Справа №760/15179/25
2/760/6336/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 квітня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого-судді - Букіної О.М.,
за участю секретаря - Рєзанцева Б.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2025 року ТОВ «НОВОБУДОВА» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з останнього на його користь суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 в загальному розмірі 9 835,30 грн та суму сплаченого судового збору в розмірі 3 028,00 грн.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що ТОВ «НОВОБУДОВА» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових фнженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, у тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний та поточний ремонти та ін.
Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 83/0/5-07 від 21.06.2007 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 (раніше - вул. Землячки 4-6) був переданий ТОВ «НОВОБУДОВА» в експлуатацію та обслуговування без права відчуження.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлених протоколом від 02.01.2020 ТОВ «НОВОБУДОВА» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, яке уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах, погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги, та укладено Договір № Я6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 1 даного Договору управитель зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю з управління згідно з вимогами чинного законодавства та умовами цього договору.
Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, та включає в себе: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; винагороду управителю.
Ціна послуги з управління встановлена у Договорі і становить 7,91 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,83 грн та винагороду управителю у розмірі 1,08 грн на місяць.
У зв`язку з підвищенням тарифу на електроенергію, зростанням вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, було змінено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, яка становила 10,92 грн, з яких 9,18 грн - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна у будинку, та 1,74 грн - винагорода управителю. 
Відповідно до п. 1 додатку до Розпорядження Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 № 59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки» вартість послуг для Товариства становить: в період з 01.04.2024 по 01.06.2025 - 150,00 грн за 1 куб. м в місяць, на 1 людину - 27,38 грн в місяць.
Відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 .
Відповідач свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг позивачу не виконував, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість перед позивачем.
Позивач вже звертався до Солом`янського районного суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості, внаслідок чого було видані судовий наказ від 02.05.2023 по справі № 760/3828/23 зі стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 8 881,11 грн за період з 01.02.2022 по 01.02.2023; та судовий наказ від 25.04.2024 по справі № 760/369/24 зі стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в розмірі 12 828,41 грн за період з 01.02.2023 по 01.04.2024.
Загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 складає 9 835,30 грн, що включає в себе: основний борг у розмірі 6 461,11 грн; 3% річних - 644,55 грн та інфляційні втрати - 2 729,64 грн.
У зв`язку з викладеним позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі. 
04.06.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 13.06.2025 у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 
Сторонам було направлено копію ухвали від 13.06.2025, також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками.
Відзиву на позов відповідач у встановленому законом порядку строк не надав, проте надіслав на адресу суду заяву від 14.07.2025 про дистанційне ознайомлення з матеріалами справи та надання електронної копії матеріалів на електрону адресу.
03.07.2025 представник позивача надіслав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої, керуючись п. 2 ч. 2 та ч. 5 ст. 49 ЦПК України, просив суд зменшити розмір позовних вимог, з 9 835,30 грн на 3 374,19 грн, оскільки відповідач погасив основну заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 після звернення позивача до суду з даним позовом.
Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий в експлуатацію та обслуговування без права відчуження до ТОВ «НОВОБУДОВА», відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 83/0/5-07 від 21.06.2007.
Згідно АВІЗО № 373 від 09.12.2008 АТ ХК «Київміськбуд» передало ТОВ «НОВОБУДОВА» на баланс для зарахування в основні фонди житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
З Витягу з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 02.01.2020 вбачається, що управителем вказаного багатоквартирного будинку, яке уповноважено, зокрема, на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах, погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги, визначено ТОВ «НОВОБУДОВА». 
02.01.2020 між ТОВ «НОВОБУДОВА» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 1 даного Договору управитель зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю з управління згідно з вимогами чинного законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п. 10 Договору ціна послуги з управління становить: 
7,91 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: 
витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,83 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору).
З урахуванням збільшення мінімальної заробітної плати, закладеної в Державному бюджеті України на 2024 рік та підвищення вартості електричної енергії було змінено кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 . 
Вартість послуг з управління будинком змінилась на 10,92 грн, з яких 9,18 грн - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна у будинку, та 1,74 грн - винагорода управителю. 
01.05.2018 між ТОВ «Селтік ТБО» та ТОВ «НОВОБУДОВА» було укладено Договір № 10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів, відповідно до якого вартість послуг становить: в період з 01.06.2023 - 150,00 грн за 1 куб. м в місяць, на 1 людину - 27,38 грн в місяць.
Відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради від 03.02.2008 на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 28.01.2008 № 158-С/КІ.
За твердженням позивача, відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість.
Позивач звертався до суду із вимогами про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги, що підтверджується копією судового наказу, виданого Солом`янським районним судом м. Києва від 02.05.2023 по справі №760/3828/23, за яким з ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2022 по 01.02.2023 у розмірі 8 881,11 грн; а також копією судового наказу, виданого Солом`янським районним судом м. Києва від 25.04.2024 по справі № 760/9202/24, за яким з ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2023 по 01.04.2024 у розмірі 12 828,41 грн.
У той же час, у відповідача за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 утворилась заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги 6 461,11 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості.
Відповідно до ст.156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, який є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України), а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Уклавши даний договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в них закріплені.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Отже, з огляду на викладене, суд встановив, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги є обгрунтованою та підлягає задоволенню. 
Проте, позивач до початку розгляду справи по суті подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просив суд зменшити розмір позовної вимоги до відповідача шляхом стягнення з нього лише заборгованості вигляді 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на суму основної заборгованості за період з 01.04.2024 по 01.06.2025, у загальному розмірі 3 374,19 грн, оскільки відповідач вже після звернення із позовною заявою до суду позивача сплатив суму основної заборгованості.
На підтвердження сплати суми основного боргу відповідачем, позивач надав суду копії платіжних інструкції №760657097 від 05.06.2025, №760657110 від 05.06.2025, №761078308 від 06.06.2025 та №766455290 від 17.06.2025.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення заяви про зменшення позовних вимог та розгляд вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг у розмірі 6 461,11 грн (заявлену у первісному позові) вважає за недоцільне.
Позивач в оновлених позовних вимогах просить суд стягнути з відповідача 3% річних та складову індексу інфляції, нараховані на суму основної заборгованості за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 у загальному розмірі 3 374,19 грн, з яких: 3% річних від простроченої суми - 644,55 грн; індекс інфляції - 2 729,65 грн.
З приводу даної вимоги суд повідомляє таке.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України).
Перевіривши розрахунки інфляційних нарахувань, 3% річних за прострочення сплати боргу, що утворилися за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 надання позивачем послуг, судом встановлено правильність здійснених нарахувань. Вказані розрахунки суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки вони виконаний за правильними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення.
Наданий позивачем суду розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, відповідачем також не надано контрозрахунків.
Таким чином з урахуванням наведеного та вимог закону, суд дійшов переконання про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача 3% річних та інфляційні втрати у загальному розмірі 3 374,19 грн, нараховані на основну суму боргу за період з 01.04.2024 по 01.06.2025, а тому позов підлягає задоволенню.
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягнення судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст. ст. 207, 526, 530, 549, 610, 633, 634, 638, 1054 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 76 -83, 133, 141, 209-211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268,270-274 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП:  НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 ) 3% річних та складову індексу інфляції, нараховані на суму основної заборгованості за період з 01.04.2024 по 01.06.2025 в загальному розмірі 3 374,19 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП:  НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Суддя:          Букіна О.М.