Справа № 555/602/26
Номер провадження 2/555/643/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

06 липня 2026 року м.Березне
Березнівський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Собчука А.Ю.,
за участі секретаря судового засідання Стасюк І.Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березне в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник, адвокат Шевчук Руслан Віталійович, до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності.
Надалі представник позивача — Шевчук Руслан Віталійович — подав до суду заяву про зміну предмета позову, сформовану в системі «Електронний суд» 28 травня 2026 року, вихідний № 170, у якій просив надалі розгляд справи проводити з урахуванням змінених позовних вимог.
З урахуванням заяви про зміну предмета позову позивач просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , 1976 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , усі права забудовника будівництва житлового будинку садибного типу Г-1 загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 19,5 кв.м, допоміжною площею 32,1 кв.м, оціночною вартістю 340999,44 грн, з господарськими будівлями та спорудами: сараєм Д-1 забудованою площею 28,9 кв.м, літньою кухнею Е-1 забудованою площею 18,1 кв.м, погребом Пг/Е-1, дворовою вбиральнею Е-1 забудованою площею 1,5 кв.м, навісом Ж-1 забудованою площею 20 кв.м, воротами з хвірткою № 2, огорожею № 3, огорожею № 4, огорожею № 5, колодязем № 6, септиком № 7, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та розміщені на земельній ділянці загальною площею 0,0924 га, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, у тому числі право на введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та право проведення у встановленому законом порядку державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна.
Позов мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивача — ОСОБА_2 , після смерті якого відкрилася спадщина.
Позивач ОСОБА_1 зазначає, що після смерті спадкодавця він прийняв спадщину відповідно до вимог цивільного законодавства України, оскільки на час відкриття спадщини був неповнолітнім спадкоємцем першої черги за законом.
До складу спадщини після смерті ОСОБА_2 увійшла, зокрема, земельна ділянка площею 0,0924 га, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На зазначеній земельній ділянці розташований житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що право власності на вказаний житловий будинок спадкодавцем за життя не було зареєстроване, об`єкт не був прийнятий в експлуатацію у встановленому законом порядку, у зв`язку з чим приватний нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок.
У зв`язку з неможливістю оформити спадкові права на житловий будинок у нотаріальному порядку позивач просить захистити його право шляхом визнання за ним у порядку спадкування прав забудовника.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не з`явилися. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі, сформовану в системі «Електронний суд» 06 липня 2026 року, вихідний № 188, у якій просив провести судове засідання без участі позивача та представника позивача за наявними у справі матеріалами, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача — Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області — у судове засідання не з`явився. Від відповідача до суду надійшла заява Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області від 24 червня 2026 року, вихідний № 1405/06-09, про розгляд справи без участі. У зазначеній заяві відповідач просив розгляд справи проводити без його участі, проти задоволення заяви не заперечив, копію рішення за результатами розгляду справи просив надіслати на юридичну адресу.
Суд розцінює подану відповідачем заяву про відсутність заперечень проти задоволення позову як визнання позову, оскільки така заява є чіткою, безумовною, поданою уповноваженою особою відповідача та стосується саме заявлених позовних вимог.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Березнівського районного суду Рівненської області від 25 березня 2026 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Березнівського районного суду Рівненської області від 18 травня 2026 року у справі № 555/602/26 витребувано у приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Черкасової І.В. копію спадкової справи щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .
На виконання зазначеної ухвали приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Черкасова І.В. листом від 20 травня 2026 року № 69/01-16 направила до суду копію спадкової справи № 134/2020 щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 на 58 аркушах.
Представник позивача подав заяву про зміну предмета позову, сформовану в системі «Електронний суд» 28 травня 2026 року, вихідний № 170, у якій просив розгляд справи надалі проводити з урахуванням змінених позовних вимог, а саме про визнання за ОСОБА_1 усіх прав забудовника в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 .
Ухвалою Березнівського районного суду Рівненської області від 11 червня 2026 року прийнято до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_3 про зміну предмета позову, постановлено подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням зміненого предмета позову — про визнання за ОСОБА_1 усіх прав забудовника в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник відповідача подав заяву від 24 червня 2026 року, вихідний № 1405/06-09, про розгляд справи без участі, у якій проти задоволення позову не заперечив.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі, сформовану в системі «Електронний суд» 06 липня 2026 року, вихідний № 188, у якій просив провести судове засідання без участі позивача та представника позивача за наявними у справі матеріалами, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив долучити оновлену інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо житлового будинку та земельної ділянки станом на 06 липня 2026 року.
