Справа № 129/474/26 
Провадження по справі № 2/129/1146/2026

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"12" червня 2026 р. Гайсинський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Капуша І.С., 
розглянувши без учасників справи та їх представників у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності у спільному майні,-
Встановив:
10.02.2026 р. до суду подано позов, в якому позивачка просить провести поділ нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , виділивши їй, позивачу ОСОБА_1 , житловий будинок «А» з житловою прибудовою «А1» та житловою прибудовою «А4», із сараєм «Б» та погрібом «Г», вбиральнею «Д», що розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0443 площею 0.0554га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».
Визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, з подальшим присвоєнням відповідної адреси органом місцевого самоврядування, а саме на житловий будинок «А» з житловою прибудовою «А1» та житловою прибудовою «А4», із сараєм «Б» та погрібом «Г», вбиральнею «Д» , що розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0443 площею 0.0554га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
При цьому залишити, виділивши в натурі відповідачу, ОСОБА_2 , частку у спільному майні - житловий будинок АДРЕСА_1 , що значиться «А2» з житловою прибудовою «А3», із сараєм «в», господарською будівлею «В», погрібом «В/під», літнім душем «в1», вбиральнею «в2», розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0442 площею 0.0572га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 Громадянський в м.Гайсин Вінницької області, виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».
Визнати за ОСОБА_2 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, з подальшим присвоєнням відповідної адреси органом місцевого самоврядування, а саме на житловий будинок, що значиться «А2» з житловою прибудовою «А3», із сараєм «в», господарською будівлею «В», погрібом «В/під», літнім душем «в1», вбиральнею «в2», розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0442 площею 0.0572га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . 
Позовні вимоги обґрунтувала тим, що за договором купівлі-продажу від 13.11.971 р. ОСОБА_3 за життя придбав 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 .
20.08.1982 року виконкомом Гайсинської міської ради народних депутатів Скворцову В.А. видане свідоцтво №1616 про право особистої власності на 39/100 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 .
За заповітом ОСОБА_3 від 18.09.2008 p., посвідченого приватним нотаріусом Савіцькою Ж.Й., він заповідав усе своє майно ОСОБА_1 . 
До спадкового майна, в тому числі, належало 39/100 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 (в 1998р. було змінено нумерацію будинку із 29 на 27).
Відповідно до рішення Гайсинського районного суду по справі №129/3340/16-ц від 06.02.2017р. та додаткового рішення Гайсинського районного суду по справі №129/3340/16-ц від 19.09.2017р. за ОСОБА_1 визнано право приватної власності на 39/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме на житловий будинок А - загальною площею 44.20 кв.м.; житлову прибудову А1; прибудову (а); сарай (Б); убиральню (У); погріб (Г), що розташовані по третьому АДРЕСА_3 в порядку спадкування за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
05.02.2019р. за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на 39/100 частин об`єкту житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_4 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі продажу від 10.07.1985р. придбав 61/100 частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 (в 1998р. було змінено нумерацію будинку із 29 на 27).
На підставі рішення виконкому Гайсинської міської ради народних депутатів №141 від 11.07.1984р. головним архітектором міста надано дозвіл №794-в від 26.12.1989р. на добудову кухні, ванної кімнати, коридору та перепланування частини житлового будинку.
Згідно з Рішенням виконкому Гайсинської міської ради народних депутатів №208 від 20.08.1997р. та дозволу №143 від 02.09.1997р. відповідач отримав дозвіл на проведення оформлення самовільно добудованих житлових кімнат, коридору, кладової, кімнати та кухні та відповідно до акту про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального будинковолодіння від 03.09.1997р., що складається із одного житлового будинку (3 кімнати, кухня, передпокій, кладова, ванна, вбиральня) з добудовою, житловою площею 58.6кв.м. та загальною площею 85.50кв.м.
01.12.1997р. ОСОБА_2 отримав свідоцтво №2062 на право особистої власності на жилий будинок, а саме на 61/100 частину, що розташований за адресою АДРЕСА_2 (в 1998р. було змінено нумерацію будинку із 29 на 27).
Рішенням Гайсинського районного суду від 12.07.2018р. справа №129/1257/18, через відсутність печатки та підпису голови виконкому Гайсинської міської ради в Свідоцтві №2062 на право особистої власності на жилий будинок, було визнано за ОСОБА_2 право власності на 61/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .
Таким чином, після перепланування та добудови, проведеної ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_2 (в 1998р. було змінено нумерацію будинку із АДРЕСА_5 на 27) фактично, виникло два житлових будинки, які на Схематичному плані в Технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 Громадянський в м.Гайсин значаться «А» та «А2», при цьому будинок «А» має житлову прибудову «А-1» та житловий будинок «А-2» має житлові прибудови «А3» та «а».
