ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА	

справа № 753/11773/25
провадження № 2/753/3474/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРИ СУСІДИ 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території,- 

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «ТРИ СУСІДИ 1» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території.
Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , де в будинку у 2018 році загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку створено ОСББ «ТРИ СУСІДИ 1». 
У відповідності до п. 4 розділу 2 Статуту, завданням та предметом діяльності об`єданння є зокрема забезпечення належного управління будинком. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку у 2019 році затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та його прибудинкової території на рівні 6,95 грн. за 1 кв.м.
Відповідач вчасно не сплачував внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість станом на 07.05.2025 у розмірі 15 114,27 грн., що стало підставою для звернення до суду (а.с. 1-37).
Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, за наявними у справі матеріалами (а.с. 42).
У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками надсилалась на адресу відповідача за місцем його реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив суду відзив на позовну заяву. 
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.
Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до такого висновку.
Позивач ОСББ «ТРИ СУСІДИ 1» є юридичною особою, створеною у відповідності до вимогг законодавства України, основним видом діяльності якого є надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (а.с. 35).
У своїй діяльності ОСББ «ТРИ СУСІДИ 1» керується статутом та чинним законодавством України (а.с. 8-13).
У відповідності до п. 4 розділу ІІ Статуту, завданням та предметом діяльності об`єданння є зокрема забезпечення належного управління будинком.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників багатоквартирного будинку (п. 1 розділу ІІІ Статуту), до виключної компетенції яких входить зокрема затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку і розміру внесків і платежів співвласників (п. 2 розділу ІІІ Статуту).
Протоколом Загальних зборів ОСББ «ТРИ СУСІДИ 1» від 03.01.2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2019 року у розмірі 6,95 грн./кв.м. (а.с. 14-18).
Протоколом Загальних зборів ОСББ «ТРИ СУСІДИ 1» від 20.11.2024 року затверджено внесок розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2024 року у розмірі 9,27 грн/кв.м для квартир, які сплачують внесок до 25 числа та 10,31 грн/кв.м. для квартир, що сплачують після 25 числа (а.с. 19-31).
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 104,80 кв.м., що підверджується свідоцтвом про право власності, виданим Головним управлінням житлового забзпечення ВО КМР (КМДА) від 03.12.2004 року на підставі Наказу Головного управління житлового забзпечення ВО КМР (КМДА) № 2265-С/КІ від 02.12.2004 року (а.с. 52).
Відповідач тривалий час не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на 07.05.2025 року перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 15 114,27 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.10.2018 року по 07.05.2025 року наданим позивачем та перевіреним судом (а.с. 32-34).
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.
Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У відповідності до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 
Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 15 114,27 грн є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 028,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 280-289 ЦПК України,- 

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРИ СУСІДИ 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРИ СУСІДИ 1» заборгованість за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.10.2018 року по 07.05.2025 року у розмірі 15 114,27 грн., судові витрати зі сплати судового збору 3 028,00 грн, а всього у розмірі 18 142 (вісімнадцять тисяч сто сорок дві) гривні 27 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРИ СУСІДИ 1», код ЄДРПОУ 42337908, адреса місцезнаходження: 02055, м. Київ, вул. Ахматової, 31.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_1 . 
Повний текст рішення складено 07.04.2026 року.

Суддя:           Л.М.Осіпенко