомендованою кореспонденцією за місцем його реєстрації та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.
Відомості про дати та час судових засідань знаходяться у вільному доступі на офіційному сайті Судової влади за адресою в мережі Інтернетhttps://court.gov.ua/fair/ та сайті Індустріального районного суду міста Харкова.
Згідно ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
На момент розгляду справи суду не було надано відповідачем жодних відомостей щодо зміни його місця проживання/перебування.
Зі змісту п.2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України вбачається, що повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
У відповідності до приписів ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку; день проставляння у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі не повідомлення суду про причини неявки, вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Беручи до уваги ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод Ради Європи від 4 листопада 1950 року, що набрала чинності для України 11.09.1997 року, яка передбачає право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, також беручи до уваги те, що відповідач обґрунтованих клопотань про відкладення судового засідання, суду не надав, в силу положень ст. 223 ч. 1 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідача.
Таким чином, на підставі вищевикладених приписів ст.ст.128, 130-131 ЦПК України суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином.
За таких обставин, з письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.
Суд, дослідивши матеріли справи, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні факти та правовідносини.
Згідно з даними, які містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки №440218689 від 20.08.2025), ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , на підставі договору купівлі-продажу, серії та номер: 24112012/2, виданий 01.08.2012, видавник: ТОВ «БТБ», на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Таким чином відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубр», Код ЄДРПОУ: 39552720.
ОСББ зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.12.2014 Номер запису: 14801020000064739.
Відповідно до розділу II Статуту Об`єднання метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Розділом III Статуту визначено, що органами управління об?єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об?єднання.
Виконавчим органом об?єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.
Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об?єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об?єднання, визначених цим Статутом.
До компетенції правління належать: підготовка кошторису, балансу об?єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об?єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об?єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об?єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового голосування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. 
Пунктом 2 розділу V Статуту визначено, співвласник, серед іншого, зобов?язаний: виконувати обов?язки, передбачені Статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об?єднанням.
З наданого стороною позивача протоколу загальних зборів ОСББ від 04 червня 2021 року вбачається, що другим питанням затверджено плановий кошторис /Додаток №2/ та встановлено внески з 01 червня 2021 року таким чином:
- щомісячний внесок на здійснення функцій управління багатоквартирним будинком в т. ч. на утримання будинку та прибудинкової територій/ житлових та нежитлових приміщень у розмірі - 5,70 грн з 1 м2;
- внесок на поводження з побутовими відходами у розмірі - 0,50 грн з 1 м2;
- затвердити план роботи на 2021-2022 рр. згідно наданого проекту /Додаток №?3/;
- затвердити внесок на опалення (розрахунковий) 28 грн за 1м2 опалювальної площі квартири або нежитлового приміщення з метою подачі даних до управління соціального захисту населення для нарахування пільг і субсидій;
- затвердити внесок та підігрів води для власників житлового будинку 69,50 грн за 1м3;
- затвердити кожного місяця, опалювального періоду, правління складає кошторис витрат на опалення та рішенням правління затверджує внесок фактичних витрат по місяцям для оплати внеску;
- співвласники здійснюють оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем;
- надати повноваження правлінню на переправлення коштів між статтями у разі такої необхідності.
Протоколом засідання правління ОСББ №01/22 від 02.02.2022, серед іншого, затверджено в січні 2022 року розрахунок внеску для опалення та витрат забезпечення роботи котельної у розмірі 22,70 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №03/22 від 02.03.2022, серед іншого, затверджено в лютому 2022 року розрахунок внеску для опалення житлових приміщень багатоквартирного будинку та витрат забезпечення роботи котельної у розмірі 16,83 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №04/22 від 02.04.2022, серед іншого, затверджено в березні 2022 року розрахунок внеску для опалення житлових приміщень багатоквартирного будинку та витрат забезпечення роботи котельної у розмірі 17,60 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №05/22 від 02.05.2022, серед іншого, затверджено в квітні 2022 року розрахунок внеску для опалення житлових приміщень багатоквартирного будинку та витрат забезпечення роботи котельної у розмірі 6,66 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №10/22 від 02.11.2022, серед іншого, затверджено в жовтні 2022 року розрахунок внеску для опалення житлових приміщень багатоквартирного будинку та витрат забезпечення роботи котельної у розмірі 8,95 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №11/22 від 02.12.2022, серед іншого, затверджено в листопаді 2022 року розрахунок внеску для опалення житлових приміщень багатоквартирного будинку та витрат забезпечення роботи котельної у розмірі 18,53 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №01/23 від 03.01.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у грудні 2022 року в розмірі 21,10 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №02/23 від 01.02.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у січня 2023 року в розмірі 22,14 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №03/23 від 02.03.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у лютому 2023 року в розмірі 19,76 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №04/23 від 03.04.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у березні 2023 року в розмірі 16,99 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №05/23 від 02.05.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у квітня 2023 року в розмірі 7,66 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №11/23 від 02.11.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у жовтні 2023 року в розмірі 11,59 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ №12/23 від 02.12.2023, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у листопаді 2023 року в розмірі 16,88 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 01/24 від 02.01.2024, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у грудні 2023 року в розмірі 20,99 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 02/24 від 02.02.2024, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у січні 2024 року в розмірі 23,59 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 03/24 від 02.03.2024, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у лютому 2024 року в розмірі 20,47 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 04/24 від 03.04.2024, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у березні 2024 року в розмірі 16,51 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 11/24 від 03.11.2024, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у жовтні 2024 року в розмірі 13,36 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 11/24 від 03.11.2024, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у листопаді 2024 року в розмірі 21,25 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 01/25 від 02.01.2025, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у грудні 2024 року в розмірі 24,98 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 02/25 від 02.02.2025, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у січні 2025 року в розмірі 25,16 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 03/25 від 03.03.2025, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у лютому 2025 року в розмірі 27,42 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 04/25 від 02.04.2025, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у березні 2025 року в розмірі 19,92 грн за кв. м. опалювальної площі.