Зазначені житлові будинки розташовані на двох земельних ділянках, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 , що значаться «А» з житловою прибудовою «А1» та прибудовою «А4» із сараєм «Б» та погрібом «Г», вбиральні «Д», розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0443 площею 0.0554га, відповідно до рішення №32 від 18.05.2018р. 35 сесії 7 скликання та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1570935905208) належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .
Житловий будинок АДРЕСА_1 , що значиться «А2» з житловою прибудовою «АЗ», із сараєм «в», господарською будівлею «В», погрібом «В/під», літнім душем «в1», вбиральнею «в2», розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0442 площею 0.0572га, відповідно до рішення №32 від 18.05.2018р. 35 сесії 7 скликання та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1570911905208), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .
На даний час позивач бажає виділити свою 39/100 частини нерухомого майна, яке отримано нею у спадщину, оскільки бажає цією частиною майна розпорядитися, подарувати своїй дочці, однак відповідач заперечує проти цього, тому вимушена звертатися до суду, оскільки виділення її частки не порушить права іншого співвласника, виділена окрема площа буде ізольованою від приміщення іншого співвласника, частина майна позивачки має окремий вхід-вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення), внаслідок чого виділена частина буде складати окремий об`єкт нерухомого майна. Після визначення ідеальної частки виділеного майна можливо припинити право спільної часткової власності на спірне нерухоме майно, визнавши право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, якому після поділу органом місцевого самоврядування буде присвоєна відповідна адреса.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, її представник адвокат Човганюк А.М. письмово просила справу розглянути без її та позивачки участі, вимоги задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, письмово вимоги визнав повністю і безумовно, справу просив розглянути у без його участі.
Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Згідно з ч. 6 ст. 263 ЦПК України якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.
За змістом абз. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12.06.2009 р. у разі безумовного визнання відповідачем позову, якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших (відмінних від відповідача) осіб, суд ухвалює рішення про задоволення позову з наведенням в мотивувальній частині рішення посилань лише на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
На підставі ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Ч.1 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Згідно з ч.ч. 2,3 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майно, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Ст. 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом.
Відповідно до ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
З огляду на те, що отримані ОСОБА_1 у спадщину 39/100 частин нерухомого майна, що складається із житлового будинку АДРЕСА_1 , що значиться на Схематичному плані в Технічному паспорті - «А» з житловою прибудовою «А1» та прибудовою «А4» із сараєм «Б» та погрібом «Г», вбиральнею «Д», на земельній ділянці 0520810100:11:004:0443 площею 0.0554га, є ізольованим приміщення від іншого співвласника, має окремий вхід - вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна відповідно до ст.181 ЦК України, а також враховуючи повне і безумовне визнання позову відповідачем, яке не суперечить закону та не порушує прав інших осіб, суд визнає за необхідне позовні вимоги задовольнити з метою захисту майнового права позивачки.
Керуючись ст. ст. 9,12,13,81,89,200,211,223,259, 263,264, 265, 268 ЦПК України,
Вирішив
Позов задовільнити повністю.
Провести поділ нерухомого майна №27 по 3-му провулку Громадянський в м.Гайсин Вінницької області, виділивши ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), житловий будинок «А» з житловою прибудовою «А1» та житловою прибудовою «А4», із сараєм «Б» та погрібом «Г», вбиральнею «Д», що розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0443 площею 0.0554га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, з подальшим присвоєнням відповідної адреси органом місцевого самоврядування, а саме на житловий будинок «А» з житловою прибудовою «А1» та житловою прибудовою «А4», сараєм «Б», погрібом «Г», вбиральнею «Д», що розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0443 площею 0.0554га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), частку у спільному майні - житловий будинок АДРЕСА_1 , що значиться «А2» з житловою прибудовою «А3», сараєм «в», господарською будівлею «В», погрібом «В/під», літнім душем «в1», вбиральнею «в2», розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0442 площею 0.0572га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, з подальшим присвоєнням відповідної адреси органом місцевого самоврядування, а саме на житловий будинок, що значиться «А2» з житловою прибудовою «А3», сараєм «в», господарською будівлею «В», погрібом «В/під», літнім душем «в1», вбиральнею «в2», розташовані на земельній ділянці 0520810100:11:004:0442 площею 0.0572га, згідно Схематичного плану в Технічному паспорті за №642 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений 12.12.2025р. Комунальним підприємством «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . 
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду, рішення суду набирає чинності після закінчення цього строку.

Суддя: