ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"23" квітня 2026 р. Справа № 924/194/26 
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу 
за позовом акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії "Укртелеком", м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатанів-Клуб", м. Київ
про стягнення заборгованості

представники сторін: не викликались; 

встановив:

акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Хмельницької філії "Укртелеком" в позовній заяві просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сатанів-Клуб" 184 319,61 основного боргу, 30 102,93 грн. збитків, 1 277,44 грн. інфляційних втрат, 1 661,71 грн. 3% річних та 17 120,57 грн. пені.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати ( плати за користування нерухомим майном та плати за надання послуг з утримання орендованого майна) за договором оренди нерухомого майна від 13.08.2024 року.
Відповідач відзиву на позов не подав, жодних клопотань не надіслав. Матеріали справи містять судову повістку про вручення ухвали суду від 03.03.26.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо доказів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд доходить висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
13.08.2024 року між Акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «САТАНІВ-КЛУБ» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна.
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р., смт. Сатанів, вулиця Чернігівська, будинок 14, а саме: база відпочинку «Зв`язківець Чернігівщини», загальною площею 722,5 кв.м. для розміщення бази відпочинку, готелю, кемпінгу, постійного розміщення проживаючих, організації пансіонатів для людей похилого віку, медичних профілактичних закладів, закладу громадського харчування, організацію конференцій. 
Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на плані-схемі у Додатку №1 до договору.
У п.2.1. договору передбачено, що передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов`язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави. Орендар зобов`язаний прийняти орендоване майно в користування та підписати акт приймання-передачі не пізніше 5 днів з дати повідомлення орендодавцем про готовність передати орендоване майно у користування. 
Згідно з п.3.1. договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний щомісячно сплачувати орендодавцю орендну плату, яка складається з:
(п.3.1.1.) плати за користування нерухомим майном, визначеною за орендною ставкою у розмірі 17,02 грн. за 1 кв.м. ( без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 14756,34 грн. за 772,5 кв.м. за місяць.
(п.3.1.2.) плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунків та розмір якої визначено у Додатку № 2 до Договору. При визначені такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).
Відповідно до п.3.2 договору орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків на нерухомість та земельного податку, шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати.
Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена к Додатку №2 до договору (п.3.3. договору).
У п.3.6 договору передбачено, що розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.
Згідно з п.3.7. договору орендна плата сплачуються орендарем щомісячно шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку: 
(п.3.7.1.) у перші 12 місяців оренди 50 % орендної плати (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується орендарем не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця. Решта 50 % орендної плати разом за усі перші 12 місяців оренди - до 30-го числа 13 місяця оренди.
(п.3.7.2.) Починаючи з 13-го місяця оренди 100% орендної плати сплачується не пізніше 20 числа розрахункового місяця.
Пунктом 3.7.3. договору передбачено, що плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. 
Відповідно до п.3.8. договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку - акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим коригуванням переплати/недоплати орендодавцем).
Згідно з підпунктом 5.1.1 п.5.1. договору орендодавець має право вимагати своєчасної та повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором. 
Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (підпункт 5.3.12. п.5.3. договору).
Відповідно до п. 6.1. договору в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за договором, сторони несуть відповідальність згідно з цим договором та чинним законодавством України. 
Згідно з пунктом 6.2. договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.
Відповідно до п.6.7. договору у разі якщо впродовж перших 12 місяців оренди орендар не здійснить ніяких невіддільних поліпшень орендованого майна (серед тих, які передбачені п.7.1 договору), орендар на вимогу орендодавця зобов`язаний відшкодувати останньому збитки, які виникнуть у орендодавця у зв`язку з безпідставним наданням відстрочення у сплаті 50% розміру орендної плати за перші 12 місяців оренди. Сторони наперед узгодили, що сума таких збитків становитиме 17% від сукупного розміру плати за користування нерухомим майном за перші 12 місяців оренди. 
