07.04.26   Справа №469/720/25 2/469/181/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
02 квітня 2026 року селище Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Тавлуй В. В., 
за участю секретаря судового засідання - Надич В.В., 
учасники справи:
позивач ОСОБА_1 - не з`явилась, 
представник позивача адвокат Дорошенко А. В. - не з`явилась, 
представник відповідача 
ТОВ «Південь Агро Інвест» адвокат Ряснянська І.С. - не з`явилась, 

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості з орендної плати,-  
в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 17.06.2025 рокузвернулася до Березанського районного суду з зазначеним позовом, у якому, просила стягнути з відповідача на її користь 181 390,90 грн. загальної суми боргу, яка складається з заборгованої орендної плати за: 

- земельні ділянки з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160 за період з 02.09.2022 по 17.06.2025 - 132 868,95 грн. загальної суми боргу, яка складається з: 
заборгованості по орендній платі в розмірі - 54 899,72 грн. (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів); 
інфляційних втрат в розмірі - 17 368,97 грн.
пені в розмірі - 55 997,71 грн.
3% річних в розмірі - 4 602,55 грн.;

- земельні ділянки з кадастровими номерами 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157 за період з 01.01.2023 по 17.06.2025 - 48 521,95 грн. загальної суми боргу, яка складається з: 
- заборгованості по орендній платі в розмірі - 36 599,82 грн. (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів); 
- інфляційних втрат в розмірі - 8 888,72 грн.
- пені в розмірі - 329,03 грн., 
- 3% річних в розмірі - 2 704,38 грн.

Заявлені вимоги обґрунтовала тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 6,9894 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0190, земельної ділянки площею 2,8930 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0166, земельної ділянки площею 6,6398 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0147, земельної ділянки площею 2,4429 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0138, земельної ділянки площею 6,6397 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0150, земельної ділянки площею 2,8913 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0160, земельної ділянки площею 13,1373 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0096, земельної діянки площею 5,795 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0157.

Вказані земельні ділянки перебували в оренді в ТОВ «ім. К.Л.Петровського», і на підставі трьохсторонніх угод, укладених між орендодавцем, орендарем, і ТОВ «Південь Агро Інвест», перейшли в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест», з яким на час звернення до суду з даним позовом укладено Договори оренди землі в новій редакції, якими передбачено розмір орендної плати, пеню за невнесення орендної плати у строки, визначені цими Договорами. 
Так, за умовами пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору оренди землі від 01.10.2017 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 6,9894 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0190, нормативно-грошова оцінка якої становить 194178,07 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 , та ділянка № НОМЕР_2 площею 2,8930 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0166, нормативно-грошова оцінка якої становить 80372,73 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно пункту 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1- 16077,94 грн. за рік оренди, ділянка №2 – 6654,86 грн. за рік оренди.
Згідно з п. 4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України.
Згідно з пунктом 4.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. 
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Додаткової угоди).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору оренди землі від 01.10.2017 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 6,6398 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0147, нормативно-грошова оцінка якої становить 200707,11 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 , та ділянка № НОМЕР_2 площею 2,4429 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0138, нормативно-грошова оцінка якої становить 73843,70 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно пункту 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка № 1- 16618.55 грн. за рік оренди, ділянка № 2 – 6114.26 грн. за рік оренди.
Згідно п. 4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України.
Згідно з пунктом 4.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 01 вересня поточного року
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору оренди землі від 01.10.2017 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 6,6397 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0150, нормативно-грошова оцінка якої становить 191263,77 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 , та ділянка № НОМЕР_2 площею 2,8913 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0160, нормативно-грошова оцінка якої становить 83287,04 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно пункта 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8.28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1- 15836,64 грн. за рік оренди, ділянка №2 – 6896,17 грн. за рік оренди.
Згідно п.4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України.
Згідно з пунктом 4.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 01 вересня поточного року
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору)

Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.6 Договору оренди землі від 27.09.2021 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 13,1373 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0096, нормативно-грошова оцінка якої становить 381012,65 грн. та ділянка № НОМЕР_2 площею 5,7957 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0157, нормативно-грошова оцінка якої становить 168088,95 грн. 
Згідно пункта 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8.28 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає за рік оренди: ділянка №1- 31547,85 грн., ділянка №2 – 13917,77 грн.
Згідно п. 4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.
Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. За перший рік оренди орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів оренди, починаючи з дня укладення Договору, закінчуючи 31 груднем року, в якому укладено цей Договір. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами протягом строку визначеного цим Договором (п.4.4 Договору)
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, та в разі своєчасного звернення Орендодавця до Орендаря, справляється пеня у розмірі 0.001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору).

Оскільки відповідач за всі належні їй на праві власності земельні ділянки орендну плату за 2022 рік не сплатив, вона зверталася до директора ТОВ «Південь Агро Інвест» про погашення заборгованості, але він відмовив, порекомендувавши звертатися до суду.

Отже, з урахуванням суми боргу орендної плати за 2022 рік з відповідача підлягає стягненню пеня, 3% річних та інфляційне збільшення суми боргу.

За розрахунками позивачки загальний розмір орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160, яка повинна була бути сплачена відповідачем за 2022 рік до 01 вересня 2022 року, за 2022 рік, з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів, становить 54 899,72 грн (18 299,90 грн. + 18299,91 грн.+18299,91 грн). 

Крім того, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню Інфляційне збільшення, розмір якого виходячи з загальної суми заборгованості та встановлених щомісячних індексів інфляції складає 17368,97 грн. (54899,72 x 1,316376 – 54899,72 = 17 368,97 грн.)

Також, за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання за вказані земельні ділянки передбачене стягнення з відповідача пені у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до пункту 4.7 Договорів оренди землі, розмір якої виходячи з загальної суми заборгованості та кількості днів прострочення складає 55 997,71 грн. (сума заборгованості x розмір пені, зазначений в договорі: 100% x кількість днів прострочення = 54899,72 грн. x 0,1% : 100% x 1020 = 55 997,71 грн.)

Крім того, відповідно до положень ст.625 ЦК України відповідач має сплатити на користь позивачки 3% річних, що становить 4 602,55 грн. (Сума заборгованості) x 3% : 100 % x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 54899,72 x 3% : 100% x 1020 : 365 = 4 602,55 грн.)

Отже, з відповідача за період з 02.09.2022 по 17.06.2025 за 1020 днів підлягає стягненню 132 868,95 грн. загальної суми боргу, яка складається з: 
- заборгованості по орендній платі в розмірі - 54 899,72 грн. (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів); 
- інфляційних втрат в розмірі - 17 368,97 грн.;
- пені в розмірі - 55 997,71 грн.;
- 3% річних в розмірі - 4 602,55 грн.

Розмір орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157, які позивачка прийняла в дар, за користування якими підлягала сплата орендної плата згідно пунктів 4.4, 4.7 умов Договору оренди від 27.09.2021 року до 31 грудня, становить 36599,82 грн.

Крім того, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню Інфляційне збільшення, розмір якого виходячи з загальної суми заборгованості та встановлених щомісячних індексів інфляції складає 8 888,72 грн. (36599,82 грн.x 36599,82 x 1,242862 – 36599, грн.= 8 888,72 грн.)

Також, за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання за вказані земельні ділянки передбачене стягнення з відповідача пені у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до умов договору оренди, розмір якої виходячи з загальної суми заборгованості та кількості днів прострочення складає 329,03 грн. (сума заборгованості x розмір пені, зазначений в договорі: 100% x кількість днів прострочення = 36599,82 грн. x 0,1% : 100% x 899 = 329,03  грн.)

