ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022 
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2026 р.	м. Харків	Справа № 922/4680/25	

Господарський суд Харківської області у складі:
судді Присяжнюка О.О. 
при секретарі судового засідання Селіверстова Д.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу 
за позовом 	Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16) 	
до 	Товариства з обмеженою відповідальністю "Околиця" (61144, м. Харків, вул. Академіка Павлова, буд. 152) 	
про 	стягнення коштів 	
за участю представників:
позивача - не з`явився,
відповідача - не з`явився 

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулось до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Околиця", в якій просить суд:
1. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОКОЛИЦЯ» (код ЄДРПОУ: 05476204) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) 337 472,16 грн за Договором оренди № 1329 від 30 липня 2013 року, з яких:
259 438,00 грн – орендна плата станом на жовтень 2025;
78 034,16 грн – пеня станом на жовтень 2025.
2. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОКОЛИЦЯ» (код ЄДРПОУ: 05476204) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) судові витрати у сумі 4 049,66 грн судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4680/25. Справу постановлено визнати малозначною та розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено розгляд справи в судовому засіданні "21" січня 2026 р. о 12:30.
21.01.2026 від представника Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради через систему "Електронний суд" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи документів, які підтверджують повноваження представника позивача (вх.№ 1675/26). 
У судовому засіданні 21.01.2026 постановлено ухвалу, яку внесено до протоколу судового засідання, про задоволення усного клопотання представника позивача та відкладення судового засідання на 17.02.2026 на 11:00. 
В порядку ст. 120-121 Господарського процесуального кодексу України сторони повідомлені про наступне судове засідання ухвалами від 21.01.2026. 
У судове засідання, призначене на 17.02.2026 на 11:00, представники сторін не з`явились. 
Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) днем вручення судового рішення є: день вручення судового рішення під розписку; день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Копію ухвали суду від 21.01.2026 доставлено в електронний кабінет Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради 21.01.2026. 
Копії ухвал суду направлялись Товариству з обмеженою відповідальністю "Околиця" засобами поштового зв`язку на адресу, зазначену у позовній заяві, що кореспондується із даними, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та повернулись до суду без вручення з довідками пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Верховний Суд у постанові від 22.10.2024 у справі №910/18480/20 дійшов висновку, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДРПОУ прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі. Подібні висновки викладені в постановах Верховного Суду від 25.06.2018 у справі №904/9904/17, від 14.08.2020 у справі №904/2584/19, від 30.03.2023 у справі №910/2654/22.
Беручи до уваги конкретні обставини справи, вимоги процесуального законодавства та прецедентну практику Європейського суду з прав людини, суд звертає увагу на те, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку - суду (аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, у постановах Верховного Суду від 14.06.2024 у справі №910/8002/23, від 11.06.2024 у справі №922/1988/23).
Судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Враховуючи наведене, суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Отже, суд належним чином виконав вимоги Господарського процесуального кодексу України щодо направлення процесуальних документів учасникам справи та здійснив всі необхідні дії з метою належного їх повідомлення про розгляд справи; відповідач визнається таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи.
Разом з цим, Товариство з обмеженою відповідальністю "Околиця" наданими відповідачу процесуальними правами не скористалося; у встановлений судом п`ятнадцятиденний строк відзив на позовну заяву до суду не подало.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.
Оскільки позивач та відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористалися, повноважних представників для участі у судовому засіданні не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, заяв та клопотань від них не надходило, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності позивача та відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
У судовому засіданні 17.02.2026 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 30 липня 2013 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі – Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Околиця" (далі – Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди № 1329 (далі – Договір).
Відповідно до 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-24, 38-:-56, 61-:-65, 72-:-100, I-:-V, VII площею 1183,5 кв.м. та 2-го поверху № 1-:-14, 14а, 14б, 15-:-32, І-:-ІІІ площею 1461,1 кв.м. загальною площею 2644,6 м2 в нежитловій будівлі (технічний паспорт КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" інвентарний № 72289/74981 від 20.02.2013), (далі - Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Павлова Академіка, 152, літ. «А-2» та відображається на обліку Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Право на оренду цього майна отримано Орендарем на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.07.2013 №468 "Про передачу в оренду нежитлових приміщень". 
Майно передається в оренду з метою використання: для розміщення кафе, без права продажу товарів підакцизної групи (пункт 1.2 Договору).
Пунктом 2.1 Договору передбачено, що набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.
Об`єкт оренди, визначений Договором, був переданий Орендодавцем Орендареві згідно акта приймання-передачі від 30 липня 2013 року.
Відповідно до п. 3.1 Договору вартість об`єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і становить 3 186 407 грн без ПДВ станом на 30.04.2013.
Пунктом 3.2 Договору сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання №566/11 від 23.12.2011 (далі - Методика).
Базова орендна плата становить за червень 2013 - 21263,96 грн.
Ставка орендної плати становить 8% за рік. 
Відповідно до п. 3.3 Договору нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.
Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10.6 (п. 3.4 Договору).
