Справа № 766/9277/25
н/п 2/766/6501/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючої судді Шестакової Я.В.,
за участю секретаря судового засідання Сивкович О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Олешківської міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:
Представник позивача – адвокат Станіславів Р.М. звернувся до суду з позовом до Олешківської міської ради у якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32,7 кв. м, житловою площею 28,8 кв. м.
В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 02.10.2002 року укладеного між ОСОБА_2 та мною, посвідченого державним нотаріусом Цюрупинської районної державної нотаріальної контори Кіріченко А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-1823 (далі – Договір дарування) на праві приватної власності належить жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 22.04.2025 року позивачка отримала рішення № 78521886 від 22.04.2025 року про відмову в проведенні реєстраційних дій з наступної причини – згідно отриманої інформації від комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради встановити права що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 не надається можливим. Тобто, право власності позивача на сьогодні не визнається, та не може буде вирішено в інший ніж судовий спосіб.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 20.06.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07.10.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
Представник позивача подав суду заяву у якій заявлені вимоги підтримав просив задовольнити та розглядати справу без його участі. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, за наявними у справі доказами.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 02.10.2002 року укладеного між ОСОБА_2 та мною, посвідченого державним нотаріусом Цюрупинської районної державної нотаріальної контори Кіріченко А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-1823 на праві приватної власності належить жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту, інвентарний номер 189, реєстровий номер 190 від 09 вересня 2011 року виданого на жилий дім індивідуального жилого фонду за адресою: АДРЕСА_1 зазначає, що житловий будинок складається із 3 жилих кімнат, перша кімната – 5,5 кв.м., друга кімната – 9,4 кв.м., третя кімната – 13,9 кв.м. (житлова площа 28,8 кв.м.) та коридор – 3,9 кв.м. (загальна площа 32,7 кв.м.).
ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується відповідною довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи № 5106-7001902046 від 06.10.2023 року.
22.04.2025 року ОСОБА_1 отримала рішення № 78521886 від 22.04.2025 року про відмову в проведенні реєстраційних дій з наступної причини – згідно отриманої інформації від комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентиризації» Херсонської обласної ради встановити права що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 не надається можливим.
Право власності на жилий будинок було зареєстровано Херсонським державним БТІ 02.10.2002 року, про що зроблено запис в реєстровій книзі за №2 за реєстровим №190, що підтверджується пунктом 2 договору дарування та печаткою Херсонського державного БТІ із записом на зворотній стороні договору.
Згідно зі довідкою про вартість об`єкту оцінки (квартири) від 16.05.2025 року, складену оцінювачем ФОП ОСОБА_3 вартість житлового будинку становить 429941,32 грн.
З 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено режим воєнного стану, який згідно Указами президента України неодноразово продовжено. Відповідно до «Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні)», затверджених Наказом Міністерства розвитку громад та територій України, Олешківська міська територіальна громада включена до Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій, або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні, (блокуванні), внаслідок чого на вказаній території не здійснюється діяльність державних органів та органів місцевого самоврядування, тому отримати підтвердження від БТІ щодо реєстрації права власності не можливо.
Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.
Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.
Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.
Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія м. Олешки Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.
Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України.
Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини, кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Під час розгляду справи судом встановлено, що позивачкою надано належні та допустимі докази на підтвердження набуття нею права власності на спірний житловий будинок на законних підставах, а саме: договір дарування з відміткою бюро технічної інвентаризації про реєстрацію нерухомого майна, а також технічний паспорт на вказаний об`єкт нерухомості.
Судом встановлено, що позивачка є внутрішньо переміщеною особою, а відомості про її право власності на спірний житловий будинок відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно. При цьому отримання відповідної інформації та підтвердження права власності у бюро технічної інвентаризації є об`єктивно ускладненим, що позбавляє позивачку можливості реалізовувати належні їй права власника, зокрема щодо користування та розпорядження майном.
З огляду на встановлені обставини, а також враховуючи, що позивачкою доведено факт набуття права власності на спірний житловий будинок на підставі правочину, відсутність відомостей у державних реєстрах та неможливість належним чином реалізувати свої права як власника, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для захисту її порушеного права шляхом визнання права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна.
За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 2,4, 7,9,10, 76-81, 133,141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Олешківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32,7 кв. м, житловою площею 28,8 кв. м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 28.01.2026 року

Суддя	Я. В. Шестакова