Справа № 761/46394/25
Провадження № 2/761/5507/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

03 березня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Саадулаєва А.І.
за участі секретаря - Лишняк А.О.,
розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Шевченківського районного суду м. Києва в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ВСТАНОВИВ:
До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яка протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана в провадження судді Саадулаєва А.І.
Предметом позову є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у загальному розмірі 23569,22 грн.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 08.01.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, встановлено процесуальні строки для подання відзиву.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач з лютого 2022 року до листопада 2024 року надавав житлово-комунальні послуги, послуги з управління будинком, за адресою АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач порушив свої зобов`язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території) та внесків до фондів ТОВ «Грінвіль Сервіс», що призвело до утворення заборгованості відповідача перед ТОВ «Грінвіль Сервіс». Станом на день подання даного позову заборгованість відповідача перед ТОВ «Грінвіль Сервіс» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 23569,22 грн. 
До судового засідання стороною позивача було подано до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, який заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених у позові.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про дату і час розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом оголошення на сайті суду (офіційному порталі "Судова влада України"), про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, про що свідчать матеріали справи.
Розгляд справи відбувається в судовому засіданні. Учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів (ч. 1, 3 ст. 211 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов наступного висновку.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що ОСОБА_2 з 10.01.2024 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 62 кв.м. (надалі - кв. АДРЕСА_3 ), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 5005522542227-17595872164 від 29.10.2025.
08.12.2021 у будинку за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - «Будинок») було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ «Грінвіль Парк Київ». 
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
З метою забезпечення утримання, обслуговування Будинку та надання співвласникам житлово-комунальних послуг, 24.12.2021 співвласниками Будинку проведено Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРІНВІЛЬ ПАРК КИЇВ», що викладено в Протоколі № 2, від 24.12.2021, згідно чого були прийняті наступні рішення:
• обрано управителем Будинку - ТОВ «ГРІНВІЛЬ СЕРВІС», код ЄДРПОУ 43854923 (позивач), з передачею всіх функцій з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 (питання № 6 порядку денного);
• затверджено вартість послуги з управління Будинком та його прибудинковою територією (житлова послуга) у розмірі 33,83 грн за один м. кв. загальної площі квартири та /або нежитлового приміщення у місяць та надано Управителю право переглядати в межах діючого Кошторису витрат на утримання будинку та його прибудинкової території перелік робіт та послуг, що входять до складу послуги з управління багатоквартирним будинком та його прибудинковою територією (житлова послуга) у разі відсутності рішення ОСББ про затвердження нового Кошторису витрат на утримання будинку та його прибудинкової території, сформованого в зв`язку із підвищенням рівня мінімальної заробітної плати, цін на витратні матеріали тощо. Затверджено умови договору з ТОВ «ГРІНВІЛЬ СЕРВІС» (код ЄДРПОУ - 43854923) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та його прибудинковою територією (житлова послуга) з наступними додатками: № 1. Перелік співвласників та площа квартир і приміщень, що перебувають у їх власності; № 2. Загальні відомості про будинок; № 3. Акт приймання-передачі технічної документації на будинок; № 4. Вимоги до якості управління будинком; № 5. Кошторис витрат на утримання будинку та його прибудинкової території; № 6. Правила проживання та добросусідства в багатоквартирному будинку (питання № 7 порядку денного).
Таким чином, відповідно до Протоколу Загальних зборів ОСББ «Грінвіль Парк Київ» № 2 від 24.12.2021, зборами було обрано Управителя будинку - ТОВ «Грінвіль Сервіс», затверджено тариф, відповідно до якого мешканцям виставлялись квитанції на оплату послуг та затверджені умови Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Зазначені Рішення загальних зборів ОСББ, які є за своєю правовою природою актом, є дійсним та легітимними до теперішнього часу, ніким не оскаржені.
10.01.2024 відповідач набув право власності на квартиру АДРЕСА_3 (надалі - «Квартира»). З набуттям Квартири у власність, відповідач є співвласником Будинку, членом ОСББ та зобов`язаний нести витрати на утримання спільного майна співвласників та сплачувати затверджені ОСББ внески та компенсувати витрати за комунальні послуги, спрямовані на обслуговування спільного майна співвласників Будинку. 
Договір про надання послуги з управління зазначеним багатоквартирним будинком був укладений 24.12.2021 за № ГС-7 між ОСББ «Грінвіль Парк Київ» та ТОВ «Грінвіль Сервіс», як управителем (надалі - Договір № ГС-7).