Пунктом 3.5 Договору визначено, що орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.
Відповідно до п. 3.6 Договору розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. 
Згідно з п. 3.10 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).
Відповідач відповідно до п. 4.4 Договору взяв на себе зобов`язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).
За приписами п. 7.3 Договору у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.
Згідно з п. 10.1 Договору цей Договір діє з 30 липня 2013 року до 30 червня 2016 року.
В подальшому, Додатковою угодою №1 до договору оренди нежитлового приміщення №1329 від 30.07.2013 за адресою: м. Харків, Академіка Павлова вул., 152, літ. "А-2" від 23.10.2013 пункти 1.2 та 3.2 договору оренди №1329 від 30.07.2013 викладено в наступній редакції: 
"1.2. Майно передається в оренду з метою використання: виробнича діяльність суб`єктів малого підприємництва - 404,2 кв.м.; кафе без продажу товарів акцизної групи - 2240,4 кв.м.”.
“3.2. Базова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011р. № 566/11 і складає за вересень 2013р. - 22 101,52 грн. (двадцять дві тисячі сто одна гривня 52 коп.).
Ставка орендної плати з 21.10.2013р. складає 15%, 8% у рік.”
Додатковою угодою №2 до договору оренди нежитлового приміщення №1329 від 30.07.2013 за адресою: м. Харків, Академіка Павлова вул., 152, літ. "А-2" від 19.09.2014 пункти 1.2 та 3.2 договору оренди №1329 від 30.07.2013 викладено в наступній редакції: 
"1.2. Майно передається в оренду з метою використання: виробнича діяльність суб`єктів малого підприємництва - 237,3 кв.м.; кафе без продажу товарів акцизної групи - 2407,3 кв.м. ”.
“3.2. Базова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011р. № 566/11 і складає за серпень 2014р. - 24 755,98 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот п`ятдесят п`ять гривень 98 коп.).
Ставка орендної плати з 18.09.2014р. складає 15%, 8% у рік.”
Додатковою угодою №3 до договору оренди нежитлового приміщення №1329 від 30.07.2013 за адресою: м. Харків, Академіка Павлова вул., 152, літ. "А-2" від 23.12.2014 пункти 1.2 та 3.2 договору оренди №1329 від 30.07.2013 викладено в наступній редакції: 
“1.2. Майно передається в оренду з метою використання: виробнича діяльність суб`єктів малого підприємництва - 205,4 кв.м.; кафе без продажу товарів акцизної групи - 2439,2 кв.м. ”.
“3.2. Базова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011р. № 566/11 і складає за листопад 2014р. - 26 482,03 грн. (двадцять шість тисяч чотириста вісімдесят дві гривні 03 коп.).
Ставка орендної плати з 28.11.2014р. складає 15%, 8% у рік.”
Додатковою угодою №4 до договору оренди №1329 від 30.07.2013 за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 152, літ. "А-2" від 14.07.2016 пункти 3.1, 3.2, 10.1 договору оренди №1329 від 30.07.2013 викладено в наступній редакції: 
"3.1 Вартість об`єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і складає 6048200 грн. (шість мільйонів сорок вісім тисяч двісті гривень), без ПДВ станом на 09.06.2016.
3.2 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальної власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання №566/11 від 23.12.2011 (далі - Методика).
Базова орендна плата становить за червень 2016 - 41299,98 грн. (сорок одна тисяча двісті дев`яносто дев`ять гривень 98 копійок).
Ставка орендної плати становить 8% та 15% (вісім та п`ятнадцять відсотків) за рік.
10.1 Цей договір діє з 30.06.2016 до 30.05.2019". 
Додатковою угодою №5 до договору оренди нежитлового приміщення №1329 від 30.07.2013 за адресою: м. Харків, Академіка Павлова вул., 152, літ. "А-2" від 23.12.2014 пункти 1.2 та 3.2 договору оренди №1329 від 30.07.2013 викладено в наступній редакції: 
“1.2. Майно передається в оренду з метою використання: виробнича діяльність суб`єкту малого підприємництва - 161,6 кв.м.; дитячий клуб - 2483,0 кв.м. ”.
“3.2. Базова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011р. № 566/11 і складає за липень 2016р. - 26 894,74 грн. (двадцять шість тисяч вісімсот дев`яносто чотири гривні 74 коп.).
Ставка орендної плати з 29.07.2016р. складає 15%, 5% у рік.”
В подальшому, Додатковою угодою №6 до договору оренди №1329 від 30.07.2013 за адресою: м. Харків, вулиця Академіка Павлова, 152, літ. "А-2" від 12.06.2019 Договір було викладено в новій редакції.
Так, відповідно до 1.1 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-:-24, 38-:-56, 61-:-65, 72-:-100, I-:-V, VII площею 1183,5 кв.м. та 2-го поверху № 1-:-14, 14а, 14б, 15-:-32, І-:-ІІІ площею 1461,1 кв.м. загальною площею 2644,6 м2 в нежитловій будівлі (технічний паспорт від 20.02.2013, інвентаризаційна справа № 72289/74981), (далі - Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Павлова Академіка, 152, літ. «А-2» та знаходиться на балансі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Даний договір оренди укладено на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.07.2013 №468 "Про передачу в оренду нежитлових приміщень". Право комунальної власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційними номерами: 100747463101, 99456363101. 