Протоколом засідання правління ОСББ 05/25 від 03.05.2025, серед іншого, затверджено внесок на опалення та інших витрат забезпечення роботи котельної у квітні 2025 року в розмірі 11,25 грн за кв. м. опалювальної площі.
ОСББ укладено ряд Договорів, серед них Договір з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» № 7398-НГТ-32 від 01.06.2021 та № 2097 –ПСО-32 від 01.10.2022 щодо постачання природного газу.
Згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем, у відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, яка станом на 01.08.2025 становить 59 738 грн 65 коп. 
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно із ст.ст. 4, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Згідно з абзацами шостим, сьомим та восьмим частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
За приписами п. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. 
Згідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Своїх заперечень проти позову та доказів, які б обґрунтовували такі заперечення відповідачем суду не надано.
Доказів того, що послуги відповідачу не надавались, що він не користувався наданими послугами і потреби в таких послугах не мав, належними та допустимими доказами не доведено та матеріалами справи не підтверджено.
Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, та надані позивачем розрахунки, суд доходить висновку, що зроблені позивачем розрахунки заборгованості є обґрунтованими, та підстав їм не довіряти у суду не має.
Таким чином у відповідача, як власника квартири, виникли зобов`язання перед ОСББ «ЗУБР» щодо сплати платежів за надані послуги. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед позивачем з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.07.2025 в загальному розмірі 59 738 грн 65 коп.
На підставі викладеного суд доходить висновку про обґрунтованість задоволення позовних вимог в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком в розмірі 59 739 грн 65 коп.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних витрат за період з 31.01.2022 по 31.07.2025, суд зазначає наступне.
Відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 18 березня 2019 року у справі №210/5796/16-ц, закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3%річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації(плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові.
З огляду на юридичну природу правовідносин між сторін, як грошових зобов`язань щодо оплати вартості житлово-комунальних, у разі прострочення боржником сплати цих послуг, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією РФ проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини 1 статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер.
15 березня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період воєнного стану». Відповідно до частини 3Закону України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктами 18 і 19.
За таких підстав нарахування 3 % річних згідно зі ст. 625 ЦК України у справі, що розглядається, здійснюється з урахуванням п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в частині обмеження строку їх нарахування.
Проте, позивач при проведені розрахунку 3% річних за вказаний період не врахував, що приписами пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що дія статті 625 ЦК України щодо грошових зобов`язань обмежена початком введення у дію воєнного стану.
Таким чином, суд доходить висновку, що нарахування позивачем відповідачу інфляційних втрат та 3% є неправомірним, а відтак у задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2 422 грн 40 коп., що відповідає коефіцієнту 0,8 від 3028 грн 00 коп. (ставка судового збору, визначена ст.4 Закону України «Про судовий збір»). Оскільки позов підлягає частковому задоволенню, суд з урахуванням ч. 1 ст. 141 ЦПК України щодо пропорційності стягнення судового збору вважає необхідним стягнути з відповідача сплачений судовий збір у розмірі 2 112 грн 82 коп. (59 738 грн 65 коп./68 491 грн 82 коп.*2 422 грн 40 коп.). 
Позивачем також заявлено вимогу про стягнення судових витрат, пов`язаних з надання правничої допомоги в розмірі 30 000 грн 00 коп., витрати на роздруківку та копіювання документів в розмірі 550 грн 00 коп. та послуги поштового відправлення в розмірі 50 грн 00 коп.
Вирішуючи питання стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу, суд враховує наступне.
Згідно з положеннями п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Відповідно до ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. 
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. 
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. 
