справа № 691/984/25
провадження № 2/691/230/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2026 року	Городищенський районний суд  Черкаської області	

В складі :
головуючого судді Савенко О.М.
за участю секретаря судового засідання Шмунь Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городище Черкаської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Городищенської державної нотаріальної контори про скасування заборони з нерухомого майна,- 
встановив : 
ОСОБА_1 звернувся в Городищенський районний суд Черкаської області з позовною заявою до Городищенської державної нотаріальної контори про скасування заборони з нерухомого майна.
Обгрунтовуючи позовну заяву позивач посилається на те, що 01 липня 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , було укладено спадковий договір, який 01 липня 2008 року було посвідчено приватним нотаріусом Городищенського районного нотаріального округу Черкаської області та зареєстровано в реєстрі за №1546. Відповідно до п. 1 Спадкового договору, ОСОБА_2 передала після своєї смерті у власність ОСОБА_1 належний їй на праві особистої власності житловий будинок який належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Корсунь-Шевченківською державною нотаріальною конторою від 18.08.2000 року за реєстром №1945. Згідно Спадкового договору, право власності на вказане в договорі будинковолодіння переходить до набувача ОСОБА_1 , приватним нотаріусом Городищенського районного нотаріального округу Черкаської області, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 до дня смерті Відчужувача. ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Городище померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 29 травня 2018 року. Після смерті ОСОБА_2 , з метою оформлення права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . на підставі укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спадкового договору, він звернувся до приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу 06 листопада 2023 року, яка видала Витяг з Державного реєстру речових прав, із змісту якого вбачається, що 01 листопада 2023 року зареєстровано за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а 28 вересня 2023 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу знято заборону відчуження нерухомого майна: житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 . Накладений арешт на майно ОСОБА_4 , не стосується житлового будинку АДРЕСА_2 , так як остання, ніколи не була власником вказаного будинку і ніколи в ньому не проживала, що підтверджується будинковою книгою. Разом з тим, існування даного арешту створює перешкоди у вільному володінні і користуванні належним йому майном, а саме будинком АДРЕСА_2 (а.с.1-5).
Ухвалою Городищенського районного суду Черкаської області від 23 липня 2025 року у цивільній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання з викликом сторін до суду, з наданням відповідачу часу для подачі відзиву та пред`явлення зустрічного позову, надання пояснень третьою особою яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (а.с.26).
03 жовтня 2025 року у підготовчому засіданні постановлено ухвалу суду про закриття підготовчого провадження та призначення судового розгляду (а.с.32).
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і його представник, адвокат Салій С.А., будучи належно повідомленими участі не взяли, надіслали заяву від 06 березня 2026 року про підтримання позовних вимог у повному обсязі та судовий розгляд у їх відсутність.
Представник відповідача Городищенської державної нотаріальної контори надіслав лист від 14 жовтня 2025 року за змістом якого можливий розгляду справи без сторони, заперечень щодо підстав для задоволення позовних вимог не зазначено. 
Суд, розглянувши позов в межах заявлених позовних вимог, враховуючи належне повідомлення сторін і зміст їх клопотань про судовий розгляд без їх участі, дослідивши докази у справі, приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення з наступних підстав. 
Частиною 1 ст.16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст.ст.10,11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, оскільки цивільні справи розглядаються в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно з ст.1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Статтею 10 Загальної Декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до ст.ст 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
В судовому засіданні із змісту вивчених та досліджених судом доказів, беззаперечно встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою АДРЕСА_1 , згідно паспорта громадянина України серії НОМЕР_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 (а.с.7-8). Згідно укладеного Спадкового договору від 01 липня 2008 року зареєстрованого в реєстрі за №1546, ОСОБА_2 передає після смерті у власність ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 (а.с.9-10). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 353213530 від 06 листопада 2023 року, житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 (а.с.11), разом з тим згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №348457726 від 28 вересня 2023 року приватним нотаріусом знято заборону відчуження нерухомого майна, у зв`язку з смертю ОСОБА_2 (а.с.13), ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис №183 (а.с.14). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, отриманої шляхом безпосереднього доступу нотаріуса від 28 вересня 2023 року №348441066, відповідно до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявне обтяження, а саме: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 4978310, зареєстровано: 18 травня 2007 року за №4978310, реєстратором: Городищенська державна нотаріальна контора, 19501, Черкаська область, Черкаський район, м. Городище, вул. Миру, буд. 114; підстава обтяження: повідомлення, б/н, Черкаська облконтора будбанку; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_4 , причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: архівний номер: 1877711CHERKASY701, Архівна дата: 12.11.1999, Дата виникнення: 29.08.1972, № реєстра: 51140-160 (а.с.15-16). Згідно Буденкової книги для прописки громадян, що проживають за адресою АДРЕСА_1 була зареєстрована ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.17-18). Технічним паспортом реєстраційний номер НОМЕР_4 : НОМЕР_5 зазначено відомості про технічний стан, площу, планування та конструктивні елементи об`єкта, що розташований по АДРЕСА_1 від 21 липня 2023 року (а.с.19-21). 
Позивачем ОСОБА_1 судовий збір на користь Держави сплачений відповідно до квитанції № 2302-3817-8003-8945 від 22 липня 2025 року в сумі 1211, 20 грн. (а.с.6).
Судом встановлено, що вимоги позивача ОСОБА_1 ґрунтуються на його, зареєстрованому згідно до чинного законодавства на дату набуття, праві власності на арештоване майно у виді житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Наявність обтяження у вигляді арешту на нерухоме майно у виді житлового будинку порушує право позивача на вступ у спадщину після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у відповідності до свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_6 , виданого Городищенським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області.
Позивач має намір розпорядитися належним йому майном шляхом вступу у спадкові права, але через наявність арешту позбавлений можливості в повному обсязі користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд. Таким чином, арешт накладений на майно порушує право власності позивача, а тому підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб, шляхом скасування заборони, остільки іншого порядку на час виникнення спірного питання не визначено, окрім як судовий. 
Позов підтверджується: копією паспорта громадянина України ОСОБА_1 , копією спадкового договору, копією свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , копією Витягу з Державного реєстру речових прав № 353213530, копією Витягу з Державного реєстру речових прав №348457726, копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, копією будинкової книги, копією технічного паспорта, квитанцією про сплату судового збору. 
Керуючись, ст.41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, ст.ст.2, 3, 4, 5, 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 263, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-
ухвалив: 
Позовну заяву ОСОБА_1 до Городищенської державної нотаріальної контори про скасування заборони з нерухомого майна - задоволити.
Скасувати заборону нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження – 4978310; зареєстровано: 18.05.2007, 12:27:48 за №4978310, реєстратором: Городищенська державна нотаріальна контора, 19501, Черкаська область, Черкаський район, м. Городище, вул. Миру, буд. 114; підстава обтяження: повідомлення, б/н, Черкаська облконтора будбанку; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 .
Копію рішення суду направити сторонам у справі, для відому та виконання.
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Учасники справи можуть ознайомитись з текстом судового рішення, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет - https://gd. ck. court. gov. ua.
Відомості про сторін:
Позивач: особа 1- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Представник позивача: особа 2 - адвокат Салій Сергій Антонович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю Серії ЧК №000667 від 01 грудня 2016 року, юридична адреса м. Городище вул. Миру, №50 Черкаської області.
Відповідач: особа 3 - Городищенська державна нотаріальна контора, юридична адреса м.Городище вул.Миру №114 Черкаського району Черкаської області, код ЄДРПОУ 02901210.

Суддя 	О. М. Савенко