Судом забезпечено учасникам справи можливість реалізувати процесуальні права, надати пояснення, заяви, клопотання та докази на підтвердження своїх правових позицій.
У зв`язку з неявкою всіх учасників справи в судове засідання та поданням ними заяв про розгляд справи за їх відсутності, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Оцінивши заяву відповідача, суд дійшов висновку, що визнання позову відповідачем Соснівською селищною радою Рівненського району Рівненської області не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а заявлені вимоги підтверджені належними, допустимими та достатніми доказами, дослідженими судом.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
Судом установлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 43 років.
Факт смерті ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 27 травня 2020 року Ківерцівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, відповідний актовий запис про смерть № 186 складено 27 травня 2020 року.
Родинні відносини між позивачем та спадкодавцем підтверджуються свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 , виданим 28 грудня 2009 року Соснівською селищною радою Березнівського району Рівненської області, відповідний актовий запис про народження № 52 складено 28 грудня 2009 року. З указаного свідоцтва вбачається, що батьком позивача є ОСОБА_2 , матір`ю — ОСОБА_4 .
Із матеріалів спадкової справи вбачається, що згідно з довідкою виконавчого комітету Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області від 16 листопада 2020 року № 560 ОСОБА_2 на день смерті — ІНФОРМАЦІЯ_2 — проживав і був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Разом із ним за цією адресою були зареєстровані та проживали: ОСОБА_4 , 1977 року народження, співмешканка; ОСОБА_5 , 1998 року народження, син; ОСОБА_6 , 2000 року народження, дочка; ОСОБА_1 , 2009 року народження, син.
ОСОБА_6 та ОСОБА_5 заявами від 13 листопада 2020 року відмовилися від прийняття спадщини за законом після смерті батька ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 . Справжність їх підписів засвідчена секретарем виконавчого комітету Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області Рибачок Л.М. 13 листопада 2020 року, заяви зареєстровані в реєстрі відповідно за № 43 та № 42. Листами приватного нотаріуса Черкасової І.В. від 14 грудня 2020 року № 169/02-14 та № 170/02-14 підтверджується, що зазначені заяви отримано нотаріусом 18 листопада 2020 року та зареєстровано в книзі обліку і реєстрації спадкових справ відповідно за № 278 та № 279, спадкова справа № 134/2020.
Заявою ОСОБА_4 від 05 березня 2026 року, зареєстрованою в книзі обліку і реєстрації спадкових справ за № 38 у спадковій справі № 134/2020, підтверджується, що земельна ділянка площею 0,0924 га, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, за адресою: АДРЕСА_1 , не є спільною сумісною власністю її та ОСОБА_2 , а є особистою приватною власністю спадкодавця. Також ОСОБА_4 зазначила, що не претендує на виділення частки у цьому майні.
Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 18 листопада 2020 року № 62516546 підтверджується, що до відкриття спадкової справи відомості щодо ОСОБА_2 у Спадковому реєстрі були відсутні. Витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі від 18 листопада 2020 року № 62516587 підтверджується реєстрація спадкової справи № 134/2020 після смерті ОСОБА_2 , номер у Спадковому реєстрі — 66773673.
Отже, матеріали спадкової справи підтверджують, що інші діти спадкодавця — ОСОБА_5 та ОСОБА_6 — відмовилися від прийняття спадщини на користь позивача, а ОСОБА_4 не заявляє прав на спірне майно. Зазначене свідчить про відсутність спору між спадкоємцями та іншими особами щодо спадкових прав, які є предметом розгляду у цій справі.
Із матеріалів справи також вбачається, що 05 березня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Черкасової І.В. із заявою у спадковій справі № 134/2020 після смерті батька ОСОБА_2 .
05 березня 2026 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Черкасовою І.В. видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 90, у спадковій справі № 134/2020, відповідно до якого спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його син ОСОБА_1 .
Спадщина, на яку видано зазначене свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 0,0924 га, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
У свідоцтві про право на спадщину за законом від 05 березня 2026 року, зареєстрованому в реєстрі за № 90, зазначено, що вказана земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 261599, виданого Соснівською селищною радою Березнівського району Рівненської області 29 жовтня 2007 року на підставі рішення Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області від 27 грудня 2006 року № 101, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 010758700098.
