Справа № 185/14435/25
Провадження № 2/185/3871/26

Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

03 березня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.,
з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В: 

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права власності на нерухоме майно – квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 53,6 квадратних метрів, що становить 31/100 частку житлового будинку АДРЕСА_2 .
Ціна позову не визначена, спірна квартира розташована на тимчасово окупованій території.

Позивач посилається на те, що вона є власником спірної квартири на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 11 вересня 1991 року державним нотаріусом Рубіжанської нотаріальної контори, право власності зареєстроване 16 вересня 1991 року Рубіжанським бюро технічної інвентаризації.
Позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на спірну квартиру, оскільки архівні документи Рубіжанського БТІ на паперових носіях перебувають на тимчасово окупованій території.

Згідно поданого відзиву Рубіжанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області позовні вимоги визнає у повному обсязі. 

З матеріалів справи видно, що 11 вересня 1991 року державним нотаріусом Рубіжанської нотаріальної контори посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 4096 договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого Рубіжанський хімічний завод «Зоря» продав, а ОСОБА_1 купила квартиру житловою площею 53,6 кв.м, що складає 31/100 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 . (а.с.5-6)

На договорі міститься реєстраційний напис про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на зазначене у документі нерухоме майно (31/100 часток будинку).

Проте зі змісту договору купівлі продажу та технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_4 видно, що предметом договору є не ідеальна частка будинку, а саме квартира – ізольоване приміщення в житловому будинку, призначена та придатне для постійного у ньому проживання. 

Зокрема за даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради станом на 05 вересня 2016 року, квартира АДРЕСА_4 розташована на четвертому поверсі чотирьохповерхового будинку та складається з трьох кімнат житловою площею 53,6 кв.м. Загальна площа квартири 81,0 кв.м. (а.с.7-9) 

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 80255779 від 06 серпня 2025 року відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 , оскільки згідно отриманої інформації від Рубіжанської міської військової адміністрації Луганської області неможливо підтвердити право власності, яке виникло в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року. (а.с.12)

Як визначено статтею 392 Цивільного кодексу України,  власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачці відмовлено у державній реєстрації її права власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11 вересня 1991 року. Отже державою не визнається факт набуття позивачкою права власності на нерухоме майно.

На теперішній час територія Рубіжанської міської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області є тимчасово окупованою. Комунальне підприємство «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, яке здійснювало реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року, свою діяльність після 24 лютого 2022 року не поновлювало на території, підконтрольній Україні, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території, у зв`язку з чим неможливо отримати інформацію щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого в місті Рубіжне. 

Договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 11 вересня 1991 року державним нотаріусом Рубіжанської нотаріальної контори, зареєстрованим в реєстрі за № 4096, підтверджується набуття позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_4 . 
Оригінал зазначеного договору наявний у позивачки, на ньому є відмітка про державну реєстрацію права власності Рубіжанським БТІ. 

Отже право власності позивачки на квартиру було посвідчене належним чином згідно законодавства, діючого на час набуття права власності. На теперішній час доступ до архівних документів Рубіжанського БТІ неможливий. Однак право власності підтверджується відповідним правовстановлюючим документом і нічим не спростовується. 
Тому позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_4 є обґрунтованими і підлягають задоволенню. 

Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачка сплатила судовий збір пари зверненні до суду у розмірі 1211 грн 20 коп. (а.с.1)
Оскільки спір виник не внаслідок неправомірних дій відповідачів, а через відсутність доступу до архівних документів БТІ у зв`язку з тимчасовою окупацією міста Рубіжне, у даній справі суд вважає за можливе не покладати на відповідачів судовий збір. 
Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд 

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 81,0 кв.м, житловою площею 53,6 кв.м.

Судові витрати на сплату судового збору залишити за позивачкою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:
- ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ,
-Рубіжанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області,  93000 Луганська область, Сєвєродонецький район, місто Рубіжне, площа Володимирська, будинок 2, ЄДРПОУ 44779753.
-Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), 01001 місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36, ЄДРПОУ 40452947.

Суддя У.М. Болдирєва