Справа № 372/5345/25 
Провадження 2-316/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2026 року  м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі: 
головуючого судді Зінченко О.М.
при секретарі Колісник К.С., 
розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обухівської міської ради Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,
В С Т А Н О В И В:
15.09.2025 р. позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги наступним. Між Обухівською міською радою Київської області і ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки від 12.03.2010 №749, зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2010 №011095000045. Згідно п.1.1 Договору: «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2000 га для будівництва оптової бази по зберіганню промислових товарів, що розташована за адресою вул. Чумацький Шлях (раніше Жовтнева), м.Обухів Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки - 3223110100:06:002:0096». Відповідно до п.1.3. Договору норматив на грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 235180,19 грн. П.2.1 договору зазначено, що договір оренди укладено на 10 років. Згідно п.3.2 Договору розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою складає 16462,61 грн. Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції. Розмір річної орендної плати складає:
-у період з 21.09.2010 по 31.12.2010 – 4572,94 грн (16462,61грн/12/30*10=457,29
грн; де 16 462,61 грн–річна орендна плата у 2010 році, 12–кількість місяців, 30– кількість днів у вересні, 10–кількість днів користування земельною ділянкою у вересні, 16 462,61 грн /12 *3 = 4 115,65 грн; де 16 462,61 грн – річна орендна плата у 2010 році, 12–кількість місяців, 3–кількість місяців користування земельною ділянкою у 2010 році, 457,29 грн + 4 115,65 грн = 4 572,94 грн);
-у період з 01.01.2011 по 31.12.2011–16462,61 грн (16462,61грн*1,0=16462,61
грн; де 16 462,61 грн – річна орендна плата за 2010 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2010 рік);
-у період з 01.01.2012 по 31.12.2012–16462,61 грн (16462,61грн*1,0=16462,61
грн; де 16 462,61 грн – річна орендна плата за 2011 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2011 рік);
-у період з 01.01.2013 по 31.12.2013–16462,61 грн (16462,61грн*1,0=16462,61
грн; де 16 462,61 грн – річна орендна плата за 2012 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2012 рік);
-у період з 01.01.2014 по 24.12.2014–16462,61 грн (16462,61грн*1,0=16462,61
грн; де 16 462,61 грн – річна орендна плата за 2013 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2013 рік););
-у період з 01.01.2015 по 31.12.2015–20561,80грн(16462,61грн*1,249= 20 561,80 грн; де 16 462,61 грн – річна орендна плата за 2014 рік, 1,249 - розмір індексації НГО за 2014 рік);
-у період з 01.01.2016 по 31.12.2016–29670,68 грн (20561,80 грн*1,443=
29670,68 грн; де 20516,80 грн–річна орендна плата за 2015 рік,1,443-розмір індексації НГО за 2015 рік);
-у період з 28.12.2017 по 31.12.2017–31450,92 грн (29670,68грн*1,06 = 31
450,92 грн; де 29670,68 грн–річна орендна плата за 2016 рік,1,06-розмір індексації НГО за 2016 рік);
-у період з 01.01.2018 по 31.12.2018–31450,92 грн (31450,92грн*1,00
=  31 450,92 грн; де 31 450,92 грн – річна орендна плата за 2017 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2017 рік);
-у період з 01.01.2019 по 21.09.2019–22801,92 грн (31450,92грн/12/30*21=
1 834,64 грн; де 31450,92 грн–річна орендна плата у 2019 році, 12–кількість місяців, 30–кількість днів у вересні, 21–кількість днів користування земельною ділянкою у вересні,31450,92 грн /12 *8 = 20 967,28 грн; де 31450,92 грн–річна орендна плата у 2019 році,12–кількість місяців, 8–кількість місяців користування земельною ділянкою у 2019 році, 20967,28грн+1834,64грн=22801,92грн);
Загальна сума орендної плати, яка повинна була бути сплачена за користування об`єктом оренди становить 206 359,62 грн. (4572,94 грн+16462,61 грн+16462,61 грн+16462,61 грн+16462,61 грн+20561,80 грн+29670,68 грн+31450,92 грн+31450,92 грн+22801,92 грн=206359,62 грн).
10.09.2025 позивач отримав відповідь від ГУ ДПС у Київській області№17394/5/10-36-13-09 від 05.09.2025 з додатком, згідно якого сума прострочення за Договором становить 277582,08 грн.
В листі Фінансового управління Виконавчого комітету Обухівської міської ради від 10.09.2025№154 зазначено, що за період з 01.01.2021 по 10.09.2025 року до бюджету Обухівської міської територіальної громади від ОСОБА_1 платежі не надходили.
Станом на дату звернення до суду із позовною заявою відповідачем не погашена заборгованість за договором оренди земельної ділянки.