Орендар впродовж перших 12 місяців оренди має право здійснювати наступні невід`ємні поліпшення орендованого майна: відновлення системи електропостачання та водопостачання; ремонт та/або влаштування нової системи каналізації; ремонт та/або встановлення нового паркану; облаштування доріжок, системи поливу території, ліхтарів (освітлення), облаштування системи електрики, водозабезпечення та каналізації по території ( подвір`ї) для забезпечення господарської діяльності орендаря. При цьому, зважаючи на те, що при укладенні договору сторонами не узгоджено чіткий деталізований обсяг поліпшень, за цією умовою договору орендарю надається право здійснювати такий обсяг невіддільних поліпшень орендованого майна, вартість яких не перевищуватиме 88538,04 грн. Невіддільні поліпшення орендованого майна здійснені орендарем упродовж перших 12-ти місяців оренди (серед тих, які перелічені вище у цьому пункті договору) підлягають компенсації орендодавцем орендарю шляхом перерахування їх вартості на суму не більше 88538,04 грн. (з ПДВ) на поточний рахунок орендаря протягом 15 календарних днів з дня сплати орендарем всієї суми заборгованості в строк та розмірі відповідно до вимог п. 3.7.1 даного договору. В разі не виконання орендарем вимог п.3.7.1. даного договору, орендодавець звільняється від обов`язку відшкодування (компенсації) невіддільних поліпшень орендованого майна. У разі, якщо вартість невіддільних поліпшень виявиться більшою за вказану суму, такі поліпшення не підлягають компенсації, як такі, на здійснення яких не було надано дозволу орендодавцем (п.7.1. договору). 
Згідно з п.11.1. договору цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє протягом 5 років ( по дванадцяте серпня дві тисячі двадцять дев`ятого року включно) та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. 
Договір складений у трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються по одному в кожної зі сторін за договором та один у нотаріуса, який посвідчив даний договір (п.13.1. договору).
Відповідно до п.13.2 договору додатки до договору, підписані уповноваженими представниками сторін, є його невід`ємною частиною. 
Згідно з п.13.8. договору до цього договору додаються:
Додаток №1: План-схема орендованого майна.
Додаток №2: Розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна.
Додаток №3: Форма акту про здійснення орендарем невіддільні поліпшення орендованого майна. 
Договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками.
Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округа Васьківською В.С. та зареєстрований в реєстрі за № 660.
16.09.2024 року відповідно до Акту приймання-передачі позивач передав, а відповідач прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна від 13.08.2-024 року нерухоме майно розташоване в Хмельницька обл., Хмельницький р., смт. Сатанів, вулиця Чернігівська, будинок 14, а саме: база відпочинку «Зв`язківець Чернігівщини», загальною площею 722,5 кв.м. для розміщення бази відпочинку, готелю, кемпінгу, постійного розміщення проживаючих, організації пансіонатів для людей похилого віку, медичних профілактичних закладів, закладу громадського харчування, організацію конференцій. 
Відповідачу на електронну адресу надсилалися рахунки-акти для оплати орендної плати: № 68-КІГ24-1252 від 01.09.2024 на суму 7378,16 грн., № 68-КІГ24-1416 від 31.10.2024 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ24-1561 від 30.11.2024 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ24-1716 від 31.12.2024 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-23 від 31.01.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-187 від 28.02.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-329 від 31.03.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-484 від 30.04.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-661 від 31.05.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-1093 від 30.06.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-1104 від 31.07.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-1859 від 31.08.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-2149 від 15.09.2025 на суму 7378,16 грн., № 68-КІГ26-2150 від 30.09.2025 на суму 7378,16 грн., № 68-КІГ26-2391 від 31.10.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-2414 від 30.11.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-2815 від 31.12.2025 на суму 14756,34 грн., № 68-КІГ26-3190 від 31.01.2026 на суму 14756,34 грн. Загальна сума 243479,61 грн. 
Товариство з обмеженою відповідальністю "Сатанів-Клуб" частково здійснило оплату за вказаними рахунками- актами на загальну суму 59160,00 грн. ( в матеріалах справи наявні інформаційні повідомлення про зарахування коштів).