Майно передається в оренду з метою використання: розміщення суб`єкта малого підприємництва, який провадить виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів) - 161,6 кв.м., розміщення дитячого клубу - 2 483,0 кв.м. (пункт 1.2 Договору в редакції Додаткової угоди №6).
Пунктом 2.1 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) передбачено, що набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.
Відповідно до п. 3.1 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) вартість об`єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і складає 7 777 600,00 грн без ПДВ станом на 06.05.2019.
Пунктом 3.2 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу / Додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання №755/17 від 20.09.2017 (далі - Методика).
Базова орендна плата становить 34 584,92 грн без ПДВ за квітень 2019.
Ставка орендної плати становить 5%, 15% за рік. 
Відповідно до п. 3.3 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.
Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10.6 (п. 3.4 Договору в редакції Додаткової угоди №6).
Пунктом 3.5 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) визначено, що орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця.
Відповідно до п. 3.6 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. 
Згідно з п. 3.10 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).
За приписами п. 7.3 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.
Згідно з п. 10.1 Договору (в редакції Додаткової угоди №6) цей Договір діє з 30 травня 2019 року до 30 квітня 2022 року.
Умовами Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу (далі – «Методика») Додаток 2 до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішення 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання №755/17 від 20.09.2017.
Пунктом 10 Методики передбачено, що: «перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:
Опл.міс = Опл./12 х Ід.о х Ім,
де Опл.міс - розмір орендної плати за місяць, грн;
Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, грн;
Ід.о - індекс інфляції за період з дати проведення оцінки вартості майна до базового місяця розрахунку орендної плати;
Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди».
В той же час, розмір річної орендної плати визначається відповідно до положень п. 7 Методики, згідно якого: «у разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 8 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл = (Вп х Сор)/100;
де Опл - розмір річної орендної плати, грн;
Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення оцінки, грн;
Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики».
Згідно з п. 11 Методики розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
В подальшому Договір було розірвано за рішенням суду у справі №922/4641/23 від 28.02.2024 з 26.03.2024.
Позивач стверджує, що, як Орендодавець, свої зобов`язання за Договором виконав належним чином, проте відповідачем належним чином не виконано обов`язки зі сплати орендних платежів у строк, порядку та розмірі, встановленими Договором, внаслідок чого виникла заборгованість перед бюджетом Харківської міської територіальної громади з оплати орендної плати за Договором в сумі 259 438,00 грн.
Крім того, враховуючи, що відповідач порушував строки сплати орендної плати, позивачем на підставі п. 3.10, 7.3 Договору нараховано та заявлено до стягнення в пеню в розмірі 78 034,16 грн.
Вказані обставини стали підставою звернення позивача до суду з цим позовом.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.
За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).
Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ч. 1, 2 ст. 205 ЦК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст. 638 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
За приписами ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 2 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором оренди.
За умовами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Згідно з ч. 3, ч. 4 ст. 17 Закону України Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
За приписами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Факт передачі позивачем відповідачу об`єкту оренди та розмір орендної плати підтверджується наявними у матеріалах справи доказами.
Беручи до уваги надання позивачем доказів наявності заборгованості відповідача за Договором у розмірі 259 438,00 грн, відсутність в матеріалах справи доказів оплати означеної заборгованості, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову в цій частині, а саме стягнення з відповідача на користь позивача 259 438,00 грн орендної плати.
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 3.10 Договору оренди сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати).
Згідно з п. 3.4 Договору нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10.6.
За умовами п. 7.3 Договору у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.
Відповідно до ч. 4. ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
У зв`язку з порушенням відповідачем строків сплати орендної плати позивачем здійснено нарахування пені у розмірі 78 034,16 грн. 
Перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд визнає його такими, що відповідає обставинам справи та вимогам чинного законодавства, є арифметично вірним, у зв`язку з чим вимога про стягнення з відповідача пені у вищевказаному розмірі підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
За приписами ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді усіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Судовий збір згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 126, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Околиця" (61144, м. Харків, вул. Академіка Павлова, буд. 152, код ЄДРПОУ 05476204) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16, код ЄДРПОУ 14095412) 337 472,16 грн за Договором оренди № 1329 від 30 липня 2013 року (з яких: 259 438,00 грн – орендна плата станом на жовтень 2025; 78 034,16 грн – пеня станом на жовтень 2025), а також судовий збір у розмірі 4 049,66 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16, код ЄДРПОУ 14095412).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Околиця" (61144, м. Харків, вул. Академіка Павлова, буд. 152, код ЄДРПОУ 05476204).

Повне рішення складено "17" лютого 2026 р. 

Суддя		О.О. Присяжнюк