КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ 

Справа №552/8406/25 
Провадження № 2/552/482/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25.02.2026 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді Турченко Т.В., 
секретаря судового засідання Дмитриченкової Ю.В.
розглянувши в м. Полтаві в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,- 

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСББ «Щепотьєва 3А» звернувся в Київський районний суд м. Полтави з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати наданих послуг. Позовна заява обґрунтована тим, що відповідач є власником житлової квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 41,7 кв.м. У зв`язку із систематичною несплатою вартості послуг за обслуговування будинку за відповідачем станом на 01.10.2025 склалась заборгованість в сумі 8884,29 грн. В поданій до суду позовній заяві позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А» заборгованість зі сплати наданих послуг, яка склалась за станом на 01.10.2025 на суму 8884,29 грн, 5685,35 грн.- пені, інфляційні витрати витрати в сумі 1889,62 грн, 3% річних в сумі 669,98 грн, 3028 грн судового збору та 4000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 30.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, попередньо надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав просив задовольнити. 
В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення розгляду чи розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.
За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не з`явилися.
Суд, дослідивши зібрані в справі докази, приходить до таких висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлової квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 41,7 кв.м. 
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Судом установлено, що 12.04.2016 року зареєстровано ОСББ «Щепотьєва 3А» за адресою: АДРЕСА_2 .
ОСББ «Щепотьєва 3А» самостійно здійснює утримання будинку та прибудинкової території.
Проживаючи в будинку відповідач користуються послугами з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються йому ОСББ «Щепотьєва 3А».
Як встановлено судом, одна сторона ОСББ «Щепотьєва 3А» надавала другій стороні ОСОБА_1 як мешканцю кв. АДРЕСА_3 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а відповідач такі послуги прийняв, від їх отримання не відмовлявся.
Таким чином судом встановлено, що між сторонами склались правовідносини з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в яких одна сторона зобов`язана надавати другій стороні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а друга зобов`язана своєчасно здійснювати оплату за споживання і користування послугами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Рішеннями загальних зборів ОСББ «Щепотьєва 3А» затверджувались тарифи на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.
За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Діючи в правовідносинах належним чином, відповідачі мали оплачувати одержані ними послуги згідно затверджених тарифів.
Як встановлено судом, відповідач отримані послуги в повному обсязі не оплатив.
У зв`язку з цим станом на 01.10.2025 року його заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 8884,29 грн.
Відповідачем не надано суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем.
На підставі викладеного суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь ОСББ «Щепотьєва 3А» заборгованості за надані послуги, що станом на 01.10.2025 року становить 8884,29 грн.
При вирішенні питання щодо стягнення 3 % річних та розрахованої суми інфляції суд виходить з наступного. 
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги». 
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник у разі прострочення виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
Пунктом 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. 
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання послуг теплопостачання, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.
Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. 
Закріплена ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України.
На підставі викладеного суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за надані послуги з врахуванням індексу інфляції в розмірі 1889,62 грн., 3% річних в сумі 669,98 грн. та 5685,35 грн. пені.
Тому з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А» підлягає стягненню за надані послуги, отримані за адресою: АДРЕСА_4 за період з 01.10.2021 року по 01.10.2025 року в сумі 8884,29 грн., індексу інфляції в сумі 1889,62 грн., 3% річних в сумі 669,98 грн., пені -5685,35 грн., а всього – 17129,24 грн. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Позивачем понесені та документально підтверджені судові витрат зі сплати судового збору в розмірі 3028 грн, та на правову допомогу в розмірі 4000 грн, які підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 .
Керуючись ст.ст. 264, 265, 280 ЦПК України, ст. ст. 264, 525, 526 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А» заборгованість по сплаті наданих послуг станом на 01.10.2025 року в розмірі 8884,29 грн., індексу інфляції в сумі 1889,62 грн., 3% річних в сумі 669,98 грн., пені -5685,35 грн., а всього – 17129,24 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А» судовий збір в розмірі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи: 
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щепотьєва 3А», місце знаходження 36000, м. Полтава, бульвар Щепотьєва, 3А, код ЄДРПОУ 40652474.
Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації, АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Повне судове рішення складено 26.02.2026 року.

Головуючий Турченко Т.В.