справа № 208/11564/25
провадження № 2/208/2111/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 р.   м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського, Дніпропетровської області, у складі: 
головуючої судді Кузнєцової А.С.,
за участю секретаря судового засідання: Вікторовської О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в загальному порядку цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності на нерухоме майно, - 
В С Т А Н О В И В:
На розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій ОСОБА_1  просить:
-Визнати за ним право власності на частину домоволодіння, як на окреме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.Позивач є власником 1/2 частини домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності виникло на підставі договору дарування від 12.08.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., реєстр 4936.
Відповідачі у справі є співвласниками 1/2 частини цього домоволодіння. Право власності ними набуте в порядку приватизації житлового фонду на підставі Свідоцтва №51-р про право власності на житло від 18 серпня 1999 року, виданого виконавчим комітетом Красноармійської міської ради.
У грудні 2021 року відповідачі звернулися до Красноармійського міськрайонного суду Донецької області з позовом до позивача про поділ майна, що є у спільній частковій власності.
Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 січня 2022 року (справа № 235/9019/21) позовні вимоги позивачів було задоволено в повному обсязі.
Згідно рішення суду майно, що є у спільній частковій власності співвласників поділене між ними наступним чином:
- частку, зі спільного майна, яка належить ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , а саме: 1/2 частину житлового будинку А-1: І- коридору, 1- передпокою, 2-кухні, 3- вбиральні, 4- комори, 5- 7 -житлової, загальною площею 71,5 кв.м., житловою площею 37,5 кв.м., та надвірних побудов та споруд: а-1 - тамбура, Б-1 літньої кухні, пг-1 погрібу, В-1 сараю, Г-1 сараю, Д-1 вбиральні, аі- 1 ганку, №2 - воріт, №3, №10 огорожі, №9 водопроводу, в домоволодінні, яке розташоване за адресою: будинок номер АДРЕСА_3 визнати, як окремим майном позивачів:
- частку зі спільного майна, яка належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 РНОКПП НОМЕР_6 , а саме: 1/2 частини будинку А-1, яка складається з: І- коридору, 1- коридору, 2 - ванної, 3 - кухні, 4- житлової кімнати, 5-житлової кімнати, 6- житлової кімнати, 7 - передпокою, 8 - котельної, загальною площею 141,6 кв.м., житловою 59,1 кв.м., та надвірних побудов та споруд: АДРЕСА_4 -№8 воріт та огорожі, в домоволодінні, яке розташоване за адресою: будинок номер АДРЕСА_1 залишити у власності ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_3 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_5 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_4 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_8 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
28.02.2022 року рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області по справі № 235/9019/21 набрало законної сили.
Після набуття законної сили рішення суду відповідачі повинні були звернутися до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для реєстрації свого права власності як на окреме нерухоме майно з відкриттям нового розділу та присвоєнням нового реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна.
Але з початком повномасштабної агресії Російської Федерації з 24.02.2022 року відповідачі не змогли разом зібратися та звернутися до реєстратора. 
Позивач зазначає, що оскільки він не подавав до суду позовної заяви про поділ спільного часткового майна та визнання за ним права власності на нерухоме майно як на окрему частину, то на теперішній час склалася ситуація при якій у нього відсутнє судове рішення, яким би визнавалось за ним право власності на нерухоме майно, як на окрему частку, тому він звернувся до суду.
Ухвалою Заводського районного суду м.Камянського від 09.09.2025 року прийнято до провадження справу за позовною заявою ОСОБА_1 . Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України. 
Ухвалою Заводського районного суду м. Кам`янського Дніпропетровської області від 27.01.2026 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Сторони в судове засідання не з`явилися. 
Представник позивач ОСОБА_1 , адвокат Секірін О.В., про дату, час проведення судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст.ст.128,130 ЦПК України, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України, надав суду заяву про розгляд справи у його та позивача відсутність, позовні вимоги підтримав.
Відповідачами відзиву на позовну заяву в порядку ст. 191 ЦПК України, не подано, про дату, час судових засідань по справі відповідачі повідомлялись належним чином. 
Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків. 
З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини. 
Позивач  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5  (відомості підтверджено копією паспорта, карткою платника податків – а.с. 6-9). 
Позивач є власником 1/2 частини домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності виникло на підставі договору дарування від 12.08.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., реєстр 4936 (а.с.11).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5  (а.с.10).
Відповідно до відомостей технічного паспорта,будинок номер АДРЕСА_5 складається з двох квартир. Квартира АДРЕСА_6 складається з 1/2 частини будинку А-1:I- коридору, 1- коридору, 2 - ванної, 3 - кухні, 4- житлової, 5-житлової, 6- житлової, 7 - передпокою, 8 - котельної, загальною площею 141,6 кв.м., житловою 59,1 кв.м., та надвірними побудовами та спорудами: АДРЕСА_4 -№8 воріт та огорожі. Ця частка будинку належить позивачу. Квартира АДРЕСА_7 складається з 1/2 частини житлового будинку А-1: І- коридору, 1- передпокою, 2-кухні, 3- вбиральні, 4- комори, 5- 7 - житлової, загальною площею 71,5 кв.м., житловою 37,5 кв.м., та надвірними побудовами та спорудами: а-1 - тамбуру, Б-1 літньої кухні, пг-1 погрібу, В-1 сараю, Г-1 сараю, Д-1 вбиральні, аі-1 ганку, №2 - воріт, №3, №10 огорожі, №9 водопроводу. Ця частина будинку належить відповідачам (а.с.20). 
У грудні 2021 року відповідачі звернулися до Красноармійського міськрайонного суду Донецької області з позовом до позивача про поділ майна, що є у спільній частковій власності.
Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 січня 2022 року (справа № 235/9019/21) позовні вимоги позивачів було задоволено в повному обсязі (а.с.17-19).
Згідно рішення суду майно, що є у спільній частковій власності співвласників поділене між ними наступним чином:
- частку зі спільного майна, яка належить ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , а саме: 1/2 частина житлового будинку А-1: І- коридор, 1- передпокій, 2-кухня, 3- вбиральня, 4- комора, 5- 7 -житлова, загальною площею 71,5 кв.м., житлова 37,5 кв.м., та надвірні побудову та споруди: а-1 - тамбур, Б-1 літня кухня, пг-1 погріб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 вбиральня, аі- 1 ганок, №2 - ворота, №3, №10 огорожа, №9 водопровід, в домоволодінні, яке розташоване за адресою: будинок номер АДРЕСА_3 визнати, окремим майном позивачів:
- частку зі спільного майна, яка належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 РНОКПП НОМЕР_6 , а саме: 1/2 частини будинку А-1, яка складається з: І- коридору, 1- коридору, 2 - ванної, 3 - кухні, 4- житлової кімнати, 5-житлової кімнати, 6- житлової кімнати, 7 - передпокою, 8 - котельної, загальною площею 141,6 кв.м., житлової 59,1 кв.м., та надвірніі побудови та споруді: АДРЕСА_4 -№8 ворота та огорожа, в домоволодінні, яке розташоване за адресою: будинок номер АДРЕСА_1 залишити у власності ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_3 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_5 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_4 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_8 , право власності на 1/5 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
28.02.2022 року рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області по справі № 235/9019/21 набрало законної сили.
Відповідно до аб.2 ч.І ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.
Після набуття законної сили рішення суду відповідачі повинні були звернутися до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для реєстрації свого права власності як на окреме нерухоме майно з відкриттям нового розділу та присвоєнням нового реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна.
Але з початком повномасштабної агресії Російської Федерації з 24.02.2022 року відповідачі не змогли разом зібратися та звернутися до реєстратора. 
Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно із частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно із частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Верховного Суду від 13 липня 2023 року у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
Вирішуючи цей спір, суд виходить з того, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Приймається до уваги, що на цей час існує рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 січня 2022 року (справа № 235/9019/21), яке набрало законної сили.
Цим рішенням було задоволено позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про поділ об`єкту нерухомого майна, що є у спільної частковій власності на будинок АДРЕСА_5 у вигляді квартири АДРЕСА_7 .
З прийняттям цього рішення для відповідача у цієї справі ОСОБА_1 фактично припинилось право спільної часткової власності на житловий будинок.
Але в силу обставин, пов`язаних із воєнною агресією рф проти України, рішення суду залишилось невиконаним, відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як це приписується пунктом 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, внесені не були, тому на цей час позивач є власником 1/2 частки у праві власності на житловий будинок і не може розглядатися як суб`єкт права на окремий об`єкт.
Згідно п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання права.
Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 січня 2022 року фактично здійснено не поділ, а виділ майна із спільної власності, оскільки право спільної часткової власності на об`єкт в цілому не припинилось. А без внесення змін до Державного реєстру речових прав ніяких трансформувань форм власності у співвласників житлового будинку не відбулось.
Враховуючи, що така ситуація порушує права позивача за даним позовом, він без судового рішення позбавлений можливості виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна і реалізувати своє право на отримання відшкодування за пошкоджене житло, суд вважає, що його позов підлягає задоволенню.
Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено.
На підставі ст. ст. 316, 392 ЦК України, ст. ст. 13, 19, 263-265 ЦПК України, суд, - 
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 РНОКПП НОМЕР_6 , право власності на домоволодіння, як на окреме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частини будинку - А-1; І- коридору, 1- коридору, 2 - ванної, 3 - кухні, 4- житлової, 5-житлової, 6- житлової, 7 - передпокою, 8 - котельні, загальною площею 141,6 кв.м., житловою площею 59,1 кв.м., та надвірними побудовами та спорудами: АДРЕСА_4 -№8 воріт та огорожі.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 у спільній частковій власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_5 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дата складання повного тексту рішення суду – 31.03.2026 року. 
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ;
- представник позивача – адвокат Секірін Олександр Вячеславович, Донецька область, м.Покровськ, вул.Залізнична, 179;
- відповідачі: 
ОСОБА_2 , АДРЕСА_5 );
ОСОБА_3 , АДРЕСА_8 ;
ОСОБА_4 , АДРЕСА_8 ;
ОСОБА_5 , АДРЕСА_9 ;
ОСОБА_6 , АДРЕСА_8 .

Суддя  А.С. Кузнєцова