На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу по даній справі останнім надано наступні копії документів: Договір про надання правничої допомоги від 18.08.2025, укладеного між ОСББ «ЗУБР» та адвокатським бюро «БОРОГАН»; актом приймання-передачі виконаної роботи від 20.08.2025 до Договору про надання правової допомоги від 18.08.2025; ордером на надання правничої допомоги серії № 1559099 від 20.08.2025 виданий адвокатським бюро «БОРОГАН» на адвоката Коротченко Д.С.
В п. 4.3. Договору про надання правничої допомоги від 18.08.2025, сторонами погоджено, що виплата винагороди, розмір якої зазначено у пунктах 4.1. цього Договору здійснюється протягом 5-ти робочих днів після надходження цих коштів на рахунок клієнта.
Суд дослідивши позовну заяву з доданими до неї матеріалами, вважає, що судові витрати в частині стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.
Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування в справі, що свідчить про те, що витрати на правову допомогу повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами.
Згідно положень статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Виходячи з положень статей 137, 141ЦПК України, статті 30 Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» суд має вирішити питання про відшкодування стороні, на користь якої відбулося рішення, витрат на послуги адвоката, керуючись принципами справедливості, співмірності та верховенства права.
Таким чином, суд зобов`язаний з урахуванням обставин і складності справи надати оцінку поданим заявником доказам на підтвердження понесених витрат на правову допомогу, визначити необхідний фактичний обсяг правової допомоги, співмірність витрат на правничу допомогу, за результатами чого, надати обґрунтований висновок про наявність/відсутність підстав для відшкодування таких витрат і їх розмір, а не формально (без надання оцінки доказам та аргументам) вказати про відсутність підстав для компенсації таких витрат на користь позивача за рахунок відповідача.
Верховний Суд неодноразово звертав увагу на необхідності дотримання принципу співмірності при розрахунку судових витрат.
Так, Велика Палата Верховного Суду у справі №755/9215/15-ц наголосила, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
У постановах Верховного Суду у справі №905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.
З позовної заяви вбачається, що вона подана представником позивача – адвокатом Коротченко Д.С. через систему «Електронний суд». Провадження по цивільній справі відкрито в спрощеному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача, в тому числі адвокат Коротченко Д.С. не приймали безпосередню участь в судовому засіданні, вказана цивільна справа не є складною.
За наслідками здійсненої оцінки розміру судових витрат, заявлених позивачем на правничу допомогу у зв`язку з розглядом справи в суді, через призму критеріїв, встановлених статтями 137 та 141 ЦПК України, та враховуючи обсяг виконаних робіт, суд приходить до висновку про наявність підстав для зменшення заявленого до стягнення розміру витрат на професійну правничу допомогу.
Суд зазначає, що при зменшенні витрат на правову допомогу також враховує: чи змінювалася правова позиція сторін у справі; чи потрібно було адвокату вивчати додаткові джерела права, законодавство, що регулює спір у справі, документи та доводи, якими протилежні сторони у справі обґрунтували свої вимоги, та інші обставини.
Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 01.12.2021 у справі № 910/20852/20.
Суд дійшов висновку, що заявлена сума відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 30 000 грн 00 коп. є неспівмірною, зокрема, із складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, затраченим ним часом на надання таких послуг та сам розмір є явно завищеним. Зазначена категорія справ є поширеною, сама по собі позовна заява є нескладною та не потребує особливих затрат часу на її складання, додатки до позовної заяви, також є наперед визначеними та не потребують великих зусиль для його зібрання.
Суд вважає, що обґрунтованим та співмірним в даному випадку є витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн 00 коп.
Частиною першою ст. 133 ЦПК України зазначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Позивачем також заявлено вимогу про стягнення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме витрат пов`язаних з надсиланням відповідачу копії позовної заяви з додатками. На підтвердження зазначених витрат представником позивача надано квитанцію АТ «Укрпошта» на суму 55 грн 00 коп., що підлягає стягненню з відповідача.
Щодо стягнення з відповідача витрат на роздруківку та копіювання документів в розмірі 550 грн задоволенню не підлягає за необґрунтованістю вимог.
Керуючись ст. ст. 4, 19, 76, 133, 137, 141, 259, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :
Задовольнити частково позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубр» заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 по 31.07.2025 у розмірі 59 738 (п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот тридцять вісім) 65 грн.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубр» судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі в розмірі 2 112 (дві тисячі сто дванадцять) грн 82 коп., витрат з надання правничої допомоги у розмірі 3 000 (три тисячі) грн 00 коп., витрати на послуги поштового відправлення в розмірі 55 (п`ятдесят п`ять) грн 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви на його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, передбаченому ст.354 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ст.354 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зубр», код ЄДРПОУ:39552720, місцезнаходження: м. Харків, вул. Забарєва, будинок 34;
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , реєстрація місця проживання/перебування: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення складено 25.06.2026.

Суддя В.О. Попова