Справа №479/79/26
Провадження №2/479/405/26
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
25 березня 2026 року       смт.Криве Озеро
Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої - судді    Репушевської О.В.;
за участі: секретаря судового засідання   Мардар Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, цивільну справу №479/79/26 за позовом  ОСОБА_1 до Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області, Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" про скасування обтяження з нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області, про скасування обтяження на нерухоме майно - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги обґрунтовуючи тим, що 15 грудня 1997 року між ним та Державним Спеціалізованим комерційним Ощадним банком України в особі керуючого Кривоозерським відділенням Ощадного банка 3161 Грищенко В.І., було укладено Договір застави, згідно якого заставодавець передав під заставу заставодержателю незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 63%, який знаходиться в АДРЕСА_1 , в якості забезпечення повернення кредиту, процентів за користування, штрафу та пені згідно кредитного договору №258 від 15 грудня 1997 року. Даний договір посвідчений завідуючою Кривоозерською державною нотаріальною конторою 15 грудня 1997 року, зареєстровано в реєстрі за №1904. 15 грудня 1997 року на підставі ст.73 Закону України "Про нотаріат" та у зв`язку з посвідченням договору застави накладено заборону відчуження вказаного будинку до припинення договору застави. Умови договору застави ним було виконано належним чином, в зв`язку з чим Державний ощадний банк України в особі Філії — Миколаївське обласне управління Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" претензій щодо виконання вищевказаного договору не має. Маючи намір відчужити вказаний будинок, при зверненні до нотаріуса, йому стало відомо про наявність зареєстрованого обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Підстава обтяження: договір довічного утримання, б/н, 15 грудня 1997 року, Кривоозерська державна нотаріальна контора. Оскільки мною договір довічного утримання не укладався, вважаю, що Кривоозерською державною нотаріальною конторою помилково вказано, що підставою обтяження є договір довічного утримання, натомість підставою обтяження фактично був вищевказаний договір застави, умови якого він виконав. Інших договорів ним не укладалось. При зверненні до Кривоозерської державної нотаріальної контори йому повідомлено про неможливість зняття вказаного запису у позасудовому порядку, тому змушений звернутися до суду з даними позовними вимогами.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву, згідно якої просив справу слухати в його відсутність, позов підтримує, просив його задовольнити. 
Представник Кривоозерської державної нотаріальної контори надала письмову заяву про розгляд справи без її участі, рішення ухвалити відповідно до чинного законодавства.
В судове засідання представник відповідача АТ "Ощадбанк" не з`явився, надіслав письмові пояснення згідно яких просив відмовити в задоволенні позову та розглядати справу у його відсутність.
Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 15 грудня 1997 року між позивачем ОСОБА_1 та Державним Спеціалізованим комерційним Ощадним банком України в особі керуючого Кривоозерським відділенням Ощадного банка 3161 Грищенка В.І. було укладено Договір застави, згідно якого Заставодавець передав під заставу Заставодержателю незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 63%, який знаходиться в Кривому Озері по вул.Байди, 27, в якості забезпечення повернення кредиту, процентів за користування, штрафу та пені згідно кредитного договору № 258 від 15 грудня 1997 року . Даний договір посвідчений завідуючою Кривоозерською державною нотаріальною конторою 15 грудня 1997 року, зареєстровано в реєстрі за №1904(а.с.11).
15 грудня 1997 року на підставі ст. 73 Закону України "Про нотаріат" та у зв`язку з посвідченням договору застави накладено заборону відчуження вказаного будинку до припинення договору застави. 
Умови договору застави позивачем було виконано належним чином, що підтверджується повідомленням вих. № 1 від 15 січня 2026 року, виданим АТ "Державний ощадний банк України".
Згідно інформаційної довідки №460799185 від 19 січня 2026 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна встановлено, що заборона (архівний запис реєстраційний номер обтяження: 3387677, зареєстровано: 27 червня 2006 року, реєстратором: Кривооверська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження: договір довічного утримання, б/н, 15 грудня 1997 року, Кривоозерська державна нотаріальна контора. Об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_1 , причина відсутності коду: архівний запис. 
Відповідно до положень п.1 ч.2 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація проводиться на підставі судового рішення, щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили. 
Згідно положень п.2 ч.1 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до загальних засад державної реєстрації прав належить обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до положень ст.41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до "Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод" та ст.321 ЦК України, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно положень ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Куряче-Лозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області.
На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади.
Виходячи із встановлених судом фактичних обставин, а саме, що на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , власником майна зазначено – ОСОБА_1 , накладено обтяження №3387677 у виді заборони, внесеного 27 червня 2006 року, на підставі листа, б/н, 15 грудня 1997 року Кривоозерського відділення Ощадбанку 3161, на підставі договору довічного утримання, що не відповідає дійсності, суд визнає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню на підставі ст.ст.317, 319, 321, 391 ЦК України.
На підставі ст.ст.321, 391 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 13, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області, Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" про скасування обтяження з нерухомого майна - задовольнити.
Скасувати та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборону (архівний запис) на житловий будинок, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження: №3387677, зареєстровано 27 червня 2006 року, реєстратором: Кривоозерська державна нотаріальна контора, на підставі договору довічного утримання, б/н від 15 грудня 1997 року, Кривоозерська державна нотаріальна контора.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи можуть ознайомитись з судовим рішенням на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень. Веб-адреса сторінки: https://court.gov.ua/sud1415/, E-mail: inbox@ko.mk.court.gov.ua.

Суддя :