179/1993/25
2/179/178/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2026 року   селище Магдалинівка

Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області
в складі головуючого судді Кравченко О.Ю.,
за участю: секретаря судового засідання Павлюка З.Ю., 
представника позивача ОСОБА_1 , 
представника відповідача Кислого Є.І., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, 

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2025 року до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області звернувся ОСОБА_2 , з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки. 
В обґрунтування позову посилається на те, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,93 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», що розташована на території Магдалинівської селищної ради (попередня назва Котовська сільська рада) Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383500:01:001:0040. 
15 жовтня 2014 року позивач, діючи в якості орендодавця, уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Котівка» (код ЄДРПОУ 31655050), договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222383500:01:001:0040. 
Згідно умов укладеного договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014 сторони, серед іншого досягли згоди, що договір укладається терміном (строком) на п`ять років, що відображено у п.2.3 договору. 
Право оренди ТОВ «Агрофірма «Котівка» за умовами договору оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.10.2014, номер запису про інше речове право: 7346502.
03.06.2016 ТОВ «Агрофірма «Котівка» (код ЄДРПОУ 31655050) було припинено шляхом реорганізації (злиття) з юридичною особою ТОВ «Агро-Овен» (код ЄДРПОУ 25522107). 
Внаслідок проведеної реорганізації, правонаступником прав та обов`язків орендаря ТОВ «Агрофірма «Котівка» в межах договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014, об`єктом якого являлася земельна ділянки кадастровий номер 1222383500:01:001:0040, стало ТОВ «Агро-Овен» (код ЄДРПОУ 25522107). 
20.04.2018 позивач, в межах попередньо укладеного та діючого договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014, уклав з ТОВ «Агро-Овен» додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014, за умовами якої сторони виклали п.2.3 договору в новій редакції наступного змісту «договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації в реєстраційній службі Управління юстиції». Дана додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з моменту реєстрації. 
Таким чином, укладаючи 20.04.2018 додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014, позивач добровільно реалізував своє волевиявлення на продовження терміну дії договору оренди землі, об`єктом якого являлась земельна ділянка кадастровий номер 1222383500:01:001:0040, визначивши загальний строк дії даного договору 10 (десять) років. 
Позивач наголошує, що укладаючи 20.04.2018 додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки він мав намір продовжити загальний термін дії договору оренди на 10 років, починаючи з дати його укладення, тобто від 15.10.2014, що чітко вбачається зі змісту додаткової угоди, якою змінено п.2.3 основного договору. 
Вказаний пункт 2.3 договору оренди земельної ділянки, в редакції додаткової угоди від 29.04.2018 є повністю зрозумілим для сторін договору, не викликав будь-яких подвійних трактувань, та був усвідомлений кожною стороною в прямому значенні, згідно викладеного тексту. 
Згідно досягнутих домовленостей, термін дії договору оренди земельної ділянки повинен був припинити свою дію через 10 років після укладення договору оренди, а саме 15.10.2024.
Наприкінці 2024 року позивач, керуючись чіткими положеннями договору оренди земельної ділянки від 15.10.2024, з врахуванням додаткової угоди до вказаного договору від 20.04.2018, звернувся до посадових осіб ТОВ «Агро-Овен» з проханням повернути з оренди належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, так як термін дії договору оренди закінчився. 
При спілкуванні з посадовими особами ТОВ «Агро-Овен» позивачу було повідомлено, що на підставі договору купівлі-продажу права оренди земельних ділянок від 21.03.2022, право оренди належної йому земельної ділянки було відчужено на користь ТОВ «Агро-Овен Ко» (код ЄДРПОУ 44581879), яке відповідно набуло права орендаря за умовами договору оренди. 
Після отримання відомостей про відчуження права оренди земельної ділянки, позивач звернувся до посадових осіб ТОВ «Агро-Овен Ко» з проханням повернути йому земельну ділянку з оренди, однак отримав відмову з тих мотивів, що договір оренди земельної ділянки є чинним, строк його дії начеб то не сплив, та відповідно договір діє до 20.04.2028.
Обґрунтовуючи посилання з приводу закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки, посадові особи ТОВ «Агро-Овен Ко» вказали, що термін дії договору визначено додатковою угодою від 20.04.2018 та його потрібно обраховувати на протязі 10 років саме з моменту укладення додаткової угоди. 
