Справа № 286/3389/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Вачко В. І. , 
з секретарем судового засідання Щипською І.О., 
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, за зустрічним позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , звернулася до суду з первісним позовом до відповідачів: 1. ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 . ОСОБА_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 . ОСОБА_4 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 . ОСОБА_5 , який проживає за адресою: АДРЕСА_5 . ОСОБА_6 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , в якому просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй квартиру АДРЕСА_7 , що становить 11/50 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., що складається з коридору площею 6,0 кв.м., коридору площею 9,6 кв.м., коридору площею 3,0 кв.м., кімнати площею 4,9 кв.м., кімнати площею 15,7 кв.м., кухні площею 18,7 кв.м., санвузлу площею 7,9 кв.м., кімнати площею 9,5 кв.м., що становить 1 (цілу) частину житлового будинку; припинити її право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_7 , що становить 11/50 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер 1676265818242.
У встановлений судом строк відповідачі за первісним позовом відзиву на позовну заяву не подали. 
Відповідачами 2. ОСОБА_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 . ОСОБА_4 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 . ОСОБА_5 , який проживає за адресою: АДРЕСА_9 , подано зустрічний позов до позивача ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , та відповідачів за первісним позовом: 1. ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_10 . ОСОБА_6 , який проживає за адресою: АДРЕСА_6 , в якому просять виділити їм в натурі 7/25 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_8 , в окремий об`єкт нерухомого майна наступні приміщення: веранда площею 9,8 м.кв., ванна кімната площею 2,4 м.кв., туалет площею 0,9 м.кв., кухня площею 9,4 м.кв., коридор площею 2,9 м.кв., кімната площею 5,1 м.кв., кімната 3-5 площею 13,6 м.кв., кімната площею 9,9 м.кв., припинити спільну власність, визначивши право власності з цього окремого об`єкту нерухомого майна в 1, з якої кожному по 1/3 частині.
У встановлений судом строк позивач за первісним позовом (відповідач 1 за зустрічним позовом), відповідачі 1, 5 відзиву на зустрічну позовну заяву не подали.
Сторони, будучи належно повідомленими, в судове засідання не прибули, причин неявки не повідомили. Первісний позивач у позові просила розглянути справу без її участі. Відповідачі будь-яких заяв чи клопотань не подавали. Неявка сторін не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відтак, розглянувши вимоги та доводи заяв по суті спору, оцінивши та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.
Із наявних в матеріалах справи копій правовстановлюючих документів вбачається, що сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_8 , і між ними протягом тривалого часу склався фактичний порядок користування приміщеннями житлового будинку, який відповідає часткам співвласників будинку і спору між сторонами щодо порядку користування приміщеннями будинку немає.
Так, зокрема позивачу ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_7 , що становить 11/50 частин житлового будинку по АДРЕСА_8 , загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., що складається з коридору площею 6,0 кв.м., коридору площею 9,6 кв.м., коридору площею 3,0 кв.м., кімнати площею 4,9 кв.м., кімнати площею 15,7 кв.м., кухні площею 18,7 кв.м., санвузлу площею 7,9 кв.м., кімнати площею 9,5 кв.м. 
Відповідачам 2. ОСОБА_3 , 3. ОСОБА_4 , 4. ОСОБА_5 належить 7/25 частин (в рівних частках кожному – по 1/3) житлового будинку по АДРЕСА_8 , що складається з наступних приміщень: веранда площею 9,8 м.кв., ванна кімната площею 2,4 м.кв., туалет площею 0,9 м.кв., кухня площею 9,4 м.кв., коридор площею 2,9 м.кв., кімната площею 5,1 м.кв., кімната площею 13,6 м.кв., кімната площею 9,9 м.кв.
Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
В п.6 постанови від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.
Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Згідно з наявним у матеріалах справи технічним паспортом садибного житлового будинку, частини будинку, якими користуються позивач та відповідачі 2, 3, 4, є відокремленими ізольованими квартирами та мають окремі входи, комунікації, і, враховуючи технічну можливість виділення в натурі часток із спільного майна, можуть бути виділені в натурі в окремі нежитлові будівлі.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Зважаючи на те, що для розподілу житлового будинку шляхом укладення договору і посвідчення його в нотаріальному порядку, а також для оформлення права власності на земельну ділянку під будинком необхідно одночасне добровільне звернення всіх його законних співвласників, на підставі зареєстрованих правовстановлюючих документів, відтак, сторони позбавлені можливості вирішити вказане питання в добровільному порядку. Тому, враховуючи технічну можливість виділення в натурі часток із спільного майна, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення первісних та зустрічних позовних вимог щодо виділення в натурі часток із спільної часткової власності на житловий будинок в окремі об`єкти нерухомого майна та припинення спільної власності на них.
Позивач та відповідач 2 звільнені від сплати судового збору на підставі п.10 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір». Відповідачем 3 сплачено судовий збір в сумі 1211,20 грн. Відповідачем 4 сплачено судовий збір в сумі 1211,20 грн. 
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд - 

В И Р І Ш И В:
Первісний позов задоволити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) квартиру АДРЕСА_7 , що становить 11/50 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділене майно, як окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_8 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., а саме: коридор площею 6,0 кв.м., коридор площею 9,6 кв.м., коридор площею 3,0 кв.м., кімната площею 4,9 кв.м., кімната площею 15,7 кв.м., кухня площею 18,7 кв.м., санвузол площею 7,9 кв.м., кімната площею 9,5 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_7 , що становить 11/50 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер 1676265818242.
Зустрічний позов задоволити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_9 ), ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_9 ), ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_4 , який проживає за адресою: АДРЕСА_9 ) 7/25 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , та визнати за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в 1/3 частці кожному право власності на виділене майно, як окремий об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_8 , що складається з приміщень житлового будинку: веранда площею 9,8 кв.м., ванна кімната площею 2,4 кв.м., туалет площею 0,9 кв.м., кухня площею 9,4 кв.м., коридор площею 2,9 кв.м., кімната площею 5,1 кв.м., кімната площею 13,6 кв.м., кімната площею 9,9 кв.м., припинити спільну власність, визначивши право власності з цього окремого об`єкту нерухомого майна в 1, з якої кожному по 1/3 частині.
Припинити право спільної часткової власності на виділі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 7/25 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 .
Судові витрати залишити за відповідачами 2, 3.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення виготовлено 31.03.2026 року. 

Суддя:	  	В.  І.  Вачко