Справа 688/6078/25 
№ 2/688/320/26 

Рішення 
Іменем України

31 березня 2026 року         м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого – судді Огородніка І.В.,
з участю секретаря – Варшавської Я.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради про припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

В провадження Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області надійшла цивільна справа за позовом адвоката Янцеловського М.Ф., який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Шепетівської міської ради про припинення права спільної часткової власності.
В обгрунтування заявлених вимог представник позивача за посилається на те, що позиваці ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності належить 3/5 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 124,6 кв.м. складається з: будинок житловий площею(позначений на плані літерою “АГ), загальною площею 61,4 кв.м., та його прибудов: прибудова а, площею 24,5 кв.м., прибудова а 1, площею 17,8 кв.м.; та сарай позначений на плані літерою “Б”, площею 20,9 кв.м.
Іншим співвласником даного домоволодіння є ОСОБА_2 .
У 2025 році Шепетівська міська рада надала дозвіл ОСОБА_2 на реконструкцію квартири АДРЕСА_2 без зміни в житловому будинку розмірі фундаменту у плані за адресою: АДРЕСА_3 , дозвільний документ реєстраційний номер в ЄДЕССБ: ХМ101250619764 № 1 дата реєстрації в ЄДЕСББ - 02.07.2025 року, форма подачі документа була подана паперово через ЦНАП.
Реконструкція квартири 
АДРЕСА_4 (реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів) житлового будинку садибного типу та її прибудови (конструктивна частина), була розроблена Шепетівським комунальним архітектурно-планувальним підприємством (ЄДРПОУ: 32086106) (Дата розпорядчого документа від 03.04.2025 року). Датою початку будівництва 15.05.2025 року, дата завершення будівництва 17.06.2025 року, строк введення об`єкта в експлуатаці`ю - 12.07.2025 року. 
Комунальним підприємством «Шепетівське бюро технічної інвентаризації Шепетівської міської ради» було проведено інвентаризацію даного об`єкта будівництва і за результатами реконструкції відокремленій частині будинку присвоєно окрему поштову адресу - АДРЕСА_1 , власний - ОСОБА_2 , частка - 100%.
Таким чином ОСОБА_1 володіє 3/5 права власності на даний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, при цьому іншого співвласника немає, оскільки він за результатами реконструкції набув права приватної власності на свою частину без юридичного припинення права спільної часткової власності, тобто іншого співвласника в спільній частковій власності немає.
Наданий час позивачка не має змоги розпорядитись належним їй майном так як воно має статус спільної часткової власності.
Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами уже поділений у виокремлені (ізольовані) квартири та не потребує подальшого розподілу.
Згідно довідки про вартість майна (висновок оцінювача) Вих. № 21/10-І01 від 21.10.2025 року, вартість частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що належить на праві власності позивачці, становить 1 022 810,00 грн. (3/5 частин будинковолодіння, що складається з 3/5 частин одноповерхового цегляного жилого будинку (А-1) прибудовами (а, а1), загальною оцінюваною площею приміщень 83.4 кв. м; в т.ч. житловою 51.5 кв.м, та: сарая цегляного (Б), і розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , становить (без врахування вартості земельної ділянки та без ПДВ).
Просить суд припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та передати їй у власність внатурі 3/5 даного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та спорудами, а саме: коридор, загальною площею 3,6 кв. м., на технічному паспорті №1; кухню загальною площею 15,8 кв.м., на технічному паспорті № 2; вбиральню, загальною площею 2,5 кв.м. на технічному паспорті № 3; ванну загальною площею 2,8 кв.м, на технічному паспорті № 4; кімнату житловою площею 19,3 кв.м., на технічному паспорті № 5; кімнату житловою площею 20,6 кв.м., на технічному паспорті № 6; кімнату житлова площею 11,6 кв.м., на технічному паспорті № 7; котельню загальною площею 3,1 кв.м., на технічному паспорті № НОМЕР_1 ; коридор згальною площею 4,1 кв.м., на технічному паспорті літера І, всього загальною площею 83,4 кв.м. і житловою 51,5 кв.м., та сарай, на технічному паспорті літера “Б”, площею 20,9 кв.м.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, просив розгляд справи здійснювати без його участі, щодо позову поклався на розсуд суду. 
Суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та відповідно до ч.1 ст. 244 ЦПК України відклав ухвалення та проголошення судового рішення.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
У справі встановлено, що позиваці ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності належить 3/5 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 124,6 кв.м. складається з: будинок житловий площею(позначений на плані літерою “АГ), загальною площею 61,4 кв.м., та його прибудов: прибудова а, площею 24,5 кв.м., прибудова а 1, площею 17,8 кв.м.; та сарай позначений на плані літерою “Б”, площею 20,9 кв.м.