Право власності позивача на земельну ділянку підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484583843, сформованою 06 липня 2026 року о 05:22:23 адвокатом Шевчуком Русланом Віталійовичем, відповідно до якої за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0924 га, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3292646456204, номер відомостей про речове право 63759696, дата та час державної реєстрації права власності — 05 березня 2026 року о 21:33:43. Державним реєстратором зазначено приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Черкасову Інну Володимирівну. Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 83616401 від 05 березня 2026 року о 21:42:12, а документом, поданим для державної реєстрації, — свідоцтво про право на спадщину, серія та номер 90, видане 05 березня 2026 року приватним нотаріусом Черкасовою І.В.
Водночас інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484583839, сформованою 06 липня 2026 року, за параметрами пошуку щодо об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості щодо права власності на цей житловий будинок відсутні. Також за вказаними параметрами відсутні відомості у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек.
Судом установлено, що на зазначеній земельній ділянці розташований житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Із рішення виконавчого комітету Соснівської селищної ради № 60 від 26 травня 2006 року «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації» вбачається, що ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення технічної документації для передачі земельної ділянки у приватну власність у АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Із рішення виконавчого комітету Соснівської селищної ради № 61 від 26 травня 2006 року «Про надання дозволу на перебудову будинку» вбачається, що ОСОБА_2 надано дозвіл на перебудову будинку по АДРЕСА_2 , а також зобов`язано його протягом трьох місяців виготовити технічну документацію на житловий будинок.
Надалі рішенням Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області № 565 від 23 травня 2023 року «Про перейменування вулиць у населених пунктах Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області» вулицю Колгоспну у смт Соснове Рівненського району Рівненської області перейменовано на АДРЕСА_1 .
Належність житлового будинку спадкодавцю також підтверджується випискою з погосподарської книги селища Соснове Рівненського району Рівненської області від 11 серпня 2025 року № 972, згідно з якою відповідно до погосподарської книги № 18, особовий рахунок НОМЕР_3 , житловий будинок АДРЕСА_1 рахується за померлим ОСОБА_2 ; рік побудови житлового будинку — 2006.
Фактична наявність та технічні характеристики житлового будинку підтверджуються технічним паспортом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленим 18 серпня 2025 року Комунальним підприємством «Березнівське бюро технічної інвентаризації» Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області, інвентаризаційна справа № 12824.
Згідно з технічним паспортом від 18 серпня 2025 року, житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; замовником зазначено ОСОБА_2 .
Відповідно до експлікації приміщень у технічному паспорті від 18 серпня 2025 року, загальна площа житлового будинку становить 51,6 кв.м, житлова площа — 19,5 кв.м, допоміжна площа — 32,1 кв.м.
Згідно з довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 19 березня 2026 року, унікальний реєстраційний номер 201-20260319-0011371426, об`єктом оцінки є житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 51,60 кв.м, житловою площею 19,50 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки 5620455700:07:003:0132, площа земельної ділянки 924,00 кв.м, оціночна вартість об`єкта оцінки — 351666,69 грн, оціночна вартість поліпшень — 340999,44 грн, оціночна вартість земельної ділянки — 10667,25 грн.
Постановою приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Черкасової І.В. від 05 березня 2026 року «Про відмову у вчиненні нотаріальної дії» ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .
Підставою для відмови нотаріуса є те, що спадкоємець не надав документів, які посвідчували б право власності ОСОБА_2 на зазначений житловий будинок, а також відсутність відповідних відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Між сторонами виникли спадкові правовідносини, пов`язані з неможливістю оформлення позивачем у нотаріальному порядку спадкових прав на житловий будинок, право власності на який спадкодавцем за життя не було зареєстроване, однак щодо якого спадкодавцю належали права та обов`язки забудовника.
Зміст спірних правовідносин полягає в тому, що позивач, з урахуванням зміненого предмета позову, не просить визнати за ним право власності на житловий будинок як на завершений і зареєстрований об`єкт нерухомого майна, а просить визнати за ним майнові права забудовника, які належали спадкодавцеві та увійшли до складу спадщини.
Норми права, які застосував суд
Згідно зі ст.ст. 76–81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні доказів.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
За змістом ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом цивільних прав є окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно — житлові будинки, будівлі, споруди тощо — виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва.
Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків, тобто спадщини, від фізичної особи, яка померла, до інших осіб — спадкоємців.
Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
За змістом ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, а часом відкриття спадщини є день смерті особи.