При цьому, яз заначає позивач, Договір № ГС-7 з відповідачем не укладався, а зобов`язання у ОСОБА_4 , як власника квартири АДРЕСА_3 , виникли на підставі (1) прийнятих ОСББ рішень про передачу будинку в управління позивача; (2) прийнятих ОСББ рішень про встановлення тарифу на послуги позивача з управління Будинком; (3) безпосереднього споживання відповідачем наданих позивачем послуг з управління; (4) імперативних норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які визначають прямий обов`язок відповідача нести майновий тягар з утримання належного йому майна - квартири.
Постановою Верховного Суду від 27.11. 2024 у справі 910/17027/23 Договір ГС-7 був визнаний недійсним, з підстав визнання недійсним положення договору про строк його дії, яке є істотною умовою договору, що і зумовило недійсність інших пунктів Договору № ГС-7.
На підставі прийнятої Верховним Судом у справі № 910/17027/23 Постанови, надання позивачем послуг з управління Будинком припинилось 27.11.2024 та ОСББ перейшло на самоуправління.
При цьому, позивач належним чином, добросовісно забезпечував з лютого 2022 року до листопада 2024 року надання житлово-комунальних послуг, послуг з управління, в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а власник квартири АДРЕСА_3 - відповідач ОСОБА_5 споживав надані послуги, згідно встановленого зборами ОСББ тарифу, без скарг та зауважень.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. 
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 
Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 
Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. 
Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з п. 3.11 Статуту ОСББ та ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим для всіх співвласників. 
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5.2 Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири [квартир] та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. 
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Як зазначає позивач, за період з 10 січня 2024 р. по 27 листопада 2024 р., позивачем надано, а відповідачем спожито послуг з управління Будинку по квартирі АДРЕСА_3 , на загальну суму 23569,22 грн. 
Розрахунок вартості наданих та належних до сплати відповідачем послуг, підтверджується наданим позивачем до цього позову Актом звіряння взаєморозрахунків, та в загальному вираженні за період з січня 2024 року по листопад 2024 року, становить:
-послуга з управління багатоквартирним будинком: надано на суму 21409,27грн, сплачено - 0 грн;
-послуга з поводження з побутовими відходами: надано на суму 844,10 грн, сплачено 0 грн;
-компенсація вартості електроенергії на загальнобудинкові потреби: надано на суму - 1315,85 грн, сплачено - 0 грн.
Загалом відповідачу, як власнику квартири АДРЕСА_3 надано послуг на суму 23569,22 грн, сплачено відповідачем - 0 грн, борг відповідача по квартирі АДРЕСА_3 - 23569,22 грн.
Вартість послуги з управління багатоквартирним будинком та послуга з поводження з побутовими відходами, розраховувалось з урахуванням площі квартири відповідача помножена на затверджений Загальними зборами співвласників для Будинку тариф - 33,83 грн за 1 кв.м. площі квартири.
Вартість компенсації електроенергії розраховувалась з урахуванням показників приладів вимірювання квартирних лічильників електроенергії, оплата чого здійснюється споживачами через Управителя будинку згідно вартості послуг, що були надані сторонніми організаціями.
Вартість компенсації електроенергії на загальнобудинкові потреби, розраховувалась з урахуванням показників приладів вимірювання загальнобудинкових лічильників електроенергії, оплата чого здійснюється споживачами через Управителя будинку згідно умов укладеного Договору на умовах повної пропорційної до належних їм площ компенсації, згідно тарифів встановлених ліцензованим надавачем послуг.
Таким чином, у відповідача, як власника квартири АДРЕСА_3 , перед позивачем накопичилась заборгованість по оплаті за спожиті житлові послуги на загальну суму 23569,22 грн (двадцять три тисячі п`ятсот шістдесят дев`ять гривень 22 коп.).
Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказів сплати заборгованості відповідачем суду надано не було.
Отже, враховуючи вищевикладене, перевіривши надані розрахунки позивачем, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Також на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст. 4, 77-81, 141, 263, 265, 280-283, 354 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» (код ЄДРПОУ: 43854923) заборгованість у загальному розмірі 23569 (двадцять три тисячі п`ятсот шістдесят дев`ять) грн 22 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» (код ЄДРПОУ: 43854923) судовий збір у розмірі 2422 (три тисячі двадцять вісім) грн 40 коп. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: