Справа № 2-3553/08

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2008   м. Харків

3 липня 2008 р. Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді: Погасій О.Ф.
при секретарі Щегульній Г.О.
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради
про визнання права власності на самовільно реконструйоване житлове приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Харківської міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйоване житлове приміщення - а саме : житлова прибудова літ. А1-2 - 65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги просив їх задовольнити. Пояснив, що на підставі договору купівлі- продажу від 29 квітня 1999 року № 1-469, йому на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_2 . На земельній ділянці площею 894 кв.м розташований житловий будинок літ."А-1", цегляний, житловою площею 56,4 кв.м. При цьому житловому будинку знаходяться надвірні будівлі: сараї літ. „Б“, „В“, „Е“, гараж літ. "Ж", огорожа № 1,4,5,6 вбиральня літ. „З“ душ літ. "И". В подальшому, ним, як власником майна, було реалізовано право на розпорядження майном за власним розсудом та здійснено реконструкцію даного об`єкту. Внаслідок проведеної реконструкції площа будівель розташованих на вказаній земельній ділянці відповідно до технічного паспорту від 20.11.2003 р. (реєстрація поточних змін 19.03.2008р.), а саме: житлова прибудова літ. А1 -2 - 65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м. Жила прибудова(літ.А"-2) представляє собою: двоповерхове, двухпролетна будівля з підвалом у розмірах у плані 9,19 *8,65 м. та сарай (лит. Р) представляє собою одноповерхове, двухпролетна будівля у розмірах у плані 3,64*5,17 м. Актом районної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації від 23.01.2004 р. було прийнято рішення по введенню в експлуатацію об`єктів, а саме : житлова прибудова літ. А1-2 - 65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м. Відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Московського районного відділу м. Харкова своїм листом від 01.04.2008 р. № 5/783 не заперечує проти подальшої експлуатації прибудови до житлового будинку та надвірних будівель на території домоволодіння, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 при умові дотримання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів. Здійснена реконструкція відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації житлових приміщень, а саме: житлова прибудова літ. А1-2 - 65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м. по АДРЕСА_1 , виконаного на замовлення позивача ТОВ фірма "Зодчий"(ліцензія АА №246762), визнана такою, що технічний стан будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані, що забезпечує несучу здатність, необхідну для подальшої експлуатації. Будь-яких ознак порушення цілісності конструкцій в обслідуваних приміщеннях не виявлено. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним і протипожежним нормам. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів даної частини будівлі володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Візуальний огляд будівельних конструкцій приміщень і фасадів будівлі не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих і огороджуючи конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм, що здатні вплинути на можливість експлуатації житлових будівель. Ступінь зносу несучих і огороджуючих конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. 03.03.2008р. позивачем до Харківської міської ради було направлено листа з проханням видачі позивачу правовстановлюючих документів на вказані житлові будівлі по АДРЕСА_1 , проте по теперішній час рішення не прийнято, документів які посвідчували б за позивачем право власності відповідачем не видане.
Представник відповідача Харківської міської ради позов не визнав, заперечував проти його задоволення.
Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 29 квітня 1999 року № 1-469, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_2 . На земельній ділянці площею 894 кв.м розташований житловий будинок літ."А-1", цегляний, житловою площею 56,4 кв.м. При цьому житловому будинку знаходяться надвірні будівлі: сараї літ. „Б“, „В“, „Е“, гараж літ. "Ж", огорожа № 1,4,5,6 вбиральня літ. „З“, душ літ. "И". Позивачем, як власником майна, було реалізовано право на розпорядження майном за власним розсудом та здійснено реконструкцію даного об`єкту. Внаслідок проведеної реконструкції площа будівель розташованих на вказаній земельній ділянці відповідно до технічного паспорту від 20.11.2003 р. (реєстрація поточних змін 19.03.2008 р.), а саме: житлова прибудова літ. А1 -2 - 65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м. Жила прибудова(літ.А"-2) представляє собою: двоповерхове, двухпролетна будівля з підвалом у розмірах у плані 9,19*8,65 м. та сарай (лит. Р) представляє собою одноповерхове, двухпролетна будівля у розмірах у плані 3,64*5,17 м.
Актом районної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації від 23.01.2004 р. було прийнято рішення по введенню в експлуатацію об`єктів, а саме : житлова прибудова літ. А1-2 - 65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м.
Відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Московського районного відділу м. Харкова своїм листом від 01.04.2008 р. №5/783 не заперечує проти подальшої експлуатації прибудови до житлового будинку та надвірних будівель на території домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 при умові дотримання протипожежних вимог діючих нормативно- правових актів.
Здійснена реконструкція відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій і можливості, експлуатації житлових приміщень, а саме: житлова прибудова літ. А1-2 -65,9 кв.м, веранда літ. А-5 - 13,5 кв.м., сарай літ. - Р - 18,9 кв.м., погріб - літ. П - 10,0 кв.м. по АДРЕСА_1 , виконаного на замовлення позивача ТОВ фірма "Зодчий"(ліцензія АА №246762), визнана такою, що технічний стан будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані, що забезпечує несучу здатність, необхідну для подальшої експлуатації. Будь-яких ознак порушення цілісності конструкцій в обслідуваних приміщеннях не виявлено. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним і протипожежним нормам. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів даної частини будівлі володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Візуальний огляд будівельних конструкцій приміщень і фасадів будівлі не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих і огороджуючи конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм, що здатні вплинути на можливість експлуатації житлових будівель. Ступінь зносу несучих і огороджуючих конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.
Позивачем 03.03.2008р. до Харківської міської ради було направлено листа з проханням видачі йому правовстановлюючих документів на вказані житлові будівлі по АДРЕСА_1 , проте по теперішній час рішення не прийнято, документів які посвідчували б за позивачем право власності відповідачем не видане.
Відповідно норм ст. ст. 316,317,319 Цивільного кодексу України розпорядження майном є складовим права власності та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна. До того ж, згідно ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі -за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. У системному зв`язку норм ст.ст. 317,319,383 Цивільного кодексу України визначено право позивача на проведення змін у приміщеннях, що належать йому на праві власності, шляхом перепланування та об`єднання з улаштуванням окремого входу.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.
Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.376 ЦПК України нерухоме майно вважається самовільним будівництвом, якщо воно побудовано, без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм, правил.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно згідно закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином самочинно проведене позивачем перепланування будинку АДРЕСА_1 відповідає всім будівельним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні реконструкції нерухомого майна були порушені будь-чиї права.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд –

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйоване житлові будівлі, а саме : житлова прибудова літ. А1-2-65,9 кв.м, веранда літ. А-5-13,5 кв.м., сарай літ.-Р-18,9 кв.м., погріб-літ. П-10,0 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20- ти днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.2 95 ЦПК України.

Суддя Погасій О.Ф.