Відповідно до ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини.
Згідно зі ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той із подружжя, який його пережив, та батьки
Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
За змістом ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Відповідно до ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах — до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
У постанові Верховного Суду від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19, провадження № 61-655св21, викладено правовий висновок про те, що якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності на нього не було зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво як правонаступник спадкодавця; право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я документи, необхідні для оформлення права власності, та зареєструвати право власності.
Аналогічні висновки щодо застосування норм права у подібних правовідносинах викладені у постановах Верховного Суду від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц, провадження № 61-27922св18, від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц, провадження № 61-1132св17, та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11, провадження № 61-13194св18.
Верховний Суд у зазначених постановах виходить із того, що спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, якщо спадкодавець за життя набув у встановленому законом порядку право на забудову земельної ділянки, однак не завершив процедуру прийняття об`єкта в експлуатацію та державної реєстрації права власності.
Суд також враховує правовий висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 03 квітня 2025 року у справі № 359/7536/23, відповідно до якого вимога про визнання прав та обов`язків забудовника може бути неефективним способом захисту у випадку, коли об`єкт уже завершений, прийнятий в експлуатацію та придатний для проживання, однак право власності на нього не зареєстровано. Разом із тим у цій справі матеріали не містять доказів прийняття спірного житлового будинку в експлуатацію та державної реєстрації права власності за спадкодавцем, тому зазначена справа відрізняється за фактичними обставинами, а належним способом захисту є саме визнання прав та обов`язків забудовника.
Мотиви суду
Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 є сином спадкодавця ОСОБА_2 , а отже належить до спадкоємців першої черги за законом відповідно до ст. 1261 ЦК України.
Факт прийняття позивачем спадщини підтверджується матеріалами спадкової справи № 134/2020, а також свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05 березня 2026 року, зареєстрованим у реєстрі за № 90, яким позивач оформив спадкові права на земельну ділянку площею 0,0924 га, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, на якій розташований спірний житловий будинок.
Суд бере до уваги, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, має цільове призначення — для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05 березня 2026 року, зареєстрованим у реєстрі за № 90, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484583843, сформованою 06 липня 2026 року о 05:22:23 адвокатом Шевчуком Русланом Віталійовичем, відповідно до якої за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0924 га, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3292646456204, номер відомостей про речове право 63759696, дата та час державної реєстрації права власності — 05 березня 2026 року
Судом установлено, що спадкодавець ОСОБА_2 за життя мав правові підстави для оформлення та забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , яка після перейменування відповідно до рішення Соснівської селищної ради № 565 від 23 травня 2023 року має назву АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Соснівської селищної ради № 60 від 26 травня 2006 року ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо передачі земельної ділянки у приватну власність у АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Рішенням виконавчого комітету Соснівської селищної ради № 61 від 26 травня 2006 року ОСОБА_2 надано дозвіл на перебудову будинку по АДРЕСА_2 .
Зазначені документи у сукупності з технічним паспортом від 18 серпня 2025 року, інвентаризаційна справа № 12824, та випискою з погосподарської книги від 11 серпня 2025 року № 972 підтверджують, що спірний житловий будинок фактично існує, розташований на земельній ділянці відповідного цільового призначення та обліковувався за спадкодавцем ОСОБА_2 .
Разом із тим судом не встановлено наявності документів, які б підтверджували прийняття спірного житлового будинку в експлуатацію у встановленому законом порядку або державну реєстрацію права власності на нього за спадкодавцем ОСОБА_2 .
Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 484583839 від 06 липня 2026 року підтверджено відсутність відомостей про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Постанова приватного нотаріуса Черкасової І.В. від 05 березня 2026 року «Про відмову у вчиненні нотаріальної дії» підтверджує неможливість оформлення позивачем спадкових прав у нотаріальному порядку, оскільки спадкоємцем не подано правовстановлюючих документів, які посвідчували б право власності спадкодавця на житловий будинок.
Суд бере до уваги, що технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 18 серпня 2025 року, довідка про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 19 березня 2026 року № 201-20260319-0011371426, а також виписка з погосподарської книги від 11 серпня 2025 року № 972 підтверджують фактичне існування та характеристики об`єкта, однак самі по собі не є документами, що підтверджують виникнення у спадкодавця права власності на новостворене нерухоме майно в розумінні ст. 331 ЦК України.
