Ічнянський районний суд Чернігівської області  

Провадження № 2/733/339/26
Єдиний унікальний №733/437/26
Рішення
Іменем України

09 квітня 2026 року м.Ічня Ічнянський районний суд Чернігівської області
в складі : головуючого судді – Вовченка А.В.,
при секретарі - Мошенець Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ічнянської міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Сакун І.А. звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями за набувальною давністю, вказуючи на те, що в 1993 році вона разом з чоловіком ОСОБА_2 побудували житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами.
В 1994 році їх шлюб був розірваний Ічнянським районним судом, на підставі чого вона 18.05.1994 року отримала Свідоцтво про розірвання шлюбу. Рішенням Ічнянського районного суду від 03.02.1994 року дане домоволодіння було поділено. Право власності на вищевказані 2/3 частини житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_1 та 1/3 частина зареєстрована за гр. ОСОБА_2 на підставі рішення суду №2-27/94 від 03.02.1994 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався, спадкова справа не заводилась. На протязі більше 10 років, а саме : з 2006 року і до сьогодні позивач відкрито та безперервно користується цілим будинком, проживає в ньому, оскільки будинок фактично не розділений, має лише один вхід. Вона , як повноправний власник з 2006 року відкрито користується цілим будинком, у тому числі і 1/3 частиною, що належала ОСОБА_2 , сплачує комунальні платежі, всі особові рахунки відкриті на її ім`я, проводить капітальні та поточні ремонтні роботи та в належному технічному стані утримує спірне житлове приміщення. 
Жодного разу за всі ці роки претензій до неї ні від кого щодо проживання та користування власністю – частиною житлового будинку не надходило. Оскільки оформити право власності на 1/3 частину в позасудовому порядку неможливо, позивач змушена звернутися до суду для визнання права власності на 1/3 частину житлового будинку за набувальною давністю.
В судове засідання позивачка не з`явилася, але в позовній заяві вказала про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.
Представник відповідача Ічнянської міської ради в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами. Проти задоволення позову не заперечує.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх

учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.
Судом встановлено, що позивач є власником 2/3 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Інша 1/3 частина будинку належить її колишньому чоловікові ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер (а.с.ю10).На протязі більше 10 років, а саме : з 2006 року і до сьогодні позивач відкрито та безперервно користується цілим будинком, проживає в ньому, оскільки будинок фактично не розділений, має лише один вхід. Вона , як повноправний власник з 2006 року відкрито користується цілим будинком, у тому числі і 1/3 частиною, що належала ОСОБА_2 , сплачує комунальні платежі, всі особові рахунки відкриті на її ім`я, проводить капітальні та поточні ремонтні роботи та в належному технічному стані утримує спірне житлове приміщення. 
Як встановлено в судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 з 24.11.2004 року і по теперішній час проживає та зареєстрована в житловому будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою ЦНАП Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області від 25 лютого 2026 року за № 07.2-10/120 (а.с.7) .
Згідно довідки характеристики ОСОБА_3 від 07 жовтня 2025 року право власності на вищевказані 2/3 частини житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_1 та 1/3 частина зареєстрована за гр. ОСОБА_2 на підставі рішення суду №2-27/94 від 03.02.1994 року (а.с.16-18).
Згідно акту обстеження будинку АДРЕСА_1 , затвердженого секретарем міської ради Герасименком Г. встановлено, що дане помешкання належить ОСОБА_1 , в якому вона проживає безперервно з 2004 року (а.с.6).
Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , замовлений позивачкою, зазначено, що домоволодіння складається з житлового будинку , загальною площею 93,4 кв.м, 1993 року побудови, сараю, прибудови, побудованих також в 1993 році (а.с.8-12).
Рішенням Ічнянського районного суду від 03.02.1994 року житловий будинок розділений на 2/3 за ОСОБА_1 та 1/3 частина належить ОСОБА_2 (а.с.9).
Згідно інформаційної довідки зі спадкового реєстру , наданої на запит Ічнянською ДНК, спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 не заводилась (а.с.35).
Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших

речових прав відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України).
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови).
Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).
Отже, враховуючи, що позивачка добросовісно заволоділа чужим майном і протягом 19 років продовжує відкрито, безперервно користуватися 1/3 частиною житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , а відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують всі підстави для визнання права власності за ОСОБА_1 на 1/3 частину житлового будинку за набувальною давністю.
Керуючись ст. ст. 4,19,76,81, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, ст. ст. 15,16,334,344 ЦК України, Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та

інших речових прав», суд
У Х В А Л И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивачка: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 .
Відповідач: Ічнянська міська рада Прилуцького району Чернігівської області, місце знаходження: м.Ічня площа Шевченка,1 Чернігівської області, ЄДРПОУ 04061748.
Повне судове рішення складено 09 квітня 2026 року.

Суддя А. В. Вовченко