23.12.2025 позивачем було направлено відповідачу на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_2 та ІНФОРМАЦІЯ_1 досудове попередження, підписане електронним цифровим підписом представника з копією рахунків-актів з вимогою сплати боргу в досудовому порядку.
Однак, відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати так і не виконав. 
Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.
У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).
Як вбачається з матеріалів справи, 13.08.2024 року між Акціонерним товариством "Укртелеком" та товариством з обмеженою відповідальністю «САТАНІВ-КЛУБ» укладено договір оренди нерухомого майна.
Згідно з ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Умовами п. 5.3.12 договору оренди визначений обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.
З наявних у матеріалах справи розрахунків вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за договором оренди (з урахуванням зарахованих платежів за попередні періоди) становить 184 319,61 грн.
Згідно статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).
Доказів сплати відповідачем орендної плати в сумі 184 319,61 грн. матеріали справи не містять.
Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 184 319,61 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.
Крім цього, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 1661,71 грн. 3% річних за період з 21.05.25 по 08.02.26 та 1277,44 грн. індексу інфляції від простроченої суми на період з 01.06.25 по 01.01.26
Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Аналіз зазначеної статті вказує на те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобов`язання.
Перевіривши розрахунок заявлених до стягнення 1661,71 грн. 3% річних та 1277,44 грн. інфляційних втрат суд вважає арифметично вірним, проведеним в межах можливих нарахувань, з огляду на що позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню. 
Позивач також просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 17120,57 грн. за загальний період з 21.05.2025 по 08.02.2026. та 30102,93 грн. збитків.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).
Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до п. 6.2. договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми пені, враховуючи заявлені позивачем періоди нарахування, суд вважає правомірним нарахування пені в розмірі 17120,57 грн., з огляду на що позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню. 
Уп.6.7. договору сторони передбачили, що у разі якщо впродовж перших 12 місяців оренди орендар не здійснить ніяких невіддільних поліпшень орендованого майна (серед тих, які передбачені п.7.1 договору), орендар на вимогу орендодавця зобов`язаний відшкодувати останньому збитки, які виникнуть у орендодавця у зв`язку з безпідставним наданням відстрочення у сплаті 50% розміру орендної плати за перші 12 місяців оренди. Сторони наперед узгодили, що сума таких збитків становитиме 17% від сукупного розміру плати за користування нерухомим майном за перші 12 місяців оренди. 
Враховуючи, що річна орендна плата становить 177 076,08 грн., то вимога щодо стягнення 17% збитків в сумі 30 102,93 грн. є обґрунтованою, так як такі збитки передбачені умовами договору оренди нерухомого майна, а тому підлягає задоволенню. 
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає позов обґрунтованим, а отже таким що підлягає задоволенню.
З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у зв`язку із задоволенням позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сатанів-Клуб" (01011, м. Київ, вул. Рибальська, буд. 13, код ЄДРПОУ 45499864) на користь акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, б.18, код ЄДРПОУ 21560766) в особі Хмельницької філії Акціонерного товариства "Укртелеком" (29001, Україна, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вулиця Володимирська, будинок 68, код ЄДРПОУ 01182500) 184319,61 грн. (сто вісімдесят чотири тисячі триста дев`ятнадцять гривень 61 коп.) основного боргу, 30102,93 грн. (тридцять тисяч сто дві гривні 93 коп.) збитків, 1277,44 грн. (дону тисячу двісті сімдесят сім гривень 44 коп.) інфляційних нарахувань, 1661,71 грн. (одну тисячу шістсот шістдесят одну гривню 71 коп.) 3% річних, 17120,57 грн. (сімнадцять тисяч сто двадцять гривень 57 коп. ) пені та 2813,79 грн. (дві тисячі вісімсот тринадцять гривень 79 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Суддя Ю.В. Гладюк 

Віддрук. 2 примірник. 1 - до справи, 2 - відповідачу (01011, м. Київ, вул. Рибальська, буд. 13, код 45499864) надіслати реком. з повід. про вруч.
Позивачу рішення надіслати до електронного кабінету ЕС.