Отже, спадкодавець за життя не набув права власності на житловий будинок як завершений і зареєстрований об`єкт нерухомого майна, а тому таке право власності не могло перейти до позивача в порядку спадкування.
Разом із тим спадкодавцеві належали майнові права забудовника щодо зазначеного об`єкта, оскільки він мав право на земельну ділянку відповідного цільового призначення, отримував рішення органу місцевого самоврядування щодо виготовлення технічної документації та перебудови будинку, фактично здійснював забудову, а об`єкт обліковувався за ним у погосподарській книзі.
Такі права забудовника не є нерозривно пов`язаними з особою спадкодавця, не припинилися внаслідок його смерті, не належать до прав та обов`язків, які не входять до складу спадщини, а тому відповідно до ст. 1218 ЦК України увійшли до складу спадщини після смерті ОСОБА_2 .
Суд також враховує, що відповідач — Соснівська селищна рада Рівненського району Рівненської області — не заперечує проти задоволення позовних вимог, що підтверджується заявою від 24 червня 2026 року № 1405/06-09.
Водночас суд виходить із того, що саме по собі визнання позову відповідачем не звільняє суд від обов`язку перевірити наявність законних підстав для задоволення позову, а також з`ясувати, чи не суперечить таке визнання закону і чи не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, оскільки узгоджується з положеннями ст.ст. 331, 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України та правовими висновками Верховного Суду щодо спадкування прав забудовника.
Судом не встановлено обставин, які б свідчили про порушення прав, свобод чи інтересів інших осіб у разі задоволення позову.
Суд також не встановив доказів того, що спірний житловий будинок є самочинним будівництвом у розумінні ст. 376 ЦК України, оскільки у справі наявні документи, що підтверджують правовий зв`язок спадкодавця із земельною ділянкою відповідного цільового призначення та рішення органу місцевого самоврядування щодо оформлення документації та перебудови будинку.
За таких обставин суд доходить висновку, що позивач довів належними, допустимими та достатніми доказами факт смерті спадкодавця, факт родинних відносин зі спадкодавцем, факт прийняття спадщини, факт наявності у спадкодавця правових підстав для забудови земельної ділянки, факт неможливості оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку та факт входження прав забудовника до складу спадщини.
Оцінивши докази у їх сукупності, суд доходить висновку, що за позивачем ОСОБА_1 слід визнати у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , права забудовника щодо житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнання таких прав не є визнанням права власності на житловий будинок як завершений об`єкт нерухомого майна та не замінює встановлену законом процедуру прийняття об`єкта в експлуатацію і державної реєстрації права власності.
Наслідком ухвалення такого рішення є надання позивачу як спадкоємцю можливості реалізувати майнові права забудовника, зокрема подати документи для прийняття об`єкта в експлуатацію, отримати необхідні документи та зареєструвати право власності в установленому законом порядку.
Інших фактичних даних, які мають значення для справи та перешкоджають задоволенню позову, судом не встановлено.
За таких обставин позов ОСОБА_1 до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування за законом підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76–81, 89, 200, 206, 247, 258, 259, 263–265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 177, 190, 331, 1216, 1217, 1218, 1220, 1222, 1261, 1268, 1296, 1297 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування за законом — задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 , 1976 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , усі права забудовника щодо житлового будинку садибного типу Г-1 загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 19,5 кв.м, допоміжною площею 32,1 кв.м, оціночною вартістю 340999,44 грн, з господарськими будівлями та спорудами: сараєм Д-1 забудованою площею 28,9 кв.м, літньою кухнею Е-1 забудованою площею 18,1 кв.м, погребом Пг/Е-1, дворовою вбиральнею Е-1 забудованою площею 1,5 кв.м, навісом Ж-1 забудованою площею 20 кв.м, воротами з хвірткою № 2, огорожею № 3, огорожею № 4, огорожею № 5, колодязем № 6, септиком № 7, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та розміщені на земельній ділянці загальною площею 0,0924 га, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5620455700:07:003:0132, у тому числі: право на введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію; право отримати документи, необхідні для оформлення права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна; право провести у встановленому законом порядку державну реєстрацію права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або справу розглянуто за відсутності учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу подано протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Соснівська селищна рада Рівненського району Рівненської області, код ЄДРПОУ 04387846, місцезнаходження: 34652, Рівненська область, Рівненський район, селище Соснове, вулиця Шевченка, будинок 5.

Суддя А.Ю. Собчук