Справа № 946/6505/25 
Провадження № 2/946/1349/26 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді – Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання – Воронової В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

19.08.2025 позивач звернулася до суду з позовом, яким просить:
- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,9 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 15,5 кв. м., загальною площею 71,2 кв. м., у тому числі житлової 49,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-хвіртка, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-зливна яма, № 11-замощення, що належать ОСОБА_1 ; 
- припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що виділяється в окрему одиницю у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,9 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 15,5 кв. м., загальною площею 71,2 кв. м., у тому числі житлової 49,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-хвіртка, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-зливна яма, № 11-замощення, із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0633 га з виходом (виїздом) на вулицю Вишнева, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року висновку № 37/37-2025 від 04 липня 2025 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). 
Позов мотивований тим, що спільна часткова власність на житловий будинок перешкоджає позивачу у вільному здійсненні права власності, не надає можливості оформити право власності на житловий будинок, приватизувати земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном.
В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягають, проти заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністю не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі: свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Горючкіною О.М. 16.10.2024 року та зареєстрованого в реєстрі за № 458 (1/16 частина); свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Горючкіною О.М. 16.10.2024 року та зареєстрованого в реєстрі за № 459 (1/16 частина); свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Горючкіною О.М. 16.10.2024 року та зареєстрованого в реєстрі за № 460 (1/4 частина); свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Горючкіною О.М. 16.10.2024 року та зареєстрованого в реєстрі за № 461 (1/8 частина).
Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 26 листопада 2025 року Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) ОСОБА_4 після укладення шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_5 ».
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 434676585 від 09 липня 2025 року та листа КП «Ізмаїльське МБТІ» № 364 від 28.07.2025 року, іншими співвласниками зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 25.06.1993.
Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_6 від 17.08.2023 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а» та ганком; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-хвіртка, № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-зливна яма, № 8-водопровід, № 9-зливна яма, № 10-замощення, № 11-замощення.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змістуст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проєктних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Порядком проведення технічної інвентаризації, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 488 від 12.05.2023 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» (надалі – Порядок).
Так, згідно з пунктами 144, 151, 160 Порядку визначення технічної можливості поділу, об`єднання об`єкта (об`єктів) нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна (далі - визначення технічної можливості поділу, об`єднання або виділу) здійснюється виконавцем. Під час розгляду питання щодо визначення технічної можливості поділу, об`єднання або виділу, в якому повинно бути враховано, що для надання висновку, в якому підтверджується технічна можливість поділу, об`єднання або виділу, новоутворені об`єкти повинні відповідати законодавству у сфері будівництва. Визначення технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна здійснюється щодо об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Виділ частки з об`єкта нерухомого майна можливий лише за умови поділу об`єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об`єкти нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю. Якщо об`єкт нерухомого майна є неподільним, виділ не проводиться.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.
Відповідно до висновку експерта № 37/37-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_4 , складеного 04.07.2025 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належна ОСОБА_7 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,9 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 15,5 кв. м., загальною площею 71,2 кв. м., у тому числі житлової 49,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-хвіртка, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-зливна яма, № 11-замощення, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0633 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Вишнева – графічно зображено у додатку 1 з виходом (виїздом) на вулицю Вишневу.
Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 
Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних уимог щодо предмета спору – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68601, Одеська область, Ізмаїльський р-н, м. Ізмаїл, пр-т Незалежності, буд. 62), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості, належну ОСОБА_1 1/2 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,9 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 15,5 кв. м., загальною площею 71,2 кв. м., у тому числі житлової 49,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-хвіртка, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-зливна яма, № 11-замощення. 
Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що виділяється в окрему одиницю у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 1,7 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,9 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 15,5 кв. м., загальною площею 71,2 кв. м., у тому числі житлової 49,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З» з навісом літ. «з»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-хвіртка, № 5-огорожа, № 6-замощення, № 7-зливна яма, № 11-замощення, із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0633 га з виходом (виїздом) на вулицю Вишнева, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року висновку № 37/37-2025 від 04 липня 2025 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повний текст рішення складено та підписано 09.04.2026 року.

Суддя: 	О.Я.Присакар