_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/1887/26
Провадження № 2/947/1594/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24.04.2026 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді – Куриленко О.М., 
за участю секретаря судового засідання – Петрової А.М.,
представників позивачів – Доніна С.В. та Варічевої Р.В.,
представника відповідача – ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ :

14 січня 2026 року зареєстровано позовну заяву Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д», яка надійшла через систему «Електронний суд», в якій представник позивача просить стягнути з  ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: 65122, місто Одеса, вулиця Академіка Вільямса (діюча назва вулиці: Євгена Чикаленка), будинок 59Д), заборгованість по оплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів: за опалення за період з 01 травня по 22 грудня 2025 року у розмірі 1 731,69 грн., з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня по 22 грудня 2025 року у розмірі 4 457,55 грн., з вивезення твердих побутових відходів за період з 01 травня по 22 грудня 2025 року у розмірі 41,26грн., а також одноразових грошових внесків на встановлення огорожі навколо будинку у розмірі 700,00 грн. та на відшкодування витрат вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЄС) у розмірі 2 127,97 грн., що разом складає основний борг; інфляційні втрати в розмірі 132,39 грн.; 3% річних – 101,00 грн.; загалом стягнути суму 9 291 грн. (дев`ять тисяч двісті дев`яносто одна гривня) 86 коп. та судові витрати.
Ухвалою судді від 19 січня 2026 року відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін на 23.02.2026 року на 10.30 год.; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи.
За клопотанням представника відповідача  ОСОБА_2 – ОСОБА_1 для надання Відзиву на позовну заяву судове засідання, призначене на 23.02.2026 року на 10.30 год., було відкладено до 09.03.2026 року до 11.30 год.
23.02.2026 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача  ОСОБА_2 – ОСОБА_1 надійшов Відзив на позовну заяву, в якому просив: закрити провадження по справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків за «УБПТ», «Вивіз сміття» та «Опалення 2025/2026». В іншій частині відмовити в задоволенні позовних вимог. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» судові витрати та витрати на правничу (правову) допомогу.
09.03.2026 року зареєстровано заяву про зменшення позовних вимог, що надійшла через систему «Електронний суд», в якій представник позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» просив стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» заборгованість по оплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів у вигляді одноразових грошових внесків на: встановлення огорожі навколо будинку у розмірі 700,00 грн.; відшкодування витрат вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЄС) у розмірі 2 127,97 грн., що разом складає основний борг; інфляційні втрати в розмірі 132,39 грн.; 3% річних – 101,00 грн.; загалом стягнути суму 3 061 грн. (три тисячі шістдесят одну гривню) 36 коп., сплачений судовий збір у сумі 2 422 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн.
У зв`язку з неявкою відповідача судове засідання, призначене на 09.03.2026 року на 11.30 год., було відкладено до 30.03.2026 року до 10.45 год.
30.03.2026 року зареєстровано клопотання, що надійшло через систему «Електронний суд» від представника відповідача  ОСОБА_2 – ОСОБА_1 про витребування доказів.
За клопотання представника позивача, для надання додаткових пояснень по справі, судове засідання, призначене на 30.03.2026 року на 10.45 год. було відкладено до 08.04.2026 року до 09.45 год.
За клопотанням представника відповідача, для ознайомлення з матеріалами справи, судове засідання, призначене на 08.04.2026 року на 09.45 год. було відкладено до 24.04.2026 року до 12.00 год.
22.04.2026 року зареєстровано Додаткові пояснення по справі, що надійшло через систему «Електронний суд» від представника відповідача  ОСОБА_2 – ОСОБА_1 .
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Представники позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» – Донін Сергій Володимирович та Варічева Руслана Вікторівна у судовому засіданні позовні вимоги в редакції від 07.03.2026 року (зареєстровано 09.03.2026 року) підтримали та просили їх задовольнити.
Представник відповідача  ОСОБА_2 – ОСОБА_1  у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.