Крім того, відповідно до положень ст.625 ЦК України відповідач має сплатити на користь позивачки 3% річних, що становить 2 704,38 грн. (Сума заборгованості) x 3% : 100 % x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 36599,82 грн. x 3% : 100% x 899 : 365 = 2 704,38  грн.)

Отже, з відповідача за період з 01.01.2023 по 17.06.2025 за 899 днів підлягає стягненню 48 521,95 грн загальної суми боргу, яка складається з: 
- заборгованості по орендній платі в розмірі - 36 599,82 грн. (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів); 
- інфляційних втрат в розмірі - 8 888,72 грн.;
- пені в розмірі - 329,03 грн.; 
- 3% річних в розмірі - 2 704,38 грн.

Посилаючись на наведені обставини, на положення ЦК України та положення Закону України «Про оренду землі», які регулюють спірні правовідносини, позивач просить стягнути на його користь вказану заборгованість та витрати на правову допомогу.

Ухвалою суду від 20 червня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.93). 

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися.
Представник позивачки подала до суду заяву про розгляд справи без їх участі та підтримання позовних вимог (а.с.114-115). 
Представник відповідача, повідомленого у встановленому порядку про дату, місце, і час судового засідання не з`явився. У клопотанні від 01 квітня 2026 року просив розглядати справу за його відсутності (а.с.109).
За таких обставин, суд розглянув справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. 

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
З матеріалів справи судом встановлено, що відповідно до наявних у матеріалах справи копій Державного акта на право власності на земельну ділянку серії МК№028554 від 11 жовтня 2004 року (а.с.15),  кадастрового плану земельних ділянок (а.с.16), Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4802096162016 від 11.04.2016 року (а.с.17-19), Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4802096202016 від 11.04.2016 року (а.с.20-22), Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 60170442 від 30.05.2016 року (а.с.23), Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 60185619 від 30.05.2016 року (а.с.24), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 76798810 від 23.12.2016 року (а.с.28) , Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 76800411 від 23.12.2016 року (а.с.29), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 145977894 від 20.11.2018 року (а.с.32), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 145979774 від 20.11.2018 року (а.с.33), Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.05.2016 року за реєстровим №1-97 (а.с.34), Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.05.2016 року за реєстровим № 1-98 (а.с.35), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 59098743 від 16.05.2016 року (а.с.36), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 59100349 від 16.05.2016 року (а.с.37), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 76811754 від 23.12.2016 року (а.с.41), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 76837477 від 23.12.2016 року (а.с.42), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №146408995 від 22.11.2018 року (а.с.45), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 146406411 від 22.11.2018 року (а.с.46), Свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.03.2012 року за реєстровим №262 (а.с.47), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №6584354 від 22.07.2013 року (а.с.48), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 6582796 від 22.07.2013 року (а.с.49), Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №69672333 від 04.10.2016 року (а.с.54-55), Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 69588432 від 03.10.2016 року (а.с.56-57, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 430026649 від 05.06.2025 року (а.с.60-70), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №272956831 від 02.09.2021 року (а.с.73), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272963234 від 02.09.2021 року (а.с.74), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №76237093 від 19.12.2016 року (а.с.78), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 76234760 від 19.12.2016 року (а.с.79) позивачка  ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 6,9894 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0190, земельної ділянки площею 2,8930 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0166, земельної ділянки площею 6,6398 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0147, земельної ділянки площею 2,4429 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0138, земельної ділянки площею 6,6397 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0150, земельної ділянки площею 2,8913 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0160, земельної ділянки площею 13,1373 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0096, земельної діянки площею 5,795 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0157.

Вказані земельні ділянки, перебувають в оренді ТОВ «Південь Агро Інвест» згідно з Додатковою угодою від 01.10.2017 року до Договору оренди землі №040700700369 від 16.04.2007 року (а.с.30), Додатковою угодою від 01.10.2017 року до Договору оренди землі №040700700137 від 02.04.2007 року (а.с.43-44), Додатковою угодою від 01.10.2017 року до Договору оренди землі №040700700443 від 05.07.2007 року (а.с.50-51) та Додатковою угодою від 27.09.2021 року до Договору оренди землі від 01.10.2006 року (а.с.80-81), що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями вказаних договорів.