Відповідач не виконує належним чином умови Договору та не сплачує оренду плату за користування земельною ділянкою.
Відповідач повинен виконати умови Договору оренди земельної ділянки та сплатити позивачу суму заборгованості з орендної плати у розмірі 206359,62 грн.
Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань складає 71222,46 грн. (277582,08грн–206359,62 грн. = 71222,46 грн).
Сума 3% річних складає 18572,37 грн.
Сума інфляційних нарахувань 66912,81 грн.
Загальна сума штрафних санкцій становить 156707,64 грн. (18572,37 грн+66912,81 грн+71222,46 грн=18414,74 грн).
В зв`язку з цим позивач просить суд стягнути з відповідача на користь Обухівської міської ради Київської області 206359,62 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 71222,46 грн. пені, 18572,37 грн. суми відсотків за користування чужими грошовими коштами, 66912,81 грн інфляційних нарахувань, а судові витрати покласти на відповідача.
Ухвалою судді від 28.10.2025 р. було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 09.12.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
Представник позивача в судове засідання не з`явивсь, подав до суду заяву в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, просив позов задовольнити, не заперечує щодо заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причину неявки суд не повідомив.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що 12.03.2010 р. між Обухівською міською радою Київської області та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2010 №011095000045. Згідно п.1.1 Договору: «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2000 га для будівництва оптової бази по зберіганню промислових товарів, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки - 3223110100:06:002:0096». Відповідно до п.1.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 235180,19 грн. П.2.1 договору зазначено, що договір оренди укладено на 10 років.
Згідно п.3.2 Договору розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою складає 16462,61 грн. Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції. (а.с.9-11)
Згідно розрахунку річна орендна плата у 2010 році становила 16462,61 грн. (11 зворот).
Станом на 01.09.2025 р. сума заборгованості ОСОБА_1 становить 277528,08 грн. (а.с.12) 
Інфляційне збільшення: 206359,62 х 1.32425340 - 206359,62 = 66912,81 грн. (а.с.14)
Згідно розрахунку сума 3% річних становить 18572,37 грн. (а.с.16)
Згідно повідомлення Фінансового управління виконавчого комітету Обухівської міської ради №154 від 10.09.2025 р. за період з 01.01.2021 р. по 09.09.2025 р. до бюджету Обухівської міської територіальної громади від ОСОБА_1 платежі на рахунок орендної плати з фізичних осіб не надходили. (а.с.15). 
Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України однією з підстав виникнення зобов`язань є договір.
Згідно ст.509 ЦК України: «зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.».
Відповідно до ст.526 ЦК України «зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.».
Згідно зі ст.525 ЦК України «одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.».
У ч.2 ст.615 ЦК України зазначено, що «одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.».
Відповідно до статті 629 ЦК України «договір є обов`язковим до виконання сторонами.».
Згідно ст.21 ЗУ «Про оренду землі» «Орендна плата за землю –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше непередбачено договором оренди.
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.».
Ст.24 Закону передбачено, що: «Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.».
Відповідно до ст.25 Закону «Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Таким чином, сума заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 12.03.2010 р. становить 206359,62 грн.
Ст.610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.611 ЦК України: «У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 3) сплата неустойки.
Згідно ст.549 ЦК України: «Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або не належно виконаного зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання».
Статтею 625 ЦК України встановлено, що «боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.».
Договірні санкції можуть застосовуватися тільки в період з моменту виникнення заборгованості до моменту розірвання договору, у той час як стягнення відсотків та інфляційних виплат, передбачених статтею 625 ЦК України, можливо за весь період прострочення.
Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань складає 71222,46 грн. (277582,08 грн. – 206359,62 грн. = 71222,46 грн.).
Згідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сума 3% річних складає 18572,37 грн. Сума інфляційних нарахувань 66912,81 грн.
Таким чином, загальна сума штрафних санкцій становить 156707,64 грн. (18572,37 грн. + 66912,81 грн. + 71222,46 грн. = 18414,74 грн).
Враховуючи вищевикладене, оцінивши надані у справі докази, суд дійшов висновку, що факт порушення відповідачем умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати знайшов своє підтвердження при розгляді справи, а тому позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином з відповідача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 4356,80 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.11, 525, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст.21, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10, 12, 81, 141, 265, 268, 280-289 ЦПК України, суд-
В И Р І Ш И В:
 
Позовну заяву Обухівської міської ради Київської області задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обухівської міської ради Київської області 206359,62 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 71222,46 грн. пені, 18572,37 грн. суми відсотків за користування чужими грошовими коштами, 66912,81 грн інфляційних нарахувань, а всього 363067 грн. 26 коп. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обухівської міської ради Київської області сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір в сумі 4356 грн. 80 коп.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому повне заочне рішення не було йому вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя О.М.Зінченко