Справа №442/2596/26 
Провадження №2/442/1409/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2026 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючої судді Павлів З. С. 
з участю секретаря судових засідань Фіцяк А.А., 
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Трускавецької міської ради Львівської області про визнання права власності на спадкове майно,
встановив:
Стислий виклад позиції позивача.
03.04.2026 представник ОСОБА_1 адвокат Партика О.В. звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 63 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мама - ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина, до складу якої входить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться на АДРЕСА_1 . На день своєї смерті ОСОБА_2 була зареєстрована за вищевказаною адресою разом із нею. За життя ОСОБА_2 заповіт не складала, тому вона, як донька померлої, є спадкоємицею за законом першої черги після смерті матері. Її батько ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Вважає, що вона, як спадкоємиця, яка була зареєстрована і проживала з матір`ю до дня її смерті, прийняла спадщину з моменту її відкриття. У 2019 році ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Стадник Г.І. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері. Нотаріус завела спадкову справу №28/20169 і запропонувала їй надати документи на підтвердження належності вищевказаного будинку спадкодавцю. Проте, після вивчення наданих нею документів нотаріус з`ясувала, що відсутній правовстановлюючий документ на спадкове майно, а тому 09.03.2026 видала постанову про відмову у вчинення нотаріальної дії. 
Як вбачається з технічного паспорта спірного будинку, такий був збудований ОСОБА_2 у 1975 році, а тому є таким який прийнятий в експлуатацію, проте через відсутність правовстановлюючого документа на будинок, виданого на її ім`я і реєстрації права власності згідно чинного законодавства, позивачка позбавлена можливості оформити спадкові права за законом у нотаріальному порядку. 
З урахуванням наведеного, для захисту спадкових прав змушений звертатись до суду з даним позовом. 
Стислий виклад позиції (заперечень) відповідача.
Представник Трускавецької міської ради Львівської області подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду. Правом на подання відзиву не скористався. 
Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06.04.2026 позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі. Постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 30.04.2026.
На підставі ухвали суду від 30.04.2026 підготовче провадження в справі закрито, призначено справу до судового розгляду на 19.05.2026.
Представник позивачки адвокат Партика О.В. подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує повністю, просить таку задоволити.
Представник Трускавецької міської ради Львівської області подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом.
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є донькою ОСОБА_2 . Дане стверджується Свідоцтвом про народження серія № НОМЕР_1 .
Згідно зі Свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Батько позивачки, ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 . 
З витягу з реєстру територіальної громади №2022/001825151 ОСОБА_1 з 01.02.1983 зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 . 
У відповідності до довідки Трускавецької міської ради від 18.02.2026 згідно даних погосподарських книг Доброгостівської сільської ради, які зберігаються в Доброгостівському старостаті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . На момент смерті разом з нею були зареєстровані: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .
З довідки виконавчого комітету Трускавецької міської ради від 16.02.2026 №41 вбачається, що згідно погосподарських книг Доброгостівської сільської ради Дрогобицького району, що зберігаються в Доброгостівському старостаті Дрогобицького району Львівської області, будинковолодіння по АДРЕСА_1 рахується за померлою ОСОБА_2 та на балансі старостинського округу не стоїть. Будинок побудований у 1975 році.
Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого КП ЛОР «ДМБІ та ЕО» 26.02.2026, загальна площа даного будинку 63.0кв.м, житлова - 30,9кв.м. Будинок побудовано 1975 року.
Відповідно до довідки КП ЛОР «ДМБТІ та ЕО» від 26.02.2026 №414/1, згідно даних технічного архіву станом на 31.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок не зареєстровано. На земельній ділянці станом на 26.02.2026 розташований: житловий будинок літ.А-1, загальною площею 63,0 кв.м, житловою - 30,9кв.м, літня кухня літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, вбиральня літ.Д, навіс літ.Е, навіс літ.Ж, огорожа літ.1, криниця літ.к. Інвентаризаційна вартість майна становить 367584 грн.
Звернувшись до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_5 на підставі постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 09.03.2026 №20/02-31 отрммала відмову у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 у зв`язку з відсутністю належних документів, що посвідчують право власності на майно.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Згідно статей 16 та 328 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов?язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов?язки, що належать спадкоємцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Згідно частини 1 статті 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідно до частини 3 статті 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявляв про відмову від неї. 
Згідно пункту 4.18 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерством юстиції України від 22.02.2012 №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони, обтяження іпотекою або арешту цього майна.
Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку (пункт 4.21).
Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об?єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Відмова у видачі свідоцтва про право на спадщину мотивована нотаріусом відсутністю документа про право власності на нерухоме майно.
У пункті 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об?єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №27, міститься перелік об?єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.
Зокрема, зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року.
Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1121, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об?єкт нерухомого майна.
Враховуючи наведене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпні 1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.
Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. 
Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно з частиною третьою статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом за таких умов: якщо реєстрація прав проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. 
Згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. 
Отже правовідносини шодо будівництва індивідуальних (садибних) житлових будинків і набуття прав на них до 05 серпня 1992 року регламентувалися нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року. 
До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Законодавство, чинне на зазначений час, не пов?язувало виникнення права власності на садові будинки з надвірними будівлями та спорудами з державною реєстрацією такого права.
Документом, що засвідчував факт існування об?єкта нерухомого майна й містив його технічні характеристики, був технічний паспорт на такий об?єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.
Вищевикладене узгоджується із висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 15.10.2020 у справі №623/214/17.
Як вбачається з технічного паспорта спірного будинку, такий був збудований ОСОБА_2 у 1975 році, а тому є таким який прийнятий в експлуатацію, проте через відсутність правовстановлюючого документа на будинок, виданого на її ім?я і реєстрації права власності згідно чинного законодавства, Позивачка позбавлена можливості оформити спаткові права за законом у нотаріальному порядку.
З огляду на викладене, а також враховуючи ту обставину, що нотаріусом відмовлено позивачу в оформленні спадкового майна, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документу, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає задоволенню.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-83, 89, 95, 141, 189, 197, 198, 200, 229, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, –
ухвалив:
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 63 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Трускавецька міська рада Львівської області, адреса: Львівська область, м.Трускавець, вул.Бориславська, 2.

Суддя Павлів З.С.