На підставі вимог, передбачених ч.ч. 9, 10 ст. 14 ЦПК України, п. 122 Положення про порядок функціонування окремих підсистем Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21, п. 1 розділу VII Інструкції з діловодства в місцевих та апеляційних судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України від 20.08.2019 № 814, в редакціях чинних на час вчинення процесуальної дії, зважаючи на те, що матеріали вказаної справи створені в паперовій та електронній формі, з метою процесуальної економії суд дійшов висновку про можливість розгляду (формування та зберігання) судової справи в змішаній (паперовій та електронній) формі.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи (в паперовому та електронному вигляді), дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.
Судом встановлено, що відповідач – ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право власності від 11.02.2005 виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі Інвестиційного договору від 16.01.2003 та Додаткової угоди №1 від 30.08.2004 до акту приймання-передачі квартири від 30.12.2004 – є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 70,1 кв.м. Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» (ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: АДРЕСА_3 створеного 15.05.2016 (запис в Єдиному державному реєстрі за №1 556 102 0000 058806 від 22.06.2016 про проведення державної реєстрації юридичної особи) для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Указане підтверджується витягом з Протоколу №2 загальних зборів співвласників від 28.08.2016 року.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Неприбуткові підприємства, установи та організації – це підприємства, установи та організації, основною метою діяльності яких є не одержання прибутку, а провадження благодійної діяльності та меценатства й іншої діяльності, передбаченої законодавством (пп. 14.1.121 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України). 
Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). 
Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. 
На підставі ч.1 ст. 2, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. 
Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. 
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). 
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. 
Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ та пункту 2 розділу ІV Статуту, в житловому будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг. 
У зв`язку з наведеним, відповідач, як власник кватири у багатоквартирному будинку зобов`язані сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир. 
Відповідно до повідомлення щодо внесків та платежів відповідача, власником квартири АДРЕСА_4 , нараховано до сплати за період з 01 травня по 22 грудня 2025 року вартість частки співвласника в сумі 2 827,97 грн. в рахунок витрат по одноразовим внескам на: встановлення огорожі навколо будинку, витрат з відшкодування вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС). 
Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. 
Заборгованість зі сплати одноразового грошового внеску співвласника на роботи зі встановлення огорожі навколо будинку на прибудинковій території згідно Протоколу №7 загальних зборів співвласників ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 від 01.12.2019 складає 700 грн., який відповідач не сплатив.
Заборгованість відповідача з витрат по відшкодуванню вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) складає 2 127,97 грн. Даний внесок та його розмір ухвалено співвласниками на загальних зборах 15.02.2025, що підтверджується протоколом №11 та протоколом загальних зборів співвласників №10 від 13.06.2024; платіжними інструкціями № 950 від 05.06.2024, №1021 від 07.11.2024, №1048 від 13.12.2024, №11/12/2024 від 13.12.2024 та розрахунком вартості.
Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Таким чином, з відповідача слід стягнути заборгованість у сумі 2 827,97 грн.
Щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 132,39 гривень та 3% річних у розмірі 101 гривень, суд зазначає наступне.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)». 
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376 Одеська міська територіальна громада з 26.05.2025 року входить до переліку територій можливих бойових дій. 
Отже, чинне законодавство України, забороняє нарахування та стягнення з відповідача інфляційних витрат на 3% річних за відповідний період. 
Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 132,39 гривень та 3% річних у розмірі 101 гривень не підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пропорційно задоволеним вимогам судовий збір у розмірі 2237,81 грн., оскільки позов задоволено на 92,38%.
Керуючись Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 11, 14, 16, 322, 360, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 277-279, 354 ЦПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ВІЛЬЯМСА 59 Д» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, –  задовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: 65122, місто Одеса, вул. Євгена Чикаленка, 59Д, заборгованість у сумі 2 827,97 грн., що складається з оплати частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів у вигляді одноразових грошових внесків на встановлення огорожі навколо будинку у розмірі 700 грн. та відшкодування витрат вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЄС) у розмірі 2 127,97 грн.
Стягнути з  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», ідентифікаційний код: 40587458, місцезнаходження: 65122, місто Одеса, вул. Євгена Чикаленка, 59Д, сплачений при поданні позову  судовий збір у сумі 2237,81 гривень.
В решті позовних вимог, – відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя          О. М. Куриленко