На підтвердження вказаних обставин посадовими особами ТОВ «Агро-Овен Ко» позивачу було надано копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №134863407 від 20.08.2018, за змістом якого вбачалося, що строк дії права оренди земельної ділянки становить 10 років «з дати державної реєстрації додаткової угоди, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)». 
Таким чином, ТОВ «Агро-Овен Ко» відмовляється повернути позивачу земельну ділянки, наполягаючи, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 15.10.2024 не закінчився та договір є чинним до 20.04.2028. 
Позивач категорично не погоджується з правовою позицію ТОВ «Агро-Овен Ко» та вважає, що протиправними діями Товариства, яке набуло право орендаря, йому спричиняється істотна шкода, яка полягає у протиправно утриманні та перешкоджанні реалізації права власності на приватну земельну ділянку кадастровий номер 122238350:01:001:0040. 
Звертає увагу суду на те, що умовами договору оренди землі від 15.10.2014, включаючи зміни, внесені додатковою угодою від 20.04.2018 було чітко визначено терміни (строки) дії договору оренди землі. 
Зокрема, в момент підписання договору оренди землі від 15.10.2014 такий термін було визначено 5 років, та додатковою угодою до договору оренди землі від 20.04.2018 загальний термін дії договору оренди землі було змінено на 10 років. 
Наголошує, що термін дії спірного договору оренди земельної ділянки розпочав свою дію саме в дату його підписання – 15.10.2014, при цьому перебіг початку дії договору не може бути пов`язаний з проведенням державної реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 
Звертає увагу суду, що текст договору для його підписання орендодавцем був підготовлений та надавався орендарем (ТОВ «Агрофірма «Котівка»), при цьому Товариством було допущено помилку при визначенні моменту початку перебігу строку договору, так як вказані дії (реєстрація договору оренди землі» не були передбачені вимогами чинного законодавства на момент підписання договору. 
Враховуючи дати укладання вищезазначених правочинів (після 01.01.2013), слід зазначити, що норми права, якими було врегульовано відносини у сфері оренди землі, визначали набуття чинності договором оренди земельної ділянки з моменту укладення (підписання) такого договору. 
Таким чином, позивач стверджує, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014, включаючи внесені до нього зміни на підставі додаткової угоди від 20.04.2018, повинен обраховуватися десятьма роками, з початком перебігу від 15.10.2014. Вказаний термін договору оренди земельної ділянки сплив 15.10.2024. 
Розділом 3 (Права та обов`язки Сторін) договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014 сторони визначили обов`язок орендаря після закінчення терміну дії договору (у випадку відмови в пролонгації шляхом переукладення) повернути Орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для використання за цільовим призначенням і не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду, згідно акту прийому-передачі протягом трьох днів.
Відповідачем грубо порушуються обов`язки орендаря, визначені договору оренди, внаслідок чого позивач вимушений звертатися за захистом свого порушеного права до суду. 
Фактично ТОВ «Агро-Овен Ко» у вказаних спірних правовідносинах проявляє недобросовісну поведінку, так як грубо порушило умови договору в частині повернення земельної ділянки після закінчення терміну дії договору. 
Враховуючи викладене, позивач вважає, що ефективним способом захисту його порушеного права, є вимога про визнання відсутнім у відповідача права оренди земельної ділянки. 
На підставі наведених обставин, позивач просить суд визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко» (код ЄДРПОУ 44581879) відносно земельної ділянки площею 4,93 га, цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», що розташована на території Магдалинівської селищної ради (попередня назва Котовська сільська рада) Самарівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383500:01:001:0040, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, виданого 15.10.2014, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 7346502 від 15.10.2024. 
11.12.2025 представником відповідача, адвокатом Кислим Є.І., подано відзив на позовну заяву, в якому представник просить відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування своєї позиції посилається на те, що 20.04.2018 між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Овен» було укладено додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014, якою внесено зміни та доповнення до п.2.3 Договору оренди земельної ділянки та викладено його в наступній редакції: «Договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації в реєстраційній службі Управління юстиції. Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з моменту реєстрації». 
15.08.2018 було здійснено внесення змін до запису про інше речове право №7346502 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зазначено наступний зміст, характеристику іншого речового права: «Строк дії: 10 років, з дати державної реєстрації додаткової угоди, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: розмір орендної плати складає 3,7% від нормативної грошової оцінки». 
21.03.2022 між ТОВ «Агро-Овен» та ТОВ «Агро-Овен Ко» було укладено договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок, серія та номер 1468, виданий 21.03.2022 року, що відображено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 
Сторони в додатковій угоді пов`язали початок перебігу строку дії договору з моментом державної реєстрації, а тому початок перебігу строку з моменту реєстрації додаткової угоди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є правомірним. 
Позивач до позовної заяви не додає копію письмової вимоги про повернення земельної ділянки, а також не додає письмову відмову ТОВ «Агро-Овен Ко» про повернення земельної ділянки. ТОВ «Агро-Овен Ко» зазначає, що не отримував письмової вимоги від позивача, а тому не надавав жодної відповіді на дану вимогу, в тому числі і відмову. 
Також зазначає, що ТОВ «Агро-Овен Ко» своєчасно та в повному обсязі виплатив позивачу орендну плату за 2024 та 2025 роки. Позивач в позовній заяві визначає дату закінчення дії договору оренди земельної ділянки 15.10.2024, але після вказаної ним дати отримав орендну плату за 2024 та 2025 роки, від отримання орендної плати не відмовлявся та не повертав, що підтверджує виконання сторонами своїх договірних зобов`язань. 
15.12.2025 представником позивача подано відповідь на відзив, в якій останній підтримав свою позицію та додатково зазначив, що станом на 2014 рік чинним законодавством не передбачалося державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, як такого. Дійсно, до 01.01.2013 року, виходячи зі змісту Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодекс України та Земельного кодексу України діяли загальні правила, які прямо встановлювали, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації. Тобто, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору, укладеного до 01.01.2013 мало значення не момент його підписання, а момент вчинення в реєстрі відповідних реєстраційних дій. 
У зв`язку зі змінами в законодавстві, з 01.01.2013 договір оренди не міг бути зареєстрований. Натомість закон передбачає проведення державної реєстрації права оренди, зокрема, на підставі укладеного в установленому порядку договору оренди землі (частини перша та шоста статті 6 Закону №161-XIV; пункт 1 частини першої статті 27 Закону №1952-IV у редакціях, чинних на час підписання Договору).
Таким чином, визначений в договорі момент початку перебігу строку дії договору оренди, «починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» очевидно є помилкою з боку посадових осіб ТОВ «Агрофірма «Котівка», оскільки станом на 2014 рік вже не могли бути вчинені взагалі, в силу вимог чинного законодавства. 
Право оренди ТОВ «Агрофірма «Котівка» за умовами договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.10.2014, номер запису про інше речове право 7346502. 
Зазначає, що позивач за увесь період дії договору оренди земельної ділянки погоджувався з початком терміну дії договору оренди земельної ділянки саме з 15.10.2014 року, та з вказаної дати обраховував п`ятирічний термін дії договору. 
Укладаючи 20.04.2018 додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014, позивач добровільно реалізував своє волевиявлення на продовження терміну дії договору оренди землі, визначивши загальний строк дії даного договору 10 років, а тому строк дії договору оренди закінчився 15.10.2024.
Звертає увагу суду, що погоджені умови договору визначають прямий обов`язок орендаря повернути земельну ділянку орендодавцю після закінчення терміну дії договору оренди. 
Жоден пункт договору оренди земельної ділянки не встановлює умов, за яких орендодавець (власник земельної ділянки) повинен направляти вимоги на адресу орендаря про повернення землі з оренди, що як наслідок, вказує на безпідставність посилань відповідача на те, що на адресу ТОВ «Агро-Овен Ко» не було направлено письмової вимоги. 
Всупереч умовам договору оренди земельної ділянки, відповідач безпідставно продовжив термін його дії до 2028 року, та, відповідно не бажає повертати ділянку її власнику. 
Щодо отримання позивачем орендної плати вказує, що орендна плата за 2024 рік отримана позивачем в межах дії договору. Щодо отримання позивачем коштів у 2025 році зазначає, що позивач внаслідок протиправних дій відповідача був позбавлений можливості отримувати прибуток від використання власної земельної ділянки на умовах, на які він розраховував та відповідно бажав отримати будь-які компенсацію за протиправне утримання землі. Позивач є соціально незахищеною особою, що викликано тяжким захворюванням, має інвалідність першої групи, а тому вважав за вірне отримати кошти від відповідача за користування його земельною ділянкою. Однак вказаний факт жодним чином не вказує на бажання позивача чи надання згоди на продовження терміну дії договору оренди землі. 
Ухвалою від 26.11.2025 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 
Ухвалою від 23.12.2025 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. 
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. 
Вислухав пояснення сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд дійшов наступних висновків.
Згідно з ч. 1 ст. 4, ч.ч. 1, 2 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи, законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Як передбачено ст.ст.12 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.
За змістом ст.ст.77,78 ЦПК України належними є докази, що містять інформацію щодо предмету доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, так і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,93 га, кадастровий номер 1222383500:01:001:0040, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Магдалинівської селищної ради (попередня назва Котовська сільська рада) Самарівського району Дніпропетровської області (а.с.13-14).
15 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Агрофірма «Котівка» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку кадастровий номер 1222383500:01:001:0040 з метою використання за цільовим призначенням (згідно УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,93 га, в тому числі рілля 4,93 га, що знаходиться на території Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. 
Відповідно до п.2.3 Договору оренди, сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 5 (п`ять) років, починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». 
По закінченню терміну договору орендар має переважне право на поновлення Договору на новий термін шляхом переукладення. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за шість місяців до його закінчення. 
Договір оренди земельної ділянки в обов`язковому порядку припиняється без подальшого поновлення у разі закінчення строку, на який надано було в оренду земельну ділянку, якщо за шість місяців до його закінчення Орендодавець повідомить Орендаря про не продовження дії цього Договору, інакше продовження цього Договору здійснюється згідно ч.2 п.2.3 даного Договору. 
Розділом 3 (Права та обов`язки Сторін) договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014 сторони визначили обов`язок орендаря після закінчення терміну дії договору (у випадку відмови в пролонгації шляхом переукладення) повернути Орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для використання за цільовим призначенням і не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду, згідно акту прийому-передачі протягом трьох днів.
На підставі вказаного договору оренди сторонами, складений акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості, її приймання та передачі Орендодавцем Орендареві і передачі Орендареві на зберігання межових знаків земельної ділянки на території Котовської сільської ради, згідно якого орендодавець передав в натурі (на місцевості), а орендар прийняв у користування вищевказану земельну ділянку (а.с.16-23).
Право оренди ТОВ «Агрофірма «Котівка» за умовами договору оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.10.2014, номер запису про інше речове право: 7346502, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №28152131 від 15.10.2014 (а.с.26).
03.06.2016 ТОВ «Агрофірма «Котівка» (код ЄДРПОУ 31655050) було припинено шляхом реорганізації (злиття) з юридичною особою ТОВ «Агро-Овен» (код ЄДРПОУ 25522107), що підтверджується відомостями з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань – номер запису 12061120030000846 (а.с.31-33).
Внаслідок проведеної реорганізації, правонаступником прав та обов`язків орендаря ТОВ «Агрофірма «Котівка» в межах договору оренди земельної ділянки від 15.10.2014, об`єктом якого являлася земельна ділянка кадастровий номер 1222383500:01:001:0040, стало ТОВ «Агро-Овен».
20.04.2018 між позивачем та ТОВ «Агро-Овен» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014, відповідно до якої пункт 2.3 договору оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014 викладено у новій редакції наступного змісту: «Договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації в реєстраційній службі Управління юстиції». Дана додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з моменту реєстрації. 
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №134863407 від 20.08.2018, на підставі вищезазначеної додаткової угоди 15.08.2018 державним реєстратором здійснено внесення змін до запису про інше речове право №7346502 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зазначено наступний зміст, характеристику іншого речового права: «Строк дії: 10 років, з дати державної реєстрації додаткової угоди, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: розмір орендної плати складає 3,7% від нормативної грошової оцінки». 
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки №1222383500:01:001:0040, (інформаційна довідка від 10.11.2025), 21.03.2022 між ТОВ «Агро-Овен» та ТОВ «Агро-Овен Ко» було укладено договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок, серія та номер 1468, виданий 21.03.2022 року (а.с.29-30). 
Таким чином, ТОВ «Агро-Овен Ко» набуло права орендаря за договором оренди земельної ділянки №1222383500:01:001:0040, площею 4,63 га, яка належить позивачу. 
Звернувшись до суду з позовом, позивач зазначає, що узгоджений сторонами строк дії договору оренди, зі змінами, внесеними додатковою угодою, закінчився 15.10.2024, а тому відповідач безпідставно продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, чим порушує його права.
Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно пункту 6 статті 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 зазначив, що добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) базується на давньоримській максимі «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі цієї доктрини є принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно на них покладається.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є гарантією того, що учасник справи, незалежно від рівня фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, має можливість забезпечити захист своїх прав та інтересів.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
Частиною третьою статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124).