Умовами вказаних договорів передбачено розмір орендної плати, пеню за невнесення орендної плати у строки, визначені цими Договорами, 

Так, за умовами пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору оренди землі від 01.10.2017 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 6,9894 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0190, нормативно-грошова оцінка якої становить 194178,07 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 , та ділянка № НОМЕР_2 площею 2,8930 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0166, нормативно-грошова оцінка якої становить 80372,73 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно пункта 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8.28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1- 16077,94 грн. за рік оренди, ділянка №2 – 6654,86 грн. за рік оренди.
Згідно п. 4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Додаткової угоди)(а.с.30),  .

Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору оренди землі від 01.10.2017 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 6,6398 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0147, нормативно-грошова оцінка якої становить 200707,11 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 , та ділянка № НОМЕР_2 площею 2,4429 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0138, нормативно-грошова оцінка якої становить 73843,70 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно пункта 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка № 1- 16618.55 грн. за рік оренди, ділянка № 2 – 6114.26 грн. за рік оренди.
Згідно п. 4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору) (а.с.43-44).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.5 Договору оренди землі від 01.10.2017 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 6,6397 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0150, нормативно-грошова оцінка якої становить 191263,77 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756 , та ділянка № НОМЕР_2 площею 2,8913 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0160, нормативно-грошова оцінка якої становить 83287,04 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та коефіцієнту для ріллі 1,756.
Згідно пункта 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8.28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1- 15836,64 грн. за рік оренди, ділянка №2 – 6896,17 грн. за рік оренди.
Згідно п. 4.2 Догоовору з суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору)(а.с.50-51). 

Відповідно до пунктів 2.1, 2.3, 2.6 Договору оренди землі від 27.09.2021 року, за яким в оренду передані 2 земельні ділянки: ділянка № НОМЕР_1 площею 13,1373 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0096, нормативно-грошова оцінка якої становить 381012,65 грн. та ділянка № НОМЕР_2 площею 5,7957 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0157, нормативно-грошова оцінка якої становить 168088,95 грн. 
Згідно пункта 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8.28 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає за рік оренди: ділянка №1- 31547,85 грн., ділянка №2 – 13917,77 грн..
Згідно п. 4.2 Договору з суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, та в разі своєчасного звернення Орендодавця до Орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 4.7 Договору)(а.с.80-81).

Як вбачається зі змісту позовної заяви, за відсутності доказів зворотнього, відповідачем, в порушення умов укладених договорів оренди позивачці на сплачувалася орендна плата за 2022 рік.

Посилаючись на умови договорів, позивачка просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2022 рік на загальну суму 181 390,90 грн.

Вирішуючи питання по суті заявлених вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з положеннями статей 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання додаткової угоди до договору, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» у зазначеній редакції, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно до положень статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, оскільки такі зобов`язання за змістом частини 1 статті 526 ЦК України мають виконуватись належним чином.

Отже, виходячи з аналізу наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи, суд дійшов висновку, що ТОВ «Південь Агро Інвест» свої зобов`язання за договорами оренди не виконав, а саме не здійснив виплату орендної плати на користь орендодавиці за 2022 рік.

У зв`язку з цим, невиплачена орендна плата за 2022 рік за укладеними договорами оренди підлягає стягненню на користь позивачки.

Вирішуючи питання щодо розміру сум орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем, суд виходить з умов договорів. 

Так, за користування  земельною ділянкою площею 6,9894 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0190 відповідно до умов договору передбачено сплату орендної плати у розмірі 16077,94 грн. за рік оренди, а за користування  земельною ділянкою площею 2,8930 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0166 передбачено сплату орендної плати у розмірі 6654,86 грн. за рік оренди. 
Загальна сума орендної плати, яку має сплатити відповідач за користування вказаними ділянки становить 22732,80 грн.