Іншим співвласником даного домоволодіння є ОСОБА_2 .
У 2025 році Шепетівська міська рада надала дозвіл ОСОБА_2 на реконструкцію квартири АДРЕСА_2 без зміни в житловому будинку розмірі фундаменту у плані за адресою: АДРЕСА_3 , дозвільний документ реєстраційний номер в ЄДЕССБ: ХМ101250619764 № 1 дата реєстрації в ЄДЕСББ - 02.07.2025 року, форма подачі документа була подана паперово через ЦНАП.
Реконструкція квартири 
АДРЕСА_4 (реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів) житлового будинку садибного типу та її прибудови (конструктивна частина), була розроблена Шепетівським комунальним архітектурно-планувальним підприємством (ЄДРПОУ: 32086106) (Дата розпорядчого документа від 03.04.2025 року). Датою початку будівництва 15.05.2025 року, дата завершення будівництва 17.06.2025 року, строк введення об`єкта в експлуатаці`ю - 12.07.2025 року. 
Комунальним підприємством «Шепетівське бюро технічної інвентаризації Шепетівської міської ради» було проведено інвентаризацію даного об`єкта будівництва і за результатами реконструкції відокремленій частині будинку присвоєно окрему поштову адресу - АДРЕСА_1 , власний - ОСОБА_2 , частка - 100%.
Таким чином ОСОБА_1 володіє 3/5 права власності на даний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, при цьому іншого співвласника немає, оскільки він за результатами реконструкції набув права приватної власності на свою частину без юридичного припинення права спільної часткової власності, тобто іншого співвласника в спільній частковій власності немає.
На даний час позивачка не має змоги розпорядитись належним їй майном так як воно має статус спільної часткової власності.
Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами уже поділений у виокремлені (ізольовані) квартири та не потребує подальшого розподілу.
Згідно довідки про вартість майна (висновок оцінювача) Вих. № 21/10-І01 від 21.10.2025 року, вартість частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що належить на праві власності позивачці, становить 1 022 810,00 грн. (3/5 частин будинковолодіння, що складається з 3/5 частин одноповерхового цегляного жилого будинку (А-1) прибудовами (а, а1), загальною оцінюваною площею приміщень 83.4 кв. м; в т.ч. житловою 51.5 кв.м, та: сарая цегляного (Б), і розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , становить (без врахування вартості земельної ділянки та без ПДВ).
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, зазначено, що кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч 1 ст. 364 ЦК.
Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
ОСОБА_1 володіє 3/5 права власності на вказаний вище житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.
Як вбачається із позову позивачу необхідно припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та передати їй у власність внатурі 3/5 даного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та спорудами, а саме: коридор, загальною площею 3,6 кв. м., на технічному паспорті №1; кухню загальною площею 15,8 кв.м., на технічному паспорті № 2; вбиральню, загальною площею 2,5 кв.м. на технічному паспорті № 3; ванну загальною площею 2,8 кв.м, на технічному паспорті № НОМЕР_2 ; кімнату житловою площею 19,3 кв.м., на технічному паспорті № 5; кімнату житловою площею 20,6 кв.м., на технічному паспорті № 6; кімнату житлова площею 11,6 кв.м., на технічному паспорті № 7; котельню загальною площею 3,1 кв.м., на технічному паспорті № НОМЕР_1 ; коридор згальною площею 4,1 кв.м., на технічному паспорті літера І, всього загальною площею 83,4 кв.м. і житловою 51,5 кв.м., та сарай, на технічному паспорті літера “Б”, площею 20,9 кв.м.
Відповідач не заперечує щодо вимог позову.
Таким чином, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 141, ч. 1. ст. 142, ч. 2 ст. 247, ст. ст. 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, ЦК, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради про припинення права спільної часткової власності - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та передати їй у власність внатурі 3/5 даного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та спорудами, а саме: коридор, загальною площею 3,6 кв. м., на технічному паспорті №1; кухню загальною площею 15,8 кв.м., на технічному паспорті № 2; вбиральню, загальною площею 2,5 кв.м. на технічному паспорті № 3; ванну загальною площею 2,8 кв.м, на технічному паспорті № 4; кімнату житловою площею 19,3 кв.м., на технічному паспорті № 5; кімнату житловою площею 20,6 кв.м., на технічному паспорті № 6; кімнату житлова площею 11,6 кв.м., на технічному паспорті № НОМЕР_3 ; котельню загальною площею 3,1 кв.м., на технічному паспорті № НОМЕР_1 ; коридор згальною площею 4,1 кв.м., на технічному паспорті літера І, всього загальною площею 83,4 кв.м. і житловою 51,5 кв.м., та сарай, на технічному паспорті літера “Б”, площею 20,9 кв.м.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя     Ігор ОГОРОДНІК