Проте саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.
За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону України «Про оренду землі»).
Статтями 125, 126 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 
Отже, підписані та укладені договір оренди землі та/або відповідна додаткова угода до нього набирають чинності, а орендар набуває право оренди та використання земельної ділянки саме з моменту реєстрації такого права, а не з моменту підписання договору або додаткової угоди.
Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.
Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19).
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Судом встановлено, що право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 4,93 га з кадастровим номером 1222383500:01:001:0040, на підставі укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Котівка», правонаступником якого є ТОВ «Агро-Овен», договору оренди землі №7346502 від 15.10.2014, зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Петриківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 15.10.2014, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.26, 29).
Отже, право оренди спірної земельної ділянки виникло у ТОВ «Агро-Овен» з 15.10.2014. 
Пунктом 2.3 укладеного між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Котівка», правонаступником якого є ТОВ «Агро-Овен», договору оренди землі №7346502 від 15.10.2014 сторони погодили, що договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 5 (п`ять) років, починаючи з дати його державної реєстрації.
20.04.2018 між позивачем та ТОВ «Агро-Овен» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014, відповідно до якої пункт 2.3 договору оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014 викладено у новій редакції наступного змісту: «Договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації в реєстраційній службі Управління юстиції». 
Таким чином, за змістом даної додаткової угоди вбачається, що сторони погодили загальний строк дії договору оренди спірної земельної ділянки - 10 років з дня його державної реєстрації. 
Враховуючи, що право оренди за договором оренди було зареєстровано 15.10.2014, суд дійшов до висновку, що строк дії договору оренди спірної земельної ділянки в редакції додаткової угоди від 20.04.2018 становить 10 років, та закінчується 15.10.2024. 
Доводи представника відповідача про те, що початок перебігу строку дії договору оренди визначено моментом державної реєстрації додаткової угоди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто з 15.08.2018 року, суд вважає необґрунтованими, оскільки вказані доводи суперечать змісту додаткової угоди. 
Як зазначено вище, укладений між позивачем та ТОВ «Агро-Овен», правонаступником якого у спірних правовідносинах є ТОВ «Агро-Овен Ко», договір оренди земельної ділянки №7346502 від 15.10.2014 діяв до 15.10.2024, однак після закінчення терміну дії договору, всупереч умов договору, ТОВ «Агро-Овен Ко» земельну ділянку власнику не повернув. 
Доказів того, що ТОВ «Агро-Овен Ко», маючи намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, відповідно до умов договору оренди та вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі» зверталося до ОСОБА_2 з листом-повідомленням про укладення договору на новий строк з проектом договору, матеріали справи не містять. 
Відповідно до ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).
Як зазначено у постанові Верховного Суду від 19.02.2024 року у справі №567/3/22 (провадження №61-5252сво23): «Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім.
Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача».
Висновки, викладені в постанові ВС від 19.02.2024 у справі №567/3/22 узгоджуються з висновками, які попередньо були викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі №513/879/19 (провадження №14-049цс22).
Оскільки судом встановлено, що ТОВ «Агро-Овен Ко» фактично продовжує користуватися земельною ділянкою, яка належить позивачу ОСОБА_2 після закінчення строку дії договору оренди землі, тобто за відсутності права оренди, суд вважає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права у виді визнання у ТОВ «Агро-Овен Ко» відсутнім права оренди земельної ділянки площею 4,93 га, кадастровий номер 1222383500:01:001:0040 є ефективним для відновлення порушеного права позивача.
Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 до ТОВ «Агро-Овен Ко» підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне відповідно до ст.141 ЦПК України стягнути з відповідача в дохід держави судовий збір у розмірі 1331,20 грн.
Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки – задовольнити.
Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко» (код ЄДРПОУ 44581879) права оренди земельної ділянки площею 4,93 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Магдалинівської селищної ради (попередня назва Котовська сільська рада) Самарівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1222383500:01:001:0040, яка належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, виданого 15.10.2014, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 7346502 від 15 жовтня 2014 року. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко» в доход держави судовий збір в розмірі 1331,20 грн. (одна тисяча триста тридцять одна грн. 20 коп..).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 . 

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен Ко», код ЄДРПОУ 44581879, адреса місцезнаходження: 51100, Дніпропетровська область, Самарівський район, с-ще Магдалинівка, вул.Центральна, буд.2. 

Повний текст рішення складений 14.05.2026.

Суддя        О.Ю.Кравченко