З вказаної суми відповідно до умов договору підлягають вирахуванню податки та збори, які підлягають сплаті відповідачем як податковим агентом в розмірі 19.5%, що складає 4432,90 грн. 
Отже, до сплати підлягає орендна плата в сумі 18299,90 грн. за рік оренди.

За користування земельною ділянкою: площею 6,6398 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0147 відповідно до умов договору передбачено сплату орендної плати у розмірі 16618,55 грн. за рік оренди, а за користування земельною ділянкою площею 2.4429 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0138 передбачено сплату орендної плати в розмірі 6114,26 грн. за рік оренди. 
Загальна сума орендної плати за вказані ділянки становить 22732,81 грн., 
З вказананої суми відповідно до умов договору підлягають вирахуванню податки та збори, які підлягають сплаті відповідачем як податковим агентом в в розмірі 19.5%, що складає 4432,90 грн. 
Отже до сплати підлягає орендна плата в сумі 18299,91 грн за рік оренди.

За користування земельною ділянкою: площею 6,6397 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0150 відповідно до умов договору передбачено сплату орендної плати у розмірі 15836,64 грн. за рік оренди, а за за користування земельною ділянкою площею 2.8913 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0160 передбачено сплату орендної плати в розмірі 6896,17 грн. за рік оренди.
Загальна сума орендної плати за вказані ділянки становить 22732,81 грн.
З вказананої суми відповідно до умов договору підлягають вирахуванню податки та збори, які підлягають сплаті відповідачем як податковим агентом в в розмірі 19.5%, що складає 4432,90 грн. 
Отже до сплати підлягає орендна плата в сумі 18299,91 грн за рік оренди.

Такими чином загальний розмір орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160, яка повинна була бути сплачена відповідачем на користь позивачки за 2022 рік, з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів, становить 54 899,72 грн (18 299,90 грн. + 18299,91 грн.+18299,91 грн). 

За користування земельною ділянкою: площею 13,1373 га з кадастровим номером 4820981800:02:000:0096 відповідно до умов договору передбачено сплату орендної плати у розмірі 31547,85 грн. за рік оренди, а за користування земельною ділянкою площею 5,7957 га з кадастровим номером 4820981800:03:000:0157 передбачено сплату орендної плати в розмірі 13917,77 грн. за рік оренди. 
Загальна сума орендної плати за вказані ділянки становить 45465,2 грн.
З вказананої суми відповідно до умов договору підлягають вирахуванню податки та збори, які підлягають сплаті відповідачем як податковим агентом в розмірі 19,5%, що складає 8865,80 грн. 
Отже до сплати підлягає орендна плата в сумі 36599,82 грн за рік оренди.

Такими чином, загальний розмір орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157, які позивачка прийняла в дар, яка повинна була бути сплачена відповідачем на користь позивачки за 2022 рік, з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів, становить 36599,82 грн.

У зв`язку з цим, вказані суми орендної плати підлягають стягненю на користь позивача.

Також, вахуваючи факти невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені додатковою угодою до договору, суд вважає наявними підстави для стягнення з відповідача пені в  розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до пункту 4.7 Договорів оренди землі за земельні ділянки з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 , 4820981800:03:000:0160 та 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до пункту 4.7 Договору оренди за земельні ділянки з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0096, 4820981800:03:000:0157 та втрат від інфляції згідно до пункту 4.4. Договорів оренди землі.

Самі підстави для стягнення цих сум узгоджено за умовами договорів, який укладено за взаємною згодою сторонами у відповідності до статей 627-628 ЦК України, і тому не потребують встановлення наявності чи відсутності вини однієї із сторін у разі порушення строків виплати орендної плати.

Таким чином, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню Інфляційне збільшення, за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160, за 2022 рік виходячи з загальної суми заборгованості та встановлених щомісячних індексів, у розмірі 17 368,97 грн. (54899,72 x 1,316376 – 54899,72 = 17 368,97 грн.), а за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157, які позивачка прийняла в дар, на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню Інфляційне збільшення, у розмірі 8 888,72 грн. (36599,82 грн.x 36599,82 x 1,242862 – 36599, грн.= 8 888,72 грн.)

За несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160, за 2022 рік на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до пункту 4.7 Договорів оренди землі, виходячи з загальної суми заборгованості та кількості днів прострочення, що складає 55 997,71 грн. (сума заборгованості x розмір пені, зазначений в договорі: 100% x кількість днів прострочення = 54899,72 грн. x 0,1% : 100% x 1020 = 55 997,71 грн.)

За несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157, які позивачка прийняла в дар, за 2022 рік на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до умов договору оренди, виходячи з загальної суми заборгованості та кількості днів прострочення, що складає 329,03 грн. (сума заборгованості x розмір пені, зазначений в договорі: 100% x кількість днів прострочення = 36599,82 грн. x 0,1% : 100% x 899 = 329,03  грн.)

У відповідності до положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи невиконання відповідачем грошових зобов`язань з своєчасної сплати сум орендної плати наявні підстави також для стягнення з відповідача на користь позивачки 3% річних за порушення строків виконання зобов`язань.

Отже, відповідно до положень ст.625 ЦК України відповідач має сплатити на користь позивачки 3% річних, за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160, за 2022 рік, що становить 4602,55 грн. (Сума заборгованості) x 3% : 100 % x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 54899,72 x 3% : 100% x 1020 : 365 = 4 602,55 грн.) та за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157, за 2022 рік, що становить 2 704,38 грн. (Сума заборгованості) x 3% : 100 % x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 36599,82 грн. x 3% : 100% x 899 : 365 = 2 704,38  грн.)

Таким чином, суд вважає, що визначені судом виплати, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки відповідають розрахункам ОСОБА_1 та заявленим позовним вимогам, а тому позов підлягає задоволенню у повному розмірі.

Виходячи зі складності справи, що розглянута судом, обсягу наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціни позову, суд вважає витрати в розмірі 15000,00 грн. такими, що є достатніми та відповідними складності цивільної справи та обсягу задоволених вимог, з урахуванням наданої правничої допомоги.

Згідно з ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача у  дохід держави судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд – 
у х в а л и в: 

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості за оренду землі задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул.Центральна,1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , 181 390,90 грн. загальної суми боргу, яка складається з заборгованої орендної плати за:
- земельні ділянки з кадастровими номерами: 4820981800:02:000:0190, 4820981800:03:000:0166, 4820981800:02:000:0147, 4820981800:03:000:0138, 4820981800:02:000:0150 та 4820981800:03:000:0160 за період з 02.09.2022 по 17.06.2025 - 132 868,95 грн. загальної суми боргу, яка складається з:
заборгованості по орендній платі в розмірі - 54 899,72 грн. (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів);
інфляційних втрат в розмірі - 17 368,97 грн.
пені в розмірі - 55 997,71 грн.
3% річних в розмірі - 4 602,55 грн.;

- земельні ділянки з кадастровими номерами 4820981800:02:000:0096 та 4820981800:03:000:0157 за період з 01.01.2023 по 17.06.2025 - 48 521,95 грн. загальної суми боргу, яка складається з:
- заборгованості по орендній платі в розмірі - 36 599,82 грн. (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів);
- інфляційних втрат в розмірі - 8 888,72 грн.
- пені в розмірі - 329,03 грн.,
- 3% річних в розмірі - 2 704,38 грн.

На підставі ст.ст.133, 141 ЦПК України стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1813,91 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 07 квітня 2026 року. 

Суддя: